1.房价是货币问题

昨天看了《说房》的一篇文章，从货币供应角度解释房价，个人认为非常精准。首先了解一下几个主要的概念。

我国对货币层次的划分是：

M0=流通中现金

这一轮的飞涨超过了大多数人的预料，也给未来房地产更多的信心和想象空间。

从外部环境来看，飞涨的根本原因是需求的过渡透支。身边的大部分朋友都急着把存款转变为房产。如此多的未来房产需求和非房产需求转为投资需求，再加上短期内供应的不足，导致了供求的严重失衡。从这个角度来说，房价飞涨是市场机制的必然结果。

从内部环境来看，是城市价值的提升导致了房价的上升。最典型的是钱江世纪城、钱江新城和九堡地区房价的高涨。

我说，还可以买，如果是长远的投资，但现在是2010年的房价。

基于这样的判断，是随着高铁的建设，杭州与上海的交通将得到根本性的改变，将缩短为1小时左右的车程。

其次是杭州自身的城市变革正进入新的阶段，钱江新城、钱江世纪城、地铁等历史性的变革正在影响这座城市，她已经不是传统认知上的杭州，而是一个更国际化的城市。

最根本的是，杭州城市资源的稀缺性。这也是众多浙江人义无反顾的来杭州购房的原因。无论自住也好，投资也好，将来给子女准备也好，都是很好的理由。

这是7090的贡献。当初新政刚出台时，许多开发商认为与其他政策类似，最后很可能不了了之，因为90平米的户型没法设计，太小了。

其实，世界上许多国家的公寓平均面积都小于90，美国除外，接近150，其余大部分在90以下。

虽然建设部的许多政策都比较弱智，但现在看来7090是明智的政策，改变了以往粗放式的开发，极大地提升了土地利用率。

作为低密度多层住宅的尝试，绿城其实在城西的丹桂就早已开始，而真正成为绿城产品系列的一部分，应该从御园开始。

最近留意了一下御园和留庄的广告，发现了诸多的雷同。

首先是英文名，完全一致，都是MAJESTIC MANSION；其次是logo的字体也几乎一样；再次，在传播上，留庄延续了御园“帕拉迪奥圆厅”的概念，只是建筑形态上从“别墅”变为了“官邸”。

唯一不足的是，在文化内涵的传承上，留庄弱了许多。

杭州的广告公司离上海、北京、广州还有很大的差距。与成熟地区纯粹的广告公司而言，杭州大部分的公司都是策划公司、广告公司的混合体，无论甲乙双方都是模糊的概念。所以许多品牌公司、尤其外来上市公司都无奈地选择了外地的合作伙伴。

在这样的前提下，诸如留庄的“模仿+再创作”是一条好的捷径。一边是学习，一边是创作。

这是再一次干涉房产销售的徒劳行为。

首先，房地产的供求关系需要从土地供应到房地产开发整体的调控，而不是单纯的从预售环节进行控制。如果土地市场始终保持紧缩的政策，新政出台只能更加扰乱供求关系的失衡。因为受去年市场的影响，开发量大量萎缩，在短期内很难快速回升，如果新政严格实施，将使不多的供应量在短期内大量推出，接下来又面临供应不足的局面，毕竟房地产开发不是做服装，加个班就可以赶出来的。

解决供求关系的最佳方式，是抛弃政府的利益观念，从社会责任的角度出发，持续的保持土地供应。

其次，方法总比困难多。无数次的经验证明，充满智慧的群众总有办法应对各种简单的政策。面对新政，开发商有许多的方式可以规避，比如调整工期，在快接近预售证形象进度的时候根据销售节奏控制一下。比如我晚几天去办理预售证。

最好的调控是减少干涉，尊重市场规律。与全球的经济秩序相比，房地产离市场经济还有很大的距离。但任何一个成熟的市场，都是以市场经济规律为主导形成的，而不是通过简单的点式调控

房产商的两条路：天堂或地狱

从申华路开始，新一轮的土地涨价已逐步蔓延，成普涨态势。在激烈的竞争下，开发商对低价的承受能力正在越来越强。与上一轮不同的是，这一轮的争夺战不再是外来大鳄与本地房企之间的竞争，而演变成了省内其他市县房企与杭州本地房企间的竞争。从浙江天鸿到义乌小商品城，再到最近的三花集团，外地公司不约而同的将焦点集中到了杭州。

以如此高的地价，房地产持续稳步的发展已经不可能。前面只有两条路：天堂或地狱。

在通向天堂的道路上，政府无疑是最大的受益者，其次是开发商和投资者。而对于自住客户，则是面临资产的缩水。这是大部分开发商的预期：去以前一样，经过去年的调整，房地产面临着报复性的反弹，迎来新一轮的价格上扬。具体的表现是：主城区万元以内的房源将正式消失，以申华路板块为代表的成熟板块正从13000往18000甚至20000进军。就如03、07的涨幅一样，客户对价格上扬的适应程度也在增加。以目前的低价，未来两三年内

地铁一号线延伸至萧山机场

据可靠消息，地铁一号线将在下沙再次穿越钱塘江，延伸至萧山国际机场。