平常没看到多少小朋友，今天一个儿童节，哇色，我吃的快餐店，百个位置，居然都被一波又一波的小朋友霸占了。为了让小朋友过好节，我只好自己回避了，去吃个高价饭。

      早在外地就通过新闻了解到南坪修了几年的下穿道通车了，而且很梦幻般，心想这下南坪可以后来有所居上了。

       趁着中秋回到南岸，便兴致盎然地要去南坪一睹南岸风采。心想下穿道既然都通车了，南坪南北向步行街也应该有所成了。

       大家知道其它区的步行街都已落成了很久了，尤其以江北区和沙坪坝区的步行街最为浪漫多彩，这算是一个区的重点形象窗口工程了。

       笔者虽然只是一个普通外来移民，但在南岸求学多年，生活多年，对南岸有着深厚的情结，基本上把南岸当成了家乡，所以一直希望南岸越变越漂亮，甚至超越其它区成为最宜居浪漫的城区，南岸是有充分条件的，背山面水，有历史。

    于是逛南坪，重点目标便是南坪新步行街。
    然而正准备下车，第一个诧异便是地面仍是来来往往的各种车辆。
    “咦，下穿道不是通车了吗？怎么还是有这么多车走地面！”
    “公交车都要揽客，走地下他们到哪儿去揽客呢！”  我发感叹，车上司机回复道。
    是呀，还好这只是步行街的北段，尚未修建完成，仍让大量车走地面靠站停车，也属正常。记得靠万达、原汽车站的一段是修建完成了的，我心想这下该更漂亮了吧，于是朝那个方向走去。

    然而实地一看，心情迅速降温。
    步行街上，依旧来来往往许多车辆，这明显不是步行车。我再仔细看了方位，分明又是步行街的所在！。
    “难道是下穿道还没修好，临时让车地面通行？”不对，新闻上说了的下穿道早已通车！再看车通过的地面，的确是车道，只不过是人车两用地砖铺成的。
    “难道南坪把步行街做成了人车两用步行街？”
    笔者不甘心，从步行街北端一直走到南端！心里面很痛，这真的就是等了几年，用南岸人民出行受阻几年，用南岸留给人们几年来堵、乱、差的骂名换来的步行街？
    搞笑的是笔者肚子里起了反应，产生大急，但笔者仍坚持要走下去，想一看究竟，实在不敢相信，南坪步行街是这样的！但事实已摆在眼前，步行街的确做成了人车两用街，专供人走的只有中间狭窄的一条，两边都是车道。看来地面仍保留了车行功能，这就相当于只是在几年前原貌基础上做了一番装修，搞了些绿化而已。

    没想到等了几年，竟等来一个不纯粹的步行街。南坪步行街竟做成了一个性格分裂步行街。笔者心中为家乡一阵情痛，因为笔者是知道这种人车两用步行车的，它本身只有在两种情况下产生：一是无奈之下的委屈求全之策；二是理想主义，左右兼顾。
  
    1、无奈之下，委屈求全：
       是说交通无法完全疏通，只有保留地面车行。但南坪下穿道，花了那么多时间去规划，又花了几年来修建，不可能搞个半腰子工程吧。      

        应该解决了长远性疏通功能的。

    2、理想主义，左右兼顾：
       是说一开始规划，为了让功能更丰富，便主观的理想化，保留地面车行功能，主观认为这种做法，即迎合了人行，也迎合了车行，典型的GL主义作风。可这种情况是很悲哀的，事实一出来，就会让人想重新悔过，车一通行起来，实际上就扰乱了步行街的休闲气氛。并且 损坏了步行街另一重大功能，就是商业氛围，伴随步行街是有商业氛围的，逛的人多，步行街边的商业就火了。然而一旦保留车行，氛围也就被打消了。

    不知道南坪步行街是哪一种情况下得来如此结果，或者是否真的就是如此结果？笔者仍不敢相信，几年换来的是如此，希望是笔者看错了。笔者衷心祝福南坪后来居上，大有可为。

还记得上次重庆成立  成渝特区吗？新的城市定位，2007年推动房价猛然翻了一倍。让曾经在套内3000多放弃购房的购房者想一头撞墙。

又是一大城市定位，这次定位或许比成渝特区来得更加实惠有价值，对重庆的前景影响较大。不知道这次会不会让犹豫的购房者想撞墙呢？

我所在的地方，房价已经悄然猛攻向上了，我倒是不犹豫，很想买，可是还是买不起。

        想当初雄心勃勃，站在策划负责人的岗位上，为这个地产项目注入很多一线大盘的策划思维，最终迎来了楼盘的精彩收尾；笑到最后的自然是老板，而幕后的我似乎轻轻的来，最后轻轻的离开，带走几片数得清的云彩，消失在无人记得的窗外。

        新的年度，突然觉得难以谱写新的计划表，似乎在虎年要注定时空转换，片刻的稳定后，又要动荡不安，可叹80年后的人儿，幸福天伦那是多么的天方夜谈。

        尚未注意，今年的年度计划表多么的有纪念意义；俗话说三十而立，80后的第一批老大将要提交三十岁人生定性计划表；80的我们立起来了吗？是否在三十岁的日子找到了人生的坐标？

          或许我的三十年度计划表中，再要新增一条代表新方向的新的路线出来。为自己期待吧，或许将有新的创作作品出来。

中国的房价为什么一涨就猛？

    有的说是开发商烘台房价，或者故意囤地起价；也有的说是地方政府充当幕后推手抬高地价，与开发商联合谋利；

    也有的说是投资客和部份有钱人炒房；还有很多灰色收入多套购买洗钱；还有的说是刚性需求太大，土地有限；这一切都好像是事实，而且句句一针见血。但是最根本的呢？

    中国人口高达14亿，估计还会冲向16-17亿，一个国家占世界总人口约20%的特殊国度。早期的“儿多有福思想”造就的结果，真是有功也有罪。 这么多人各种内需相当大，为功；但对各种资源的消耗也相当大，为罪。

    可以说14亿人 人人都想买一套属于自己的房子，你买他买 我却买不起，这是一种人互相嫁祸的生存羞辱，除了堆积起刚性需求，还共同烘抬了一种虚荣恐慌；

    人多，烘抬效应就大，涨起来就会很快，同时恐慌效应也很大，一旦矛盾激发，各种毁灭性力量也大。

    房子可以建成的而且是理想位置的却很有限；如果任由市场内部利益驱动，很快会导致大部份人买也买不起，租也租不起的结局，这更加大了需求恐慌。一旦治标不治本，就会引发报复性上涨。涨到人们忍无可忍的上限临界点时，这么多人口将会以什么方式来激发释放难以调和的矛盾？那对中国社会将是毁灭性的。

    要解决这么特殊的国家居住情况，恐怕要从我国房地产开发体制上下根本性的功夫，在土地上，不能完全交由开发商运作，不能完全由开发商自由定价。

    人人都想要自己的住房，人人都想要好的住房。目前国家出台的经济适用房、廉租房，不但量比平均不到20%，大多处于偏远位置，质量环境低劣，而且所谓的经济、廉租并非该得到的人取得，同样被变相的沦为地方政府、开发商、投资洗钱客的利益链条中。

    个人认为，房地产开发： （一）政府应该控制经济适用房、廉租房的量比，主城中心位置，应与开发商至少平分秋色，政府占到50%以上。偏远位置，政府应占到40%以上；保持普通收入家庭在城中心位置的出行便捷，而高收入者拥有自己的交通工具，放在偏远位置扩大一些市场化量比是合理的。（二）在赢利模式上，政府同样可以既保证百姓利益，同时让开发企业赢利，实行政府上限价，根据居民收入水平分配比，例如家庭收入（按人均GDP计）的40%以内15年内可以买一套人均一个卧室的住房为阶段性上限价，时期不同适当调整。经适房、商品房分别制定。（三）经适房、廉租房品质，在上限价模式下，放给市场竞标，百姓投票，让中标开发商在上限价模式下同样可以赢利，并且以尽可能最好的品质。

    也就是说住房市场，将来一是满足刚性需求，二是改善性需求，扼杀投机性需求；

    最后问题的根本解决还是得落到人口上，中国在最近的年头，可以利用已成事实的14亿以上人口，扩大内需消费性经济，人口多，同时需要的服务也多，很多服务是不需要消耗大量资源的，所以将来发展第三产业（包括现代服务业）会有很大空间。       

    凡是涉及高科技产业，一般就会精简人员，所以中国未来控制人口是大势所趋；

    保留市场一定的高消费水平，让市场扼杀住人们多子多福愚昧的思想，让中国人口逐步的向高素质、精炼化发展。

房价 引发中国人人性的变化，如何远观和解决
                                    从地产界策划界人士的角度。

       近来看到了一个网友发表的 关于80年后无房男娶不到老婆的评论。评论中 对 有关房子、高房价引起男、女之间的心理、爱情、价值观变化进行了详细而现实的写照，为此深有感触。

       作为地产界一员，首先感谢这位网友深入的分析，也在此从地产界内部谈谈个人对房价与社会关系的看法。

      ★首先，根据接触的房地产市场和对老百姓生活的观察，我个人认为现状如下：    

■现状一：房价随中国经济增长而增长，好像合情合理。但其实大有隐情；

       1、中国的经济改善是客观存在的，尤其是中国GDP国民生产总值，这是继文化大革命的极大消条，到改革开放后取得的巨大成就，整个中国经济确实经历了从1979年到2009年已经约30年的年均增长在9%及以上；

       2、 因此，国民尤其政府和企业，信心彭胀，处处以央央大国自居（当然树立国际地位也是必要的），不过，我客观地讲，这里面有些骄傲的情绪，故而会出现部份地方政府大势高价哄抬土地出让价，抬高开发配套费，造成开发商拿地开发成本抬高，最终消化始终会是在消费者必须面对的房价当中；不过，这也不能单方面责怪政府，这也是市场经济不可能避免的多方面连锁反应。

       3、问题的进一步，我认为在于，大多数单位和权利人  没有注意到，或者无力去关注，中国增长的经济实际上集中在部份地区，部份人群中。大多数老百姓的经济也有所增长，可是是微不足道，都还停留在应付得了日常的油盐酱醋，有件像样的衣服穿，其实连出门选择高档次的公共交通工具，至少都不敢天天奢想。

■现状二：房地产市场刚性需求极大，但刚性需求承受力却较低。
        从我的职业当中可以接触到，能突破我以上说的油盐酱醋经济层次的，也就是来我项目（房价中等偏上）购房的主要客户：
        1、还是企业老板与中高干以上、个体商家、政府机关事业单位中高干以上为第二套或多套，或者是其子女购房（注意这里出现一个现象：很多房源被多套集于这些人群手上）；   

        2、也有普通的职工来购房的一是购房比例小，二是多为第一套置业，最好的情况是卖了第一套房来换第二套房（注意这里又出现一个现象：一套房是这些买得起房的普通家庭的一生不敢多得的承受）；  

        3、还有一部份来购房的客户，量不少，大过前面两种来访客户总和，新盘开盘占到70%以上，他们听到房价要么开骂离开，要么暗自离开（注意这里又出现一个现象：大部份老百姓是买不起现行房价的房屋的。
  
   故：所以也就有了其实市场上房屋刚性需求极大的说法。（可是有谁会真正去注意这些刚性需求的经济承受力呢。）中国的经济增长，确实有好的一面，但是我不得不说，也迷昏了一些人的眼晴。

■现状三：房地产实际上是从2006年-2007年开始突然爆热的，随及又跟随金融危机开始大跌，从此打破了房地产绝对保值的神话。     
        1、土地确实有限，我能从我最近的项目所面临的市场 深刻体会到，整个城市受地理和时间限制，目前正限入暂时的无地可开发，整个城市面市的楼盘仅有2-3个，房价爆涨，目前有需求的客户价都不敢问，只能想办法先定一套（当然购房者大多数还是较成功人士）。所以房地产具有保值功能，是不可否定的。

        2、不过，2008年金融危机也给我们策划人 面临市场 的又一个深刻体会，当在市场受到经济不济的反馈后，房地产市场绝对保值神话，同样可以被打破。
      

       所以，可以肯定的是，供求关系，看来不是绝对因素，因为虽然新房有限，可二手市场就像香港一样，会越来越占据市场份额，经济承受力水平和消费心理更会成为市场走向的重要因素。所以随着信息时代的发达，未来房地产开发受信息影响，波动的频率，我估计会加大。

■现状四：我想国家已意识到房地产一业独大的弊病。

        我相信国家政府，已经有所查觉，并开始反思，从最近的一些政策，尤其是有关“保8”政策，当中含盖有色金属、高科技等行业，就是不含盖房地产行业，这说明国家政府已经认识到，让房地产一直这样作为支柱产业，当房地产快速走向无地开发的那一天，所有配套行业将面临困境，变种的金融危机或其它矛盾又会产生，如大量涌入的房地产界人才又大量失业。       

        所以，我也相信，国家政府，会扭转房地产一业独大的局面，控制房价上涨，或有限上涨，是必然的，所以，物业税的政策，我估计，国家会出台，这是控制炒作投机的一大有力措施，当然，老百姓也会加大负担，但整个房价会得到控制。

        ★通过以上分析，我觉得房价所引起的人性的一些细节的变化，确实值得大家深思：

   （一）：房价太高，虽然在好多有钱人的投资观点里，房价不并高，尤其是重庆房价还很低，不过真正的大多数老百姓早已经买不起房，至少买一套房甚至是30多平方的一室一厅都要倾家荡产。这确实让中国人的很多人生观发生了变化，现实逼迫，可以说不得不发生改变。所以，确实会像网友说到的，房价可能引发中国人人性的改变。如网友评论的主题，涉及到人生观的转变：男人必须先拥有房子，才有可能搏得当代女人的芳心；女人以房作为择偶条件是否可取；

（二）这些观点虽然含盖了男人和女人价值观和情感真谛争论，很难用对错来界定了；因为房屋是老百姓的日常生活的必须品，所以房价高肯定直接引发人性的变化，成为头号标志——至使人性当中的真情真义丧失，取而代之的是现实的逼迫。

        1、变化的真谛就是现代社会引入了竞争，因为人口太多，而人口太多又是因为中国人的封建社会男女一定要结婚成家传宗借代的思想造成的。所以现代竞争又是必然的，否则所有人都想进城，也没有多的城市用地，再说，都进城了，谁来种地。所以竞争又是必要的。    
        2、竞争少不了，社会的高压和优胜劣汰也免不了，那么在现在社会下，我们就不用去考虑这些女人嫌男无房无车的问题，这样说吧，其实男人可以反过来选择女方条件，女人条件太差，男人同样可以放弃，因为竞争，男女双方都有选择的权利。

        3、新社会的价值观，从现实上要求不应该再停留在儿女情长上了，而是如何自己能依靠自己，或者借助外力，创造更多，体会更多超越儿女私情的价值，因为男女之间在现实下，已经不像过去可以信任一辈子，没有经济基础，一切的海誓山盟都是演电视剧。当然成功有，可能只有0.1%，甚至更低。

        没有经济基础，除非男女双方两个人的素质和毅力都特别高，无私为对方考虑，包括社会渗透能力，至少有一方工作能力特别强，还是要能够让结婚后不愁吃穿； 可据我所知，很多年轻人，现在是连吃穿都越来越保不住，更多的人，能够保住一时，因为竞争压力，很不稳定。吃上顿，可能很快就没下顿，而大多数人又自私自利，哪怕是对自己的爱人，从自己的享有的结果出发，没了，就责怪驱逐对方、侮辱伤害对方全家，尤其是现代女人依赖性更强。

★面对上述的问题，我认为解决的方向是：（仅供参考）：

       1、房价确实高得让大多数老百姓倾家荡产也买不起需要的房子，虽然我是搞房地产的不过我不得不说句老实话；（当然站在市场上，出于立场，我是不会向市场说这样的大实话的，我会和开发商一道借助市场创新再创新，说白了为开发商呼优再呼优，也为做好自己的工作，因为我也是老百姓的一员。）

        2、要控制房价的首要因素，我觉得是要大力减少中国人口！中国人口高居约14亿，这拉大了需求量，不过这个需求量也是保证中国其它行业增长的重要因素，加上老龄化问题，所以一时半会儿不可能实现。

   （但是中国人口多，是现代社会发展的很大潜在阻力了，当中国走上高科技时代，少数人享有资源是必然，否则中国又会很快陷入资源短缺的最大社会矛盾。）

        3、故而得多方面下手，赶快抓其它行业，如保八，就是不含房地产。房地产开始收缩控制，当然需要慢步软着陆。一下子实现，也是不可能，任何政策，都可能造成开发商转嫁手法，最终的苦头还是会落在老百姓头上（羊毛出在羊身上）。

        4、多增加一些好的投资地方，可以分离房地产投机，如国家搞好金融市场 ，改善股市投资环境等 。    
        5、目前，我们更多还是要祈求自己能干一些，聪明一些，会交际一些。

各位地产界同仁：

      大家好！现倡议讨论如下：

      原本在下梳拟了一份借势奥运高度，在重庆掀起一场大重庆形象建设的大事件，由于各部门准备尚不充足，时间延误了。现在方案进行调整，我们预定9月1或9月8日启动，提前在此公布初步方案，由各位同仁，献计献策，看看，能不能一起共推此大业：

第一大步： 共饮两江水 奥运精神 点亮重庆