6月30日下午17：20，倍受业界关注的北京朝阳区广渠路15号地经过97轮激烈竞价，最终由中化方兴投资管理（北京）有限公司以406000万元竞得，折合楼面地价约14500元/平方米。 此宗用地自2004年面市后，经历首地集团退地风波，因竞拍人不足流拍风波，今年政府减少建筑面积后再度推出。项目用地总规划建筑面积28万平方米，起始价16.47亿元。 自6月

 “依托龙华新城规划，打造中央居住区”

一、前言

随着《深圳市近期建设规划（2006—2010）之新城规划》的正式出台，龙华新城、体育新城、光明新城、东部新城等特区外四大新城以前所未有之势跃入了所有深圳人的视野。其中紧邻深圳CBD的龙华新城更凭借其地段、交通、产业等突出优势，有望成为继宝安中心区、龙岗中心城后深圳的第三大楼市热点。

龙华新城与深圳特区仅一山之隔，方便承接深圳关内产业外拓、人口外拓需求，从而成为整个深圳的城市副都心。2009年首批公布的“龙华新城”规划定位，是以大型交通枢纽为依托的城市中心功能拓展区。

其近期重点建设范围与规模：包括北至和平路—布龙公路，东至梅观高速，西侧和南侧至特区行政界线的区域，近期重点建设范围约23平方公里，人口规模约31万人。

龙华新城的规划目标，是通过综合交通枢纽设施（深圳北站）的带动及综合资源的投入，推进该地区全面的规划和建设，以更高的城市规划建设标准提升地区城市功能及整体形象。

其

欲望向尚，城市向上

 

 

 
２００６年深圳曾经小户型当道，当年在售的小户型楼盘有四十多个；讽刺的是，到了２００８年底，＂９０／７０＂政策实施后的上市高峰期，小户型楼盘竟然在深圳要＂继供＂了．

截止六月，市场上３５－６０平米为主力的新盘项目，竟然只有一个，就是地位龙岗宝龙工业园区生活配套中心区的金众蓝钻风景．

象龙岗的水蓝湾，罗湖的尊寓，宝安的金港华庭，福田的葵花公寓，盐田的麓港国际，中小面积单位五月底纷纷售尽．如大梅沙在售的海怡轩，４８－８０平米新推少量单位均价一下子涨到了１万７／平米．当市场上基本上都属＂双拼大户型＂主打，推动六月首周全市新房均价直升到１６５４１元／平米．

金众蓝钻风景地处深圳两大工业园区之一的宝龙工业区，目前已聚集有西门子、三星、住友、日立、五洲龙、比亚迪、TCL等数十家高科技企业．

项目去年市场不景气时推出，但三房户型却最先售完，二房户型也所剩无几，说明区域内缺乏竞争项目，同时显示企业高管、科

深圳原市长6月5日被查后，广东省委迅速批准原中央江苏省委常委、苏州市委书记王荣任广东省委委员、常委。同时，批准王荣同志任深圳市委委员、常委、副书记。6月12日，深圳人大常委会表决通过王荣任代市长，一周之内，深圳新市长空降到位。

 

王荣市长履历优秀，特点一是其主政的城市经济发展速度迅猛。包括2003年担任过江苏省无锡市委书记，2004年任苏州市委书记，尤其是主持苏州工作出色，经济增长率一度超越深圳；二是其有丰富引进外资合作经验。任内最大看点是与新加坡有合作经历，苏州工业园的建设成为中新友好合作的重要标志，也是中国最成功的经济开发区的典型代表。三是属于专家型官员。他20岁即1978年考入江苏农学院，就读于农业经济系农业经济管理专业，1979年转入恢复后的南京农学院，连续攻读学士、硕士、博士学位，1988年在南京农业大学毕业。研究生期间，主要学习与研究领域为农村资源经济、发展经济的理论与政策。毕业后留校，从事同类学科方面的教学与科研。1989年任南京农业大学经济与贸易学院副院长。1990年任南京农业大学校长助理。教授职

春节过后，北京、上海和深圳等一线城市楼市持续热销，比较2009年5月最后一周三大主要城市可售商品房套数与周销售套数，北京可售119368套，周售3440套；上海可售44979套，周售5354套；深圳可售39974套，周售1913套。

 

比较可知，上海与深圳消化速度与市场存量明显优于北京，在不增加“新房”条件下，上海9周内即可消化完存量房，深圳要20周，北京则要35周。

 

上海受益于打造全球“金融和航运双中心”概念，深圳获批成为第七个“综合配套改革试验区”，两城市较奥运利好充分透支后的北京，更得到境内外投资者的看好。

 

其中，深圳住宅存量较去年已减少超过23000套，特区内个别区域已出现“断货”局面。

 

据众厦地产测算，目前深圳可供现售住宅不足25000套，约190万平米左右，福田区均价高达3.5万/平米的葵花公寓无房可售；宝安中心区仅有金港

    前日，有媒体报道深圳小产权房将拿全国首个准生证。对此，深圳市人大予以明确否认，表示该解读属于完全误读：“大部分现有违建登记确权后，将只有合法的使用权。”即小产权房仍然不能象商品房一样，在市场上获得流通资格。

    此前的5月25日，国务院在批转发改委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知中，明确提出了“深化房地产税制改革，研究开征物业税”，并要求由财政部、税务总局、发改委、住房部具体负责。

    前几日，深圳市政府年度投资项目计划获得市人大审批，该计划包括作为今年新开工项目的“市地税局物业税及配套管理系统”，建设周期为今年6月至明年6月，年度投资800万元，总投资910万元。
　  　　
　　此计划也被媒体报导认为是物业税开征信号，并引发广泛关注，多家媒体于今日向笔者约稿。
　　
    但深圳官员即时澄清，

 

 

2009年5月深圳综合改革配套区获批后，经济特区扩大至龙岗、宝安和光明新区已经进入上报审批阶段，特区范围将由目前不足400平方公里扩大到全市范围。

与此同时，研究开征物业税的新闻也在业界引发种种猜测与争议，一种看法是此举将增加物业持有成本，影响购房者信心；另一种看法是此举如同2007年实施的增加二手房交易税、所得税一样，只是增加了置业成本，如果房产属于求大于供类型的，业主可能将增加的物业税部分加在房价或租金上面，从而刺激房价进一步上涨。

笔者观察到，在以上两条信息出台一周后，深圳楼市依然保持较高成交量，其中5月第三周（5.18-5.24）全市新房成交1572套，日均成交225套，成交均价13484元/平米，龙岗区成交654套/6.4万平方米，占全市总量的41.8%，成交均价9606元/平方米，宝安区成交270套/3.1万平方米，占全市总量的20.4%，成交均价12469元/平方米，成交物业以大户型为主。