很多购房人都不是很清楚自己在怎样的情形下才有权解除房屋买卖合同来达到退房的目的，主要是因为缺乏专业的法律知识。下面是我总结的十大退房技巧，以便购房人参考：

第一， 看房屋面积。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同，例如：合同中约定房屋建筑面积为80平米，但是开发商实际交付的房屋面积为88平米，则误差比为（88-80）/80*100%=10%，可知已经超过了3%，所以购房人有权解除合同。

第二， 看房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

第三， 看房屋质量。若出卖人

央视《新闻1+1》2010年5月19日播出：说了“拆错了”，就对了吗？以下为节目实录

　　主持人(董倩)：

　　生活中我们经常能够遇到打错电话的情形，对方会在电话中说一句“打错了”，更多的时候还会再附上一句“对不起”，这事说过去也就过去了。但是如果你住的房子被人说拆就拆了，你的家被人说毁就毁了，事后你被告知拆错了，连句对不起都没有。那我们倒要问，这事说一句拆错了，就能够过去吗？今天的节目关注一件发生在河南开封的拆迁事件。

　　记者：

　　废墟下损毁丢失的财物，郭晓蔓很难估算出全部的价值，里面还有一盒朋友的骨灰，她至今还不忍心向朋友的家人交待。

　　郭晓蔓：

　　这个房子座落在解放大道100到102号，这个房子我在这里居住都

第一、   我们的人大代表在中国没有任何影响力，开会已经决定要降低房价，但在现实中，不仅不能降低房价，而且我们的有关机构，甚至以涨价来嘲笑人大代表。

 

第二、   说明国有企业对抬高房价起到了推波助澜的作用，为什么国有企业不怕价格疯涨，因为他知道签了协议并不等于付钱，真正要签了协议付不起钱，因为他是国有企业，他可以找政府，让政府来平衡他的利益。

 

第三，说明我们从我们本届政府对抑制房价不仅没有做出任何有效的可实施政策，相反，极大的推动了房价的疯涨，北京的人口和东京差不多，北京的面积是东京的七倍，但是北京的房价和东京也差不多，北京的人民收入是东京的七分之一。

 

第四，要想降低房价，我认为最好的办法就是开放农村建设用地的所有权流转，让广大农民让北京六千个村和政府一起来竞低房价。任何市场只要有竞争者才会有低价格，没有竞争者一定是高价垄

最近天降大雪，京华所不少同事纷纷病倒，让我这个45岁高龄的老人家非常感慨。

 

我有记忆的上次生病是在1996年（躺在床上三天以上的生病）。我有几点秘诀，拿出来和大家分享：

 

1、早晨醒来喝凉水：刚醒来的时候血液粘稠度高，这个时候电解质分布不均衡，喝水可以加速血液流动（渗析、渗透）。

　　■话题背景■

 

　　2009年11月2日，央视曝光李泽楷旗下的盈科大衍地产公司将3年前拿到的工体四号地块转卖给瑞安建业，倒手就赚了2.35亿港元。

 

　　近日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹公开称，“囤地”比盖楼赚钱，并戏称，在房地产界，“养鸡的不如倒蛋的”。

 

　　根据中原地产对国内1

今天有三名消费者拿着格式《商品房买卖合同》找到我，说现在已经要收房了，但是开发商委托了一家物业公司，要求消费者在入住前办理如下手续：交百分之二的专项维修基金、交百分之一点五的契税、一万元装修押金、一年物业管理费、签订物业服务合同、签订业主公约及房屋质量验收备忘录。

    大家通过网络组织了六十多名业主，准备集体收房，目前对收房过程中的问题有如下不满之处：
一、专项维修基金应当先由房管局小区办管理，待小区业主委员会成立后交给业委会，如果物业公司收取后拒不移交怎么办？

二、契税应当由税务局收取，目前没有看到税务局要求物来公司代收代缴的书面文件，如果物来公司不转交此部分税金而导致业主无法办理房屋所有权证怎么办？

三、物业公司收取装修押金即无法律依据也无合同依据，既没有退还时间也没有不退还时的责任，显然对业主不公平。

四、物业管理费只有价格没有标准，大家不知道物业公司今后要提供什么样的服务，也不知道不提供服务时业主如何保护权益，在物业服务合同中业

 

路一鸣：各位好，欢迎收看《商界名家》。中国古时候有一个名人叫孟子，据说小时候他的母亲为了找到适合他成长的环境，曾经三次搬家，这就是著名的孟母三迁的故事，这说明一个人的成长，乃至他的生活质量，跟他的周围环境非常相关，也就是我们今天常说的邻居们对自己的影响，环境对我的影响，今天我们就来谈谈和邻居的相处之道，不过我们今天讲的邻居是一个特殊的邻居，它是物业管理公司。

　　路一鸣：今年6月国务院颁布了《物业管理条例》，这个条例进一步明确了物业公司和业主之间的一些权利和义务，但是很多人仍然对目前发生的一些不能让人满意的事情感到不解，我们希望能够通过我们今天请到三位嘉宾的谈话，找到这些问题背后

您最近想买房吗？您害怕买房的交易流程出问题吗？您买的房屋可以顺利的办理过户手续吗？您卖房屋的时候怎样能放心收到全款？您买房的时候资金安全如何得到保护？中介能保护双方的利益吗？当房价涨落时如何防范交易风险？等等一系列的问题都会使您对买房望而却步甚至掉入违约的陷阱。京城致力于房屋买卖法律问题的著名律师王佳红和您当面交流买房、卖房风险控制，为您买卖房屋出谋划策，指点谜团。

主办人：秦兵房地产律师团队     房屋买卖法律部

论坛举办时间2009年12月20日星期日

举办地点：朝阳门外22号，泛利大厦，1607，北京市京华律师事务所。

公交行车路线：2号线地铁，朝阳门站下出A口，前进300米上过街天桥到对面，往南穿停车场，看到钱柜标牌即是，泛利大厦1607

自驾车行车路线：东二环至朝阳门桥，往东至第一个红绿灯往南10米即是

联系人：王悦 15601398080（由于