受国际上的金融海啸的影响，以及国内宏观地产调控的影响，深圳房地产在2008年进入了全年的盘整阶段，面对2009年市场是否还有信心，不少小业主仍处于观望阶段，仍担心楼市继续恶化下去，笔者以多年的地产观察经验，结合政府出台的相关政策判断，2009年将进入地产复苏年。
     从房地产的运行规律来看，波浪式的发展是一个相当正常的市场态势，只是由于深圳从1996年开始，已经连续10年没有出现过盘整的现象，因此，不少投资客和开发商对于应对风险的意识已经大大松懈，就连万科这样的一流企业也出现了不应有的冒进行为，在2007年7月底以 26.8亿拍得东莞地王，后来也迫于形势开始出让股权，就如同汶川的大地震一样，2008年的市场状况应该是给开发商上了一堂生动的风险教育课，不少开发商开始以降价等促销手段回笼资金，2008年的打折风可以说深圳全城皆是。

     2008年全年的销售面积466.7万平方米，已经回落到1998年的水平，但在降价促销的市场环境下，深圳楼市

从香港国际机场出发，大约2小时20分钟（大约是深圳到西安的时间）就到了位于柬埔寨西北部的暹粒首府吴哥市，从蛇口码头上船是深圳的气温还是10度左右，需要穿棉衣，而吴哥的地面已经是骄阳似火，摄氏28度左右，看着这个河流纵横，到处是低矮房屋的城市，吴哥市仅有5个红绿灯，不像是在城市，给人更多的感觉是一个充满了浓郁的乡村气息的边陲小镇，之前对柬埔寨的印象更多的是知道哪个经常在中国避难的矮敦墩的国王——西哈努克亲王，另外就是曾和越南打过仗，并且国内的内战如同当年文革的武斗，以红色高棉代表的布尔布特残害了许多同胞，柬埔寨的内战大概到了98年才完全结束，现在在新一代领导人洪森的领导下，正加紧改革开放，努力发展与发达国家的交往，然而由于这个国家本身经济基础较差，与中国还是有较大的差距。是次的柬埔寨之行，还是对这个国家有了更深入的了解。

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      正当各地政府采取一些“自救”措施挽救日趋疲软的房地产颓势的时候，10月22日国家财政部发布了《继续加大保障民生投入力度，切实解决低收入群众基本生活》消息，消息指出：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策；消息还指出：金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。财政部的这条消息与之前温家宝主持召开国务院常务会议部署四季度经济工作中指出的“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。”的精神一脉相承。

      与之前出台的有关房地产的相关政策不同的地方，过去多数政策都是来源于建设部，中国人民银行或国家税务总局，而此次这一

  随着国内越来越多的城市的今年楼市疲软现状，特别是一、二线城市大面积的成交萎缩和市场凋敝的现状，近期关于18城市出手救“楼市”，中央采取默许态度的舆论甚嚣尘上，上周五深圳房地产研究中心也就关于深圳下一步是否采取“救市”措施，听取了各品牌开发商的意见，无论下一步是采取何种措施。总之，国内房地产的低迷走向已经引起有关部门的高度重视。

      造成今年以来深圳市场长期处于盘整阶段，近一年的时间没有好转的现象，笔者在之前的博客中已经有撰文，笔者始终认为，并非深圳的房地产市场没有相应的刚性需求，特别是关内目前的房价下降的水平并不是太多，而豪宅的销售仍比较理想，如第三季度销售较好的百仕达乐湖。但为何深圳今年1～9月，全市新建商品房销售面积259.94万平方米，同比减少47.81%；今年9月份，全市商品住宅销售均价每平方米为12431.39元，较去年10月份每平米17350.26元下跌了28.4%；深圳房价在今年连续多月出现环比下跌，8月份的房价同比跌幅排在全国70个大中城市的第一位。