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在网上查了一下，阿扁因为贪腐面临着/过 國務機要費案、巴紐外交費侵吞案。现在康城红衫军似乎正在兴起，业委会似乎面临罢免/业委会某委员似乎面临被弹劾的处境，似乎康城出了个陈水扁？而民进党内部规定，党员遭起诉即停权[/I]、一审判决有罪就除名----我想，如果业委会委员应借鉴和超越民进党的规定，”遭起诉即停权[/I]、一审判决有错就除名“；否则真是连阿扁都不如！！！另外想起某委员在物业招标前与我表示过自己的清白，说新物业一进场自己就“功成名退，去享受完美的退休生活“，我不知他还有什么放不下？
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关于印发《业主大会议事规则》、《临时管理规约》、《管理规约》、《专项维修资金管理规约》示范文本的通知
见文档：
http://docs.google.com/Doc?id=dfqcqmw2_185ggc2pndm
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欢迎参加8月10号星期天晚上七点开始的“和谐社区沙龙”活动
本次的活动主题初步定于“业主代表及业委会委员的选举实务”
由刘生敏先生主讲并回答大家的现场提问。
欢迎大家踊跃参加！不收门票和茶水费哦。。。
地点会与业委会协商，应为业委会会议室或物业会议室
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新华网长三角频道７月２２日消息：外来客在小区内突然内急，四处寻觅却找不到厕所，地下车库、隐蔽绿地等犄角旮旯处成为了最受欢迎的“如厕”点，到了闷热的夏天，熏人的臭气让小区居民们颇有怨言。近日，沪上最大小区———上海康城，正在酝酿建造公共厕所，但选址和费用问题却成为解决“方便”问题的最大障碍。记者昨天对沪上近10个大中型小区调查发现，公厕规划在许多小区依然空白。
隐蔽地为“如厕”首选地
近日，家住三盛颐景园小区的业主章先生将车停放到地下车库，两束车前灯的灯光扫过一处暗角，他发现墙根处有一大团黑影，像是一个蹲着的人，便用车灯光警示性地闪了两下。暗角处的人显然受到了惊吓，一下起身，提着裤子一路急匆匆地跑出了车库。章先生看到遗留下来的“方便物”。
章先生在对现场进行初步巡视后发现，此处隐蔽的墙根已经不只一次被内急者当作了公共厕所，闷热的夏天让味道更加难闻。
绿缘公寓、花木苑等小区的临街处连排种着高大的树木，而这些浓密茂盛的枝叶也成为了不少内急者的天然屏障。记者在小区的半个小时里，就看到有两人着急“方便”钻到了树后。人只要挨近墙根处，一股酸臭的味道便袭来。
“康城”酝酿建公厕
“随地大小便的问题的确一直存在。”小区物业公司负责人表示，小区面积大，随着四期业主的入住，居民人数增加，来往于小区的外来访客以及看房者等办事人员数量也随之攀升，“方便”问题成了不得不解决的问题。
“小区业委会已经就公厕的建造问题进行过讨论酝酿。”上海康城业委会主任范成贵告诉记者，考虑到建造公厕需要一定的费用，目前业委会方面正在寻找愿意出资用于公厕建造的赞助方。而物业也担心，公厕会散发出难闻的异味，也不够美观，由于不属于小区规划，在选址方面不可避免会遭遇到附近楼栋业主的阻力。
许多小区依然“零公厕”
昨天，记者对沪上近10个大中型小区调查发现，只有中远两湾城小区内设有两处对外开放的公共厕所。然而，随着网球场、游泳池等设计出现在小区主体规划总平面图中，众多小区在最初规划中都没有公厕一项。
东方城市花园小区物业负责人表示，由于先天不足，后期要再建造公厕，选址则是第一难题，他表示，小区内群租客较多，由于群租房内的厕所紧张，甚至还有人就近在楼道内解决。东方知音苑小区物业经理徐耀则表示，小区内虽然没有公厕，但是两个大门的保安岗亭内都有卫生间，虽然为了保证环境整洁，原则上不对外开放，不过如果有人遭遇尴尬情况，则可以临时对外开放。而三盛颐景园小区的物业负责人则表示，对于“零公厕”的后遗症，只能加强保安巡逻预防，让保洁员及时处理，并考虑在地下车库暗角处加亮灯光，让“方便”者无处藏身。
“即便设置了标语，也很难有作用。”浦东三林一中型小区内，用于停放非机动车的地下室很少有人踏足，此处也就成为了内急者的方便处，保洁阿姨在忍无可忍之后，张贴了“此处严禁大小便！”的标语，却因为光线昏暗，起不到丝毫的作用。
小区建公厕已纳入城市规划
记者从市市容环境卫生管理局环卫处了解到，从2006年开始，全市公共厕所的布局已经结合各区情况做出了规划，并已纳入具体实施方案，其中也包括各个小区。根据《城市公共厕所规划和设计标准》的规定，旧城区按常住人口5000人左右设置1座；旧城区成片改造地区，每平方公里设置3—5座；新建小区内的地区级中心，每平方公里设置6座；一般住宅区，每平方公里设置3座。而按照这一规定，2006年以后规划建造的小区，其在设计完成时就要经过相应的审核。
业内人士透露说，由于成本原因，大部分开发商还是不愿意在小区内建公厕。首先，本身开发的楼盘就是“见缝插针”，增加公厕的面积就意味着减少小区内可利用的面积，势必会影响公厕附近楼栋的价格。同时，建公厕所需的人力、财力都耗费成本，在日后的物业管理上，管理和清理费用都是一笔不小的开支，“很多开发商一般会选择能免则免”。
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业委会在统计<<动用维修基金的征询表>>时须接受有关业主的监督： 1。投票是否真实/有效？相信业委会已有《业主清册》，该投票人是否为业主清册上的有效“选民”？如为代理投票，该投票人是否有书面的授权书出示与业委会？ 2。共发出多少份选票？回收多少份？有无流水编号？ 3。投票过程中是否可能出现违规、做票或弄虚作假？ 等等，不一列举。否则，是次选举应为“选举无效”！  |
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上海康城业委会用章记录（包括上海康城业主委员会印章用章记录和上海康城业主大会印章用章记录）：公布何时因何事业委会各委员何人同意/反对/弃权情况下，用哪个章子盖了多少次原始章，把存底的复印件文件拍照上传
上海康城业委会从物业领取资金凭条及记录/复印件：以前各次业委会范成贵交财会志愿者COCO的账目都没有提供业委会从物业领取资金的凭条及记录/复印件
业主产权清册：产权人、住宅套数、非住宅建筑面积、(票权数)等
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上海康城业委会主任范成贵介绍康城的情况（根据录音整理）:
刘：上海康城作为上海最大的小区，上海康城业委会应该说有很多亮点，报纸上也经常关注的，请范主任介绍一下。
范：如果讲经验的话我倒感到很惭愧，因为今天主要是各位专家，给我们讲解些这方面的知识。我们主要是来听课的。
刘：好，你介绍一下上海康城的情况，想有个了解。
范：我们康城筹备组筹备工作进行了十三个月，成立业委会至今已有十五个月。原来我们选举业委会成员的时候那时候因为只有一期，二期，三期刚刚开始入户，所以选举的时候三期没有参与，四期更不用谈了，房子刚开始预售。当时我们根据房管局的精神，我们康城业委会选举成员定为十三位，根据当时的情况，我们产生了七位，筹备组打算还有六位，三期三个，四期也三个。后来我们成立以后有位副主任他搬家了，搬家以后，我们曾经找了一个，我们本来准备增补的，第十三位在整个小区产生。我们的计划就是这样，十三个。
我们业委会成立至今，做了些什么呢？我们主要的，一个呢，开发商遗留下来的问题实在太多。我们业委会当时的初衷，也准备同，第一件事，想办法解决越多越好的关于开发商遗留下来的问题。但是实际上，我们康城的开发商，协和集团与众不同，他不同于其它的开发商，一是有背景，很强大，我们闵行区政府对它都没法搞。我们碰到很多困难，但是我们在困难面前没有退缩过。现在我们还在与他们斗争。开发商况承诺的条件和内容，我们给他算过，连百分之五都不到，百分之九十五。我举几个例子啊，开发商承诺的几个网球场，几个篮球场应都有；实际上到现在为止，什么都没有；原来有个网球场，后来建了一个变电站，变电站占用了三分之一的地，导致网球场报废。我们业委会成立以后，与开发商沟通过多次，现在还是什么都没有。恢复不可能了，我们退而求其次，把网球场改了篮球场。协调了好多次，一点都没有。比如我们小区，根据国家规定，新建的小区每栋楼都应有一个残疾人通道，实际上相当少，在业委会的干预下，开发商组建了一部份，在业委会的不断努力和干预下，把一期二期的残疾人通道全部补齐。钱还没有到我们手里，我们也不敢保证他们什么时候完成。还有承诺的关于小区的小型医院，而且是县医院的附属，现在也是什么也没有。开发商承诺的东西很多很象多，百分之九十五没有兑现。我们第一届业委会的责任重大，很艰巨，但是我们会不努力和开发商会永远斗争下去。主要是可能我们有些方法方式，与业主沟通不是很多，没有做到位，有些业主对我们有些误解，这我们感觉这也是必然和自然的。确实我们在这方面经验也不是很足。但是有一点可以肯定，我们业委会，包括我本人是全心全意为我们小区业主的利益去考虑而且争取的。
录音参见：
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和谐社区沙龙（上海业伟业主咨询服务有限公司）将于下周三（6月4日）晚七点到康城业委会会议室（维园道9号3楼）举办免费讲座及咨询活动，本次讲座的主题是“业主大会实务”，欢迎广大业主参加为盼！   |
自从外高桥物业进场后，二期山上山林道的水景就没有开过了，不能这样省成本吧？五一节总可以开一下的吧？
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刚收到10086的“理性爱国”短信:让我们以一颗感恩的心，度过这个难忘的过去劳动节；感恩父母，就要恪守孝道；感恩生活，就要回报社会；感恩祖国，就要理性爱国！
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时间：2008年4月25日外高桥物业会议室
出席人员：YWH业委会范/杨/张/纪/金阿姨等委员及Jack-wang/杨QC/莘潼舟/破灯笼/BOB等YZ业主参加，另有WGQ外高桥物业吴/周/张等
http://shbbs.soufun.com/1210002134~-1~2252/59722649_59722649.htm
业委会的会议，业主是否可以旁听？
http://shbbs.soufun.com/1210002134~-1~2252/59722111_59722111.htm
业委会在关注“小区班车超载司机被罚”事件
http://shbbs.soufun.com/1210002134~-1~2252/59740279_59740279.htm
讨论关于地下非机动车库收费停放点的疑义
http://shbbs.soufun.com/1210002134~-1~2252/59741002_59741002.htm
关于南北门岗还继续使用老员工，但是这些老员工还继续把钱往自己口袋里装
http://shbbs.soufun.com/1210002134~-1~2252/59741181_59741181.htm
老范布置4月27日整治群租自愿者参与行动
http://shbbs.soufun.com/1210002134~-1~2252/59742284_59742284.htm
地面停车位临时机动车停放点已重新统计
http://shbbs.soufun.com/1210002134~-1~2252/59742574_59742574.htm
老范见网友及谈群众工作的体会
http://shbbs.soufun.com/1210002134~-1~2252/59743020_59743020.htm
发现YDL赢多利留下的消防器材严重缺失
http://shbbs.soufun.com/1210002134~-1~2252/59743518_59743518.htm
发现YDL赢多利留下的一二期水井多处漏水
http://shbbs.soufun.com/1210002134~-1~2252/59743977_59743977.htm
【光头有话说】不要做"亲者痛，仇者快"的事情，大家要一起和开发商KFS斗！
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录音请参见：http://www.tudou.com/programs/view/Cr8ep-_u8kw/ 光头，就是那位经常挨骂的光头，他接受了我的访谈。  我也发一点感慨：YWH一要为业主维权，二要领导社区建设，要做的事可谓千头万绪，靠YWH那么几条枪是远远不够的。只要大家积极参与，枪口一致对外，才能最大限度地为大多数业主谋福利！ |
参见录音：http://www.tudou.com/programs/view/5ExdAC9aw_Q/ 时间：2008年4月25日外高桥物业会议室 出席人员：YWH业委会范/杨/张/纪/金阿姨等委员及Jack-wang/杨QC/莘潼舟/破灯笼/BOB等YZ业主参加，另有WGQ外高桥物业吴/周/张等 发现YDL赢多利留下的一二期水井多处漏水
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录音参见链接：http://www.tudou.com/programs/view/qVBQ4QS5jJs/ 时间：2008年4月25日外高桥物业会议室 出席人员：YWH业委会范/杨/张/纪/金阿姨等委员及Jack-wang/杨QC/莘潼舟/破灯笼/BOB等YZ业主参加，另有WGQ外高桥物业吴/周/张等 WGQ吴：发现YDL赢多利留下的消防器材严重缺失。WGQ不是推托什么，交接时，应是老物业与YWH交接，我们再与YWH交接。 YWH范：YDL借口交接时有一段时间中断。实在不行，我们打一场官司。缺失至少一半以上的的消防器材。 YZ莘潼舟：拍照取证。要早不要晚。资料要多。一定要有证据。要为将来可能的诉讼作准备。 |
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