一、致股东
回顾2008并非易事——这一年有如此众多的事件发生，这一年与2007的反差如此强烈。无论对中国住宅行业还是万科而言，2008显然无法以辉煌载入史册。但惟其如此，它带来了更多引人深思的内容，而这或许是我们得以在2008收获的最大财富。
李宗苗/Vane宁聚力的博客：
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| 历任《万科周刊》编辑、南方都市报《黄金楼市》记者、深圳特区报地产部副主任、搜房网深圳公司常务副总经理、中国房地产报华南新闻中心副主任、深圳世联地产顾问股份有限公司市场总监、策划总监、拓展中心总经理助理。现任发现传媒副总经理、扬子晚报房地产部市场总监。 特别声明：本博客仅代表个人观点，与服务单位立场无关。转载本博原创文章，请电邮lizongmiao@163.com获书面许可。 |
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构造
lihui2521433
很好
我的梦想我知道~
这个夏天仍要做好“过冬”准备
李宗苗/文
复苏比预期快是因为流动性泛滥
——与陈劲松老师商榷
李宗苗/文
中国房地产界意见领袖、深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松先生昨天发表《为什么复苏比预期快？》，其中不少观点角度独到，观察及分析入木三分，让人颇多获益，已经很少读到这样逻辑清晰、观点鲜明的文章了。但是，陈先生文中提到的几个结论性的观点，本人认为有值得商榷之处。
城市化突然“加速” 催生中国地产“南京现象”
李宗苗/文
王石今年2月份在南京发出“长三角楼市调整刚刚开始”的预判话音未落，南京楼市即出现成交反弹行情。3月上旬，南京楼市晴雨“先行表”二手房共成交了2418套，这个数据比2月上旬增加了92％，同比08年3月上旬增加125％，创下2006年11月以来最高成交纪录。与此同时，个人二手房挂牌量也继续增高，达到4819套，创下近半年来单旬个人网上挂牌新高。整个3月份，南京新房市场按套数计算认购量和成交量，比2月份分别大涨45%和86%。
二手房反超一手房 南京楼市“早熟”不是好事
李宗苗/文
刚刚公布的南京商品房交易情况显示，2009年1月至5月，南京二手房累计成交33233套，而同期一手房的成交量仅为32628套。这是南京楼市历史上第一次实现“二手”超过“一手”。
无独有偶。北京今年前4个月也第一次出现“反超”情况，4个月的时间北京销售二手房超过5万套，全年超越已无悬念。
有人认为，“二手”反超“一手”是楼市回暖与复苏的明证。但笔者认为，二手房“反超”可能不是好的信号，而恰恰证明由于业主对未来预期悲观，因此大量“抛盘”导致“反超”。
业主抛盘后，所得存在银行贬值，只好再次进入楼市或去买股票，这种情况有一定普遍性，因此我们同时看到刚性需求（含改善性需求）与投资需求共同作用下的楼
南京富裕阶层向珍珠泉老山移居趋势明显，他们有一个共同的理由和诉求：厌倦了他处的喧嚣嘈杂，有意于此延续家族的荣耀——
从力度上讲，虽然没有30年前对诸多“禁区”的突破那么彻底，那么“横冲直撞”，但还是让人觉着勇往直接的魄力。比如，对深圳作为综合改革配套试验区的批复，比如对2009年深化经济体制改革工作意见的批复，比如对上海两个中心的定位批复，比如对海峡西岸经济开发区的批复，比如对30个省、直辖市机构改革方案的批复……力度之大，涉及面之广，影响之深远，堪称改革开放30年之后的新浪潮。
这一轮改革的动力起于世界金融危机，但其对中国经济产生的影响是全面的。我感觉，中华民族的每一次进步，必然伴随着大灾难、大危机，这次也不例外。这是中华民族的一个宿命？
马克思告诉我们最基本的常识
...新的起点从五月开始
李宗苗/文
“小阳春”还是“大泡沫”？（本文供4.16《扬子晚报》使用）
李宗苗/文
叫开发商不要涨价不异于苦谏小姐不卖春
李宗苗/文
最近看21世纪经济报道的袁一泓连续写了几篇劝开发商不要涨价的文章，可真是晓之于情，动之于理。但是，袁一泓的希望可能要落空，叫开发商不要涨价不异于叫小姐不要卖春，统统无效。
我的意思不是说这波行情会继续这么持续下去，也不是说开发商应该涨价，而是在政府面前，开发商将不得不涨价，如果这波行情还这么持续下去的话。
第一个理由，地球人都知道了，凭什么供不应求时开发商不能多赚点？市场法则在那里，市场机制在那里，尤其对于那些原先就按高价兑现好地段高品质高配置的项目，更应该通过涨价来发现它的应有的价值。
第二个理由，说出来可能你也不太相信，由于政府方面的原因
楼欢车腾：新的一场危机正在向我们逼近
李宗苗/文
为何大型房企“负面”不断？
李宗苗/文
一边是突如其来的“天量”成交，一边是牵扯大型房企的负面新闻谣言满天飞；一边是王石等大佬“楼市或将继续调整”言犹在耳，一边是炒房客重出江湖的浓重身影。
今天上午，一条短信飞落一些业内人士手机屏幕。大意是，某大型开发商准备壮士断臂，撤出南京，与此同时，该南京分公司将降格为办事处，华东区域总部从上海移师苏州。此前，关于招商、万科等全国性开发商的“撤退传闻”在牛年春节前后甚嚣尘上。无一例外，关键词如“退（卖）地”、“撤并”、“降级”、“抛盘”、“洗牌”、“换血”等如影随形。
而业界惯称的“华南五虎”富力、恒大、合生、碧桂园、雅居乐，也在这个非常时期踩了牛屎，尾大不掉。机构在打压股价？
我对当下楼市“回暖说”的基本看法
李宗苗/文
最近全国大多数城市，无论一手楼二手楼，都出现了交投活跃的难得局面。如何看待和应对，这是许多人关注的。坦白地讲，我一度困惑，看不懂：在牛市期间头脑发热做了不少错事的开发商会就此逃出生天？病入膏肓的地产供求关系已经康复？百年一遇的金融海啸没有对居民的腰包造成影响？
综合来讲，我持以下观点：
一、去年被压抑的刚性需求无路可逃，只好出手购房。这块需求对那些适销对路的产品而言是难得机会，但作为购房者，须注意开发商定价是否严重透支地段和产品价值。与适销对路、性价比高的产品相比，那些无效供给，依然是无效供给，盲目跟风只会断了退路。
二、从众心理在制造楼市短暂回
一、致股东
回顾2008并非易事——这一年有如此众多的事件发生，这一年与2007的反差如此强烈。无论对中国住宅行业还是万科而言，2008显然无法以辉煌载入史册。但惟其如此，它带来了更多引人深思的内容，而这或许是我们得以在2008收获的最大财富。
南京万科谋变