| 1998年起进入地产行业，先后在深圳文华房地产、香港泰宁地产任管理岗位；2005年入职全国策划代理企业五十强、深圳十大品牌地产代理公司之一的深圳众厦地产，历任品牌总监、区域总监（珠海）、战略研究总监、总经理助理等职。服务项目包括：珠海亨泰山庄；贵阳山水黔城；惠州南山公馆、荷兰水乡；深圳怡康家园、美园、阳光新干线、蜜园、葵花公寓等数十个楼盘。与媒体联合策划活动包括：“珠三角两小时生活圈”、龙岗“城际中心化”论坛、“惠州房地产高峰论坛”、“深圳口岸物业投资价值高峰论坛”、“深圳人最喜爱的惠州十大楼盘评选”、“决战大盘、创新名盘”实战讲座、“贵州山水之城深圳中秋盛典”等。 |
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最近一段时间，公司代理的深圳龙岗一精品住宅项目屡屡出现江浙人士的身影和咨询电话，他们对于深圳还有“八千多/平米”，处于奥体概念板块的新盘感到不可思议，纷纷要求团购优惠和开盘购买折扣。
可惜，刚好遇到开发商（上市公司）领导层换届更替，无法对外发售。
经了解，这些江浙籍人士多年在深圳经商，但置业的不多，许多都是租住在深圳福田中心区豪宅里。尽管目前深圳楼市处于高位盘整期，但他们从生意渠道里的信息了解到，明年上半年通货膨胀肯定会随着央行首次加息而发生。
自用加保值的需要，让这些已在家乡拥有家产的人士认为，投资深圳楼市“万元房”最为保险。
近日网上有位刚内
我们国内目前的房地产开发模式，是借鉴香港模式。从香港房地产发展历史经验看，土地的招拍挂、商品房预售体制、代理销售体制等一整套体制，无一不在鼓励交易性的炒买和炒卖，短期（3个月）成交量增幅越大，房价基数越大，后期连续上涨惯性也越大。
比如：深圳房价从2000年到2004年只涨了不到一倍；而在新房成交量不断攀升的2005年开始，五年内房价一下子涨了四倍。
笔者认为，楼市这样的快速上涨，从因果关系分析有三个主要因素：
一，开发模式。目前全国执行的“招拍挂”拿地模式，会引导开发商哄抬地价，以提高其邻近地块开发楼盘的价格上涨预期，从而提高利润率。对于上市房企公司来说，为保持稳定增长的开发量和利润，无论土地价格高低，每年都需要不断拿地。如果处在流动性过剩时期，企业融资便利，实力相当的地产大鳄拿地更是不计成本。一但流动性收紧，或销售率下跌，房企又会将土地囤积起来，
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深圳房地产信息数据显示，2009年上半年深圳16个主要居住片区房价租金比超过300:1，意味着房价偏离了合理的投资价值区域。按说这时的投资房产价值较小，即存在一定泡沫。另若依据房价收入比来衡量，根据中国指数研究院提供的数据，深圳这一比值竟高达15：1，远高于国际上4-6的合理区间范围了。
但处于城市化程度上升阶段的中国，显然有着自己独特的国情。特别象深圳这样一个特殊的高速发展城市，不能简单套用基本理论和静态数据，作为判断房地产泡沫严重程度，以及政策未来导向的依据。
显然，要平抑房价最基本的还是经济基本面，否则，无从解释为什么政府调控三年多没效果，直到整体经济发生结
9月，深圳市新房均价就已超每平方米2万元，销售均价为每平方米20940元，比去年同期上涨68.45%，环比上涨8.12%，连续两个月创出深圳新房均价历史新高。3月以来，深圳市新房价格已连续上涨8个月，8月时新房均价达每平方米19368元，突破了2007年10月的历史高位。在成交价创新高情况下，9月深圳市新建商品住宅销售面积33.35万平方米，环比下降13.6%。
今年秋交会与往年相比，开发商参展面积缩水近一半，参展楼盘为近年来最少的一届。但参展楼盘价格多在每平方米2万元以上，与春交会相比近乎翻番。本届只有不足70个项目参展，外地项目占比45%，以惠州、东莞的项目居多。深圳本地楼盘只有30多个，高端楼盘占比高达５０％。超过一半是大户型，别墅项目尤其多，多数别墅报价在每栋1200万元至1500万元。此外，还有约半数本地参展楼盘尚未开盘，只是形象展示和推介，能拿出房子销售的楼盘仅有十几个，消费者选择范围有限。
尽管有万科、招商、雅居乐等地产巨头参展，但带来的多是高端住宅。万科承揽下全场面积最大的展位，但除“第五园”外，“东海岸”
龙坂片区在规划上面临着许多难题，楼市方面，由布龙路、新区大道、梅陇路等主干道，组成三个较为独立的地产板块。
一是“中央别墅区”板块，包括了金域•华府、圣莫丽斯和莱蒙水榭山等别墅顶级产品，片区是“二线扩展区”与市区的结合部，往CBD中心区仅十公里，有山有水，与龙华老区相对隔离，环境保护较好。因此产品打造方面品质较高，
经过了不平凡的2008年，当市场从疯狂回复到有序，置业者也从狂热转变到成熟，他们对诸如区位、产品、品牌、性价比等综合“刚性价值”因素的考量愈发精准。其中，区位价值影响愈发明显。
《深圳市综合配套改革总体方案》获批后，所涉及的“特区版图”可能性扩充，使宝安、龙岗再度成为楼市焦点。在出关置业已成主流的背景下，地产版图的升级使深圳地产价值的再次流动成为可能，一些快速崛起的区域和项目，格外值得关注。
其中,地处深圳城市中轴，有着“福田后花园”美誉的深圳“四大新城”龙华新城规划于今年确定。它将成为深圳CBD的延伸，被定义为“后CBD”。
一方面，这里是深圳中心区综合服务配套区，规划和开发、建设标准堪比福田，是深圳未来3年重点发
...龙岗，未来值得期待
在城市发展资源日益稀缺的趋势下，拥有丰富土地储备的龙岗优势凸显。在珠三角一体化的进程中，龙岗扮演着重要的角色。
素有“山海龙岗”美誉的龙岗，其自然资源的数量和质量在深圳无可匹敌，其房地产土地供应量也首屈一指，以龙岗中心城而言，她以住宅为核心规划，少有工业区和农民房，堪称一张美丽的“白纸”，近年来，各大实力开发商的进驻，龙岗地产的蓝图已经展开，有数据表明，龙岗区目前的土地储备约达206平方公里，其中，房地产用地约占1／4。万科、中海、招商、星河、鸿荣源、天健、龙光、珠江等在内的十多家品牌地产商已经进驻龙岗中心城。未来五年龙岗区将新建住房19．9万套，建筑面积1783万平方米。
伴随着《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》的出台，龙岗区政府着力
