李宗苗：Vane闻锐传媒的博客：
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| 资深房地产专家，闻锐传媒（专注房地产网营）总经理。扬子晚报、新民晚报房地产版块独家运营机构_发现传媒原常务副总经理，原深圳特区报地产主编。 |
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南京标杆豪宅降价跑量楼市下行通道洞开
李宗苗/文
让Villa成为历史的翻页
别墅批地越来越少，做出了味道和感觉的别墅越来越少，而中国富人这些年可以说是在爆发性增长，其
1.26楼市新政即“国八条”最厉害的地方，一是扩大限购范围至全国城市政府，二，不满5年转让，营业税从原来按差额征收改为按全额征，三，继行政手段、市场手段之后，现在加入一个组织手段来调控房地产价格。
大的方面不说了，关于房地产应该如何调控有效，也不说了，说了没什么用，中央有中央的逻辑，商业有商业的逻辑。最主要的是，如果执行到位，如果不出意外，1.26新政将对2011年楼市起到速冻的作用。对不起，我再一次使用了“速冻”这个词，此前，2010年我用过两次，但市场不仅没有“速冻”，而且在货币超发、负利率、通货膨胀等因素的作用下热得发烫。是的，前面两轮我高估了中央政府的能力，低估了货币超流动性带来的资产升值能力。
此轮调控，决策层再一次拿中国家庭资产最重要的组成部分来下赌注，而原因据说是怕管不住房价而失信于民。
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大开发商为什么敢大把砸钱拿地而不敢精雕产品？
李宗苗/文
面粉贵过面包，大开发商面不改色，拿！一开发商老总一语道破天机：不拿地，死路一条；拿地，还有一条活路。
有一种变化叫坚持
文/
文/李宗苗 （闻锐传媒总经理）
南京楼市有时很诡异。
前一天所有的开发商还在为浦口新城“地王”的诞生奔走相告额手相庆，后一天苏宁睿城就高举降价大旗轰动全城。当业主朋友们都还在为南京楼市整体水平的价高质次愤愤不平时，一则南京二手房交易量已经超越一手房的消息把这座城市踏踏实实地挤进了“一线城市”队列——目前为止，除了南京，仅北京、上海、广州、深圳得享此“殊荣”。
这个市场的诡异，从南京相当一部分市民偏爱买房的热情之高就可感同身受。那些早年就已经成功“入货”的市民现在哪个手头上不攒着两三套以上的房子？二手楼市因为他们而繁荣，他们是
...中国楼市正在进行着一场不公平的战争
文/李宗苗 （闻锐传媒总经理）
我无意去煽动仇富，只是觉得现在在进行的这样一场财富掠夺及其保卫战实力太过悬殊：一边是中国富人惊人的囤房能力，开发商不敢涨价只是给了他们更多更好的抄底机会，几百上千万的房子正好是他们财富转移最好的机会，股市暴涨就像他们的印钞机，因此，我们看到金融危机以来一次性付款而不是利用银行杠杆已成为他们的标准动作。
钱太多和政策“副作用”成就了银十“翘尾”
文/李宗苗
刚刚过去的10月份让人实在看不懂。成交活跃，价格坚挺，不仅南京，深圳、广州、上海、杭州等城市房地产市场也是一路飘红。
为什么“限购令”、“限贷”、“加息”等新政接二连三，拳拳到肉，“房产税”开征甚至已箭在弓上，房子乃至土地却还呼呼呼卖？
是“欲使其灭亡，先令其疯狂”的魔咒在起作用？
以南京奥体为例，发展这么多年了，至今还是一个坐个公交都要等很久，搭个地铁也嫌烦的地方，还是一个还没看到星巴克和五星级酒店的地方。但是，奥体的房价在一年多以前，就已走上一条“破2奔3”的道路，上周五浦口新城一天制造三个“地王”更给足了包括奥体在内的各片区市场“飙价”的底气。而在2007年上半年，深圳最热门的福田中心区的房价达到3万元/平方米水平时，其配套、人气已然到达峰值：十几座甲级写字楼租赁火爆，三个大型的高档购物中心人流如织，顶级的电影院、音乐厅
房产税为何总是来自“小道消息”
文/李宗苗 （闻锐传媒总经理）
狼终于是要来了。
关于房产税，差不多一年的时间，媒体就在议论来议论去，有说5年内没戏的，也有说房产税没什么大不了的，一直到最近，房产税很快就要开征的消息又甚嚣尘上地成为焦点。
既然挡不住，话题自然就深入下去：房产税怎么收？在哪里试点？是按套数收，还是按面积收，是住了的房子都要交税，还是有房不住才要交税？税率多少？没完没了。
自“限购令”新政出台以来，市场就在猜测这一临时性的行政手段什么时候“退出”，而“退出”的两大前提基本达成共识：一是保障房形成规模性制度性供应与分配；二是房产税开征。由于保障房形成规模需要较长时间，房产税就成了“当务之急”。
房地产这个行业自身的能力积累其实尚未达到支柱行业的地位，它在12年前开始被“拔高”，遗留下了不少问题和弊端。12年过去
...又到呼吁“救市”时？
文/李宗苗 （闻锐传媒总经理）
终于加息了。它标志着执行了差不多三年的宽松货币政策的终结，而在外汇管制的背景下，加息通道大门有可能就此洞开。
刚刚在南京抛出“有钱，没房，不买是傻瓜”言论的任志强，一边担心政策叠加效应的影响，一边继续鼓吹自住性购房：“加息是阶段性的，不会连加几年的。房子可有几十年。怕啥？”
笔者认为，此轮加息，对楼市的影响可以说是房地产新政走进死胡同之后的一次“扑救”。如果说“双限”（即“限购”、“限贷”）是给保障房大量上市以及房产税落地腾挪空间，那么加息等经济手段的使用，是给脱缰的房价上了“双保险”。
这个局面与2007年有些似曾相识。一样的热钱汹涌，一样的房价暴涨，一样的加息和回收流动性，直至石破天惊的“927房贷新政”出台，“速冻”楼市。
2007年一年连续6次加息，使得实体经济负荷过重，又披着“产业转型”的外衣，结果迫使大量的产业资金逃往楼市和股市，直至国际
...这个弯必须要转，不转不行
文/李宗苗 （闻锐传媒总经理）
从今年4月14日楼市新政出台后的“不敢买房”，到8月初开始出现“排队买房”，出现“日光盘”、“周光盘”，到9月29日“二次调控”政策直接猛力打击需求，可谓今年前三季度中国楼市“三部曲”。
怎么看这一轮从年初延续至今的调控？
在房产成为中国家庭资产配置重要组成部分的今天，在负利率、高通胀威胁的当下,在去年天量信贷刺激的环境下，“4月新政”的威力被迅速消解，被强力稀释，被严重扭曲，造成了“调控失败”的假象，甚至“政策转向论”一度甚嚣尘上。
殊不知，中国楼市经历这么多年的发展，政策引导起到了关键作用。拉动内需也好，保增长也罢，利益权衡最终得让位于维护公信力，让路于公平之轮。这是我们解读未来中国楼市走向的重大背景变化。
刚性需求不可能支撑目前房价，一次性付清房款不可能支撑目前房价，居民工资收入和产业发展质量不可
...摆摊卖房招谁惹谁了？
直面变局
文/李宗苗 （闻锐传媒总经理）
昨天南京体育广播电台连线采访我，第一个问题是关于李副 总 理八天内两次提到要一直投机炒房，这样的信号对于刚刚有一点起色的房地产市场会产生什么样的影响？
我认为，信号可谓意料之中，意料之外——意料之中是指，新政不可能有任何松动，即使市场出现一些局部回暖迹象，但这只是一种短暂的、不可持续的，只要新政不松动，市场不可能全面回暖。意料之外是，他的表态很强硬，给行业极大的震动。旧的以商品房为绝对供应主体的游戏规则正在改变，新的以政府主导的以保障性住房为主体的游戏规则正在形成，当然，这需要时间。
原来大家都以为商品房市场不可能被政府抛弃，它绑架了整个中国经济，但当房地产成为全民投资的热点，什么钱都挤向这个市场，说明这个社会出了大问题，迟早会爆发出来。从这个角度，调控不仅有必要，而且必须当机立断，当然，方式方法
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