| 商业地产人,企图心大,物质欲小。蛰伏上海12年,别了大机构,另辟小天地,搞搞新意思。 土生土长香港仔,打从香港中文大学毕业,便与中国房地产结下不解之缘。 早年游走于香港与广东之间,卖了不少连自己也没见过的“梦”房子。 1997香港回归大限在即,有感于“上帝要人灭亡,必先令其疯狂”的光怪陆离,毅然抽身北上,转战神游已久的上海。普通话还没字正腔圆,便跟上海老师傅大侃上海话,香港仔身份顿成一时悬案。 97年八毛、98年四毛、99年两毛(租金,美金/平方米/天),置身上海办公楼市这几年,是够跄的。跌三年,追五年,好不容易到04年才见曙光。 如今,去香港是自由行,到上海是回家来。心愿是看2010上海世博,并赶在此前把淮海中路、南京西路、人民广场、虹桥、陆家嘴的摩天大楼通通换个业主。 |
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既然这么冷,请允许ymernahc躲下下懒,直接转载今期《第一财经周刊》的封面故事。故事从侧面说明,上海办公楼市正在黎明前的最后黑暗中哆嗦挣扎,仿佛时光倒流到十年前一样。
文章比较长,但很有趣,请努力读到最后一段为止。
那么,开始吧。。。
2009年10月24日(六)晴朗
自下半年以来,上海地王频现,地价一路狂飙。在群雄并起的硝烟中,一场豪宅争霸战即将拉开序幕。也许,豪宅将不再是中心城区的专利,而要遍地开花了。
一切得从7月23日说起。当天,金地集团以30.48亿元拿下赵巷地块,楼板价1.45万元/平方米。按此地价推算,该项目的平均售价得达到3-3.5万/平方米,金地才见合理利润。而以容积率1.0推断,该地块将离不开混合社区的框框,具体很可能是联排、双拼加小高层,和龙湖灧澜山相当类似。
目前,龙湖灧澜山联排叠拼价格15,000-20,000元/平方米,双拼价格则为25,000/平方米左右。对手当前,金地的选择有二:一是等待周边房价进一步大幅拉升,直至混合社区卖35,000/平方米,独栋则直奔50,000/平方米;否则,金地只能采取星河湾的战略,按超高标准打造超级豪装住宅,绕开同区对手,直接跟市区豪宅叫板,然后再反过来拉高周边的房价。无论金地选择哪一个方案,其土地成本
