德思勤7月份销售群英会于2008年7月22日在福田成教中心成功举办。深圳公司全体销售人员及领导层参加了会议。

 

 

    首先，各项目

 

    银监会对房产信贷的严密监控，将进一步抽紧了房地产企业的资金。房地产企业从投资开发到项目完成所需的资金环环趋紧，大大增加了房地产企业的资金压力。房地产业从投资到销售完成一般需要三年时间。在从紧房地产调控作用下，如果继续扩大的房地产投资不能及时通过融资和销售回笼得到资金支持，将加剧房地产企业的资金周转压力，进而导致中小房地产企业出现资金短缺问题，促使行业整合与兼并。

 

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    政府积极有效的救市，能有效避免楼市的长期疲软，摆脱下降趋势。让市场恢复元气，重新回到市场成交量的上升轨道。德思勤就今年上半年央行及地产政策做部分搜集研究，旨在分析其背后原因及影响，供业界参考。

 

政策一：银监会在指导和督促银行业金融机构通过房地产信贷支持经济发展、解决民生需求的同时，加强了对房地产信贷的监督控制。

 

    针对近期房地产潜在信贷风险加大的情况，银监会正通过现场检查、非现场监测和实地调研等手段，逐月、逐季对房地产信贷质量进行密切跟踪和风险排查，旨在加

 

    6月15日，国务院召开了工作会议，国务院分管领导在布置金融安全工作的部分中，提出了稳定房地产市场、稳定房地产价格的要求。据悉，央行、银监会与住房和城乡建设部保持着紧密的沟通，银行系统很关注华南和华东房价的波动。住房和城乡建设部部长姜伟新也曾明确指出：“既要防止房价过快上涨，又要防止过快下跌。”

 

    与此同时，自7月1日起，商务部将委托省级商务主管部门，对外商投资房地产业备案材料进行核对，并由地方商务主管部门进行审批及核对。商务部将会同国务院有关部门对外商投资房地产企业进行定期抽查，如果出现不符合现行规定的外商投资房地产企业，商务部将协同外汇管理部门取消公司外汇登记，并取消其外资统计。地方商务主管部门如出现两次违规，将被通报批评

 

    2008年似乎注定了是个“多事之秋”之年，冰灾、藏独、地震、股市暴跌、通货膨胀，楼市震荡……历历在目，触目惊心。深圳房价从去年10月的17350元/平方米跌到今年6月的12681元/平方米，9个月间跌去了近30%。就像去年5·30之后的股市一样，熊市疲态已在深圳房地产界明显显现。深圳房价经过较大幅度的调整后，基本已回落到去年初的水平。

 

    今年上半年3、4月份逐渐回暖的趋势。在5月12日被一场突如其来的大地震打断，楼市再次探底。为了刺激消费，各种打折促销手段应运而生，琳琅满目。关外价格破5，关内破8，降价趋势不可阻挡；送装修、送车子、送电脑……“破冰”奇招层出不穷。刚刚过去的6月份，几大豪宅盘的扎堆推出，均有不俗的市场表现，从而抬

 

    2008年上半年深圳市供应土地41宗，总供地面积达2077504.9平方米，合计3114.7亩；其中成交26宗，成交净用地面积1390697.48平方米；成交总金额为1003404.3万元。与2007年同期相比，成交宗数增加了12宗，总成交面积增加357％。这主要由于2008年成交土地单宗面积同期增长幅度较大，工业用地最为明显。

 

    在2008年上半年土地供应中，招标方式供地2宗，1宗成交；挂牌方式供应38宗，成交25宗。未成交的土地共14宗，包括8宗居住用地，3宗工业用地，2宗为自用

 

    经历了2007年的冰火两重天的洗礼，进入2008年的地产开发商们结束了观望与等待，选择积极面对目前的市场形势，开始了全国范围内的房地产市场“破冰之旅”。一场不惜“断臂”的自救式营销革命正在向全国房地产市场蔓延。深圳作为整个中国房地产市场的“样板房”更是在营销模式上出尽奇招，本文就是针对深圳市场上出现的促销方法进行分析。

 

    现在的开发商面临困境，降价或将产生多米诺骨牌效应。价格下调时，开发商首先考虑的是自己的房产卖出去，回笼资金，同时也担心其他房地产开发商悄悄减价，所以，各个开发商之间相互博弈、竞相减价，房地产价格下调便迅速展开，香港1997年房价的暴跌便是明证。

 

    2008年7月15日，德思勤应邀参加由南方都市报主办的“改革开放30周年暨住房货币化10周年深圳地产高峰论坛”活动，德思勤副总经理徐治政代表德思勤出席了活动。

 

 

 

    为便于广大市民对长沙市住宅新房市场的当前价格及市场走势有一个清醒的认识，以便在购买住宅时作为参考及提高购房风险意识。德思勤湖南分公司将定期发布“长沙房价指数”。

 

    “长沙房价指数”将以每两周长沙住宅新房成交均价为基准，得出近两周以来的“长沙房价指数“。长沙房价指数3000代表新房在此半月中的均价为3000元/㎡。

 

 

 

    《湖南省国有建设用地储备办法》自2008年7月1日起施行。将加强土地调控，促进土地节约集约利用。

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