另外，我们再看看其他的指标。从施工的情况看，深圳也是属于止步不前的，别的城市施工面积在不断增大。首先是再建的量增多了，我们认为是一种积压，有的房子没有竣工，发展商投资不足，使得再建面积扩大，也不是一个好的情况。

　　新开工的下降幅度也比较大，像北京、深圳、武汉、青岛都是新开工不足的，也是供应不足的重要指标。还有竣工面积，商品房竣工面积也是反映实际面积的情况。在一季度深圳也是属于竣工面积下降比较大的城市。

　　销售对比，(见PPT)这边的小图可以看到，一到三月份全国各城市的销售指标，销售指标跟供应指标是反过来的，深圳销售指标非常好。在全国主要城市里面深圳和南昌是销售增长很高的。

这两个月的报告提到交易量不断上升，市场反响比较好，能不能从研究者的角度对市场做判断呢，信心不太足，尤其宏观经济数据目前出台的比较少，等全年数据出来以后可能会加重信心，对明年做一个比较大的判断，现在我的判断还是比较谨慎，大家听听而已。
   
2008年深圳房地产市场的一些数据，特别是像销售量的数据，我看到有些媒体报道了一些数据，但不是很准确，因为统计数据是根据政府销售量备案的数据，媒体可能是根据网上每天的交易量相加减。这样做可能有合同撤销的，可能并不是真实的数据，备案数据是真实的数据。从新商品房和二手房的交易情况看，1-12月全年新建商品房这块还是没有突破400万平方米，有的媒体报道为408，大概是389万的水平，这是新建商品房住宅。二手房的交易量是350万平方米，与去年相比下降了60%，去年大概是930万。应该说两个数据对出现了下降，这个数据大家在年终都基本判断出来了，年中的一些数据在座媒体的朋友都知道。新房和二手房的交易量基本在350万-360万左右，新房在年底的反弹应该说超出我们的预期，达到了390万，二手房

2008年9月29日下午14：16：30，由搜房网、天骏传媒、南方电视台主办的“2008深圳轨道交通与城市发展”高峰论坛，搜房网作为独家房地产专业网络媒体进行了直播，直播地址请见：》》》以下是嘉宾发言：

深圳房地产研究中心副主任 王锋博士

王锋的博客：http://blog.soufun.com/wangfeng