宝山区居民委员会主任培训班
      

2009年10月14日~16日，宝山区地区办、宝山区民政局联合举办2009年居（村）委会主任培训班，对新当选的居委会、村委会主任进行集中培训。

10月16日上午，中国业主大会研究会秘书长刘生敏应邀主讲《居民委员会和业主委员会在和谐社区建设中的作用与相互关系》，受到与会居民委员会书记、主任的欢迎。在三个小时的演讲结束后，书记主任纷纷提问，共同探讨和谐社区建设

　　为进一步提高新任居委干部的业务水平和工作能力，高境镇于8月27日、28日在镇政府小礼堂举办2009年社区干部培训班，来自25个居委的近200名居委干部参加了此次培训。开班仪式由镇党委副书记张彬主持。

　　镇党委书记顾梅林在讲话中从三个方面深刻阐明了举办这次培训班的目的和意义：一是切实转变社区干部思想观念的需要，二是进一步推进社区建设的需要，三是加强社区干部交流、探讨社区工作方法的需要。顾书记又从建设和谐的新型社区这一目标出发，对社区工作进行了详细阐述，明确了社区工作应该做些什么、如何当好社区

业主来电：业主大会、业主委员会的活动经费占物业服务费5%有什么法律依据呢？

专家解答：
业主大会、业主委员会的活动经费由业主大会决定，可以在《业主大会议事规则》或者《管理规约》中明确。法律依据是：《物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十一条，《上海市住宅物业管理规定》第十条。
根据我们的测算，业主大会、业主委员会的活动经费一般占物业服务费的5%以上，在自管小区业主大会、业主委员会的活动经费实际上占到全部物业服务费的100%。
业主大会、业主委员会的活动经费实际上是物业服务支出的组成部分，理所当然应该成为物业服务费的一部分。至于针对具体小区来讲，业主大会、业主委员会的活动经费占物业服务费的比例应该根据小区物业管理模式、业主委员会的人员配置、小区规模以及物业管理收费标准等因素来确定。业主大会、业主委员会的活动经费一般采取按实结算的方式，还向全体业主定期公布并接受业主的质询和审计，从物业服务费中提取的活动经费结余资金仍然属于全体业主所有，业主不需要担心业主

业主来电:请问业主监事会成员能否由非产权人担任？

专家解答：业主监事会的产生和职责由业主大会在业主大会议事规则中明确规定。业主大会对业主监事会的成员要求应该根据小区的实际情况和业主大会意志来确定。根据现有法律法规的规定，对于业主监事会成员的要求没有特别的规定，业主大会可以决定是否准许非产权人担任监事。
根据我们的实践经验，我们建议业主监事会的成员可以是业主，也可以是业主同住人。但是对于租赁人，我们不建议担任业主监事会监事；对于不住在小区的业主，我们建议也不要担任业主监事会成员。原因是，履行监事职责需要必要的时间和条件，租赁户不是长期住户，难以对小区长时间负责；不住小区的业主很难对小区实际情况了解，其他业主联系也不方便，所以业主尽量不要选举不住在小区的业主担任业主监事会成员，也不要选举短期的租赁户担任业主监事会成员。
当然，业主大会如果规定业主监事会必须是产权证上的业主，也是未尝不可的，这个完全由业主决定并在业主大会议事规则中规定的。
但是业主监事会的选