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继上月以6.6万/平米创下东莞别墅历史天价之后,万科﹒虹溪诺雅二期枫林湖高层单位近日也将奢华登场——

万科虹溪诺雅二期枫林湖位于1期东面,占据8平方公里松山湖北岸“湖心岛”(见效果图),不仅地理位置相对1期更加优越,且背靠虹顶公园和连绵的原生态荔枝林,三面环湖、大部分单位拥有双线、第一排松山湖景!

在户型设计上,枫林湖除了在景观收纳上延续了一贯的“执着”、致力实现户户180度面湖之外,在空间面积上也突破1期“180平”的局限,户型面积区间拓展至105-230平米,提供多种户型选择,可充分满足居家、度假、和投资等多方面的需求!

作为曾被王石怒斥为“不差钱”的项目,虹溪诺雅枫林湖在品质上延续了1期“打造珠三角顶级品质豪宅”的理念,纯剪力墙结构(一般只有30层以上的高层建筑才会采用)、石材钢挂的外墙(成本比单纯的水泥砂浆成本高50%)、大理石阳台扶手、中空隔音节能玻璃,憎水玻化微珠保温层、四层防水屋面、一梯一户、6米地下阳光车库……等将奢华品质在枫林湖也一如既往!

万科﹒虹溪诺雅位于三角核心地带的国家一级...
 继上月以6.6万/平米创下东莞别墅历史天价之后,万科﹒虹溪诺雅二期枫林湖高层单位近日也将奢华登场——

万科虹溪诺雅二期枫林湖位于1期东面,占据8平方公里松山湖北岸“湖心岛”(见效果图),不仅地理位置相对1期更加优越,且背靠虹顶公园和连绵的原生态荔枝林,三面环湖、大部分单位拥有双线、第一排松山湖景!

在户型设计上,枫林湖除了在景观收纳上延续了一贯的“执着”、致力实现户户180度面湖之外,在空间面积上也突破1期“180平”的局限,户型面积区间拓展至105-230平米,提供多种户型选择,可充分满足居家、度假、和投资等多方面的需求!

作为曾被王石怒斥为“不差钱”的项目,虹溪诺雅枫林湖在品质上延续了1期“打造珠三角顶级品质豪宅”的理念,纯剪力墙结构(一般只有30层以上的高层建筑才会采用)、石材钢挂的外墙(成本比单纯的水泥砂浆成本高50%)、大理石阳台扶手、中空隔音节能玻璃,憎水玻化微珠保温层、四层防水屋面、一梯一户、6米地下阳光车库……等将奢华品质在枫林湖也一如既往!

万科﹒虹溪诺雅位于
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北京房地产市场“水太深”,是业内众所周知的“秘密”,即使牛如行业老大的万科,早期也扰攘多年、而不得入其门!其一,京城利益关系极其复杂,稍有不慎很容易“出事”,当年
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 在深圳,“湖”是成就顶级别墅豪宅的一个重要元素,银湖、香蜜湖造就了一批又一批不同时代的豪宅标杆,但纵观这些所谓的湖岸宅邸,湖,只可远观,难以亲近!近年,不少豪宅项目为提升社区的环境和档次,不惜投入巨资、打造“人工湖”,但这些人工湖,不仅难以抹去生硬的人工痕迹、生态环境与天然湖也有着本质的差异,且湖面的管理和维护成本高得吓人,在入住后很多不是成了一潭死水、就是终年与干枯的面目示人!

真正的临湖物业已经是极度稀缺,拥有“天然内湖”的社区更是可遇而不可求—— 

万科﹒棠樾麒麟湖正是如此!数万平米浩瀚湖面,上接企洞水库,与仙女湖一脉相承,经年历就的天然湖泊,山水之间的诗情画意,远非当下流行的所谓人工湖可以比拟!日前,万科耗资千万铺设湖边栈道正式对客户开放,可观、可游的麒麟湖不仅成为堂樾风光最亮丽的一道胜境,也是国宅业主很是日常的一种生活方式!

在李太白的诗情画意、和陶渊明的世外桃园熏陶下长大的每一个中国人,其实都有一个“山水梦”,这大概是湖山豪宅引人入胜的根源所在,相对于大海的变幻无穷、相对于河流
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 罗湖已经落后了吗?罗湖已经被抛弃了吗?这几年关于这个话题的讨论一直持续不断,尤其是在07年深圳发布《深圳城市发展总体规划(2007-2020)》(草案)、罗湖在深圳未来的城市中心版图上“短暂消失”,关于“罗湖被抛弃”的争议更是达到了高潮,后来以政府重新划定“福田-罗湖”中心区的“折中”而告一段落!

虽然当前西进、东拓、北上的“大深圳”计划如火如荼,但作为深圳最早的建成区、罗湖并没有让“后生”们专美,08年罗湖实现GDP达到820亿、以不足深圳4%的土地资源、5%的固定资产、创造了10%的GDP比重,每平方公里GDP产出是深圳平均水平的2.6倍,人均可支配收入27607元、地税和财政一般预算收入增幅高居六区之首—— 罗湖依然充满活力,也为深圳未来整体的产业升级和城市功能的提升提供了极佳的探索和实践经验!

在各地还为“产业结构”调整而苦恼的时候,罗湖区的第三产业比重已经超过90%、比深圳全市平均水平高出近一倍、与香港等发达城市看齐,而在各大中心区争相贴上“金融中心”标签的时候,很多人忽略了一个事实:目前、全市45%
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 忆当年,在别墅尚未横行的时候,“复式”曾是豪宅几乎唯一的代名词—— 

在上世纪89年前后,百花片区(当时叫“华强”)建起了一个大社区—— 长城大厦,当时号称中国(好像还是“世界”)最大规模的连体楼,当然,让长城大厦真正打动深圳人的、并不是它的“大”和“长”,而是它的“复式”设计,虽然多年后看来那层高不足2.6的复式住起来其实是相当的憋屈,但这并没有妨碍、在相当长一段时间里,长城大厦都是深圳人眼中最具代表性的“豪宅”社区!

跃过90年代初的房地产市场启蒙期,其后深圳豪宅市场的发展大家都已经相当熟悉,先是96年东海花园和百仕达花园将港式豪宅引入内地,掀起会所、园林风潮,2002年前后,水榭花都、熙园等以TH+高层(小高层),代表新一代城市豪宅的崛起!而05年至今,深圳的豪宅市场更是进入百花齐放的局面,独栋、联排、叠墅、合院、平层……产品形态退居其次,地段和资源成为鉴别豪宅的不二标准!

虽然“地段”、“资源”的价值论断不容置疑,但户型设计对于居住的舒适性的影响是显而易见的,纵观近年来众
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 位于观塘胜地的东方境界别墅大盘万科﹒棠樾继1悦水庄、2悦然庄、3期怀山馆别墅陆续面市后,首批高层单位、4期堂樾﹒澜山居将于近期推出市场,主力户型面积分别为89、94、123平米,合计234套单位—— 

万科﹒棠樾距离深圳CBD仅30分钟车程,紧邻26.7平方公里大屏障森林公园、14座连绵山岭环绕、方圆之内13个天然湖泊和水库星罗棋布,除了得天独厚的自然环境和生态资源,棠樾与世界第一大球会——观澜高尔夫这一国际级互动平台唇齿相依,倍添身价之余、更坐享连续12年高尔夫世界杯“红利”!

● 俯瞰全局的景观

澜山居地处天然山地之上,北临仙女湖,西接观澜湖高尔夫球场及企洞水库,可俯瞰整个小区核心景观带以及周边的自然景观!

● 通透开扬的板式设计

澜山居建筑形体为”Z”形的板楼设计,拥有最大长度的观景面,同时通透的板式设计,无论是通风还是采光都具有更大优势!

● 极具风情感的泰式架空泛大堂

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 07年11月,深圳确立“三轴两带多中心”的城市发展规划,并明确“2→5→8”(即两大中心、五个副中心和八个组天中心)城市中心体系和节点布局,在这个影响深圳未来30年的整体发展规划中,“西部发展轴+前海中心”、“中部发展轴+龙华新城”不仅是实施大深圳战略、构筑深港都市圈、融合珠三角的核心地带,也是未来5-10年城市建设的重中之重!

按照最新的规划指引,西部发展轴是深圳连接珠江东岸城市群(包括香港)、打造现代服务业基地和未来“珠三角中心”的战略地带,而中部发展轴则定位为深港一体化的脊梁、深圳CBD的延展区域、港→深→莞黄金走廊!由此可见,在大深圳发展战略中,龙华新城和前海中心区将是深圳近期城市发展的焦点所在!因此,比较这两个片区的发展进程,对于购房者来说,或者能带来一些启示—— 
 


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 09-10年,龙华新城将会成为深圳楼市最热点的片区,万科﹒华府2期、水榭春天1、2期、中航综合体项目、合正项目都将入市,加上金地﹒上塘道1期(2期预计将于明年上半年入市)、圣莫丽斯、水榭山等在售项目,整体市场供应量将突破百万平米,成为当前深圳开发强度最集中的片区!而根据瑞桥掌握的信息,区内另一重量级项目,规模接近17万平米的潜龙﹒曼海宁也将于近期正式开发客户接待中心—— 

● 龙华新城:崛起中央都会区

作为深圳最重要的城市副中心—— 龙华新城占据“深港一体化脊梁”的深圳中部发展轴的龙头位置,向南与福田CBD无缝对接!新城中部正在建设的泛珠三角城际枢纽—— 新客站,是深圳连接泛珠三角和我国东部、中部和西部各大经济和都市圈的最重要的交通枢纽,因此,龙华新城也是目前深圳各中心区中,城际联系最紧密、最便利的片区!

而正在建设中的港铁4号线,不仅是深圳中部发展轴的“龙脉”,也是首条连接深港的地铁线、真正实现深圳→香港的无缝连接,4号线由香港地铁承建和运营。按照目前深圳特区的延展方
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