周帆：宏观调控已经达到了预期目的

迄今为止，绝大多数人都认为宏观调控没有什么效果，更别谈达到预期目的了。不仅仅是市民这么认为，就连专家和政府官员也持这种观点。

为什么会出现这种一边倒的怪现象呢？

支撑这一观点的理由只有一点：那就是房价没有降，反而在涨，并且部分地区涨速很快，超过业内人士的意料。

果真如此吗？

笔者的观点正好相反，宏观调控已经达到了预期目的。不能仅以房价在涨就认为调控没有效果。

调控的效果十分明显，主要体现在以下几个方面：

1、房价涨幅得到了有效遏止

大家都只看到房价在涨，但却忽视了另一个问题。我们不妨做一下假设，如果国家不进行调控，今天的房价会在什么价位上？我可以肯定的回答，如果没有调控，今天的房价就会比今天的实际房价高出几倍。仅以广州为例，如果没有调控，今天的广州房价远不止15000元/平方米（均价），而绝对超2万/平方米，完全可能达到3万元/平方米。正因为有了调控，房价上涨的幅度得到了有效遏止。

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宏观调控是政府送给房地产的掌声

面对房价高涨的紧迫形势，政府为了抑制房价，思考了很多问题、做了许多工作，政策有如雨后春笋般大量涌现出来。

但是，为什么又会出现越调控房价越上涨的现象呢？

在管理学和心理学上有种“暗示效应”，说的是通过间接的方式对受众的心理和行为产生影响。暗示效应分为正面效应和负面效应，楼价越调控越上涨就属于负面效应。

我们知道一个十分通俗的道理，从解放初期到上世纪末，全国一直在高喊“解放妇女”，并且国际上还设立了一个“三八国际妇女节”，当这种喊声越高，就说明妇女的地位越低，而当喊声越低甚至没有喊声时，妇女的地位就越高。今天几乎没有听到这类喊声了，所以今天妇女的地位很高。早些时期，当《废都》出版后，国家发出禁止令，《废都》成了全国上下猎读的书本，人们都在千方百计地寻找《废都》阅读，今天已经放开了《废都》，反而没有人再去抢购《废都》了，凡此种种，都说明一个问题，越是禁止的，人们往往产生一种逆反心理，反而更加关注。

宏观调控也是同理，正因

全国上下几乎形成了一种共识，那就是觉得调控没有什么效果。很大一部分人持无所谓态度，认为调控的效果不明显，没有达到调控的预期目的，换言之，对调控失望了。

对于调控的不断加码，有人欢喜有人忧，更多的老百姓期望调控继续重拳出击，将房价逼退，以达到安居乐业之目的。

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