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姓名:吕世杰
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    中国企业发展研究中心主任、兼中国企业杂志社社长、中华吕氏文化研究会会长。

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   小产权房的合法化关系到中国现代化的发展战略问题,也就是说中国是继续过去的城乡分治、二元结构,还是应该走城乡一体化、城乡互动、城乡均衡的发展道路?小产权房问题看起来很小,其实是一个重大的问题:中国是继续过去的征地制度,集体土地由政府征用,土地由政府垄断供应,大部分利益由政府获得,同时产生严重的土地腐败问题,还是应当改革土地制度

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2008全国房地产大预测(一)
      吕世杰
 
    我国的房地产市场已经步入成熟期,这是一个客观事实。但是,畸形的发展趋势,造成最具争议的一个产业。随着房价的高速攀升,越来越引起中央和政府的高度重视,也引起理论界的担忧,更引起民众的高度关注。对未来房地产的走势,众说纷纭,也表明了房地产市场急需整合期的到来和拐点的临近。一下,根据近几年的调查研究做一个简要的分析,希望同仁们指导批评。
   
2007年全国房地产走势
2007年1季度,全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%,房屋租赁价格上涨1.8%,土地交易价格上涨9.8%,物业服务价格上涨0.8%。
  一、房屋销售价格同比上涨5.6%,涨幅比上季度高0.3个百分点。其中,涨幅较高的主要城市包括:深圳12.6%,北海10.1
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2008全国房地产大预测(一)
      吕世杰
 
    我国的房地产市场已经步入成熟期,这是一个客观事实。但是,畸形的发展趋势,造成最具争议的一个产业。随着房价的高速攀升,越来越引起中央和政府的高度重视,也引起理论界的担忧,更引起民众的高度关注。对未来房地产的走势,众说纷纭,也表明了房地产市场急需整合期的到来和拐点的临近。一下,根据近几年的调查研究做一个简要的分析,希望同仁们指导批评。
   
2007年全国房地产走势
2007年1季度,全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%,房屋租赁价格上涨1.8%,土地交易价格上涨9.8%,物业服务价格上涨0.8%。
  一、房屋销售价格同比上涨5.6%,涨幅比上季度高0.3个百分点。其中,涨幅较高的主要城市包括:深圳12.6%,北海10.1
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大话地产:中国房市走势分析论坛

——暨“地产实战派”周年庆圈子文化研讨

主题:

    近年来,房地产已经成为我国经济增长的引擎和支柱产业,房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著。我国房地产业蓬勃兴起,出现高速增长态势。但目前我国大中城市房地产市场存在着整体过热的现象。2007年,国家不断推出降温措施,在一定程度上抑止了房地产的发展,使房地产过热的现象得到了初步的控制。

    近期,深圳的房产成交量创出新低,在经历了上半年的疯狂上涨之后,深圳房价传出已经“下跌”到了快要崩盘的地步;上海二手房频繁“返价”情况减少,近期各房产中介业主挂牌量也普遍回升;北京10月份住宅期房日均签约量尽管相比9月份日均签约量391套的数字,成交量有所增加,但仍显“清淡”……目前这种“有价无市”的局

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谁动了我的车位 (2007-11-7 15:47:12)
谁动了我的车位 


  样式播出时间:2007年6月11日
  有房有车,是许多现代人追求的生活。如今已经有2200多万辆汽车驶进了中国家庭,这个数字每年还在以400万辆的速度增加着。人需要有房子住,每辆车也要有一个家,那就是车位或车库。近年来由车位引发了的物业纠纷屡屡发生。今年3月16号《物权法》获得高票通过,这部法律专门对车位归属问题进行了规定。《物权法》出台后,引发了人们对车库归属权更大的关注。然而,围绕小区车位引发的各种纷争非但没有减少还大有上升的势头,这究竟为什么呢?
  
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谁动了我的车位 (2007-11-7 15:43:15)
谁动了我的车位 


  样式播出时间:2007年6月11日
  有房有车,是许多现代人追求的生活。如今已经有2200多万辆汽车驶进了中国家庭,这个数字每年还在以400万辆的速度增加着。人需要有房子住,每辆车也要有一个家,那就是车位或车库。近年来由车位引发了的物业纠纷屡屡发生。今年3月16号《物权法》获得高票通过,这部法律专门对车位归属问题进行了规定。《物权法》出台后,引发了人们对车库归属权更大的关注。然而,围绕小区车位引发的各种纷争非但没有减少还大有上升的势头,这究竟为什么呢?
  
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9月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%
据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2007年9月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%,涨幅比上月高0.7个百分点;环比上涨1.7%,涨幅比上月高0.3个百分点。
 
一、新建商品住房销售价格同比上涨10.0%,涨幅比上月高1个百分点;环比上涨1.9%,涨幅比上月高0.4个百分点。分类别看,经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨4.2%、10.4%和10.9%,环比分别上涨0.9%、2.0%和1.8%。分地区看,同比涨幅较高的主要城市包括:乌鲁木齐21.1%、北海19.4%、深圳16.5%、杭州15.6%、北京15.3%和宁波14.6%等;环比涨幅较高的主要城市包括:杭州5.5%、重庆4.1%、大理4.0%、石家庄3.9%、吉林3.5%、长沙3.4%、乌鲁木齐3.0%和上海2.5%等。
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                                 安全感是构建和谐社会的基础(一)

 

      党的十-七大已经胜利闭幕。本次大会,将民生问题、构建和谐社会问题作为很重要的内容之一,正是本届党中央关注民生、关爱民众的一大亮点。结合国情,个人的调查显示,目前老百姓普遍感觉缺少安全感,这也是为什么要构建和谐社会的根源。因此,让民众感觉到“安全”,才能有效地“和谐”。

     以下简要就安全感缺失问题,进行抛砖引玉探讨,请读者指正。

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物业公司身份解密
 
 
 
   物业公司应该如何收取物业费用,应该如何管理公共设施,如果在现实中不是这样,为什么?物业公司与业主的关系应怎样,应如何定位物业公司的职能?这些都归结于一个根本问题:物业公司的身份。
      1990年,北京市商品房首次发售,物业公司开始走进人们的生活,截至2006年6月底,北京已有2841家物业公司取得资质,从业人员约20万,服务项目达4564个,总建筑面积为3.2亿平方米。 
 
物业公司职责
  国务院2003年颁布的《物业管理条例》如此定义物业管理:物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定
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集体维权遭遇尴尬
  
  胡密珍——“我死活不干了,替业主维权太难了
  曾经连续两届担任过北京中海雅园物业管理委员会主任的胡密珍,是一名律师,又是注册会计师和注册税务师。 
  2005年6月,当她所在小区的物业管理委员会进行换届选举时,“很多业主都要我再当主任,我死活不干了,替业主维权太难了!”胡密珍感叹道,她现在回忆起三年的维权经历仍然心有余悸。
  “物业公司是开发商的兄弟”
  “自从我当上了物业管理委员会主任之后,我和物业管委会其他成员与开发商、物业公司、海淀区小区办前后打了6场官司。”胡密珍说。
  2001年6月15日,北京中海雅
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中国政法大学教授杨玉圣对记者说:“单个的业主跟物业公司维权,等于拿鸡蛋碰石头,根本就无法对抗,业主唯一的维权办法就是成立业委会。 ”
  根据《新青年•权衡》记者调查,北京市截止现在共有3099个小区,其中只有511家小区成立了业委会。“成立业委会太艰难了!”
  成立业委会何其难
    难度之一:组织选举难度大
  《物业管理条例》第十二条规定:“业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权二分之一以上通过,业主大会作出制定和修改业主公约,业主大会议事规则,选聘和解聘物业管理企业,专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。”
  2003年11月4日,北京市国土资源和房屋管理局《转发建设部业主大会规程及有关问题的通知》(京
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在一系列物业冲突中,业主是冲突的另一方。为了维护权益,业主也使用了各种各样的维权方式。其中既包括业主单独与物业公司抗争,即个体维权,也包括通过业委会这样有组织的形式维权。但无论哪一种维权方式,都充满了挫折、艰辛与困惑

   李红梅——“为什么我输了法院要强制执行我,开发商输了,法院不强制执行?”

“自从住上新房,我就和官司结了缘,把一辈子的官司都打完了,把法院的大门都快踏平了。”
家住崇文区幸福家园的李红梅对她的“官司路”感慨万千。

    业主李红梅的维权经历可谓一波三折,她的第一个、第二个官司都是和小区开发商打的,第一个赢了,第二输了,而随后和物业公司之间的官司却让她耗尽了心力。她因欠物业费被法院强制执行8373元。
李红梅曾给记者来过一封信,讲述了她连诉连败、心力交瘁的维权历程。

我们夫妻把东挪西凑的钱交了首付,再背上几十万的贷款,心情也是舒畅的,毕竟在北京有房了。可是自从住上新房,我就和官司结了缘,把一辈子的官司都打完
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物业费纠纷
 
记者大量走访调查显示,物业收费不合理、违规收费、多收乱收、收费高服务差、物业账目不公开等各种问题成了引发业主与物业公司矛盾的第一个方面的原因。
2004年,中央电视台《东方时空》关于交纳物业费问题的调查显示:42%的人选择了拒交物业费,以表示自己对物业公司的不满。
那么物业收费到底出了什么问题呢?
 
物业收费问题多多
问题之一:物业公司与业主没有合同
北京市政协委员李少华告诉《新青年·权衡》记者:北京市目前有物业公司的3099小区中,90%的小区是开发商与物业公司签订前期物业管理合同。
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公共实施凸现矛盾
 
 
李劲松律师认为,北京的许多住宅小区发生这么多“令人恐怖”的暴力与非暴力事件,一方面是物业收费存在的问题与争议引发,还有一个更为重要的原因,也是人们容易忽视的原因,那便是小区里隐藏巨大利益的公共设施被物业公司随意出租、改变用途,甚至任意处置转卖所致。 
  “小区公共设施的权利被任意践踏才是造成物业矛盾的核心!”
 
 
 

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