香城随文47：别让财富封锁你思想的翅膀—恒大龙湖上市的社会性思考

 

容磁.城市观察20期（2009.08）专题

 

容磁.宏观经济观察20期（2009.08）专题

当前欧美发达国家政府财政主要来源，第一是生产性税收；第二是资产性税收。在经济发展趋于平稳的阶段，生产性税收不足以支付各国严重的财政开支，因此资产性税收成了各国主要的税收来源，主要表现在两个方面：一是持有环节的资产税，如物业税；二是转让环节的资产税，如交易税以及遗产税等等。中国经济在经历了几十年高速增长期以后，整个社会运行将逐渐向西方社会靠拢，在经济进入平稳运行期以后，现阶段的土地财政效应将逐渐失去（房地产行业基本饱和以后）,同时国有企业所贡献给政府的红利也将逐渐减弱（经济低增长伴随现象是企业整体市场的低增长，企业利润也会与之同步），现有生产性税务体系加重，则又反过来影响到企业的正常运行，因此物业税将是中央政府最后的重要税收来源。

而经过10多年房产

应媒体的要求，对四季度重庆楼市发表一些看法。因之前预测一直处于不准确的状态,我们承认，我们对影响楼市的因素，以及对市场真正的熟悉，正如一对相恋一年的恋人一样，既熟悉，又陌生，市场是如此的近，却又显得如此的飘渺与不可琢磨。

 

从房地产行业近期走势看中央政府宏观调控政策(1)

 

明天就是祖国六十华诞。

 

祖国太大，个人太小，所以在祖国大喜日子里面我还是坐在我的电脑旁。敲键盘，写字。

 

风云诡异的金融危机，为祖国的华诞注上了七彩光环。是的，也许没有经济危机，我们还无法深刻感受到祖国的强大和魅力。当然会有很多人说，我们的祖国还有很多很多伪强大。

 

强大是个比较级概念，强大是你的对手对你的态度。或者是作为客人或者主人，你的号召力和被尊重的感觉。从这个方面来说，我们这个时代的人，第一次享受了祖国强大的福祉。当然也许我们还没有如此直接而深刻的感受。祖国有很多不完善的地方，是的，但祖国的对手们则有更多不完善的地方。

 

很多场合，我给不同的朋友，一再申明，我对生于今天祖国的满足。宁为太平犬，不为乱世人。这是作为一个普通老百姓的追求的永恒的真理。伟人太远，平凡才更亲切。我们仅仅是一个普通人。

 

如果你厌烦了长假期间人头攒动的繁荣，国庆期间愿意让自己静静的面对思想。倒是可以在浩如烟海的书籍中去忏悔，去祈祷，去对话，去反思。

 

1、殷海光（台湾）【逻辑新引—怎样辨别是非】

 

这是给最多朋友推荐的一本书，也是送了蛮多人的一本书，可惜了没有几个人能看完。学点逻辑吧，让你散乱的思维有一丝集中的光亮。

 

2、芒福德（美国）【城市发展史】

 

不要被眼前愤怒的繁荣所蒙蔽，也不要被眼前的跌宕起伏所倾倒，请你把你的视角拉的更远更长，看看城市，人类共同的休息相关的命运长卷。亚里士多德自由落体理论在1000年后被证明是谬误，你敢确信你今天掌握了真理么？

 

3、弗兰克（德国）【白银资本】

 

请你不要在做马克思主义的奴隶，因为马克思把中华文

有谁还记得很多年前赵传那句我是一只小小鸟，想要飞却怎么也飞不高。

 

生来草根，命来草根。却做着小鸟一般的梦想。前段时间重庆流行的那句广告语：每个菜鸟都有鹰的梦想。我有着本能的对这句话的抗拒，虽然很快他竟然由一句广告词，变为行业的一句流行语。

 

幻想着麻雀变为凤凰的，在我身边也遇到过。地王之王的作者正渴望一次蜕变，一个地产主编要转型住家，放弃对世俗的抵抗，转而在灵魂寻求解脱。

 

想起了曾经出现在我生活视线里面的一个女孩，家庭穷困，生活拮据，自身社会地位低微，为了完成鹰的梦想，曾经每天工作16个小时以上，结果在她即将改变的时候，染疾而撒手人寰。

 

还有，还有，我看到很多人，平凡的小鸟都有鹰的梦想。古时候，或者说早些年代，人们用跳龙门来比喻农村出来的孩子想脱离农村困境的艰难。鲤鱼一条，过去了，但徘徊在门外的鲤鱼自己已经拥挤的遍体鳞伤。

 

我有个朋友，想换个

大盘区域属性解读：融汇半岛的城市属性与归因解读

 

近日，巴南区政府提出，要将李家沱片区打造成重庆第七商圈。现有李家沱片区分为李家沱老街区，重庆理工大学与融汇半岛区域，以及临近渝南大道的恒大城与曼哈顿，从交通动线来看，恒大城与曼哈顿基本不属于这个商圈，通常所说的李家沱片区仅包含李家沱老街区和理工大学校区与融汇半岛区域所在。

           

 

很遗憾的事情，又看到董藩教授的高论，不过不是房地产行业的高论，而是介于政治领域或者社会学领域，或者是领导学领域（其实是什么领域，真的很难归类）高论。中国拯救世界，地产拯救中国！这当中还是可以看到董教授学术研究方向的影子。细读全文，这里面没有作为严谨的行业数据，也没有可信的逻辑推理，这只是董教授一次旅游观光后的个人直觉与感悟。

 

经济学家之所以被人尊敬和被社会景仰，是因为他们具有广博的经济学知识，以及对经济历史，经济逻辑的深刻而而敏锐的感受。直觉每个人都有，但作为社会公共知识分子的言论，却不能随便公诸于众，因为有太多的普通民众唯专家的言论马首是瞻。而作为

我不知道我这个标题是否有哗众取宠的感觉。今天下午在做城市观察的扉页时候，我突然有种莫名的伤感。昨天在不经意间在媒体闹了个笑话，弄错一则土地信息，在这个信息混乱的年代，实在不是什么大事情，但问题的另一面是这个土地被我冠以新地王的假想。地王是没有了，但地王的单价确实实实在在存在的。

很多天前，我们的市场说了一句话，我们家庭6.5年可以买一套房子，算术很简单，家庭收入年6万，房价90平米39万。这套房子价格应该是建筑面积，换成套内面积大概是78平米，对于一个三口之家，大概也可以过得去了，紧凑点的三房也行。但我实在不知道市长的家庭收入6万元是怎么得来的，重庆2008年全市GDP5065亿（当然或许这中间还有很多被GDP），重庆人口2850万左右，人均GDP仅仅1.7万元。我不懂我们国家GDP和人均收入之间的关系，但想来普通家庭是很难达到这个6万元了，因为很简单，这差别太大了。

当然我们也姑且承认市场的收入合理性，但6.5年真的可以买套房子么？如果以39万房价做基础，以国家法定按揭成数计算，7成按揭，那么他应该贷款27万，以20年计算，他应该最少支付12万的利息