顾云昌的博客：
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| 1944年4月出生，现任中国房地产业协会副会长兼秘书长。 20世纪80年代初着手住宅商品化研究，1985年开始研究土地问题，1998年进入中房协工作，曾多次参与国家房改政策的研究和制订，是国家房改方案的主要起草人之一。九十年代参与2000年国家小康住宅科技项目，任产业政策组组长。主持完成了“跨世纪中国住宅产业政策的研究”、“完善经济适用住房政策的研究”等重要课题。两次获得国家科技进步一等奖。 |
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记得在大会发言中，我剖析了今年以来销售量快速上升的原因中有“丈母娘需求”的因素，哪知《重庆晨报》某记者（据证实该记者不是房地产专业记者，是临时安排的）“编辑”成“岳母需求助推房价”。而且用印号引用我的“原话”：“刚性需求，一直被认为是本论房价上涨的重要原因，但最根本的还是‘特刚需求’持续高烧。”实际上我根本没有说过引号中的“原话”。需要说明的，这位记者我不认识，所刊登的报道也没经过我认可。对于媒体记者来说，这种行为是极不负责的。
今年三月份后，中国房地产市场在政策利好、利率下降、首付款下降、税费下降和房价下调下，出现了刚性需求（自主性需求）的迅速释放。而在刚性需求中，有相当部分是因结婚而着急买房的需求，人们将其称作为“特别刚性需求”。这一“特刚”需求中，丈母娘往往最为积极，故我形象地比作“丈母娘需求”。可以认为，刚性需求特别是“丈母娘需求”是这一轮楼市销售量迅速上升的主要原因。这是我今年以来一直持续的观点。遗憾的是，不知怎么的
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在中国房地产市场形势分析报告会上中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说“2006年的中国房地产市场可以用两句话来概括：第一句，非常关注年，全社会从上到下都在关注房地产市场。第二，政策井喷年，我查了一下，出台的政策没有哪一年比2006年更加多的。我想这些都是大家经历过的。”
...第三届“中国数字地产节暨中国房地产企业上市融资大会”于2006年11月9日在上海证券大厦举行。同期向全国置业投资者、媒体和业界隆重发布 “2006—2007最具投资价值及上市潜力楼盘”等全国主要城市的地产名片。
顾云昌先生在数字地产节上发表精彩讲话
人物：顾云昌
中国房地产及住宅研究会副会长
...现在中国宏观经济发展势头很好，房地产发展的动力没有改变，二OO四年中国房地产市场没有理由不看好。”中国房地产业协会副会长顾云昌日前接受记者采访时这样评价今年的中国房地产市场。他提出，二OO四年中国房地产业要建立生态链的市场结构，住宅产品提倡由内而外的美。
市场：要建立生态链的市场结构
“要建立生态链的市场结构，一手房、二手房、租赁房市场互相作用，互相关联。”顾云昌说，现在中国住房市场的生态链是断裂的，二手房市场没有建立起来，租赁房市场比较混乱。
他说，由于市场经济的魅力，二OO四年住房市场的结构调整会进一步进行，其中包括两方面：产品要满足不同层次消费者的需求，生产更多地适合中等收入家庭的房子，使更多的人进入市场；加大开发二手房市场的力度，消除政策性和体制性障碍，使更多的中低收入家庭通过二手房市场来改善住房条件。
产品结构的调整，有开发商根据市场需求的调控，更有政府对二手房市场的调控，这样整个市场的产品结构更加合理。顾云昌认为，建设经济型住房是一个长期政策，因为财力问题，经济适用住房造价不可能很高，我们要建造百年建筑，
...买房人说，房价年年涨；卖房人说，地价年年升。究竟是房价带动着地价不断升呢，还是地价带动着房价不停涨呢？
相当多的开发商认为地价影响着房价，高地价不可能卖出低房价。一个典型的例子是顺驰领海项目。这个项目以大兴黄村西北端的位置，卖出了起价每平方米4900元、均价每平方米5700元、最高每平方米85 00元的高价，比同等位置其他项目的单价要高出千元左右。
除了这里的规划设计别出心裁，其9.05亿元的地价也为高昂的房价奠定了“基础”。
但另一个观点却恰恰相反。日前，国土资源部公布了由国土资源部土地利用管理司和中国土地勘测规划院出具的《2004年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告》。《监测报告》认为，去年地价上涨幅度小于房价上涨幅度，而后者一定程度上拉动了前者的价格。
持同一观点的还有中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌。顾云昌向记者介绍说，房价和地价是互为促进和作用的，而在现实市场中，常常是由房价决定地价。比如开发商在购地的时候，总是以现在的市场房价和预测的未来房价，去评估土地购置价格。但同时，反过来地价的反作用也十分
...杭州房交会上，中国房地产协会秘书长顾云昌受有关单位的邀请，来到现场参观。就房地产市场的一些热点问题，他接受了记者的采访。
开发热度至少还可持续三至五年
房地产开发有无周期？如果有，现在的开发热度还能保持多长时间？对此问题，顾云昌认为，房地产开发周期在香港等地一般被认为是5到6年，长的可到10年。但并非是每个地方，每个时段的房地产开发都会遵循这样的规律。目前百姓买房的时代刚刚开始，现在还没有迹象表明房地产开发出现下降趋势，至少现在的开发热度还可持续三到五年。同时，他提醒说，不排除有的开发商出现头脑发热的情况，在短时间内推出大量楼盘，这样有的开发商可能面临开发失败的风险。
经济适用房能转为货币补贴吗
针对全国各地出现的经济适用房开发问题，顾云昌表示，经济适用房是政府建立住房不同供应体系的一种方式，建经济适用房是大趋势。他认为，经济适用房要适度超前，不要在几年之后就成“垃圾”。就目前有关人士提出的“与其建经济适用房不如增加货币补贴”的观点，他回答说，货币补贴和经济适用房的实物补贴还是要结合在一起，货币补贴已经在目前实施的住房补贴制度中体现出来
20年来，中国的住宅产业发展之路，可以说是一步步艰难而坚定地走过来的，尽管充满曲折艰辛，但也硕果累累。进入新世纪，中国住宅产业既承担着为社会提供足够、适销的住房的重任，又担当着新的经济增长点的重任。住宅产业怎样为启动个人消费和投资做出应有的贡献?改革政策、产品供应、市场服务如何“到位”?带着这些问题，本报记者日前采访了中国房地产业协会副会长、秘书长顾云昌。
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记者：关于中国的住宅产业，人们对它有一个认识过程。从严格意义上讲，住宅产业与房地产业是两个不同的概念，完全可以各自做出清楚的界定。但同时，又是你中有我，我中有你，不严格意义时，甚至可以“混为一谈”。顾秘书长，您认为是这样吗?
顾云昌：是这样。大家惯以三次产业分类法划分产业。第一产业为农林牧副渔业。第二产业为工业和建筑业。第三产业为流通、服务业，房地产业列在其中。这种划分，作为第二产业(物质生产部门)的建筑业，与作为第三产业(流通服务部门)的房地产业区分是十分清楚的。
记得刚提出住宅产业时，主管建筑业的同志提出疑义：把住宅建设从建筑业划出去，叫住宅产业，会造
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