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渴望快乐，就必..
曾锦
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芜湖市人民政府（办公室）2月9日发布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。
通知称，2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房，二手房政策自该意见发布之日起执行），在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。
2012年1月1日起，贷款购房的市民将按照新的银行基准利率，偿还银行贷款。贷款利率提高了，那么，市民是否积极提前还贷呢?理财专家建议说，提前还贷是否划算，关键看客户如何用钱，并非所有客户都适合提前还贷。
利息上涨还贷压力大
“已经连续两个月了，每个月我都比平时多一些钱，基本上把手头的一些活钱都用于还房贷了。”11日上午，在市区一家银行网点，市民陈红正在排队等待办理提前还款业务。她说自己着急提前还款，主要是觉得明年的利息太高，提前多还一点就少交一点利息。陈红表示，自己去年在龙腾路购买了一套住宅，办理了房贷业务，贷款50万元，20年还清，贷款利息执行基准利率。看到一年内加息三次，陈红仔细算了算还贷经。“今年的基准利率是按照去年的加息政策，为5.94%。目前，我每个月需要还款3565元。”陈红说，“而经过三次加息之后，目前的基准利率为7.05%。按照这个计算，明年每个月需要还3891.5元。”前后两者相比，她每个月需要多支付326元。一年下来，她明年需要比今年多掏3912元。
面对不少上涨的利息，多数房奴选择提前还贷，而仍旧有部分房奴很淡定。从事批发
...随着紧缩政策的深入，年底各家银行流动性越发匮乏，纷纷开始再度收缩房贷业务。北京建行率先将首套房贷利率上调5%，引发了北京、上海、广州、深圳、杭州等多个城市大部分银行的纷纷效仿。广州各家银行上调幅度普遍在5%—20%左右，深发展则已经最高上浮至40%。突如其来的加价使得不少打算年底购房的首次置业者乱了方寸，心里或许有不少疑问：利率上浮后月供压力徒增不少，现在不出手未来是否会上浮更厉害？抑或继续观望，待楼市价格下跌以补利率上涨带来的压力呢？若要出手，怎样贷款组合会更省？
首套房贷利率上调后公积金优势凸显
记者替首次置业者算了一笔账，按照目前5年以上基准利率7.05%来计算，购房贷款100万20年等额还款，按照基准利率需要月供7783元，如上调至基准利率的1.05倍则为7.40%，月供7995元，对比下，借款人每月要多还款200多元，贷款20年累计总利息增加5万元以上；上浮10%后，月供需要8212元，月供增加了400多元，20年下来利息多交近10万。
...房地产开发商的资金链正深度承压———营业收入下滑、存货激增、现金流日益紧张。截至10月23日已有29家房地产类上市公司公布三季报，三季度净利润环比大幅下滑40%，经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。接受《经济参考报(微博)》记者采访的专家认为，随着信贷环境持续紧缩，开发商资金状况越发不容乐观，预计四季度将有越来越多的房企通过促销回笼资金。
Wind统计数据显示，2011年三季度，29家上市房企共计实现营业总收入156 .4亿元，环比下滑19.5%；其中有21家出现了营业总收入环比下降的情况。从净利润指标看，上述房企的下滑幅度更为明显。29家房企三季度共计实现归属于母公司股东的净利润16.7亿元，环比大幅下滑了40%。
上市房企业绩滑坡可以从一组成交量数据中看出端倪。中原地产监测数据显示，9月全国30城市新建商品住宅成交面积环比减少3%，同比大减35%，“金九”盛景未能出现。今年1至9月，一线城市累计新房成交量同比减少
...近日，专家提示购买二手房的购房者，购房前最好实地勘查，看房时要注意“十大法则”，别买下有缺陷的住房落下遗憾。
不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全，有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无噪音干扰等，这些情况在白天一般无法看到，只有在晚上才能得到确切信息。
不看晴天看雨天
下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水都能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉现象。
不看建材看格局
购买房屋最好是看空房子。因为空房没家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格
...房价下行态势进一步显现。国家统计局18日公布的数据显示，9月份70大中城市新建商品住宅价格下降的城市继续增加且逼近止涨，尤其值得关注的是，二手住宅价格下降的城市数量首次超过价格上升的城市。接受采访的专家认为，一线城市房价已连续三月持平，新建商品住宅价格也出现明显止涨态势，而二手房价则呈现出下跌走势，房价“拐点”已基本确立。不过，专家同时指出，二三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续上涨的过程中。
统计显示，9月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有17个城市，持平的有29个城市，上涨的有24个城市。与8月份相比，环比价格下降的城市增加1个，价格上涨的城市不变。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，仅温州1个城市价格下降。
另外值得一提的是，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市数量首次超过价格上升的城市，价格下降的城市有25个，价格上涨的城市有24个，持平的城市有21个。
9月70个大中城市新建商品住宅价格比8月份仅上涨了0.003%，非常接近于0，基本停涨，10月份极有可能下跌。他认
...“我在某街某楼盘看中了一套房子，价格也比较合适，但现在只剩下顶楼的房子，你说，住高层的顶楼到底好不好？”市民马先生最近在购房中碰到了这样的疑惑。
在与记者的沟通中，马先生认为顶楼视野开阔，让人心情舒展；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；且受外界噪音影响也小，比较安静，个人空间较多，私密性好。但是马先生的朋友提醒他，顶楼夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源，如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地要受害，容易出现渗水、裂缝。还有，顶楼水压一般比较小，且万一停电，出行就会瘫痪。朋友的这番提醒让马先生犹豫不决：“我既想省钱，又担心日后有麻烦，一直拿不定主意。”
记者调查发现，马先生的疑惑并非个例。随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受购房者的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，因此在买不买顶楼的问题上，不少购房者都很纠结。
究竟该如何选择顶楼，资深房地产人士温泽华提醒购房者要注意“五看”：
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