leily的博客：
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经历了加息、提高首付、叫停转按揭、征收全额营业税等调控政策，建设部副部长刘志峰日前公开表示，建设部近期不会有新的政策出台，只是会继续落实现有政策的效果。这是否意味着6月1日收取全额营业税和普通住房标准界定标准出台后，房地产市场宏观调控将暂时告一段落呢？
可能迎来一段平静调整期
狂风暴雨过后，总需要一段平静的调整期。如果不再有更严厉的政策出台，“市场应该可以稳定一段时间了”，上海财经大学印堃华教授的这一观点得到了众多机构和专业人士的认同。
复旦大学华伟博士曾表示：该出台的都已经出台了，目前的政策力度已经足够市场消化。投资专家洪曦则认为，本轮房地产宏观调控力度之强，已经使市场从原来的上升通道有所改变，不可能再按照原先的方式发展。有专业人士指出，由国务院转发、七部委联合发文调控市场非常罕见，由此可见中央政府调控房地产市场的决心之大。换一个角度，也说明现有的调控政策力度已非同寻常，更严厉的后续政策出台可能性不大。
据专业人士分析，政府手中还有的几张牌中，由于现阶段的最大任务是保持金融稳定，
...随着房地产市场宏观调控越来越加剧，全国楼市特别是上海楼市日益显现出不明朗状态。来自各方的声音充满矛盾：
从决策层面看，一方面在不断地推出愈来愈严厉的调控政策，且后续政策十分富有想像空间，另一方面决策层也在不同场合声称此次调控不过是控制房价过快涨幅，绝无打压房地产市场之意。从市场层面看，市场人士均声称看好未来市场走势，对上海市场更是钟爱有加；而市场成交状况却十分明白地反映出下跌甚至是暴跌的前期征兆。
矛盾的信号不得不令我们再度回过头来问一句：此次房地产市场的调控目标到底是什么？对房价来说，究竟目标是“稳定”还是“下跌”，抑或是“暴跌”？如果房价下跌，下跌多少才是决策层希望控制的目标？一旦房价出现急剧下调，政府会不会救市？楼市崩盘，地方政府会不会对此也要负责任？
一手房日成交百余套，二手房无人问津。与两个月前“买房如抢房”的表现相比，上海房地产市场像是被整个放进充满液氮的巨型超低温冰箱，遭遇了一场零下摄氏３００度的“速冻”。而在市场表面的极度冷淡背后，对引发本
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上海经营性住宅用地出让将用“挂牌”方式，即取消最高限价、采用“价高者得”原则。记者昨日从新江湾城指挥部获悉，即将推出的２００５年经营性土地出让３号公告将推出新江湾城两幅热地Ｃ２、Ｃ４地块，出让方式已基本定为挂牌，从而改变了以往土地出让的招标方式。
据消息人士透露，这两幅热地的出让时间在３月份或４月份，而“３月份的可能性更大一些”。新江湾城地块出让方式改变可视为一个信号，即政府对于土地出让方式采取分层原则，通过政府干预，确保以配套商品房为代表的保障房用地，而经营性土地则完全放开，让市场配置资源。
据熟悉凯德置地和中海发展等房产巨头的业内人士介绍，在１月份新江湾城Ｃ１地块之争中失手后，这些企业仍一直密切关注新江湾城的地块出让，其他一些之前伺机而动的大企业也将出手。取消最高限价，采取更市场化挂牌，无疑对实力派企业更加有利。
目前，新江湾城概念房产令人看好，其边缘房价已超过９０００元／平方米，而拿到Ｃ１地块的珠江投资与出让方办理手续的工作一周前刚结束，已有心急的购房者开始找关系订房。据介绍，面积分别为１４．３万平方米和１０．８
... 记者日前在楼盘调查中偶尔获悉，浦东的一家纯投资型酒店式公寓对投资回报率采用了担保形式，而在上海其他类型的投资性房产中，也悄然出现担保公司的身影。
投资性房产之所以受青睐，最根本的一点是除了房地产本身的保值增值功能外，其还有较高的投资回报率。就目前的市场看，诸多投资性房产项目承诺的年回报率在8%左右，远高于银行利率。然而，“收益越高，风险越大”是投资的恒定铁律，伴随投资者的逐渐成熟和理性，他们在看到高回报率的同时，也对投资安全性更加关注。担保的介入正是在这一背景下的市场产物。
市场创新之举
在近期举办的商铺展上，久阳·滨江公寓吸引了不少投资者的眼光。这家位于浦东八佰伴商圈内的纯投资小户型酒店式公寓，地段和概念都不错。据售楼人员介绍，该楼盘有非常全面的保障措施：包租５年，由在台湾有过丰富经验的酒店经营公司统一经营管理，每年回报率高达１０％
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