楼市盲点
李宗苗/文
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| 李宗苗,汉族,生于1974,籍贯海南。曾任万科周刊编辑、南方都市报产经记者、深圳特区报地产部副主任、搜房网深圳公司常务副总经理、深圳世联地产市场总监、策划总监、总经理助理等职。现任发现传媒常务副总经理。 擅长洞察项目价值并提供解决方案,尤以高端项目、小户型项目的策划营销最为拿手。代表作包括深圳星河国际、熙园、半山兰溪谷、香蜜湖1号、中信红树湾、星河丹堤、中国凤凰大厦、万科东海岸、万科金域蓝湾、万科清林径等,以及南京金地名京、中海凯旋门、绿城玫瑰园等。多次获“深圳十大地产博客”称号。担任过“博鳌房地产论坛”特邀主持。 特别声明:本博客仅代表个人观点,与服务单位立场无关。转载本博原创文章,请电邮lizongmiao@163.com获书面许可。 宁聚力QQ群:36214167,欢迎有专业追求的房地产“要精”申请加入。 |
万科要有夹着尾巴做人的心态
李宗苗/文
外来的和尚好念经?
——南京外来品牌开发商扫描(修改版)
李宗苗
保利为何“放过”华润?
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上周9月25日,南京河西三个地块的激烈争夺犹历历在目,其中,所街7号地块留下来的疑点,却一直挥之不去。
疑点有四:
第一点,为何保利最后一刻“放过”华润?
保利9月8日在河西南部拿下金沙江地块,代价是7553元/平方米的楼面地价(总价15.92亿元)。而比金沙江地块更成熟、地理位置更优越、价值支撑更有力的所街7号地块,同样是拍卖方式,同样也都没有令人头疼的拆迁问题,但是,这块地的成交价仅比金沙江地块贵出439元/平方米,楼面地价7992元/平方米(总价22.2亿元)。拿到所街7号地块的是华润下属子公司金絮丰,而与其举牌竞价
看到了一组数据。2009年8月份,华侨城天麓、波托菲诺、华润幸福里这三大项目以占全市该月总成交套数7%,成交量16%,实现成交额40%的比例,轰动一时。这三大项目与其他项目相比,成交均价是后
为什么“捷达”被当作“君威”卖?
李宗苗/
《联合早报》何惜薇 上海特派员 据香港媒体报道,南京市政府日前向市人大提交的上半年经济发展情况报告被强烈质疑,多名人大常委直斥该市的国内生产总值(GDP)增长率、就业率和失业率等经济数据严重造假,还有港报把有关质疑的矛头与刚调任苏州市委书记的原南京市长蒋宏坤联系起来,引起广泛关注。 不过,南京市人大宣传处昨天回答本报询问时指出,有关报道过于片面,并没据实报道该市统计局当场的回应。 南京市第十四届人大常委会第十一次会议上周五闭幕,据《大公报》翌日报道,南京市政府所提交的《关于2009年上 |
楼市盲点
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不要到房子卖不动了才去做品牌
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星河湾哪里牛?
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看来星河湾已经习惯于从外界的惊叹声中收获快感,荣誉只是与生俱来。
上周,星河湾不惧台风“莫多克”骚扰淡定开盘,当天创下成交逾40多个亿的“世界纪录”。即使在人们抢房子如抢白菜的“泡沫化生存”的当下,面对动辄两三千万一套的房子,投资客的疯狂与躁动雄辩地证明,星河湾流水线下的商品房已不再是商品,而是投资品,而是奢侈品。
网上的预售纪录显示,浦东星河湾共开盘销售322套房源,总面积约为9.5万平方米,预计价格为每平方米4.68万元,上下可浮动20%。房源均为10-15层的小高层,户型面积介于220-600平方米之间。
发生了一个小插曲:开盘当天,一个年青女子因为买不到几千万的浦东星河湾而当场嚎啕大哭。现场观摩的一位外地开发商老板回忆:“那情景非常的凄美”。
大多数人无法理解星河湾比周边楼盘卖贵两三倍的价钱还可以创下天文数字般的成交,就像人们难以理解
坚持把楼市股市的肚子搞大是在鼓励落后的生产力
楼市狂飙股市暴涨是一次不明真相的群体性事件?
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老实说,听说任志强、董藩、陈淮等人要来南京,心里一开始是有所期待的。期待他们能够说说人话,做一些有建设性的事情。但我还是失望了,第二天看《扬子晚报》报道,他们老调重弹不说,“我说涨就是涨”等一些狂妄的话更让人反感。
现时疯狂的楼市和股市,往大里说是为了“保八”、“救国”,印钞机改造成了波音737,6个月的时间投放了7.37万亿货币。导致流动性泛滥,各种违规资金堂而皇之大肆进入楼市和股市。于是,楼市“被繁荣”,股市“被暴涨”。
有钱人可以通过银行的帮助,用很少的钱炒买炒卖第N套住宅。房价被暴炒以后,平民百姓显然已失去平等买房的机会。流行的观点认为,普通老百姓买不起高价房,这是政府的责任,政府应该建保障性住房满足他们的需要。这显然是一个误区。试想,我们的交易环节的设计,是否足
现时的南京就是2004年的深圳?
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