中国财富转移大幕刚启

李宗苗/文

    最近一周，深圳等国内大多数城市一手房和二手房成交量与去年底相比陡然转冷暴跌。一方面这是去年市场“借路透支”的必然结果，又临近春节，属于传统的淡季，自然对成交造成巨大影响；另一方面，中央决策层去年底中央经济工作会议后态度微妙，在政策取向上奉行“说一套，做一套”的法则（有网友戏称“中央二套”），在不明朗的气氛下，难免使市场犹疑，陷入观望。李宗苗认为，即便“加息”、“开征物业税”等利空不断，也不能得出中国房地产即将进入调整的结论。

    支持我这个结论的主要根据是，中国财富转移的大幕刚启。

    这些财富怎么转移的呢？

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    海南获批国际旅游岛，被一些媒体简单化解读为“博彩业”，有的媒体淡化此题材的重要意义，这让我感觉很奇怪。为什么这么大一件事没有激起当年海南建省办特区时的轰动效应？是不是因为此前炒作过度因而无爆发性的瞬间效应？

    从下文报道我们大致洞见决策层的谨慎尺度。海南方面对中央期待过高，恰好又赶上了迪拜危机事件，中央不可能没有顾虑。说白了，如果房地产没有在海南形成拉动力，海南就不可能获得高速发展。时代在进步，如果整个海南不能形成免税区，那么海南旅游业就无法突破季节性限制，国际旅游岛的价值就大打折扣。

    尽管如此，这个缩了水的“旅游岛”，仍应感到庆幸。中央已经冷落了海南十几年！现在的眷顾相比此前已经给了不少阳光了，海南应该知足了，应

    细读国务院批复的《意见》，我们可以看出，这是一份注重“城乡统筹”发展的《意见》，也是一份注重山海统筹发展、因应国际国内战略需要的《意见》，起点高，立意远，任务细，用心苦，因此称其为“海南发展大法”并不为过。

    憧憬这次海南大机遇，李宗苗不须赘述所谓旅游、地产、博彩、免税、免签证、开放航权，而是想换个角度客观地看海南。著名地产媒体人程友进在国际旅游岛获批前夕

南京万科搬家意欲何为？

李宗苗/文

    算起来，万科来南京已8年，8年的时间，对于万科，可谓五味杂陈，冷暖自知。

    最近的万科，再次成为坊间业内议论的焦点话题，这一次，不再是XX门，或者XX风波，而是南京万科搬了新家。

    虽然不事声张，也没有搞任何公开仪式，但作为行业发展的风向标，南京万科乔迁1865创意产业园引来各路人马高度关注。近期极为活跃、不吝笔墨针贬南京各大品牌房企的“石城大萝卜”也把镜头对准了南京万科此次搬迁。

    李宗苗认为，此次搬家于南京万科，具有里程碑意义。

    首先，万科把南京作为重点发展城市思路越来越清晰

富力联军255亿拿地昭象中国楼市《2012》？

“2改5”对中国楼市无异于扬汤止沸

李宗苗/文

    等啊等，那只靴子还是没有落下来。

    昨天宣布的“2改5”政策初看似是杀着，实则于事无补，甚至对疯狂的中国楼市可能起到扬汤止沸的反作用。决策层终究还是投鼠忌器，未出像2007年“9·27房贷新政”那样的杀手锏，更遑论威力更大的政策组合拳了。

    之所以说“2改5”于事无补甚至扬汤止沸，是因为此招已被历史经验证明无效，何况今时今日通胀已成事实，在息口极低的情况下，还有比炒房更高回报的渠道吗？区区5.5%

    平民百姓没有钱玩资本游戏，却无法摆脱陪练的角色。

    国人企盼的中央经济工作会议残酷地彻底地打破了我们此前所有幻想。

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万科要有夹着尾巴做人的心态

李宗苗/文

    有一位叫“jiangsuhuangye”的网友在我的博客上留言谈到，“南京是一个奇怪的城市，万科和中海的进入，并没有带动整个房地产市场走向更高端，反而把自己给搞得不伦不类，本地企业能做出一些精品，却都是实力有限逐步在退出，央企实力雄厚，懂经营的又太少太少。也许万科和交通合作是今后南京的一条新的路线。”

    这位网友说得没错，南京就是这么一个让人说不清道不明的城市，而南京客户，更让人深不可测——远看

外来的和尚好念经？

——南京外来品牌开发商扫描（修改版）

李宗苗

保利为何“放过”华润？

李宗苗/文

    上周9月25日，南京河西三个地块的激烈争夺犹历历在目，其中，所街7号地块留下来的疑点，却一直挥之不去。

    疑点有四：

    第一点，为何保利最后一刻“放过”华润？

    保利9月8日在河西南部拿下金沙江地块，代价是7553元/平方米的楼面地价（总价15.92亿元）。而比金沙江地块更成熟、地理位置更优越、价值支撑更有力的所街7号地块，同样是拍卖方式，同样也都没有令人头疼的拆迁问题，但是，这块地的成交价仅比金沙江地块贵出439元/平方米，楼面地价7992元/平方米（总价22.2亿元）。拿到所街7号地块的是华润下属子公司金絮丰，而与其举牌竞价