小草工作室的博客：
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| 小草工作室，又名“小草”或“草屋”，反正跟“草”和跟“房”有关的、积极向上的都可以联想到偶。偶大学毕业，学士学位，后脚刚迈出大学校门，前脚已踏上房地产这块热土，迄今已有五年光景，既混迹过开发公司，也操刀过代理机构，虽未因入门暴利行业而富的发紫，但积累了经验，增长了见识，富了精神，穷了财务，闲暇之余，会有些心得体会，草拟成文，与同行交流……。。。。。。 |
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在2006淮安商务地产高层论坛上的演讲
各位领导、各位来宾、各位房地产界的朋友：
大家好！首先，非常感谢主办方的邀请，有机会来到淮安，与大家一起交流淮安商务地产的话题。做房地产这几年，在长三角地区跑了很多城市，参与了一些房地产项目的操作，所以，对长三角二三线城市的房地产市场也积累了一些认识。今天的主题是“淮安商务地产”，所以我想借这个机会，对淮安等二三线城市商务地产发展的推动力谈几点自己的看法。
第一推动力：城市产业结构的优化
商务地产不仅包括商铺、办公楼，还包括商务公寓、酒店、酒店式公寓、商住楼等等，它是综合型的物业项目。从其功能来看，商务地产主要是满足城市的商业服务配套，面向城市现代服务业的经营者，即城市第三产业，所以，商务地产的发展水平取决于城市第三产业的发展水平。以上海为例，上海1995年第三产业占GDP的比重是40％，当时上
品牌的提升是个系统的工程，南都要与顺弛竞争，我主要想表达以下几点想法：
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一、商铺分割的原则
〔上山下乡〕成趋势
有人通过对加息造成的还贷负担的分析，将此次加息对房价造成的影响界定在２％左右，确实分析的很有道理，但是缺少了一个角度。一条腿走路总是缺乏稳健性的，房地产市场是主要由开发商与购房者两大主体构成，不能只考虑加息对购房者的影响，加息对开发商的影响可能远远大于对购房者的影响。
如果站在开发商的角度，给国内第二次房地产开发热潮的延变过程进行分段的话，那么，可以划分为这样三个阶段：“捡钱”阶段、“抢钱”阶段和“找钱”阶段。
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扬州，地处长江下游北岸，长三角都市圈的第三经济带，因而，站在长三角的宽泛角度审视扬州楼市，更有价值。
