刘生敏人大代表竞选办的博客：
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| 刘生敏先生，是上海市注册咨询专家，高级工程师，中国注册房地产估价师、造价工程师、资产评估师、咨询工程师（投资），国内较早的房地产、物业管理专业硕士，长期从事房地产开发经营、物业管理、工程项目管理、工程造价咨询、审计评估、管理咨询等方面的实务研究与实践。现为上海业伟业主咨询服务有限公司总经理，上海市资产评估协会会员、上海市房地产估价师协会会员、上海市房产经济学会科教专业委员会理事、上海市社会科学界联合会会员、上海市企业联合会咨询专业委员会执委、上海市咨询业行业协会会员、上海市物业管理行业协会会员、上海市湖北商会理事、四川大学上海校友会理事、中国业主大会研究会秘书长、上海市业主委员会行业协会秘书长、中国非营利组织研究会理事。 手机：13361871799邮件：savanture@sohu.com |
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十里扬州 三生..
我的失败与伟大
没有任何经济负..
""最窝囊"开发商潘石屹:无力维权 准备搬家"
2009/11/19 07:27 来源：CCTV《经济信息联播》
今天是11月18日，对于居住在北京建外SOHO东区的业主来说，是个重要的日子，因为由于小区拖欠朝阳供电局520万的电费，朝阳供电局上周张贴通知说，随时要拉闸限电。而小区之前就因为 |
专家解答：
经过诉讼，业主委员会备案失败，应该提请业主大会再次选举业主委员会，再次申请备案。值得一提的是，如果业主委员会备案不能获得通过，最好由业主大会通过后进行诉讼。
不管是否经过备案，业主委员会都是可以以业主委员会名义开展工作，但是业主委员会委员应该作好承担相关法律责任的准备。根据法律规定，没有业主大会授权或者违反议事规则的规定，业主委员会作出非法的决定是由同意的业主业委会委员承担法律责任。
我们建议，没有经过备案的业主委员会不要以业主委员会名义开展工作，可以以“志愿者”或者“工作组”等多种形式开展工作。
没有业主委员会或者没有成立业主大会，也是可以更换物业服务企业的，但是需要按照物权法的规定，由业主来共同决定。业主以书面征询形式经双过半的业主同意可以更换物业服务企业。
建议你们业主推选业主代表组成“业主共同决定工作小组”，采取书面征询意见的方式决定更换物业服务企业
| 2009年11月20日和谐社区讲坛邀请函 作者:和谐社区沙龙 业伟动态 2009-11-12 |
和谐社区讲坛邀请函
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业主来电:我们物业公司在小区联系不在小区住的业主并代表他们推荐业主委员会候选人？这违法吗？筹备组规定“住宅部分委员三名，非居住部分二名”，这样做对吗？
专家解答：
业主委员会候选人的产生办法由业主大会议事规则或者业主大会决定。
物业公司联系或组织不在小区居住的业主担任业主委员会候选人，这是否合法合理的问题，首先，没有法律法规对此给与禁止，其次物业公司联系业主推荐业主委员会候选人，由于是业主在推荐候选人，物业公司仅仅是业主的代理人的身份，如果议事规则没有明确物业公司人员不得担任业主的代理人，则代理行为是合法的，再次物业公司本身就是业主的管家，筹备组或换届改选小组可以委托物业公司做些联系工作的，通知不在小区居住的业主参加推荐业主委员会候选人，也是可以的。
业主对于物业公司的行为有不同意见的，应该书面向筹备组或换届改选小组反映，并可以提议制订业主委员会候选人的推荐办法。对于候选人产生有异议的，还可以要求召开业主大会对业主委员会正式候选人进行预选。退一万步讲，
| 业主来电：筹备组是否应该有办公用房？等四则 作者:和谐社区沙龙 业主来电 2009-11-4 |
一、筹备组是否应该有办公用房？ 专家解答:目前没有法律法规对此明确规定，但是考虑到业主大会筹备组的目的是筹建业主大会，根据物权法的规定业 |
宝山区居民委员会主任培训班
2009年10月14日~16日，宝山区地区办、宝山区民政局联合举办2009年居（村）委会主任培训班，对新当选的居委会、村委会主任进行集中培训。
10月16日上午，中国业主大会研究会秘书长刘生敏应邀主讲《居民委员会和业主委员会在和谐社区建设中的作用与相互关系》，受到与会居民委员会书记、主任的欢迎。在三个小时的演讲结束后，书记主任纷纷提问，共同探讨和谐社区建设
发布者：[高境镇人民政府] 日期：[2009-8-31]
为进一步提高新任居委干部的业务水平和工作能力，高境镇于8月27日、28日在镇政府小礼堂举办2009年社区干部培训班，来自25个居委的近200名居委干部参加了此次培训。开班仪式由镇党委副书记张彬主持。
镇党委书记顾梅林在讲话中从三个方面深刻阐明了举办这次培训班的目的和意义：一是切实转变社区干部思想观念的需要，二是进一步推进社区建设的需要，三是加强社区干部交流、探讨社区工作方法的需要。顾书记又从建设和谐的新型社区这一目标出发，对社区工作进行了详细阐述，明确了社区工作应该做些什么、如何当好社区
