全年商品房成交同比大增2.5倍

    报告披露，去年全市新建商品房销售面积712.56万平方米，同比增加70.6%；其中商品住宅销售面积为660.25万平方米，同比增加69.62%，套数为7.07万套。按时间看，由于房价过分上涨，从8月份开始，新房成交开始暴挫。8-12月的5个月间，新房月均成交量滑

    一系列楼市调控政策出台后，24日上午，深圳市规划国土委下属机构深圳市房地产研究中心在接受各媒体集体访问时，披露了《1-11月深圳房地产市场运行情况》。报告撰写人、研究中心副主任王锋表示，深圳楼市已从回暖走向过热，房价收入比已超过15倍，透支了未来发展。接下来，政府拟制订差异化的住房金融与税收政策，遏制住房投资和投机行为。预计在各种因素作用下，明年本市房价一定会出现回落。

    前11个月二手房成交翻三倍

    报告披露，前11个月，全市新房销售面积达665.29万平方米

　　展会：楼盘少价格高

　　和过去几年的房地产春交会、秋交会相比，今年深圳房地产秋交会的参展商创下了近年来的新低，整个深圳只有大约30个项目参展，大品牌开发商更是只有寥寥几个。记者逐个调查了解深圳参展项目发现，有一半多的参展楼盘是在做形象展示，国庆期间不能销售。多数做形象展示的楼盘销售人员表示，将会在今年11月或12月开盘，而对于未来售价，销售人员说可以参考周边同档次楼盘

    ———《2009年1—8月房地产市场分析报告》撰写者、市房地产研究中心副主任王锋

    9月15日，深圳市规划和国土资源委发布的《2009年1—8月房地产市场分析报告》(下称《报告》)披露，8月份深圳楼市价升量跌，新房价格升至19368元/平方米，远超2007年的历史高点，而新房及二手房成交量环比普降，新房成交量环比7月份大降五成，为市场回暖以来出现的首次剧烈下降。官方指出，基于对投资炒楼的监管趋严、供应量增加等因素，深圳房价较快上涨的局面将得到有效控制，并有望向下调整。

在深圳，“房价”问题一直都是最热点的民生话题，房价的一点波动，直接影响到成千上万家庭的住房问题。自从王荣任深圳代市长以来，深圳市民就对这位新市长寄予了厚望，希望深圳房价走入理性的车道。

解析真相 深圳房价被市长“说涨”了？

近期王荣市长在接受《华尔街日报》记者的采访时表示，最近也在网上看到网民对房价的关注，“深圳的房价在城市中确实是处于高位的”。他表示，“深圳是一个只有2000平方公里的城市，地域狭小，但经济发展迅速，人口集聚很快，土地、房地产的价格往上走的趋势是必然的”。王荣也表示，住房是所有市民的必需品，也是人们在谋生中的目标，政府有责任考虑到不同群体的住房需求。“尤其是中等以下收入阶层,包括困难群体阶层，如何通过自己的劳动，同时又能得到政府和社会的帮助，在一定条件下住房得到解决和改善，这是政府的责任。”

王荣市长的一席话本是无可厚非，既道出了经济发展的必然规律，同时也表达了政府在解决中等以下收入阶层的住房问题的决心

关于近期国内房价若干问题的认识

2009年，国内房地产市场经过一年左右的调整开始出现回暖。北京、上海、深圳等国内一线城市和各主要省会城市房地产市场日趋活跃，销售量大幅增长，房价逐步上升。同时，北京等地土地市场也开始活跃，“地王”现象频频发生。市场的回暖，尤其是部分城市房价的快速上升，不但让广大普通消费者无所适从，也让部分投资者感到担心，房地产市场是不是又来了新一轮的泡沫？对此，本人认为有必要对国内近期房地产市场尤其是房价有关问题进行合理解读，以便采取有针对性的措施，稳定房地产市场发展，促进广大普通居民家庭住房消费。

一、关于国内城市差异化房价水平的

　　另外，我们再看看其他的指标。从施工的情况看，深圳也是属于止步不前的，别的城市施工面积在不断增大。首先是再建的量增多了，我们认为是一种积压，有的房子没有竣工，发展商投资不足，使得再建面积扩大，也不是一个好的情况。

　　新开工的下降幅度也比较大，像北京、深圳、武汉、青岛都是新开工不足的，也是供应不足的重要指标。还有竣工面积，商品房竣工面积也是反映实际面积的情况。在一季度深圳也是属于竣工面积下降比较大的城市。

　　销售对比，(见PPT)这边的小图可以看到，一到三月份全国各城市的销售指标，销售指标跟供应指标是反过来的，深圳销售指标非常好。在全国主要城市里面深圳和南昌是销售增长很高的。

这两个月的报告提到交易量不断上升，市场反响比较好，能不能从研究者的角度对市场做判断呢，信心不太足，尤其宏观经济数据目前出台的比较少，等全年数据出来以后可能会加重信心，对明年做一个比较大的判断，现在我的判断还是比较谨慎，大家听听而已。
   
2008年深圳房地产市场的一些数据，特别是像销售量的数据，我看到有些媒体报道了一些数据，但不是很准确，因为统计数据是根据政府销售量备案的数据，媒体可能是根据网上每天的交易量相加减。这样做可能有合同撤销的，可能并不是真实的数据，备案数据是真实的数据。从新商品房和二手房的交易情况看，1-12月全年新建商品房这块还是没有突破400万平方米，有的媒体报道为408，大概是389万的水平，这是新建商品房住宅。二手房的交易量是350万平方米，与去年相比下降了60%，去年大概是930万。应该说两个数据对出现了下降，这个数据大家在年终都基本判断出来了，年中的一些数据在座媒体的朋友都知道。新房和二手房的交易量基本在350万-360万左右，新房在年底的反弹应该说超出我们的预期，达到了390万，二手房