2008年2月16日，中国海外集团在迪斯尼酒店宴会厅与香港、内地50余媒体人士欢聚一堂举行了“中国海外戊子年传媒新春联谊会”。会后深圳搜房网记者对中海集团常务董事财务总监吴建斌先生进行了独家专访，吴建斌先生就网友关心的问题一一进行了解答。

以实际行动回馈社会，以优秀业绩回报投资者，中海品牌无论是在承建还是在房地产业都占据着举足轻重的地位，目前中海已在内地19个城市、香港、澳门、迪拜、印度拥有承建、地产、基建、金融投资方面的业务，拥有国内、国际多项业务多重经验的中海07年集团各项指标都再创历史最好成绩，中海集团常务董事财务总监

随着政府对房地产市场的进一步调控，房地产企业也将面临又一次的洗牌，由于对开发企业资金要求越来越严格，开发门槛也越来越高，经过近30年的历程，深圳已由昔日的小渔村变成了今日的国际化大都市，且成为全国的城市样板房，这期间深圳也诞生出了大量的全国知名房地产品牌企业。企业有了一定的规模，拥有一定的资金，寻求可持续性发展，谋求长期效应，减少政策风险成为众多品牌企业追寻的方向，自然商业地产便成为众多企业化减风险的首选投资方向。

深圳地产商造MALL运动风生水起

2006年是深圳商业地产开发集中放量的一年，也是深圳商业地产走向成熟的一个转折年，全年开发量约150万平方米，其中购物中心已成为商业地产开发的主导力量，主流商圈改造扩容，社区商业稳步发展。资料显示：2007年1－5月份，深圳市各区取得预售许可证的商业地产项目共计33个，今年2月2日，东海购物广场开业，4月28日，怡景中心城迎客，5月31日中信地铁商城开张，年底还将有晶岛国际广场登场。这些大型购物中心的面积仅中心区及香蜜湖片区就累计达到40万平方米。特别是以Cocopa

“如火箭般飚升”是近年来大多数人对深圳房价的贴切形容，据统计，相对目前市场价，1年前在深圳置业的消费者拥有的房屋普片上涨60%以上，而2年前购买的房屋均有100%以上的收益，这对于大部分喜于存钱的中国传统家庭而言无非是一次重要的打击。物价的不断上涨，股市、房价的不断飚升，辛苦积攒积蓄的中低收入家庭拥有的货币日益贬值，而敢于冒险的人们收入成倍翻升，穷人越穷，富人越富，做实业的不如搞投资的，认真工作的不如停业炒股的，面对这日益浮躁的社会，住房成为众多人关注的焦点，业内人事评论，房价是否能降主要看政府的态度，中国社科院金融研究所研究员易宪容也曾表示“中国房地产市场是政策市场”，而近期政府的态度日益明晰，不论其目的是否真是为了降房价，但至少对房价飚升会起到一定的抑制作用。

政策接踵而至，楼市扑朔迷离

10月13日中国人民银行宣布从2007年10月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这已经是今年内的第8次上调存款准备金利率，其目的是为加强银行体系流动性管理，抑

经过多年的迅速发展，中海地产已经成为中国房地产行业名副其实的领先者与地产旗舰，其精品策略与专业化运作模式也得到了社会各界的高度评价。筑百年品牌，建百年老店，打造百年长青基业，是中海地产始终不变的经营目标。在集团这种战略思想的指导下，中海地产深圳公司通过项目品牌提升了地区影响力，一个个的“城市经典”项目成就了中海地产在深圳的领导品牌形象。

3月2日，深圳中海地产在深航锦江酒店举行媒体新年答谢酒会。回顾走过的2006，中海“月朗苑”在坂田片区精彩上演了日辉台的姊妹篇；怡瑞山居继怡翠山庄之后，再次掀起布吉片区地产新风暴；“香蜜湖一号”则成为全国业内高尚住宅的风向标，将深圳中海地产的业绩拉上了历

在这别墅、大户型日益稀缺的今天，中海“大山地”以其奢华的享受为深圳的品味之士量身定制，实现了建筑奢华主义者的变革和升华。大山地位于深圳横岗梧桐路与环城北路交汇处，振业城的北面，占地18万平米，建筑面积约22万平米，容积率是1.2，建筑覆盖率25％，绿化率41.2％，总户数1571，住宅类型为双拼别墅、联排别墅、山地叠加别墅和多层住宅等。

别墅代表了少数人的某种奢华的生活状态，这种奢华体现在经济和精神的双重从容上。大作家林语堂曾经说过一句有趣的话：“人是唯一在工作的动物，所以人需要休闲。”而住别墅的人，由于经济和精神相对大多数人显得比较从容，因而也比大多数人用于休闲的时间长，而别墅，则是满足这种休闲生活状态的最佳居住形态。而“大山地”就是在遵循自然脉络的基础上，营造出“隐、闲、散”的生活意境，使一种“有高有低，有藏有露，有出有入，有进有退，有表有里，有取有舍”的体验式奢华精髓表现得淋漓尽致，使人们能在风景如画的效区，能感悟出一种个性体验的精神富足，一种温暖人际关系的心灵追求，一种健康丰盛的人生享受。

2006对于全国房地产市场是个不平之年，一轮又一轮的调控着实让政府、开发商和置业者一整年没过安生，政府担心房价节节攀升一直想着用怎样的行政手段可以使房价平缓，开发商则提心吊胆担心、战战兢兢，担心一个不小心就触犯了规则，而置业者只能看着不断攀升的房价永远也不知道何时才是该出手时，有人形容房奴的生活是“痛并快乐着”但究竟怎样估计只有自己明白。从中央的国六条、九部委十五条意见、建设部165号文、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，到深圳的98号文、土地“7+1”文件、“十一五”住房建设规划，无一不把土地政策作为房地产调控的重要手段加以深化并从土地供应环节着手调节住房供应的方方面面。06年深圳政府也积极响应国家号召，全国第一个出台了“70、90”相关细则，较先调整了土地出让形式，并对税收、信贷等交易环节也做出了更多的规范，即便如此，纵观一年来深圳楼市的发展：住宅价格持续上涨，二手楼成交量渐超新房，高品质写字楼租售价格快速攀升，大型商业项目供应增加，工业物业需求持续扩大……深圳房地产市场依然呈现总体上升的态势，据

2006年12月16日，建设部副部长刘志峰痛斥了当前住宅建设中的“贪大求阔”现象，并表示目前建设部、税务总局等正在研究对大户住宅保有环节征税，提高其购买使用成本，从而鼓励中小套型。12月18日国土资源部等部委联合发布实施2006年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，影视城、赛车场、公墓等被列为限制用地项目，别墅、高尔夫球场、赛马场等项目用地则被明令禁止。相关专题>>

一石激起千层浪，政府对大户型的方向性导向，使楼市掀起轩然大波。搜房网新闻中心记者第一时间采访了骏豪地产董事总经理助理洪铭阳先生。

骏豪地产董事总经理助理洪铭阳