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2006年11月22日
即便，开发商具有成本控制的专业背景，即便，集体建房的事项要民主讨论，决策成本比开发商要高得多，但是这些障碍相对于高企的房价来讲都是小菜一碟，阻止不了消费者的建便宜房的“合谋”。
11月15日，温州市个人合作建房项目委托的开发商用一亿元左右的价格取得了温州市龙湾区一块30亩地的开发权，总建筑面积约2万平方米，规划建成260套住房，预计5个月后动工，这将成为全国首例个人集资建房项目。据说房屋建成后可比同路段的房屋便宜30%到40%……另一个更让我们瞠目的数字是：据央视和新浪网联合做的一项调查：全国有95%的被调查对象支持“个人集资合作建房”这种“购房”形式，而88%的支持者是因为“可以少花很多钱，目前房价太高了”。
我们完全可以把这种消费者自发组织的集...
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近期，九部委出台房产宏观调控新政，使得二手房市场反响强烈。对于消费者而言，最为关心就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。于是，我们接到很多读者及购房者的来电，希望能对二手房交易过程中的税费交纳有个全面的了解。为此，我们请北京中原三级市场部专业人士，对已购公房、二手商品房和经济试用房交易
时所交纳税费进行详细讲解。
■第一种：房屋性质——已购公房
●案例：王女士有一套1993年的已购公房，建筑面积为70平方米，该房产于2006年5月首次上市交易，欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费如下：
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自从5月29日九部委联合颁发“国六条”实施细则，明确规定“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”后，引起了整个楼市高度关注，尤其是处在风口浪尖的开发商。而在本周三成都市政府办公厅发布的《关于成都市调整住房供应结构稳定住房价格的实施意见》中，对这一政策的规定，与之前九部委的口径几乎完全一致。对之前一直期待新政在本地实施上有可能进行调整的成都开发商而言，这无疑打击巨大，专业人士则认为，在所有细则中，这条规定力度最大，可能从根本上使市场供需态势及价格等发生改变。
为了深入了解政策出台后，成都楼市将面临哪些深远影响，本报联合成都尺度地产研究中心于近日对成都楼市进行大型专项市场调查和研究，并对开发商可能出现的应对措施进行全面分析。调查结...
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时间：2006-5-24
来源：中华工商时报
经济学家徐滇庆最近一直在做一件得罪人的事，他认为，房地产空置率高，根子在银行，因此，只要抓一二个银行行长，房地产市场的问题也就迎刃而解了。如果大家还记得上次宏观调控抓了银行行长后立竿见影的效果，那么徐的主张是行得通的。不过在现在的情况下，恐怕做不到。
为什么一边在调控，一边房价还在飞涨，除了地方政府在房地产领域有自己的私利外，一个同样重要的原因还在于投鼠忌器，这就是如果房地产市场垮下来，银行首先会破产，其次社会也可能出现危机，如收入下降，就业下降等，因此，说房地产绑架了中国经济不是毫无道理。在这样的背景下，房地产宏观调控如履薄冰，也就可以理解了。
但我依然很欣赏徐的执着，而且一针见血。应该说，他看到了问题的本质。宏观调控从房地产业入手，一方面房地产确实出现过热，需要调控，而更重要的是为...
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2006-4-25 来源：中华工商时报
四月初，中华工商时报的记者从上海发回一条新闻，称“上海楼市一朝回到调控前”。当天，这篇报道排在新浪热门排行榜的第一条，点击率进入当周排名前列，同时挤入当月新闻排行榜。
四月初的报道，反映的是3月份上海楼市的情况，当月上海楼市商品住宅成交量达到179.67万平方米，与2月份82万平方米的成交面积相比，环比增幅达到119%，成交16140套达到了宏观调控新政出台前的水平。
上海楼市的放量意味着什么呢？
是调整结束的信号，还是高位见顶的信号，搞清楚这一点，对于中国房地产市场的走势判断非常重要。
而事实却表明，要搞清楚这一...
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“希望你们能让我梦想成真”
重庆是农村人口比重最大的城市，农村发展的任务相当繁重。4月23日上午，温家宝来到江北区光大奶牛科技园养殖基地。这个基地养殖1200头奶牛，并扶持农民种植6000多亩草场，为基地提供饲料，增加了农民的收入。温家宝对企业负责人说：“你们为农民做了好事，感谢你们。”在企业培训室，温家宝在留言薄上写道：“我有一个梦，让每个中国人，首先是孩子，每天都能喝上一斤奶。”他语重心长地对企业负责人说：“希望你们能让我梦想成真。”
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北京朝阳法院强制驱逐败诉物业 曾拒撤出一年多
2006-01-18 来源：新京报
昨日下午，朝阳区美然动力街区小区的新物业---四方佳园物业在朝阳法院大批法警的护送下，与被小区业委会炒掉的美晟物业公司进行了交接，正式开始工作。据悉，业委会炒掉旧物业已有1年多时间，但被炒物业一直拒绝撤出。
昨日12时50分，美然动力街区小区南门逐渐聚集了数量汽车。随后，数十名穿保安服的保安从两辆面包车上下来站成两队。
下午1时整，两队保安从南门开进小区，绕小区行进，并在每个岗位上都留下两名保安站岗。
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北京两会·关注——多数业主不满小区物业
着力构建和谐社区、和谐村镇。以服务群众为重点，推进面向基层、覆盖城乡、功能完善、布局合理的公共服务体系建设。制定落实《物业管理条例》实施办法，着力解决物业纠纷。
——摘自市长王岐山１月１５日所作“关于《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》的报告”
典型案例
一提新房业主就皱起眉头
“业主们，大家要起来投诉啊，为什么每天都给我们停电两次呢！”“为什么这么长时间还不给我们通燃气！”“２４小时电梯怎么一到晚上１２点就关啊？！”
在丰台东木樨园宣祥家园小区入住半年的赵小姐，每天都能听到邻居们在互相议论着小区的问题。赵小姐说起自己新买的房子就是一皱眉头。
交房半年燃气竟然还没通
她说，自己从２００５年５月拿到钥匙开始装修，当时燃气和正式用电都没有，开发商提供的还是临时用电。但开发商工作人员不仅口头答应业主，在２至３个月后这两项都会解决了，而且还将此承诺打印贴在了...
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2006-1-5
“2006年，国家将继续停止别墅等低密度住宅建设用地的供应，并出台措施严查尚在违规批出的别墅用地。”前不久，国土资源部某高层的一番话，无疑是给本来经历了2005年“销售寒冬”的别墅市场燃起了冬天里的一把火。年底热销已经成为北京别墅市场的一大景观。市场分析人士认为，随着国家耕地的逐渐减少，别墅这样的豪宅限制开发将成为必然，现在的问题是，目前市场上在销的别墅卖完后，未来的别墅市场将往何处去？
■建设部高层：不要再打别墅的主意
据了解，前不久，在人民大会堂举行的“中国房地产CEO高峰论坛”上，国土资源部一位官员表示，2006年，国家将继续停止别墅等低密度住宅建设用地的供应，并出台措施严查尚在违规批出的别墅用地。建议开发商“不要再打别墅的主意”。目前我国建设用地资源紧张，乱批别墅、高尔夫球场等用地事关国家利益问题，国家今后会更加重视。而且建设部将严查违规批出的别墅用地。
截至今年第三季度末，全国供应商品房建设用地共...
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2006-1-5 来源：法制晚报
为方便孩子上学 想从朝阳换房到海淀 能减半缴契税吗———
为难事儿
薛女士说：我住在朝阳区，今年9月，我的小孩在中关村附近入学。
为了孩子上学方便，我想与家住海淀区的一个朋友换房，并办理房屋过户手续。
我朋友的房子是公寓，经熟人评估了一下，他的房子比我的房子价值高10万元。
听朋友说，我们过户时我需要缴10万元的契税，他就不用缴税了。还有一个朋友告诉我，我只需按10万元缴一半的契税就行了。
现在，我想在春节前把置换房屋这件事办妥，请问该如何缴税？
政策解答
根据《北京市地方税务局关于房屋交换征收契税问题的通知》规定，纳税人以房屋交换方式承受房屋所有权的，房屋所有人双方自愿交换房屋，属于商品市场买卖行为，因此，买卖双方对于房屋交换价值不相等的部分，需要缴纳契税。
凡多交付价款的一方承受的房...
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