业伟业主咨询的博客：
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| 上海市注册咨询专家，高级工程师，国内较早的物业管理专业硕士，中国注册房地产估价师、造价工程师、资产评估师、咨询工程师（投资），长期从事房地产开发经营、物业管理、工程项目管理、工程造价咨询、工程咨询等方面的实务研究与实践，近年来在专业刊物发表相关论文二十余篇。 在物业管理领域他主张，业主大会的运作应该充分发挥政府机制、市场机制、社会机制三方面的作用，特别是发挥社会中介机构在业主大会运作中的指导、监督作用。2003年11月，创建国内第一个专门为业主、业主委员会提供物业管理顾问服务的咨询机构，为业主大会的规范运作做出了有益的探索。 现为上海业伟业主咨询服务有限公司总经理，上海市房地产估价师协会会员、上海市资产评估协会会员、上海市房产经济学会科教专业委员会理事、上海市咨询业行业协会会员、上海市企业联合会管理咨询专业委员会执委、上海市社会科学界联合会会员、上海市物业管理行业协会会员、上海市湖北商会理事、四川大学上海校友会理事、HQ老总互动圈理事、和谐社区沙龙秘书长、中国业主大会研究会秘书长、中国非营利组织研究会常务理事等。 021-50904115，18621185286 savanture@sohu.com |
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社区专家186211..
kaimiele
装修一二三网
为了提高小区的物业管理水平，改善小区业主的居住环境，广大业主希望引入具有先进理念的物业服务企业入驻滨江雅苑。业主大会决定采取公开招标方式选聘物业服务企业。依据《中华人民共和国招标投标法》、《物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等有关法律、法规的规定，参照建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（建住房[2003]130号）、上海市房地资源局《关于前期物业管理招投标的若干规定》（沪房地资物[2004]399号），现将有关事项公告如下：
1、 招标单位
上海市宝山区滨江雅苑业主大会
2、 招标代理单位
上海业伟业主咨询服务有限公司
3、
业主委员会换届改选小组、业主委员会和业主监事会候选人产生流程：
1、自荐表发放全体业主；
2、业主提交自荐表、签署自荐承诺书、提供简历和竞选纲领；
3、公告自荐人名单、简历和竞选纲领；
4、业主代表大会投票产生候选人名单；
5、公示候选人名单；
6、公告候选人名单。
如果业主代表大会对候选人名单分歧比较大的，可以将全部自荐人提交全体业主投票产生正式候选人。
附自荐推荐表：
将按幢公告。看看那幢楼的业主明白物业选聘方案表决结果意味着什么。
通过选聘方案，业主委员会就继续招标工作。不通过，就请居民委员会委托物业公司来代管了。就是这么一个结果。
2010-09-17 09:05
上海市人大常委会办公厅公告
上海市第十三届人大常委会第二十一次会议对《上海市区县和乡镇人民代表大会代表直接选举实施细则（修订草案）》进行了审议。为进一步发扬立法民主，现将法规草案在解放日报、新民晚报、上海法治报、东方网（www.eastday.com）、上海人大公众网（www.spcsc.sh.cn）上全文公布，向社会广泛征求意见，以便进一步研究修改，再提请以后的常委会会议审议。现将有关事项告知如下：
一、公开征求意见的时间为9月17日至9月30日。
二、反映意见的方式
（一）来信请寄至：上海市人民大道200号0721D室，市人大常委会法制工作委员会立法二处；邮政编码：200003
（二）电子邮件请发至：fgw@spcsc.sh.cn
（三）传真请发至： 63586583
上海市
...第三十五条（前期物业管理相关文件的拟定）
建设单位在申请房屋预售许可前，应当参照市房屋行政管理部门制作的示范文本，制定临时管理规约和房屋使用说明书，作为房屋销售合同的附件。
临时管理规约应当对物业的使用和维护管理、业主义务、违反临时管理规约应当承担的责任等事项作出规定，但不得与法律、法规、规章相抵触，不得侵害物业买受人的合法权益。临时管理规约应当报区、县房屋行政管理部门备案。
房屋使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备，注明房屋承重结构的房屋结构图，不得占用、移装的共用部位、共用设备，以及其他有关安全合理使用房屋的注意事项。
建设单位与物业买受人签订的房屋销售合同，应当包含前期物业服务合同约定的内容，以及建设工程规划许可文件载明的建设项目平面布局图，并在房屋交接书中列明物业管理区域内归全体业主所有的配套设施设备。
建设单位不得将物业共用部分的所有权或者使用权单独转让。
第三十六条（物业管理用房）
...第三十五条（前期物业管理相关文件的拟定）
建设单位在申请房屋预售许可前，应当参照市房屋行政管理部门制作的示范文本，制定临时管理规约和房屋使用说明书，作为房屋销售合同的附件。
临时管理规约应当对物业的使用和维护管理、业主义务、违反临时管理规约应当承担的责任等事项作出规定，但不得与法律、法规、规章相抵触，不得侵害物业买受人的合法权益。临时管理规约应当报区、县房屋行政管理部门备案。
房屋使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备，注明房屋承重结构的房屋结构图，不得占用、移装的共用部位、共用设备，以及其他有关安全合理使用房屋的注意事项。
建设单位与物业买受人签订的房屋销售合同，应当包含前期物业服务合同约定的内容，以及建设工程规划许可文件载明的建设项目平面布局图，并在房屋交接书中列明物业管理区域内归全体业主所有的配套设施设备。
建设单位不得将物业共用部分的所有权或者使用权单独转让。
第三十六条（物业管理用房）
...《上海市住宅物业管理规定（修订草案）》征求意见
2010-09-17 09:05
上海市人大常委会办公厅公告
上海市第十三届人大常委会第二十一次会议对《上海市住宅物业管理规定（修订草案）》进行了审议。为进一步发扬民主，现将法规草案在解放日报、新民晚报、上海法治报、东方网（www.eastday.com）、上海人大公众网（www.spcsc.sh.cn）上全文公布，向社会广泛征求意见，以便进一步研究修改，再提请以后的常委会会议审议。现将有关事项告知如下：
一、公开征求意见的时间为2010年9月17日至2010年9月30日。
二、反映意见的方式
（一）来信请寄至：上海市人民大道200号，市人大常委会法制工作委员会立法一处；邮政编码：200003
（二）电子邮件请发至：fgwy@spc
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