房奴亦需“虎口脱险”
 
■中国房地产报　章林晓 2012-1-9
 
    岁末年初，又到一年春运时。今年春运，让农民工最感高兴的，可能要数火车票的购买，相较以前变得更加便捷了；而让三农问题专家最感欣慰的，恐怕要数农民工的土地没有被“货币老虎”生吞活剥，农民工依然有回家之路可走。
   
    春运，这个被誉为人类历史上规模最大、最具周期性的人口大迁徙，其背后深层次隐藏的其实是农民工一直没有真正融入城市生活，农民工只能如候鸟一般，在打工地的城市和农村老家之间，季节性地奔波。

    这些年来，虽然劳动报酬有了较快增长，但劳动报酬率却呈现下降态势，特别是农民工的收入不足以其在城市养儿育女，大

土地财政如何退出
 
■中国房地产报　章林晓　2012-1-5
 
    2012年，税收改革大幕将启，这其中最触动人心的，当属“房产税”。有房产的普通民众担心“土地财政”变身“住房财政”而加重自身负担，而一些专家学者和持币待购者则希望房产税能取代土地财政，助力房价合理回归。
   
    有观点认为，正是土地财政的痼疾，导致了地方落实调控政策的摇摆不定，只有房产税成为地方稳定的税收来源，解除地方对土地财政的依赖，地方政府才会增强房地产调控的自觉性，才可能巩固调控的效果。

    在土地财政背景下，地方落实调控政策，确实受制于土地财政。如果房产税能够取代土地财政，地方落实调控政策自然也就没有

地产调控步入深水区

“房产税”功能设计
 
■中国房地产报　章林晓　2011-12-26
 
    房产税试点进一步推进的大方向一经确定，房产税功能就被有关专家寄予诸多厚望——替换“限购令”抑制房价上涨，财富再分配缩小贫富差距，取代“土地财政”成为稳定的税收来源……
   
    从世界各国实践看，房产税或者说物业税，虽然具备多种功能，但从本质讲，其实不外乎两大功能：地方财政稳定的税收来源，削富济贫调节贫富差距的工具之一。

    房产税调节贫富差距，促进更公平竞争，这个比较好理解。因为，房产税属于财产税之一，财产越多纳税越多，这自然有利于削富济贫。但是，用房产税抑制房价上涨，似乎并不多见，如果中国赋予房产税这

厘清“土地财政”

重视“路径依赖”
 
■中国房地产报　章林晓　2011-12-12
 
    明年限购是否延续，保障房规模是否调整？最近，诸如此类的探讨骤然多了起来。各种方案在探讨时或可尽情设计，但在现实选择时，可能还得考虑“路径依赖”的制约问题。
   
    2011年楼市调控的最大特点，就是以行政措施为主要手段，强力推动楼市奔向全新的理想格局：保障的归保障，市场的归市场，保障房与商品房“分道而行”；其中商品房又以满足居住性需求为主体。

    调控取得了明显成效。11月份，全国100个城市住宅均价8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，连续第三个月环比下降，且降幅有所扩大。11月10日，住建部

土地市场：这个冬天有点冷

2011-12-10  中国国土资源报

　　□ 阎 炎　章林晓

　　我国前三季GDP增速一路下行，汇丰11月份中国制造业采购经理人指数PMI滑至48，创出32个月来新低。伴随着经济增速的放缓和楼市调控政策的持续，楼市成交量也持续下跌，许多城市房价开始掉头向下，土地市场也一反往年年末集中推地时的热闹，持续了几个月来的凝冻态势。

　　岁末土地市场不复往年热闹

　　近两个月来，各大城市土地出让流标率持

鄂尔多斯楼市“危言”的启示
 
■中国房地产报　章林晓　2011-12-5
 
    11月25日，有媒体报道，鄂尔多斯康巴什新区楼市全面崩盘！报道援引一位长期生活在鄂尔多斯的人士的话说，“继高利贷危机之后，康巴什楼市大面积降价，从去年的均价10000元暴跌至现在3000多元。”
   
    对此，当地作出了强烈回应，康巴什新区管委会有关领导表示，他们对报道的严重失实表示愤慨，称目前区内房价依然稳定在8000元左右。

    对康巴什楼市泡沫，媒体并非第一次报道。譬如，2010年4月5日，美国《时代》周刊就曾刊发文章《鬼城》说，……事实上，供给过剩的证据到处都是……或许最荒凉的鬼城是内蒙古

楼市严寒考验地方财政