万科要有夹着尾巴做人的心态

 

李宗苗/文

 

    有一位叫“jiangsuhuangye”的网友在我的博客上留言谈到，“南京是一个奇怪的城市，万科和中海的进入，并没有带动整个房地产市场走向更高端，反而把自己给搞得不伦不类，本地企业能做出一些精品，却都是实力有限逐步在退出，央企实力雄厚，懂经营的又太少太少。也许万科和交通合作是今后南京的一条新的路线。”

 

    这位网友说得没错，南京就是这么一个让人说不清道不明的城市，而南京客户，更让人深不可测——远看

 

外来的和尚好念经？

——南京外来品牌开发商扫描（修改版）

李宗苗

保利为何“放过”华润？

 

李宗苗/文

 

    上周9月25日，南京河西三个地块的激烈争夺犹历历在目，其中，所街7号地块留下来的疑点，却一直挥之不去。

 

    疑点有四：

 

    第一点，为何保利最后一刻“放过”华润？

 

    保利9月8日在河西南部拿下金沙江地块，代价是7553元/平方米的楼面地价（总价15.92亿元）。而比金沙江地块更成熟、地理位置更优越、价值支撑更有力的所街7号地块，同样是拍卖方式，同样也都没有令人头疼的拆迁问题，但是，这块地的成交价仅比金沙江地块贵出439元/平方米，楼面地价7992元/平方米（总价22.2亿元）。拿到所街7号地块的是华润下属子公司金絮丰，而与其举牌竞价

 

李宗苗/文

 

 

    明明吃过房价暴涨暴跌的亏，明明知道房价“回稳的基础还很不牢固”，明明知道现在所购买房屋的价格大于其价值，明明知道抢地风险很大很疯狂，但是，这些都不管了，房价继续暴涨，售楼处继续排队抢房，土地拍卖市场继续火爆，“地王”继续狂产，专家继续呼吁“淡定”、“理性”……

 

    不仅你我，所有的人都看不懂，搞不清楚，我们为什么集体“被疯狂”。我们不是神仙，我们也不是王石，也不是潘石屹，不是孔庆平，也不是宋卫平，我们没有他们那样的觉悟与眼识。我们不甘心“被疯狂”，但我们不得不一边“被疯狂”，一边心痛地张望，恐慌地生存。

 

    我们注

李杰、罗雷、张立海、张晓东职业动荡：深圳地产整合加剧

李宗苗/文


   唱衰、看空……深圳房地产市场却依然不改中国房地产先进理念高地之本色。经历了1993、1997、2008三次行业起落的痛苦洗礼，深圳房地产行业成熟度远甚于其它一线城市。深圳房地产创新之风，创新的源泉，无论是在行业低迷期抑或牛市期，一直在坚持，一直在喷发。不必说深圳是以房地产为主营业务的全国性地产商的大总部、大本营，即便以行业成长的韧性与爆发力而论，均不逊色于其它任何城市，包括北京、上海、广州、成都、重庆、杭州等活跃城市；虽然，深圳可供开发的优质土地面临枯竭的危险，但是没有关系，深圳即将建成的便捷、发达的轨道交通体系正在重构土地供应版图，更不用说，像金地岗厦、华润大冲村这种大型旧改项目给市场带来的巨大想象空间。

    于是，深圳房地产营销人才也在不断的重组、裂变和获得新生。在这个过程中，完成了营销理念与营销执行的跨越与涅磐。

    可能，我们已经习惯了碧桂园、苏宁环球、明发、红太阳这样，通过低成本规模拿地、滚动式规模开发的“大盘模式”，但很少有人注意到，另一种“深耕”，正在中国一线城市大赚其钱。

 

看到了一组数据。2009年8月份，华侨城天麓、波托菲诺、华润幸福里这三大项目以占全市该月总成交套数7%，成交量16%，实现成交额40%的比例，轰动一时。这三大项目与其他项目相比，成交均价是后

为什么“捷达”被当作“君威”卖？

 

李宗苗/

不要到房子卖不动了才去做品牌

李宗苗/文

 

    南京一高端公寓最近又涨价，但效果并不理想，问计于我，我说，楼市已进入僵持阶段，是该做品牌了。

 

    上半年各地楼市涨势凶猛，一些城市更是死命飙升，赶上了国际国内拼命地发票票吹泡泡的特殊时期，即使每平米涨几千上万一样有人抢着买。但是，资金毕竟不是从实体经济赚来的，这种钱来得快，去得也快，这不，股市一旦有机构资金撤离，整个就撑不住呼啦啦往下跌。大家都知道这轮资产泡沫是怎么回事，都想着怎么借路拿钱，股市暴跌，楼市我看也难以为继。

 

    不确定性在于经济形势变化，以及国家据此做出的政策部署。确定性在于，我们的开发商呼呼卖房的同时，

    8月14日-17日，住交会主流媒体成都聚会。中途开溜，去看了华润在二环边上开发的翡翠城。5期即将开盘，只开放4期的样板房，重点看了218和265平的两套，直呼过瘾。

    就近约在了东湖公园里面的翡翠东郡见面。冯柯比以前同事时成熟很多，喜欢翡翠城，打算卖旧换新。聊10几分钟，我的一众同学陆续拍马赶到，其中一位刚刚从双流机场下来，叫段晓东，青岛日报经济部副主任。厅3一派热闹景象。

    张猛飘然而至。星彦地产成都公司总经理。

    为何成都别墅的售价与城区公寓拉不开差距？翡翠城也就七八千的价钱，最好的别墅麓山国际、龙湖长桥郡、蓝光观岭、花样年大溪谷等也就千把万（单价五六千七八千，鲜见上万一平的）。而在深圳、上海，即使郊区别墅的价格，都可以做到城区公寓的3-5倍，甚至更高。

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星河湾哪里牛？

 

李宗苗/文

 

 

看来星河湾已经习惯于从外界的惊叹声中收获快感，荣誉只是与生俱来。

上周，星河湾不惧台风“莫多克”骚扰淡定开盘，当天创下成交逾40多个亿的“世界纪录”。即使在人们抢房子如抢白菜的“泡沫化生存”的当下，面对动辄两三千万一套的房子，投资客的疯狂与躁动雄辩地证明，星河湾流水线下的商品房已不再是商品，而是投资品，而是奢侈品。

网上的预售纪录显示，浦东星河湾共开盘销售322套房源，总面积约为9.5万平方米，预计价格为每平方米4.68万元，上下可浮动20%。房源均为10-15层的小高层，户型面积介于220-600平方米之间。

发生了一个小插曲：开盘当天，一个年青女子因为买不到几千万的浦东星河湾而当场嚎啕大哭。现场观摩的一位外地开发商老板回忆：“那情景非常的凄美”。

大多数人无法理解星河湾比周边楼盘卖贵两三倍的价钱还可以创下天文数字般的成交，就像人们难以理解

坚持把楼市股市的肚子搞大是在鼓励落后的生产力

 李宗苗/文

  

    最近，广东省委书记汪洋在广东省委十届五次全会上说了一番话，耐人寻味：

 

    增长必须是有质量的增长。有的地方GDP数字很好看，但并没有相应增加社会财富。我最担心在经济下滑时为了赶数据，把落后的生产能力又都用上了。如果把精力花在调结构和转型升级上，哪怕现在数据不好看，将来也一定会好看。

 

    作为地方行政领导，当然会关心经济增长，希

楼市狂飙股市暴涨是一次不明真相的群体性事件？

李宗苗/文

 

    老实说，听说任志强、董藩、陈淮等人要来南京，心里一开始是有所期待的。期待他们能够说说人话，做一些有建设性的事情。但我还是失望了，第二天看《扬子晚报》报道，他们老调重弹不说，“我说涨就是涨”等一些狂妄的话更让人反感。

    现时疯狂的楼市和股市，往大里说是为了“保八”、“救国”，印钞机改造成了波音737，6个月的时间投放了7.37万亿货币。导致流动性泛滥，各种违规资金堂而皇之大肆进入楼市和股市。于是，楼市“被繁荣”，股市“被暴涨”。

    有钱人可以通过银行的帮助，用很少的钱炒买炒卖第N套住宅。房价被暴炒以后，平民百姓显然已失去平等买房的机会。流行的观点认为，普通老百姓买不起高价房，这是政府的责任，政府应该建保障性住房满足他们的需要。这显然是一个误区。试想，我们的交易环节的设计，是否足

现时的南京就是2004年的深圳？

 

李宗苗/文

 

    “流动性”汹汹。避险资金蜂拥。产业资金牛逼哄哄。恐惧与贪婪撕开了艳丽的口子。

    7月17日，南京滨江奥城一块被政府收回的土地重拍，来自浙江的天正置业以楼面地价7003元/平方米的代价收入囊中，河西新“地王”宣告诞生。

    此前3天，亦属河西的仁恒江湾城一期开盘，3000多客户抢600余套房，最终实现实收均价15000元/平方米，开发商3天进账10个亿。

    此间开盘的长江路九号二期倚仗地段之利，产品麻麻却创下均价25000元/平方米的标高。