章林晓的博客：
 |
| 章林晓，房地产高级经济师，土地估价师。1968年出生于浙江，1986年考入杭州大学（现浙江大学）数学系，1990年毕业，获理学学士学位。毕业后，长期在地产界从业，主持地产评估机构工作，创办地产咨询策划代理机构。现在某政府机关工作。E-mail：zlxzj@126.com。 喜欢“追根究底”是章林晓的天性，学了数学后，更是加深了这一癖好，常常做些“打破沙锅问到底”之事。1997年，写出《关于地价内涵的思考》，首发于中国科协一杂志，论证了我国从西方国家引进的、国际上普遍公认的几种不动产估价方法其实并不科学合理。 最近一年，“追根究底”的事，主要有：《房价地价到底谁决定谁？》、《房价缘何一路而飙升？》、《房价飙升何日是尽头？》、《房价是否只应由市场做主？》、《按揭贷款购买的仅仅是泡沫？》、《商品房空置与房价高扬为哪般？》、《土地“招拍挂”会不会导致楼市泡沫？》、《“。。。 |
|
调控核心就应该是房价收入比
被“狩猎”的农地
谁被绑上了小产权房利益“战车”？
■2009-11-9 中国房地产报 记者 刘筱晨 北京报道
随着新问题的不断涌现，小产权房这个困扰各地政府的老问题如今又面临着更大的难题，如何妥善处理小产权房？小产权房的出路又在何方？房地产高级经济师、著名地产评论人章林晓在接受本报记者专访时表示，叫停小产权房，需要国土、规划、建设、房管等各部门同心协力、齐抓共管，而不是各唱各的调。
中国房地产报：2008年下半年，北京市国土局严查小产权房，一度显露了强烈决心，但一年之后的今日，伴随着房价暴涨，城区供应不足，通州、房山、昌平等京郊的小产权房卷土重来，既然是违法建筑，小产权房为何屡禁不绝？
&nb
小产权房再兴风浪
中国房地产报 2009年11月09日
■本报记者 刘筱晨 北京报道
巨大的利益驱动面前,总是有诸多铤而走险者,楼市尤其如此。一年前,北京市国土局发起一场严查小产权房的行动,一度打压了小产权房的成长势头。但时至2009年11月,北京新一轮的房价跳涨,让小产权房再次卷土重来。
与以往不同的是,掀起新一轮热销态势的小产权房出现了两种分化趋势:一是学习正规商品房,在规划设计、园林景观、商业配套等方面都采用“类大产权房”的较正规运作模式;另一种则是以租代售,“类旅馆模式”生存。
据记者调查发现,北京有多个小产权房重灾区,主要集中在郊县区域,例如通州张家湾、房山良乡、昌平小汤山等地,目前仍有不少小产权房在不断建设销售,而大兴西红门地区则是“类旅馆”的小产权房野蛮生长之地。
“小产权房问题是老生常谈的问
《法制日报周末》《法辩》专栏2009-11-05
■话题背景■
2009年11月2日，央视曝光李泽楷旗下的盈科大衍地产公司将3年前拿到的工体四号地块转卖给瑞安建业，倒手就赚了2.35亿港元。
近日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹公开称，“囤地”比盖楼赚钱，并戏称，在房地产界，“养鸡的不如倒蛋的”。
根据中原地产对国内12所城市的土地调研，自2003年以来，40家知名地产商在土地公开市场获取270幅地块，但至今有半数闲置。有数据显示，中国9家房地产上市公司的土地储备最高是151年，最低是20年。
一边是售楼现场人满为患，另一边是不少地块“晒太阳”，这样的反差成为楼市的一大怪象。对于开发商的“囤地”不建，部分人士认为，开发商“囤地”是为了等待土地升值及房价上涨，坐享土地增值空间，这种行为同时导致了房源供应短缺，助推房价。还有人认为，开发商“囤
土地管理法修改应警惕泛滥的流动性
章林晓
秋高气爽的九月和十月，历来被房地产业界美誉为“金九银十”。在这个传统的黄金季节，开发商往往会迎来“量升价涨”的大丰收。然而，今年这个传统旺季，从京沪深等一线市场，传来的却是“价量齐跌”的阵阵秋意，房地产市场又一次走到了何去何从的十字路口。
据有关机构统计数据，9月第3周，北京商品住宅期房日均签约跌破300套，创下3月以来日均成交新低；上海成交量环比继上周下滑14.27%后，再次下滑4.22%，成交均价已持续4周环比回落；深圳一手房市场仅成交631套，创下今年来新低，环比降幅达到20.4%。
一线区域如此表现，房地产市场究竟是走到了全面回调的边缘，还是只是继续上涨途中的稍息？回顾历史是为了展望未来，在
...楼市开始阴跌 面对拐点抉择
--------------------------------------------------------------------------------
２００９年１０月２２日 中国经济时报
■０９楼市下一步（一）■本报记者 王松才
面对高位需掂量风险
据香港美联物业北京公司市场部统计数据显示：近来北京楼市出现了明显的变化，开发商明显加大了推盘力度，１０月份开盘项目将超过５０个，其中首次开盘的项目首次超过２０个；开发商不仅增加了供应，很多项目更是加大了折扣，一般项目都有２个点左右的优惠，而这在９月份以前基本没有；另外市场小户型项目也明显增加，２０个以上的项
小产权房之争潜藏着什么？
找准货币之“锚”才能实现穷富之“变”
章林晓
上世纪八十年代初，我国户均人口约5人左右，当时“万元户”家庭人均收入约在2000元左右。1978年全国职工年均工资615元，那时的贫困线标准为100元，大约为全国职工年均工资的1／6。现在，针对发展中国家，国际通行标准贫困线是每日每人1美元，每年约为2500元人民币。当然，如果按1978年我国的贫困线标准，即全国职工年均工资的1／6计，那么，2008年全国城镇单位在岗职工平均工资29229元，今天我国贫困线的标准应该是4872元。
货币的职能，究竟有几何？
在普及教育甚至专业教育中，货币的定义依然大多是：从商
