曹盛洁的博客：
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| 《华夏时报》地产周刊主编，曾任《中国房地产报》新闻部主任、《第一财经日报》房地产周刊主编及多伦多《地产周刊》主编。E-mail：caosjie@hotmail.com |
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华夏猎头专业从..
越来越多的二三线城市加入到“限价”行列，那些实在躲不过去的城市，则出台了“温柔版”的限购令。
不久前，浙江台州、衢州先后公布了限购政策。这两个城市的限购令，越看越像是“逗你玩”。台州规定，在限购类型上，仅新房限购，二手房完全没有限制；在限购范围上，仅市区内限购，郊区则不受限；在限购人群上，台州版限购令也极其宽松。
相比之下，尽管衢州版限购令规定一二手房均限购，但在第几套房限购上，衢州开了一个很大的玩笑：在市区有3套或3套以上房子的本地人不能在市区买房，即从第4套开始限购。有多少比例的人群会购买第4套房？这一政策，到底是鼓励买房还是限制买房？
殊不知，如此“温柔”的限购令，不仅难令本地房地产市场冷却，而且在一段时间后会助推当地房价上涨。也就是说，出台这样的政策可能比不出还危险，因为“温柔”限购令无异于告诉大家：“我这里政策很宽松，来我这里买吧。”
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从出台伊始，限购令就饱受争议，然而，这一本应是短期、局部性的政策，却有长期化、扩大化的趋势。
作为一种行政手段，限购到底能坚持多久？由于政府无法厘清市场与行政的边界，将非常规的行政手段常规化，几乎注定了这最终将是一次“弱调控”。以行政手段强压楼市需求，是一种非常“急功近利”的做法，需求固然可以压抑一时，但终有爆发的时刻，届时市场局面将更加恶化和恶性循环。
实际上，中国房地产的主要问题不是房价上涨，而是上涨速度过快及上涨幅度过大。在很多城市，房价常在短期内如脱缰的野马般一骑绝尘。城市化、人口红利、刚性需求、资源配置不均衡等原因，固然能在一定程度上推高房价，但却不足以令房价飙升至此。
笔者认为，中国房价畸高的最根本原因
昨日，一位知名开发商撰文表示，拆迁推高地价、地价推高开发成本、成本推高房价。目前，北京的拆迁成本越来越高，拆迁难度越来越大，高房价高拆迁成本恶性循环。他继而发问：如果不控制离谱的拆迁成本，房价如何控制得了？
笔者认为，上述观点显然是本末倒置。恰恰相反，是越来越高的房价及房价上涨预期导致了拆迁成本随之水涨船高，没有哪级政府愿意在补偿上给予拆迁户过多“溢价”。当房价始终盘桓在高位时，如果想方设法降低拆迁成本，无疑是对被拆迁者利益的一场公然掠夺。
这位开发商举了两个例子，其中一个是：在今年5月的通州，大多数房屋均价在2万元/平米左右，通州运河核心区及西海子棚户区居民拆迁的货币补偿标准为每平米1.5万余元。而去年上营棚户区拆迁每平米补偿8000余元。拆迁费加上土地出让金，和拆迁的资金成本和管理费，土地直接成本已经接近房价的80%，再加上建安费，房地产开发成本已经达到或超过了现在的房价。
请问：在5月份周边房价已经突破每平米2万元的前提下，合理的拆迁补偿应该是多少？难道按照去年每平米8000元的标准？1.5万余元不过是参照当时市场评估价给予的
...不知是否因为受了好莱坞大片《2012》的影响，几位“专家”不约而同地宣告，2012年中国房地产行业将迎来末日大审判。中国社科院研究员曹建海预测，最晚到2012年中国房地产必将崩盘，整个房价将下跌40%—50%。与此同时，牛刀先生也认为，中国房价泡沫将于2012年破灭。最后能够存活下来的只有占总量20%的上市公司和品牌房企。
任何锐利的观点都需要足够的论据来佐证。遗憾的是，笔者仔细研读了两位剑客的文章，只留下一声叹息。
实际上，这已不是曹建海第一次预测房价大幅下挫，去年4月他就抛出“房价两年后将大跌40%至50%”的言论。由此推算，“崩盘”的时间节点应在明年春天。在房价一路狂飙后，曹建海修正了自己的观点：房地产2012年必将崩盘，中国所有城镇的房价将从2010年的最高点的价格回落50%以上。
令人匪夷所思的是，中国房价如果能从今年高点下降50%，对部分城市而言不过意味着回到去年4月左右的水平。这与其去年预测的“房价两年后将大跌40%至50%”时的价格基数完全不同，等于变相承认自己之前的预测是
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