三、杭州十一月楼市成交分析

1、新盘火热、老盘护航

从以上成交榜首情况来看，主要为一些新开楼盘。由于新开楼盘的开盘定价已经充分考虑了市场因素，并大幅低于曾经的预期价格，因此获得市场刚需的追捧。

·金色蓝庭：地处文一西路与古翠路交口西北角，周边交通、生活配套、人气等都比较成熟，且属于本土品牌开发商—滨江房产的项目。项目在前期的市场预期为18000元/㎡，最后实际开盘均价在15160元/㎡，且1期主要开出的是90平方米左右的小户型，定价更为偏低，一般市场接受度比较高的户型和楼层价格都在13000-15000元/㎡，与在销申花板块中的老楼盘价格基本持平，所以获得大量偏好城西的刚需购房者追崇。据了解成交客户当中也有少许温州客户进行投资置业。

金色蓝庭一期销售的成功，得益于对一个优质的项目和产品定位了一个合理价格标准，牢牢把握住刚需的心理预期。

·四季风景苑：作为下沙板块项目，虽然也称江

风波骤起、博弈正浓的“金九银十”已经过去了，临近年关的十一月悄然已到。在经历着光棍节的十一月里，杭州楼市众多开发商正如一个思春的小伙，不得不为结束单身而左右突击。纵观十一月的杭州各个楼盘，风云骤起、各显神通、破局佯动，均在想着各种办法期望打破这种低迷和博弈的拉锯局面。

一、杭州楼市重大新闻回顾

1、银行房贷细则出台

继上月中央救市新政明确房贷“首付20%”和“利率7折”的指导精神，各银行便开始着手制定操作细则；但由于中央政策并未对两大举措明确具体操作要求，也为了防止给二套房政策松绑，破坏中央历史对房产宏观调控的宗旨，各银行的具体房贷细则迟迟难产。

截至11月底，杭州四大国有银行的房贷细则却始终犹抱琵琶半遮面，据官方媒体统计，目前只有农行、建行两家银行出台房贷细则，其他如工行和中行都没有明确出台房贷细则。

从具体的细则内容上来可能，只有农业银行相对比较明确：“首次购房且购房面积在90平方米以下的购房人，首付

2、杭州十月新开楼盘调研

【1】锦都世家

楼盘位于上城区清江路，于10月9日开盘，一次性推出其全部房源，共计200多套，开盘均价为16000元/平米，住宅起价13300元/平米。锦都世家开盘当天一次性付款有98折优惠，按揭有99折优惠。

锦都世家原先预计于今年3月中上旬推出216套房源，户型面积在81-175平米之间，主力户型100-140平米，开盘均价18000元/平米左右，但由于预售许可证没有及时办理完成，拖至10月开盘，开盘价已经因为市场原因进行调整。据了解，开盘当日，卖的最贵的是4号楼16层的170方左右的大户型，价格在18000多元/方。

点评：相对历史的开盘预期，由于受到“万科折扣门”的影响，项目销售价格相当进行了8.8折销售。

【2】林风·御树

    9月杭州楼市受“万科折扣门”事件影响，众多新楼盘纷纷推迟开盘时间，各老楼盘也纷纷表现不同态势。杭州救市新政的出台，“金秋十月西博房展会”如期开幕，国家房市新政的出台，进入十月，杭州楼市更是“风雨朦胧”。

一、杭州楼市十月重大新闻回顾

1、绿城房产双联展及10月“零距离体验绿城”活动推出

绿城房产作为杭州本土开发商的老大级公司，其楼盘的营销动向、价格趋势对整个杭州楼市的影响要远远大于外地来的地产大鳄（万科、中海、金地、远洋、雅戈尔等）。应接万科的“折扣门”，杭州本土开发商纷纷出来表态杭州楼市的稳定，“金城房产”的“三年保值增值计划”、绿城宋卫平的“不降价”言论，对于支撑杭州楼市微妙的信心有着重要意义。

10月11日，绿城品质【产品+服务】双联展在黄龙世纪广场正式拉开，绿城旗下28个楼盘同时参展，并邀请了“住杭网”特约评论员丁健刚主持，吸引了一定绿城品牌忠实客户的参与。同时

    如果我们试图从2008年，梳理出一条中国房地产市场走向的路径时，无论如何不能回避地方政府的救市行动，以及救市后将要发生的某些微妙的变化。不过现在来谈救市的对与错还为时过早，因此，本文只谈救市后的市场变化，以及对未来发展的影响。

    地方政府真正开展对楼市的拯救行为，其实只有6个城市，那就是长沙、成都、重庆、南京、西安、杭州。媒体报道有18个城市，其实是一种误读，因为其他12个城市尽管出台了政策，但并没有违背中央政府的宏观调控的基本精神，只是在地方政府管理的权限内，就财政税费作了适度的松动。所以，真正最猛救市的城市只有以上6个。

    这6个城市有几个共同点，一是都是省会城市，其中西安、重庆、南京还是计划经济时代的计划单列市；二是这6个城市都是诞生过地王的城市，其中，中国规模最大