经历了10多年的突飞猛进的发展，中国房地产现在已经到了一个关键时期。当前，中国房地产市场的供给与需求都还十分旺盛，市场需求的中轴线位于投资和投机之间，但这显然不是一个健康、安全的位置。为了防止过度的需求引发房地产市场泡沫持续扩大，2010年以来中央政府对热点城市实施了限购政策，人为地抑制了部分需求，主要是投资和投机性需求。于是，市场需求的中轴线又被强制拉回至刚性需求和改善型需求之间。

当前，房地产市场需求中轴线的位置，无论是市场自发产生的位置也好还是人为拉回的位置也好，显然都不是理想的位置。因为，如果继续放任中国房地产按照“自身的逻辑”发展演绎下去，市场中轴线终将会移动到投机的位置上去，而国外房地产市场发展的历史经验表明，市场投机盛行必将造成房地产市场泡沫的集聚，并最终破灭，从而对国内经济产生灾难性的消极影响；再看目前人为拉动的房地产市场的中轴线位置，在于刚性需求和改善性需求之间，尽管刚性需求受到了保护，但是相当一部分的改善性需求还是受到了误伤，这显然也是不妥当的。可

  中国房地产数据研究院数据显示：2月27日-3月4日一周上海市商品住宅成交面积为20.15万平方米，环比前周上涨43.50%；上周全市商品住宅成交均价为20487元/平方米，环比前周上涨5.11%;3月5日-3月11日上海新建商品住宅成交面积为14.94万平方米，环比（较前周）下跌25.88%；成交均价为20687元/平方米，环比上涨0.98%；新增供应面积则环比下跌72.63%，至4.65万平方米。3月5日-3月11日一周上海新建商品住宅成交面积为14.94万平方米，环比（较前周）下跌25.88%；成交均价为20687元/平方米，环比上涨0.98%；新增供应面积则环比下跌72.63%，至4.65万平方米。

  楼市进入传统3月"小阳春",商品住宅成交量有所反弹, 显然,春节过后在僵持一段时间后，开发商采取的"以价换量"措施还是具有一定成效的，特别是中低价位的刚

  房地产业事关中国的经济社会发展全局。当前，我国的房地产市场进入了发展的关键时期。一方面，在以往的 “黄金十年”里，房地产业给中国经济和社会的发展带来了巨大贡献；另一方面，房地产的高速发展也带来了一系列的严重问题。之所以如此，原因有很多，但其中重要的一点就是以往所有的房地产政策，总是针对当时房地产市场的突出问题，零敲碎打地解决，而缺乏应有的整体思路。房地产产业政策应该包括产业发展的基本技术政策、内部组织政策以及与国民经济其他产业之间的关系，产业政策大调整一般需要10年左右的周期，而不是单纯的明年上或下的变化，所以我们认为，值此房地产发展的关键时期，中国整体性的房地产政策顶层设计不仅重要，而且非常紧迫。这既是中国房地产政策走向成熟完善的标志，也是未来房地产业“白银十年”的制度保障。

我们认为，中国房地产政策顶层设计需要考虑到以下八个方面的问题。

一、       

中国指数研究院副院长 陈晟

我国住房改革以来，楼市一直是万众瞩目的场所。时至今日，楼市的走势更是牵动亿万上上下下国人的心弦。这方面的利益博弈、观念交锋趋于白热化。据此我们选择了楼市里几个较为有代表性的问题，对之进行剖析，供广大朋友分享。

1、 调控政策会持续吗？

基于目前的形势，我们认为以限购限贷为标志的楼市调控政策还将持续较长一段时期。因为国内通胀压力有所缓解但危险还未完全消除，人民币升值压力一直存在，分配机制失衡导致不少国民有较强的房产投资能力，产业空心化的趋势还未得到有效扭转，金融行业蕴含的风险未见显著下降，更重要的是房价超过大多数城镇居民的购买能力的状况还基本没有改变。在这样的情况下，保持政策的延续性和严肃性显得十分必要。唯如此，才能实现楼市的“软着陆”，避免因“硬着陆”引起的系统性风险的爆发。

2、 房产税会开征吗？

当前，中国整个房地产行业面临着较为严峻的局面，这是一个几乎没有异议的结论。但是，中国房地产行业问题的渊薮何在，却是仁者见仁智者见智的。笔者认为，在中国房地产行业所面临的一系列问题当中，结构失衡是一个全面性的深层次问题。从整体上来看，解决中国房地产结构失衡问题是一个当务之急的关键之举。

从不同的层面和不同的视角，可以对此作出独到而全面的分析。拟从以下8个问题入手给予分析，以期提供一个全新的考察视野。

一、        国家层面

新中国成立初期，囿于外援单一、内部贫瘠的形势，针对迅速发展工业的目标，中央政府采取了集中资源到城市，特别是大城市的战略手段。在计划经济时代，通过行政手段制定政策，使用“价格剪刀差”这一工具实现将从农村资源向城市不断输送特别是向大城市

2011年9月1日出版的今年第17期《求是》杂志，发表了中共中央政治局常委、国务院总理温家宝的重要署名文章：《关于当前的宏观经济形势和经济工作》。文章指出，房地产问题是事关全局的问题之一。目前是房产地产政策调控的关键时期，在确保整体调控措施不动摇的同时，还要有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归。文章的要点如下：

一、全面准确把握当前的经济形势。总的看，我国经济运行的情况是好的，但当前我国经济发展面临的国内外环境仍然十分复杂，不稳定、不确定因素还不少。二、坚持宏观调控的取向不变，把握好宏观经济政策的方向、力度和节奏。稳定物价总水平仍然是宏观调控的首要任务，同时，提高宏观经济政策的针对性、灵活性、前瞻性。三、统筹做好关系全局的几项重要工作。保持物价总水平基本稳定、坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处、毫不放松农业和粮食生产、推进结构调整和节能减排、着力深化改革开放、大力保障和改善民生