香城随文：信仰的声音，变得如此遥远

这一年老是感到无尽的疲惫，我很难用身体的不健康来解释全部，尽管他是原因的一部分。

有些后悔，读了这许多的书，明白了许多的道理，看明白了很多故事的背后的故事。

我不知道自己的思想要滑向何方。我觉得我对今天茫然无解，我找不到可以给我自己思想的一个出路。

我来自草根，从骨子里我有着对草根浓郁的认同感，以及对他们的思想生活有着天然的认知感。

或许我没资格去同情谁。我成不了伟大的作家，尽管我可以写文字；我也成不了伟大的思想家，尽管我大脑里装有很多的想法。究其原因，草根的现实主义与对这个世界的无解，是问题的全部。

一年前记得王石曾经说过，万科进入第二次创业期。相同的话，保利也曾经说过，但谁也没想到，万科的第二次创业会以这种方式悄悄拉开序幕。

在探讨万科人才流失的时候，我们首先要对行业的特性与成长阶段做出简单的分析与判断。房地产行业经过20年的洗礼与历练，拿地，建设方面的技术已经高度成熟，万科自己也宣称未来的方向再建筑本身上，也就是今天的技术基本都集中在建筑方面。其余的技术人才则失去了技术本身的想象空间与对人才本身的吸引力，另一方面也因为技术的旁落，带来资源的旁落与话语权的旁落，给这部分人才带来了巨大的心理落差。其实万科再推行标准化的时候，就应该考虑到这个问题，标准化需要的是执行人才，也就是一个大脑和发达的四肢，并不需要强健的内脏。所以，基于此，可以说，万科今天的人才流失，是万科战略有意无意的结果。而从行业特性角度来看，房地产行业属于

从2011年数据看2012年房地产市场走势

给予你的客户更多的人文关怀

——2012寄语同行朋友

新年已经过了半个多月了，突然想起过年前一直打算写的题目，纠结了两天，还是决定补写出来。

在这里，同行更加宽泛的含义是指所有供应方的朋友，因此与之相反的是站在对立面的消费者。但生活中，我们又都经常不可避免的自己充当硬币的两个面，即很多时候，我们即是医生也是病人，以至于我们很多时候都混淆了自己在不同场合的的身份和角色。作为个体人的本能的强势倾斜动能，我们习惯上总是有意无意的将自己作为医生来看待，尽管也许我们此刻正在医院的门诊里，对面还坐着一位医生。

在2011年岁末，笔者做了市内某知名开发商某大型商业项目的前期产品服务，基于很多原因，也许服务并不能让甲方非常满意，但这其中发现的事实以及事实反映出来的行业走向，如果企业给予足够的重视，我想仍然具有相当的价值。

剧院，演戏的，看戏的—谈方韩之争

方韩之争大戏落幕，曲尽人散，是留下一路珍珠，还是一片狼藉，或许总有人该清理清理，就算不能留下什么遗产，起码也该对此有个交代。

两个选手，一个喜欢鲁迅，一个曾经很喜欢钱钟书。喜欢鲁迅的方舟子锱铢必较，大有痛打落水狗的精神，直至最后，毫不气馁也毫不歇息。喜欢钱钟书的韩寒，失去了钱老的儒雅与理性，一仗下来，变声市井，狼狈不堪。

这是一场不折不扣的战争。从双方的立场角度，社会影响力，价值观都发生了尖锐的对立。对立的最后纠结的一个焦点，就是一山不容二虎，总有一位要从神坛跌下来。

质疑方舟子的，首先是从人格上去的，第一是虚假的伪道士，论据是红会不去打，动车不去打，柿子专练软的吃；其二是借名人上位，很显然，在目前之文坛，对青少年的影响力，无人能出韩寒之右；最后从技术上的质疑是理科生的逻辑不能用来分析文

天才的海市蜃楼—论韩寒

（一）

这个春节过的很闹心，两件不愉快的事情发生在这个喜庆的日子里，扰乱了自认为修炼了几年的心境。方舟子打假韩寒，一个水已经淹没到唇边的吴英。从表面看，这是两个风马牛不相及的事件，但两者至少有两个共同点：天才和陨落：金融领域的吴英天才水准和成色，从表现来看，应该不亚于文学领域的韩寒；这两者如今都面临着极大的麻烦，吴英是生命的消失，韩寒则是幻境的消失。

（二）

韩寒这个名字，对我而言，是陌生而又熟悉的惊人，陌生是因为我从没看过他的作品，熟悉是因为身边有大量的韩粉。平时偶尔接触到韩寒的信息是韩寒站在道德和正义的角度抨击时政，言辞身为尖锐和犀利。平时当愤青语言，倒也一笑而过，社会要前进，他们必不可少，他们是推动这个社会进步的基石之一，从内心倒也甚为赞赏。关于天才的描述，想当然的给他的作品扣上了思想尖锐，语言华丽，或者想象绮丽的帽子。这是过去文坛天才的典型特征。

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2012年楼市的一些基本判断

（一）

旧历的年关要到了，基于习惯，人们喜欢以此为时间基点，进行一些分析判断和预测，来对自己年后的工作做指导。

今天上午和成都专门负责房产数据处理的朋友在Q上聊天，证实了数据和我们观测到的现象的一致性，下午重庆某区县媒体主编电话来说，市场冷得彻骨。

也许还有更重磅的，恒大公开承认裁员30%—40%，唯一差别的就是用词的差异；接着是雅居乐，如果依据人民网报道的信息，那么裁员当是一种大面积的现象。

前两天和一个做小金融的朋友聊天，其提到重庆将有可能在4月底耗尽（原话3月底）耗尽所有的个贷指标。这两天他正焦灼于收款的问题，而他的每笔款项几乎都与政府相关。小道更是流传，重庆某区县政府10月就开始找开发商借钱。

从业于房地产，注定

走过混乱的2011，迎来混沌的2012

昨晚对工作进行了简短的盘点，没有丰收，当然也没有过多的失望，按照自己的预期前进，坚定而缓慢的前进。

基于工作角色的转变，这一年的工作更多的体现为内心的平衡和调节。分析的直接工作做的少了，数据的不可获得性与对数据识别的难度太大，也许是导致分析直接锐减的最为主要的原因。当我们试着以不同的角度去揣度三套以上的数据，每套数据的动机理由缺陷可信度的时候，分析工作就不在充盈着理性的曼妙，而是一种对人性的纠结的折磨。因为总有不可知道的数据背后的原因和故事，没有人可以上知天文下知地理。

混乱的数据，反映了这个混乱时代的背影。这一年作为个人某好朋友听取了自己的建议，放弃了在二月购房的冲动，到年底依然没有购房。这一年他资金的时间价值为绝对的正值，或许这个案例可以告诉更多人，看似铁定亏本的买卖，如果把时间元素加进来，那就不那么确定了。当然在这个思考里，笔者基

2012

2012年房产行业面面观

（三）金融环境恶化将导致市场量价同步下行

笔者能看到的言论，几乎都是只要政策一松开，那么地产金融环境都将得到显著改善。其核心支撑是中国市场从来都是政策市，只要政府一开口，天下就没有解决不了的问题。但是，首先我是个坚定的市场主义者；其次我相信，如果政府万能，美国是断不会发生金融危机的，不要说美国政府没想法，大萧条以后美国政府对经济的管控一点也不比我们现在轻微；当然第三点你更不要说，美国政府都是一些脑满肠肥的酒囊饭袋家伙，这点我相信你也不会同意。如果我们用历史的眼光扫描一哈欧洲四百年金融史，答案是很清晰的，欠债总要还的。

上面废话比较多，笔者这里要给出笔者的理由。这里我们要讨论的第一个数据是新增贷款数据（至于新增贷款发放依据，如果从经济逻辑来看，第一是外汇占款导致的货币增加；其次是金融系统依靠盈利增加的

理论的价值—读韦伯的工业区位论有感

当我甚至用最快的速度看完这本区域经济学名著的时候，突然产生巨大的感慨，从实用主义的角度来看，这本书与柏拉图的理想国一样，除了把结论装在真空里以外，让我们在逻辑的外太空去旅游一圈以外，似一无所得。

这的确是一个普遍的事实，理论无用会从很多学子甚至大多数从业人员口中流传出来，比如韦伯将所有区位选择都压缩成两个成本条件进行分析，这样的分析在现实的工业决策中，几乎根本没有价值。

理论难道真无价值？从常识来说，我们可以很轻易的否定这个答案，第一理论如果毫无用处，那么我们整个教育体系都是完全错误的，简单的思考下，一个系统彻底错误显然是不太可能的；第二个问题是理论的创立者，难道都来自外太空或者是不食人间烟火的圣人。显然大多数理论创立者都是实践中的优秀者，比如农业区位论的杜能自己经营过农场，韦伯自己当过德国政府分管经济的负责人，达尔文几乎养过当时市面上出现

香城时评32：三线市场购买力瞬间衰竭

上个星期询问一重庆郊县的媒体朋友，郊县市场的成交量如何？曰：产不忍赌，基本消失掉80%的成交量。疑为有夸大的嫌疑，今日碰到一专做区县市场代理的朋友，问及市场情况，答案大致相差无几，结论就是郊县成交量呈现出让人恐慌的成交量。在当中国主流舆论集体认为中国房地产泡沫仅在于一线市场的时候，三线市场却出人意料的成交量大跌，让人大感意外！

原因何在？其实原因也很简单：三线城市购买力主要来自于本身，以及乡镇转移的购买力，显然相对于一二线城市而言，外在购买力几乎可以忽略不计；二是政策刺激，今年限购政策，直接推动舆论和资金导向流入三线市场，使得三线市场幸福感增加，导致短期需求刺激激增；三是三线城市购买力主要来自于居民务工的劳务输入，而珠三角和长三角的中小型企业倒闭的增加，让劳务输入的资金瞬间断流；第四方面才是最根本的，本轮三线市场政府节奏是跟着一二线城市脚步前进的，2009年一二线城市率先以拆迁启动，信贷推动点燃市场

香城评论53:中国房地产市场进入衰退周期

（一）

又到山雨欲来的时候了。

这几天关于地产行业的信息，有点杂乱。先是绿城的被破产，马云的救助；接着是深圳中原再次大裁员；谢国忠的有些地区的房价会掉80%，叶檀的5年内房地产企业会消失90%，这是怎样一个乱字可以形容。

在身边，也有信息让人寒冷，网上流传的一个大学生在冲动之中买了房，但她的月供是她全部的工资，求助该怎么办？还有，我的几个朋友，最近因为杂七杂八的原因想要卖出手上多余的一套或者两套房子，以抵御不断下降的生活质量。

窗外阴霾的天空，让人感到极为压抑，但比这天空更压抑的是，我身边那些大多数地产营销人，这几天的冬雷震震，让环境有些惶恐。

（二）

再次探讨房地产周期，笔者在2010年的时候，曾经提出了中国房地产行业进入了成熟周期，一个主要的理由是需求弹性太大。波动幅度达到40%以上，在东部沿海区域，甚至超过了1

2011年下半年与2012年重庆主城房地产市场走势

（一）背景描述

2011年秋交会进行了两天了，从组委会公布数据来看，本届秋交会同比无可比，环比也呈现出量价同步下滑的状态。秋交会因时间位于房地产一年销售时期最好的阶段“金九银十”，故秋交会历来被视为接下来半年时间的走势。

本届秋交会前两天共成交前两天共成交1541套房屋，建筑面积14.53万方，成交总金额9.03亿，平均成交单价为6214元每平米，成交均价同比去年十月的6624元每平方米下跌6.2%，全月商品房成交量估计将较去年199万方下降40%左右。

重庆市商品房成交量自2011年6月以后，迅速下滑，究其主要原因在于两点：一方面是进入6月以后，银行今年可放的信贷额度基本放完，无新增信贷额度，信贷额度制约了房地产市场的销售，现有房地产商销售的信贷额度，很多已经延后至2