王德源的博客：
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仕一邦房地产投..
四有新人四有新..
与“价”无关的“房价”
买不买房的喧哗声好歹是下去了一些，房价高低的吵闹声就又在耳边想起，无论走到哪里，被人一个劲地追问：“房价高还是低？”“涨还是跌？”真是哭笑不得。
为什么价格高低在别的商品就没有这么大的争议呢?譬如“衣食住行”中的其他三项？“衣”有几块钱的，也有几十万块钱一件的。“食”有几毛钱的，也有几万块钱一顿的。“行”有自行车也有飞机。差距太大了。哪一种也都牵涉了“民生”二字。仔细解读，你会发现，唯有“住”字有“产”的概念在里头。也就是说，同属民生问题，住就是“产”，就是每个人的财产量，而非其它。可见，以“民生”二字谈论房地产，其实质关注的则是最后一个“产”字。
说起此字，是我们所陌生的。因建国后对“产”的处理与认识我们也都知道，“共同拥有”是喊了也做了几十年的一件事。真正解放了 “产”概念的，就是国家取消福利分房的1
虚实之间，泡沫从容
王德源
人到中年，方才领教互联网之厉害，实在是有相识恨晚之惜，不过，孔子说得好：“四十而不惑。”于不惑之年去理解虚拟产业的实在价值，应当是一件易事。
上了长江商学院，忽然把朋友圈从原先的广告圈、地产圈一举扩充至投资圈和IT圈，圈中人人年少才俊，谈吐不俗，举止高雅，个个多金多“智”，踌躇满志，壮怀激烈，大多在三十岁前后就已成亿万之身，实在令我们这些传统产业人士艳羡侧目，感叹不已。
有一未婚男士，掌握一家最大互联网公司的电子商务业务，其B TO C业务排在全国第二，我问第二要有多少交易额，他回答说：“100多亿。”我再问：“第一要多少呢？”他说：“1200多亿。”虚拟空间的交易量大到让我们难以想象。第一与第二之间的1000多亿，就是第二的成长空间，而有如马云之所言：将来大多数普通商品交易将由互联网实现。1200亿可
我有一个做房地产营销策划的朋友，他的公司有20多人，每月发工资维持运营费用是20多万，现在惨淡经营，入不敷出，月月净亏10多万元。好在前两年牛市上股票赚了几百万，出来得早，也就留下了大多的胜利果实。
于是，他逢人就问：“你说房地产的冬天有两年差不多了吧？”然后又会自问自答地说：“反正我也备好了两年的粮草，心里有底，不慌！”
有一次问到了地产界的领袖王石头上，王石不冷不热地回了一句：“我又不是算命的，哪能知道冬天有多长？”但紧跟着的一句让我的这位仁兄又大跌眼镜：“说不定5、6年都是冬天呢！”
另一位大型
前几日在深圳见到了王石，由于到场的大多是地产商或地产代理商，大家也就多集中议论了一下房地产过冬的事情。
基本所有人脸上都带有难色，纷纷为自己的前途担忧，共同的观点是至少有两三年苦日子过，得多多储备现金过冬。
席间王石说了三个感谢，让人动容：第一就是感谢国家的宏观调控，原因是让万科在全球金融海啸到来的前一年就提早降价打折，收回了不少现金，有了度过寒冬的资本；第二就是感谢在四川地震期间批评万科和王石的网民，正是由于大家的热议和监督，万科在遵道镇的永久性抗震建筑成为中国之首，万科也在抗震建筑方面走在了全国同行的前面；第三就是感谢在南京收楼事件中与万科较劲的80后业主，使得万科在精装修房的交房标准上大大提高了水平，让特殊市场时期万般挑剔的业主也心服口服。
这三个感谢中透出的包容智慧与职业热情确实像是地产寒冬中的三只火炬，让人心头一暖，于是很多心里话也就不由自主地自然流露了。
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前几日在深圳见到了王石，由于到场的大多是地产商或地产代理商，大家也就多集中议论了一下房地产过冬的事情。
基本所有人脸上都带有难色，纷纷为自己的前途担忧，共同的观点是至少有两三年苦日子过，得多多储备现金过冬。
席间王石说了三个感谢，让人动容：第一就是感谢国家的宏观调控，原因是让万科在全球金融海啸到来的前一年就提早降价打折，收回了不少现金，有了度过寒冬的资本；第二就是感谢在四川地震期间批评万科和王石的网民，正是由于大家的热议和监督，万科在遵道镇的永久性抗震建筑成为中国之首，万科也在抗震建筑方面走在了全国同行的前面；第三就是感谢在南京收楼事件中与万科较劲的80后业主，使得万科在精装修房的交房标准上大大提高了水平，让特殊市场时期万般挑剔的
高房价有利中国经济
房价低了有什么好处呢？嚷嚷了这么几年，大家都在数落房价高企的错，那么，真的低了呢？给多少人带来好处，又给多少人带来坏处？
房价低了社会的公平性就真的改善了吗？投资过热就真的能够抑制了吗？通货膨胀与房价高到底有多大的关联？
太多需要思考判断的问题我们还都来不及想明白就断然大喝一声：房价下降！是否会带来另一场灾难呢？
“均贫富”的思想在中国流行了几千年，虽也带来了历史的进步，但破坏力相当惊人，对文明、传统、尤其是一个民族的心态都实施过无以计数的摧残。
均的结果是归零，文革走过了，但我们反思得远远不够，仅凭这一点就足以预言未来仍将付出的代价。
与大众不苟同的声音，与上层不
...房价过低导致住房保障差
都说房价太高以致于太多夹心层难以圆一个住房梦。
所以全社会都来打骂开发商，都来打压房价，这其实完全是误解。
只有商品房价越高，政府的保障房才会越有保障，夹心层要想住上房，就必须依靠开发商的产品卖成天价。
因为开发商主要的价格组成部分是交给政府的。土地出让金，各种税费等等，房地产业成了对地方政府财政支持最大的行业，地方政府也只有依靠土地及房地产税费收入来建设城市并强化居民的居住保障。
我们经历过低房价乃至零房价时代，但那是一个没有人格自尊，不承认个人劳动能力的时代，没有人会倒退到那里去。
香港、新加坡的高房价运行体系使得城市建设水平达到世界一流，同时也提供了世界一
...拐点？还是掩耳盗铃？
谁有实力，谁就有话语权。当然是政府的话语权数第一。地产圈里，万科的王石也有很重份量的话语权。
王石说了：三四年后再买房。但他并没说：这三四年可别买房。大家都替他说了他没说也不可能说的话。
记得今年初见到王石时，对土地增值税的清算导致地产股狂跌还心有余悸，有人很愚蠢地问道：“房地产业还能干得下去吗？”王石不屑地说：“谁也不会睡在马路上的。”
其实，王石只是说：到了今年11月份，广深楼市量价齐跌，出现了“拐点”。于是，全部的媒体都炒作起来了：“中国楼市的拐点来了”。这几天，王石在央视上说：“三四年后的房屋性价比好过现在。”于是又被截肢成“三四年后再买，”甚至变成了“三四年内不买”。
而且，就算老王说不买，也不见得大伙都能听
...在所谓地产业的冬天写下这样的题目，似乎冒了天下的大不韪。
但，既然称之为冬天，就一定有值得期待的其它季节，风景在变幻，世事无常中自有其不变的规律。
中国若要跻身世界经济强国之列，其一线城市的房价也必然会名列全球之冠。以现在的经济增速，高端消费人群以及海外投资群体在中国的生活方式和水准应大大看齐欧美，甚至在很多方面会有超越。
全球一体化带来的价值一致性是需要所有经济参与人士理解的。目前，全球生活成本最昂贵的地方是莫斯科，其次为东京，再其次才是纽约、伦敦。
这样的排序也恰好代表了全球经济的不同阶段。
东京是80年代末期的新经济中心，莫斯科则为90年代
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