ymernahc的博客：
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| 商业地产人，企图心大，物质欲小。蛰伏上海12年，别了大机构，另辟小天地，搞搞新意思。 土生土长香港仔，打从香港中文大学毕业，便与中国房地产结下不解之缘。 早年游走于香港与广东之间，卖了不少连自己也没见过的“梦”房子。 1997香港回归大限在即，有感于“上帝要人灭亡，必先令其疯狂”的光怪陆离，毅然抽身北上，转战神游已久的上海。普通话还没字正腔圆，便跟上海老师傅大侃上海话，香港仔身份顿成一时悬案。 97年八毛、98年四毛、99年两毛（租金，美金/平方米/天），置身上海办公楼市这几年，是够跄的。跌三年，追五年，好不容易到04年才见曙光。 如今，去香港是自由行，到上海是回家来。心愿是看2010上海世博，并赶在此前把淮海中路、南京西路、人民广场、虹桥、陆家嘴的摩天大楼通通换个业主。 |
Nomad
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既然这么冷，请允许ymernahc躲下下懒，直接转载今期《第一财经周刊》的封面故事。故事从侧面说明，上海办公楼市正在黎明前的最后黑暗中哆嗦挣扎，仿佛时光倒流到十年前一样。
文章比较长，但很有趣，请努力读到最后一段为止。
那么，开始吧。。。
2009年10月24日（六）晴朗
自下半年以来，上海地王频现，地价一路狂飙。在群雄并起的硝烟中，一场豪宅争霸战即将拉开序幕。也许，豪宅将不再是中心城区的专利，而要遍地开花了。
一切得从7月23日说起。当天，金地集团以30.48亿元拿下赵巷地块，楼板价1.45万元/平方米。按此地价推算，该项目的平均售价得达到3-3.5万/平方米，金地才见合理利润。而以容积率1.0推断，该地块将离不开混合社区的框框，具体很可能是联排、双拼加小高层，和龙湖灧澜山相当类似。
目前，龙湖灧澜山联排叠拼价格15,000－20,000元/平方米，双拼价格则为25,000/平方米左右。对手当前，金地的选择有二：一是等待周边房价进一步大幅拉升，直至混合社区卖35,000/平方米，独栋则直奔50,000/平方米；否则，金地只能采取星河湾的战略，按超高标准打造超级豪装住宅，绕开同区对手，直接跟市区豪宅叫板，然后再反过来拉高周边的房价。无论金地选择哪一个方案，其土地成本
