各位地产界同仁：

      大家好！现倡议讨论如下：

      原本在下梳拟了一份借势奥运高度，在重庆掀起一场大重庆形象建设的大事件，由于各部门准备尚不充足，时间延误了。现在方案进行调整，我们预定9月1或9月8日启动，提前在此公布初步方案，由各位同仁，献计献策，看看，能不能一起共推此大业：

第一大步： 共饮两江水 奥运精神 点亮重庆

太平洋战争爆发前夕，海水慰蓝清泽。
日本政府还在宣称大东亚共荣圈，人民生活共和协，为近来的媒体不安定鱼论辟谣。
港岛上的人们正在家人嬉戏、欢歌笑语，看着晴郞如镜的天空进入迷人的夜色
人们都惬意地相拥入睡....

黎明过去，第二天仍是那么的平静，时间渐渐逼近早上9点30分
我像往常一样坐在港岛的一个靠海边的角落，喝着茶看起当天的晨报..
发现上面的某一篇写着3架携带千砘电子导弹的轰炸机已从广岛中南海起飞..
就在我还在思考其意图的时刻，我们的珍珠港已经火光通天..
人肉、血浆、老人、子女和着岛上的物资混在一起，被炸得飞贱大海..
惨叫声、轰炸声已让我的神志模糊..

而在这时，我还听见有人在喊：快去找高管部和护港机构！
有人回答：他们全部在昨天已经乘机离开珍珠港，还带着奇怪的笑脸..
眼见着美丽的珍珠港被无情炸弹掀开血肉，黑烟腥味弥漫，可我忠爱它的感情不忍离开..
就在依依不舍之际，我痛命入魂，发现自己的一条腿和一支手被炸飞..
我昏迷了过去..

（后媒体报道：日本财政部欲从珍珠港抢夺石油，故发动了骇人听闻辟谣后的530偷袭惨案。珍珠港高管部和护港机构被收买提早撤离，剩下岛民惨死人祸！严重呼吁向该财政抗议，并索取广大人民的生命赔尝！）

2005年，是房地产开始受到打压的一年；

大多数新盘面临销售徘徊期，投资者也开始甩盘。

2006年以来，房地产投资者一直在观望中逐步发生转向。

2007年，更是明显，不少房地产投资者开始大面积撤资，暂时离开房地产行业。

■从股市这边看去..

从股市这边观察，也明显可以考证出一股强大的资金流入。

2003到2005年，是房地产陡升的时期，而正在此刻中国股市面临急剧下挫，以泸指为例曾跌到300多点。 

2006年房地产继续受打压严重，投资者继续转向。以重庆长安汽车股票为例，2006年国庆节前单价为4元多。

2007年房地产再受利率等政策指数打压走低，顶顶有名的温州炒房团宣称也转投股市，而年初长安汽车单价已涨到14元多，每股净赚10元余，设想您2006年国庆节前投资长安汽车股本10000股共4万余元，到2007初就净赚10万元。

由此，房地产与股市的翘翘板现象明显形成。

(中国首部个人制作婚礼电影大场面）

此家商铺承诺能在3年中收回投资成本，彼家商铺之宣传册上描绘着周边的远景规划，边上的商铺也毫不示弱，称已有某某知名品牌入驻……

在第三届上海商业房产展销会上，面对五花八门的商铺推介，一些投资者几乎被迷花了眼睛。

为此，我司人员对一些资深购铺人士进行了一些关于买铺技巧的访问。于是，让我们从目标客户的角度，来看商铺营销五大招法。

轻轨站头就在商铺边？

[投资者遭遇]：在重庆市南区一新兴居住小区的商铺宣传册上，一个轻轨站头的标志似乎离该小区近在咫尺。

销售小姐在推介时，也毫不含糊地介绍该小区离开轻轨只有不到10分钟的步行距离。 　　

可当热心购铺者查询了重庆轨道交通规划后，发现这条轻轨要到2008年才有所眉目，等到投入使用大概要在5年之后。如果一冲动买下，这个商铺就要在你手上捂上5年才能捂热。　　

投资参谋：要认真研究政府发布的城市发展规划。

城市发展规划是影响商铺地段价值的重要因素，一个本来位置较偏的商铺会因为附近新建了地铁、轻轨而价值倍增。但如今很多开发商提早透支了很多交通规划，比如5年后才开始修建的轨道交通，开发商已早早地以此为招揽。 　　

投资者应到实地进行查看，有些宣传册中号称轨道交通离开商铺只有5分钟，但实际上，却是5分钟的车程。 　　

商铺傍着美景？ 　　

[投资者遭遇]：在一家商铺的展台上，开发商并不对商铺多加介绍，而是大肆宣传该商铺旁边的一个风景区规划、景点介绍和配套设施，宣称该景点人气旺盛，这将能给商铺带来巨大的客流。
　　当投资想要了解更多的商铺信息，如商铺规划、商铺业态发展、已签约该商铺的品牌等信息时，开发商却三缄其口。　　

投资参谋：购买此类商业房产，不能仅仅看景色是否美丽，还要看景区内涵是否吸引人。

要关注整个景区的发展前景，如周边是否有高速干道、公共交通，是否有大规模的旅游规划，此外商铺的经营理念也非常重要。　　

迷你商铺赚大钱？ 　　

[投资者遭遇]：在一个商铺前，一开发商正在给一个投资者算一笔账，如果用手上的30万元购买一个市中心的面积为15平方米的迷你商铺，然后再将这个迷你商铺租出去，每个月的租金能收到2万多元钱。　　

投资小商铺的回报率，比投资大商铺高。　　

投资参谋：虽然市中心出现了很多寸土寸金的小型金铺，但并不是所有的商铺都是越“迷你”越好，最主要看商铺周边的商业配套以及所经营的业态。 　　

尤其对很多社区商铺而言，只有具有适中的面积，才能开设一些社区商业的连锁便利店。如果开设服务业类门店，过小的面积也不利于布局的分割。