房价 引发中国人人性的变化，如何远观和解决
                                    从地产界策划界人士的角度。

       近来看到了一个网友发表的 关于80年后无房男娶不到老婆的评论。评论中 对 有关房子、高房价引起男、女之间的心理、爱情、价值观变化进行了详细而现实的写照，为此深有感触。

       作为地产界一员，首先感谢这位网友深入的分析，也在此从地产界内部谈谈个人对房价与社会关系的看法。

      ★首先，根据接触的房地产市场和对老百姓生活的观察，我个人认为现状如下：    

■现状一：房价随中国经济增长而增长，好像合情合理。但其实大有隐情；

       1、中国的经济改善是客观存在的，尤其是中国GDP国民生产总值，这是继文化大革命的极大消条，到改革开放后取得的巨大成就，整个中国经济确实经历了从1979年到2009年已经约30年的年均增长在9%及以上；

       2、 因此，国民尤其政府和企业，信心彭胀，处处以央央大国自居（当然树立国际地位也是必要的），不过，我客观地讲，这里面有些骄傲的情绪，故而会出现部份地方政府大势高价哄抬土地出让价，抬高开发配套费，造成开发商拿地开发成本抬高，最终消化始终会是在消费者必须面对的房价当中；不过，这也不能单方面责怪政府，这也是市场经济不可能避免的多方面连锁反应。

       3、问题的进一步，我认为在于，大多数单位和权利人  没有注意到，或者无力去关注，中国增长的经济实际上集中在部份地区，部份人群中。大多数老百姓的经济也有所增长，可是是微不足道，都还停留在应付得了日常的油盐酱醋，有件像样的衣服穿，其实连出门选择高档次的公共交通工具，至少都不敢天天奢想。

■现状二：房地产市场刚性需求极大，但刚性需求承受力却较低。
        从我的职业当中可以接触到，能突破我以上说的油盐酱醋经济层次的，也就是来我项目（房价中等偏上）购房的主要客户：
        1、还是企业老板与中高干以上、个体商家、政府机关事业单位中高干以上为第二套或多套，或者是其子女购房（注意这里出现一个现象：很多房源被多套集于这些人群手上）；   

        2、也有普通的职工来购房的一是购房比例小，二是多为第一套置业，最好的情况是卖了第一套房来换第二套房（注意这里又出现一个现象：一套房是这些买得起房的普通家庭的一生不敢多得的承受）；  

        3、还有一部份来购房的客户，量不少，大过前面两种来访客户总和，新盘开盘占到70%以上，他们听到房价要么开骂离开，要么暗自离开（注意这里又出现一个现象：大部份老百姓是买不起现行房价的房屋的。
  
   故：所以也就有了其实市场上房屋刚性需求极大的说法。（可是有谁会真正去注意这些刚性需求的经济承受力呢。）中国的经济增长，确实有好的一面，但是我不得不说，也迷昏了一些人的眼晴。

■现状三：房地产实际上是从2006年-2007年开始突然爆热的，随及又跟随金融危机开始大跌，从此打破了房地产绝对保值的神话。     
        1、土地确实有限，我能从我最近的项目所面临的市场 深刻体会到，整个城市受地理和时间限制，目前正限入暂时的无地可开发，整个城市面市的楼盘仅有2-3个，房价爆涨，目前有需求的客户价都不敢问，只能想办法先定一套（当然购房者大多数还是较成功人士）。所以房地产具有保值功能，是不可否定的。

        2、不过，2008年金融危机也给我们策划人 面临市场 的又一个深刻体会，当在市场受到经济不济的反馈后，房地产市场绝对保值神话，同样可以被打破。
      

       所以，可以肯定的是，供求关系，看来不是绝对因素，因为虽然新房有限，可二手市场就像香港一样，会越来越占据市场份额，经济承受力水平和消费心理更会成为市场走向的重要因素。所以随着信息时代的发达，未来房地产开发受信息影响，波动的频率，我估计会加大。

■现状四：我想国家已意识到房地产一业独大的弊病。

        我相信国家政府，已经有所查觉，并开始反思，从最近的一些政策，尤其是有关“保8”政策，当中含盖有色金属、高科技等行业，就是不含盖房地产行业，这说明国家政府已经认识到，让房地产一直这样作为支柱产业，当房地产快速走向无地开发的那一天，所有配套行业将面临困境，变种的金融危机或其它矛盾又会产生，如大量涌入的房地产界人才又大量失业。       

        所以，我也相信，国家政府，会扭转房地产一业独大的局面，控制房价上涨，或有限上涨，是必然的，所以，物业税的政策，我估计，国家会出台，这是控制炒作投机的一大有力措施，当然，老百姓也会加大负担，但整个房价会得到控制。

        ★通过以上分析，我觉得房价所引起的人性的一些细节的变化，确实值得大家深思：

   （一）：房价太高，虽然在好多有钱人的投资观点里，房价不并高，尤其是重庆房价还很低，不过真正的大多数老百姓早已经买不起房，至少买一套房甚至是30多平方的一室一厅都要倾家荡产。这确实让中国人的很多人生观发生了变化，现实逼迫，可以说不得不发生改变。所以，确实会像网友说到的，房价可能引发中国人人性的改变。如网友评论的主题，涉及到人生观的转变：男人必须先拥有房子，才有可能搏得当代女人的芳心；女人以房作为择偶条件是否可取；

（二）这些观点虽然含盖了男人和女人价值观和情感真谛争论，很难用对错来界定了；因为房屋是老百姓的日常生活的必须品，所以房价高肯定直接引发人性的变化，成为头号标志——至使人性当中的真情真义丧失，取而代之的是现实的逼迫。

        1、变化的真谛就是现代社会引入了竞争，因为人口太多，而人口太多又是因为中国人的封建社会男女一定要结婚成家传宗借代的思想造成的。所以现代竞争又是必然的，否则所有人都想进城，也没有多的城市用地，再说，都进城了，谁来种地。所以竞争又是必要的。    
        2、竞争少不了，社会的高压和优胜劣汰也免不了，那么在现在社会下，我们就不用去考虑这些女人嫌男无房无车的问题，这样说吧，其实男人可以反过来选择女方条件，女人条件太差，男人同样可以放弃，因为竞争，男女双方都有选择的权利。

        3、新社会的价值观，从现实上要求不应该再停留在儿女情长上了，而是如何自己能依靠自己，或者借助外力，创造更多，体会更多超越儿女私情的价值，因为男女之间在现实下，已经不像过去可以信任一辈子，没有经济基础，一切的海誓山盟都是演电视剧。当然成功有，可能只有0.1%，甚至更低。

        没有经济基础，除非男女双方两个人的素质和毅力都特别高，无私为对方考虑，包括社会渗透能力，至少有一方工作能力特别强，还是要能够让结婚后不愁吃穿； 可据我所知，很多年轻人，现在是连吃穿都越来越保不住，更多的人，能够保住一时，因为竞争压力，很不稳定。吃上顿，可能很快就没下顿，而大多数人又自私自利，哪怕是对自己的爱人，从自己的享有的结果出发，没了，就责怪驱逐对方、侮辱伤害对方全家，尤其是现代女人依赖性更强。

★面对上述的问题，我认为解决的方向是：（仅供参考）：

       1、房价确实高得让大多数老百姓倾家荡产也买不起需要的房子，虽然我是搞房地产的不过我不得不说句老实话；（当然站在市场上，出于立场，我是不会向市场说这样的大实话的，我会和开发商一道借助市场创新再创新，说白了为开发商呼优再呼优，也为做好自己的工作，因为我也是老百姓的一员。）

        2、要控制房价的首要因素，我觉得是要大力减少中国人口！中国人口高居约14亿，这拉大了需求量，不过这个需求量也

各位地产界同仁：

      大家好！现倡议讨论如下：

      原本在下梳拟了一份借势奥运高度，在重庆掀起一场大重庆形象建设的大事件，由于各部门准备尚不充足，时间延误了。现在方案进行调整，我们预定9月1或9月8日启动，提前在此公布初步方案，由各位同仁，献计献策，看看，能不能一起共推此大业：

第一大步： 共饮两江水 奥运精神 点亮重庆

太平洋战争爆发前夕，海水慰蓝清泽。
日本政府还在宣称大东亚共荣圈，人民生活共和协，为近来的媒体不安定鱼论辟谣。
港岛上的人们正在家人嬉戏、欢歌笑语，看着晴郞如镜的天空进入迷人的夜色
人们都惬意地相拥入睡....

黎明过去，第二天仍是那么的平静，时间渐渐逼近早上9点30分
我像往常一样坐在港岛的一个靠海边的角落，喝着茶看起当天的晨报..
发现上面的某一篇写着3架携带千砘电子导弹的轰炸机已从广岛中南海起飞..
就在我还在思考其意图的时刻，我们的珍珠港已经火光通天..
人肉、血浆、老人、子女和着岛上的物资混在一起，被炸得飞贱大海..
惨叫声、轰炸声已让我的神志模糊..

而在这时，我还听见有人在喊：快去找高管部和护港机构！
有人回答：他们全部在昨天已经乘机离开珍珠港，还带着奇怪的笑脸..
眼见着美丽的珍珠港被无情炸弹掀开血肉，黑烟腥味弥漫，可我忠爱它的感情不忍离开..
就在依依不舍之际，我痛命入魂，发现自己的一条腿和一支手被炸飞..
我昏迷了过去..

（后媒体报道：日本财政部欲从珍珠港抢夺石油，故发动了骇人听闻辟谣后的530偷袭惨案。珍珠港高管部和护港机构被收买提早撤离，剩下岛民惨死人祸！严重呼吁向该财政抗议，并索取广大人民的生命赔尝！）

2005年，是房地产开始受到打压的一年；

大多数新盘面临销售徘徊期，投资者也开始甩盘。

2006年以来，房地产投资者一直在观望中逐步发生转向。

2007年，更是明显，不少房地产投资者开始大面积撤资，暂时离开房地产行业。

■从股市这边看去..

从股市这边观察，也明显可以考证出一股强大的资金流入。

2003到2005年，是房地产陡升的时期，而正在此刻中国股市面临急剧下挫，以泸指为例曾跌到300多点。 

2006年房地产继续受打压严重，投资者继续转向。以重庆长安汽车股票为例，2006年国庆节前单价为4元多。

2007年房地产再受利率等政策指数打压走低，顶顶有名的温州炒房团宣称也转投股市，而年初长安汽车单价已涨到14元多，每股净赚10元余，设想您2006年国庆节前投资长安汽车股本10000股共4万余元，到2007初就净赚10万元。

由此，房地产与股市的翘翘板现象明显形成。

(中国首部个人制作婚礼电影大场面）

此家商铺承诺能在3年中收回投资成本，彼家商铺之宣传册上描绘着周边的远景规划，边上的商铺也毫不示弱，称已有某某知名品牌入驻……

在第三届上海商业房产展销会上，面对五花八门的商铺推介，一些投资者几乎被迷花了眼睛。

为此，我司人员对一些资深购铺人士进行了一些关于买铺技巧的访问。于是，让我们从目标客户的角度，来看商铺营销五大招法。

轻轨站头就在商铺边？

[投资者遭遇]：在重庆市南区一新兴居住小区的商铺宣传册上，一个轻轨站头的标志似乎离该小区近在咫尺。

销售小姐在推介时，也毫不含糊地介绍该小区离开轻轨只有不到10分钟的步行距离。 　　

可当热心购铺者查询了重庆轨道交通规划后，发现这条轻轨要到2008年才有所眉目，等到投入使用大概要在5年之后。如果一冲动买下，这个商铺就要在你手上捂上5年才能捂热。　　

投资参谋：要认真研究政府发布的城市发展规划。

城市发展规划是影响商铺地段价值的重要因素，一个本来位置较偏的商铺会因为附近新建了地铁、轻轨而价值倍增。但如今很多开发商提早透支了很多交通规划，比如5年后才开始修建的轨道交通，开发商已早早地以此为招揽。 　　

投资者应到实地进行查看，有些宣传册中号称轨道交通离开商铺只有5分钟，但实际上，却是5分钟的车程。 　　

商铺傍着美景？ 　　

[投资者遭遇]：在一家商铺的展台上，开发商并不对商铺多加介绍，而是大肆宣传该商铺旁边的一个风景区规划、景点介绍和配套设施，宣称该景点人气旺盛，这将能给商铺带来巨大的客流。
　　当投资想要了解更多的商铺信息，如商铺规划、商铺业态发展、已签约该商铺的品牌等信息时，开发商却三缄其口。　　

投资参谋：购买此类商业房产，不能仅仅看景色是否美丽，还要看景区内涵是否吸引人。

要关注整个景区的发展前景，如周边是否有高速干道、公共交通，是否有大规模的旅游规划，此外商铺的经营理念也非常重要。　　

迷你商铺赚大钱？ 　　

[投资者遭遇]：在一个商铺前，一开发商正在给一个投资者算一笔账，如果用手上的30万元购买一个市中心的面积为15平方米的迷你商铺，然后再将这个迷你商铺租出去，每个月的租金能收到2万多元钱。　　

投资小商铺的回报率，比投资大商铺高。　　

投资参谋：虽然市中心出现了很多寸土寸金的小型金铺，但并不是所有的商铺都是越“迷你”越好，最主要看商铺周边的商业配套以及所经营的业态。 　　

尤其对很多社区商铺而言，只有具有适中的面积，才能开设一些社区商业的连锁便利店。如果开设服务业类门店，过小的面积也不利于布局的分割。