王锋的博客：
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| 就任深圳市房地产研究中心主任，博士，高级经济师，住房与城乡建设部房地产调控专家组专家，中国房地产研究会住房保障和公共住房政策委员会副主任委员，深圳市房地产业协会副会长，深圳市房地产经纪行业协会副会长。 |
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快，给我一支点..
丁延平
xiaoxinsfb
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[提要]
“独立经济学家”谢国忠日前对媒体表示，房价已经见顶，房地产市场拐点出现，深圳等国内大城市的平均房价很可能会下降一半以上，土地价格将下降更多。为此，记者昨日采访了多位业内人士与市民。受访人士认为，虽然楼市有向下的压力，但是很难有下跌50％的幅度。
市房地产研究中心副主任王锋博士表示，“深圳房价会下跌50％”的说法没有什么可信的依据。谢国忠一直唱衰中国楼市，这一观点“非常不可信”。
王锋认为，在国家的宏观调控下，深圳房价过快上涨的势头得到了抑制，市场本身出现了观望，投资投机需求受到了严重的打击，同时，价格出现了一定程度的下调。尽管如此，那种认为“房价将会下跌50％”的说法缺乏依据。楼市调控的目的是抑制投资投机需求，遏制房价的过快上涨，从目前来看，居住需求开始得到释放，市场正在向良性的轨道发展。另外，深圳的住房保障力度正在逐渐加大，三五年内保障性住房的数量
...中国房地产指数系统显示，根据对100个城市的全样本调查数据，深圳新住宅价格为24601元/平方米，全国最高。而深圳规划和国土资源委员会统计显示，11月，深圳新住宅房成交均价为18061元/平方米，环比10月的21513元，下跌16%。
11月深圳房价是涨是跌？国家数据和深圳数据为何再次打架？
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，深圳以24601元/平方米排名第一位。但根据深圳市规划国土委网站给出的数据则是18061元/平方米，两者数据相差超过6000元/平方米。
不少置业者一头雾水：如果按照中国房地产指数系统的数据，深圳房市继续高位运行，而且明显有回暖迹象。如果按照深圳官方数据，则是房市调控成果明显，房价正在进入下行通道。
...昨日，深圳市规划与国土资源委员会下辖的深圳房地产研究中心发布2010年第三季度深圳房地产价格指数（以下简称“指数”）。指数显示，深圳第三季度新建住宅价格水平同比涨26.2%，较上季度环比涨9.6%，而二手住宅价格指数环比涨3.15%。
南山房价三季度涨16.5%
深圳市房地产研究中心副主任王锋介绍，2010年第三季度，受整体经济回暖、通货膨胀水平及人民币汇率上升的影响，深圳新建商品住宅价格指数有所上升，“虽然国家实施了较为严厉的按揭贷款政策，但由于基准利率水平处于低位，对房价的影响短期内尚未显现出来”。
指数显示，深圳各区房价涨跌不同，今年第三季度福田及宝安两区新建住宅指数环比出现小幅下降，环比跌幅分别为0.7%、0.8%，价格
...住建部、国土部、银监会、人民银行等部委多次明确表态调控政策不会放松，尤其是重申了第三套房贷从严的政策，这些都表明了国家为了抑制房价过快上涨，在政策上是下足了决心，今年会继续坚持这个目标。虽然从长期的宏观经济运行上看，房价确实有上涨趋势，但在当前这种房地产市场环境下，政策的作用会越来越被强化。
从中央到地方，最近几年来都已出台了不少针对房地产市场的政策。其中，2007年国务院的24号文和今年的国务院10号文特别值得注意。这两项政策都是直接由国务院而不是国务院办公室发出。国务院通常是隔3－4年才会出台某项重大政策，这也意味着至少2－4年内，政策会保持对房地产市场的调控。这种调控政策是严格且具有差别性的，重点抑制市场中二套以上的投机。
深圳楼市处于僵持状态中，说房价见底为时尚早。宏观调控会不断地深化，深圳政府对楼市的调控还有更大的政策空间。
...深圳市房地产研究中心 王锋（博士）
当前，深圳的住房问题成为社会各界普遍关注的焦点，高房价不仅不利于住房这一基本民生问题的解决，还对深圳吸引人才、促进产业升级、提高城市竞争力等产生一定的负面作用。在建立经济特区30年之际，有必要从分析我市住房问题入手，以稳定住房价格、解决不同收入居民家庭住房困难、提高对人才的吸引力为目标，完善未来住房政策，建立适应今后深圳经济社会发展，适应产业化、现代化、国际化建设的新型住房制度。
一、住房政策的涵义与深圳住房发展成就
住房政策，是政府公共政策的重要组成部分，它与产业政策、人口政策等共同实现政府的社会公共服务职能。住房政策具有以下特征，一是政策不仅关注住房市场的效率，还着眼于住房资源的公平分配和住房困难家庭的住房保障；二是政策不仅立足于住房本身，还涵盖了土地、金融、财税等公共政策领域，通常以组合政策的形式实现对住房问题的干预和解决
...我对于今年房地产市场的总体判断，仍以去年8月份和去年年终报告为基础，肯定是要继续调整，直到价格出现明显的回调。但与上次调整不一样，本次调整中，房地产行业总体上还没出现资金链紧张的局面，这也是为什么成交量持续萎缩了7个月，调控政策持续了3个月，而价格还没有下来。我预计，未来房价在高位盘整，销售在低位徘徊，可能还要持续一段时间。
至于价格出现调整会在什么时候，比较难以判断，但我认为年内一定会出现。房价失去了成交量的支撑，不可能长期在高位持续。目前深圳是全国首个进入2万元/平方米的城市，依照去年全年均价，房价收入比达到了15倍，大多数老百姓都买不起房，回调是必然趋势。此外，开发商
全年商品房成交同比大增2.5倍
报告披露，去年全市新建商品房销售面积712.56万平方米，同比增加70.6%；其中商品住宅销售面积为660.25万平方米，同比增加69.62%，套数为7.07万套。按时间看，由于房价过分上涨，从8月份开始，新房成交开始暴挫。8-12月的5个月间，新房月均成交量滑
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