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房价为什么高呢？需求。另外呢，西部的消费，用于其他消费方面要少一些，或者是比较便宜一点，用于购房消费就比较多。中部的房价相对比较低，消费也比较低，应该进一步加强中部的开发。
我们现在中等城市和小城市，分成等，排在第一类的就是按照我们的城市划分等级，珠海是排在最高，属于中等城市。其他的城市都是在二等以后，小城市和大城市的差异比较大。但是我们小城市从收入和房价来讲，符合我们通常说的房价收入比，这也不是绝对的标准，我不是拿一个标准来衡量。最近的租赁市场还是不太活跃，买卖市场相对来说，和大城市的差距还有一些，这也是有一些差异。
大城市的角度，也是从空间上来看，前两年我们预测大城市出现郊区化的现象，我觉得可能在我们的大城市里，但是实际上我们的大城市不是像西方国家那样，由内向外，我们过去说，先是发展城市市中心区，然后再发展外围地区，比如说卫星城，然后郊区化，最后到现在是复兴中心城市。中心城市就面临改造的问题，郊区的城市呢，从发展来讲，应该与结构配套，我想有一些大城市，我们觉得在郊区化的过程当中，出现了一些住宅的变化，相对的来讲，对于其他的比重比较小。这样的话，与我们整个城市发展不一样，...
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谢谢！非常高兴和大家，特别是我们地产界的精英们一起来讨论和回顾我们房地产的十年。我也想简单回顾一下我们过去走过来的路，我想从几个方面，几个字。
一个可以说我们是从无序在走向规范，我想这是一句话。过去我们市场，从我们房地产的开发、投资等等方面，开始是无序的发展，到现在我们市场到我们整个运作过程都是规范的。
另外一句话，就是从混沌走向清晰。过去我们对房地产的认识也是很粗浅的，也是一个刚刚发展起来的一个事业，好多从我们的业绩，或者是理论界大家都是在探索。到现在可以说是对房地产有了一个比较深刻的认识，或者是比较清晰的。
另外，原来从无谓轻重现在发展到支柱产业，这是对我们国家整个经济发展起着很大的拉动作用。当然我们和其他的产业来比，制造业，房地产本身是支柱产业，但是未来发展的潜力还是非常之大。房地产业对GDP的贡献，我们算了一下，比制造业低，要是按照国外的衡量标准，我们现在真正还没有完全起到支柱产业应起到的作用。所以呢，从这个方面来讲，我们今后应该从房地产的投资，金融大力的支持，使它真正的成为金融产业。
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嘉宾：北京规划设计院主任规划师、CBD规划负责人张铁军北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春
主持人：蒋泓江
CBD建设要分“三六九等”
主持人：在刚刚闭幕的第三届北京朝阳国际商务节为北京CBD的建设带来了599亿元的投资，恐怕正是因为看到了CBD的吸引投资能力，在全国范围内兴起了CBD热潮。除已开始CBD建设的北京、上海等大城市外，目前已提出建设CBD规划或设想的城市有天津、重庆、沈阳、济南、郑州、西安、成都、武汉、南京、杭州、广州、大连、宁波、深圳等近20个大中城市。城市地理、城市规划和经济贸易等方面的专家学者认为，这种CBD热，既是京沪两大城市CBD示范作用的结果，也是市场经济和城市化发展的必然。但是发展CBD是需要一定的条件的，并不是靠规划就行的。在国外，CBD(中央商务区)是一个“地理概念”，靠自然形成的，而国内各地则把CBD当作实现经济发展战略的“现实途径”。以中国现在的社会发展状况、经济状况，城市人员素质等条件是否适合这样一哄而上搞CBD？中国到底需要多少个CBD，或者说，中国现有的经济状况和社会发展状况能够支撑多少个CBD？
张铁军：其实美国好多城...
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记者：除了银行贷款以外，可以考虑哪些方式为房地产融资？
冯长春（北京大学不动产研究鉴定中心主任）：我总的看法是建立多元化的融资渠道。
银行在建立良好放贷机制的情况下，要继续支持房地产业。目前，房地产过热只是局部的。国民经济持续快速发展，客观上为房地产业提供了巨大的需求，并不是所有贷款都会变成呆账坏账。当然，银行要建立良好的贷款机制，杜绝一些不依据项目本身情况而依据其他标准放贷的非市场行为。
央行对国有银行向房地产的贷款给予了一定限制，有防范新的贷款风险的考虑。国有银行给房地产放贷出现风险，主要原因是国有银行放贷机制不良。如果央行不放心我们的国有银行，那么可以考虑采用其他的一些融资渠道，让其他一些投资者为房地产融资。你不放心国有银行，但是民营企业、外资企业去投资房地产，你应该允许；如果外资银行能从事房地产放贷业务，那更好。这些投资者的行为都相对理性。建立一个多元化的融资渠道，可以保证房地产发展的资金，促进其稳定发展。同时，这些融资渠道对国有银行构成了直接的竞争，客观上会促进国有银行建立良好的放贷机制，提高贷款质量和服务水平。
从形式上看，可以发行房...
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由北京大学不动产研究鉴定中心主办的“首届北大中国房地产财富论坛”将于11月29日在北京大学百年纪念讲堂隆重召开。论坛为期4天，集主题演讲、专题论坛、投融资洽谈、参观考察于一体，官、产、学三方聚集一堂，争鸣中国房地产业。在论坛开始前，本报记者独家专访了本次论坛的主办单位负责人——北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春。
记者：举办本次论坛的目的是什么？
冯长春：加入WTO、申奥成功利好，政府金融政策逐步与国际惯例接轨，房地产市场与国内外资本市场实现“对接”将是大势所趋。国内企业急需资金支持，国外资本进入中国也需要良好的出口，如何在资本市场中把握机会、规避风险、减少介入成本等已成为业界共同关心的问题。再者，产品创新能力始终是房地产开发企业的核心竞争力，是评判房地产企业前途的关键因素，是房地产项目高回报的保证，进而也影响着投资方的信心和决策。这正是北大搭建平台，召开房地产财富论坛的初衷。
记者：在最近《财富》杂志公布的中国内地百位首富中，房地产业风光无限，成为最热门、致富最快的行业，其中共有25个公司将房地产作为主要行业，如果算上兼营的，恐怕在百人中超过半数。 ...
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各位来宾上午好，非常高兴参加中国房地产经纪百强峰会，我想这个会议是非常有意义的，特别是在我们这个经纪行业，目前面临诚信危机，这个时候我们来需要树立一旗帜，树立品牌，推动房地产房地产经纪业健康、有序的发展。
刚才主持人给我出了题目，我刚从外面回来，昨天晚上刚赶回来和大家一块交流，写了一个房地产经纪企业竞争的提升这样一个题目，主要从下边几个方面来谈自己的看法。对北京市的经纪企业简单评价，想把这个成果想大家简单介绍一下，第一方面讲一下对企业竞争力理解，第二方面讲讲北京房地产企业的评价，第三谈一下今后提升竞争力，企业的竞争力一些的对策，后边因为时间关系，写的比较仓促，主要想从几个方面来谈一谈。
首先想介绍一下企业竞争力，因为大家都比较熟悉了，是的一种能力，是企业目前和未来在各自的环境中以及国内外竞争者更有吸引价值进行销售货物提供服务的能力和机会，这个是1985年在世界经济论坛，关于竞争力报告的一个解释，也有把竞争力理解为是一个企业对其行为效益的贡献的各项活动，是否恰如其份用这个，有创新，有条不紊实施过程等等，这个是美国的经济学家迈克尔.伯特1997年提出来的，对竞争力含义的一个理解...
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