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博主
姓名:夏亚
单位:北京夏亚地产产品研究工作室
职位:产品概念 总架构师
访问人数:1121899
博客等级:
搜房币:
博主公告
    七姓瑶企业:战略顾问
    美国某集团:咨询专家
    海南联华地产:总顾问
    中国房地产业最早的--策划师、评估师、评论员、架构师!92年,成功策划海南第一个纯住宅区上丹花苑!93年,撰写海南第一份评估报告!2002年,深圳报业集团第一个专业地产评论员!2010年,第一个地产产品概念架构师!
    94年创办海南房地产评估策划公司,遥遥领先行业;00年前后进入深圳万科,参与开发;09年,海南壮大房地产公司总经理。
    夏亚:QQ--1409977576
最近访客
博文
03 金融业的长期邪恶

我们无法不担忧,钱生钱的游戏即将到头了,尤其是西方或欧元区,因为,是他们最早发明——圈里有100头牛,可以通过货币游戏,把它变成1000头——所谓资本市场,所谓债券、股票、期权、基金、再融资等等。金融业的创新创造,就是制造一系列复杂的金融产品,直至可以把未来可预计的资产收益,通过金融手段,提前拿到今天来买卖,从而赚取未来的溢价或中间费。

西方,在不需要依据黄金数量为基础,打破金本位制约,依靠人为控制发行货币之后,金融家和政府官员便联合起来,把有形资产和无形资产的实际总价,甚至无节制地通过货币游戏和大量印刷,扩大社会实有资产的虚拟总量。

金融家出于直接的金钱利益,在纸币上大做文章,通过银行利差、证券、投资、保险再保险、政府和企业以及社会基金等各种各类金融产品,直接做空资产,在资产泡沫化过程中,获得巨额中间费或直接投资赚取暴利,累积巨额资本;而政治家出于政治目标,或为政绩或为应对危机,而大量发行纸币,比如2011年的美国,一次性货币宽松政策,便是发行8000亿美金,欧元区未来几年,将投入超万亿欧元,救助欧元区危机国

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02 生产转移之后的欧元区

西班牙制鞋工人,比经济学家提前反应,几年前他们便感受到形势不妙,于是,他们采取激烈行动——火烧来自中国温州的极低价格的鞋产品。。。

这是西方大量低端产业转移之后,引起世界产业和经济的内在秩序的大变革,但人们难以较早感受和认识。然而,这必将引发新的经济和产业秩序重建。

中国产业金字塔上,没有塔尖——全球200个世界品牌产品,中国没有一个,中国有几个进入世界500强企业,全部是依靠垄断资源成长的国企。而西方低端产业生产转移之后,其产业金字塔与中国相反,他们是没有了基础——下游产业生产被严重低成本的发展中国家所替代。而生产转移之后,发达国家的产业优势受到了挑战,但这些国家早前浑然不知,自认为低端生产丢给落后国家,他们专门生产高附加值的市场高端产品。

然而,这一次,要看真功夫了。只有真正具有综合产业实力的国家,才有望可以持续发展或在短期内有能力走出危机。比如德国,是欧元区比较坚强的典型,而美国,即使债务带来的金融经济危机,那也主要不是生产性原因,而是战争性以及其他原因导致,因此,美国经济低迷,不会有长

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有必要政治化吗?有必要。欧元债务已经使政府倒台,甚至面临欧元“是否”解体的未来,事情大了,直接关系世界最大最有希望走向“统一”政治经济社会的联盟——欧盟的演变。

但不能把政治吊在空中。欧元,存与亡,已经不是简单的金融问题,是“政治”疑难。但如何理解欧元的政治疑难呢?需要把这一重大议题放下来,放到地球经济和社会环境近年来发生的——最新最大和本质的变化来看。

欧元,钱也。最基础源头是,工厂的生产情况——不同结构产业、不同结构产品的生产情况。欧元是多国共同货币,这就是多国的不同产业结构、产品结构的工厂生产情况,决定了这个“钱”的前途——欧元的前途,这是欧元政治前途的基础,必须,从这开始看。

生产是根源,社会是“表现”——生产的质量、数量和结构是否合理,取决于社会的综合感觉。因而,要看欧元区,一要看经济的生产源头,二要看社会的普遍习惯,不仅是生活方式和价值标准的“习惯”,还有关键的是——收入要求、生产环境要求、工作精神和态度了。

欧洲,由工业到后工业,数百年,西方的各种各类产业一直表现为结构性完整、各行业系统的构建、流畅的综合协

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02 社会的非暴力主流

俄罗斯,即将到来的选举之前,可能还有比12万人更多的示威者上街,但我同时也相信,即使发生更大群体的抗议活动,莫斯科也不会成为战场,也不大可能会死一人,城市总体会是安全的有秩序的,有些示威者在接受采访时,明确表示,他们不要破坏性的革命,他们需要真相,但不需要激烈的破坏,他们中的绝大多数,是理性的,因此,接下来的群体抗议事件,出现大规模暴力事件的可能性微乎其微。

中国的乌坎村,村民们同样是理性的,几个月的维权上诉行动,一直也是温和的、讲理的、希望给出解释,目标是解决问题,而不是制造事端,最后官方也表明,乌坎人不是受到境外势力操纵,只是在长时间问题得不到有关部门诚意、清晰的解释疑问之后,才集体上访市政府,进而走向有限的冲突。当广东高级官员朱明国,否定了把乌坎人定性为“暴民”的结论后,乌坎村很快进入平静,开始新的和平讨论解决问题的阶段。

进而包括上世纪70年代末,为了悼念周恩来而引起的“四五”运动,最后也被证明,是正确的。

中国社会,已经进入到非暴力为主流的文明变革阶段了,21世纪,中国人的

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韩寒“谈革命”和“说民主”,今天又发了“要自由”,文章虽小,题目惊心——在当今中国,但不是世界,在世界已属正常(不包括朝鲜)。不在于观点是否完全符合你我心意,有胆量提出并至今未被删除,一面感激韩寒,一面也是监管者少许“开明”展现。那么,我们就应该沿着这个思路,试着探讨这些议题,对中国肯定有意义。
01    趋势的惯性力

平静,这是首先需要的。

为了尽可能真实、正确、有质量地——看、思考和讨论——中国可能的选择方向,需要平心静气。我们面临的,肯定是要选择了,无论是继续“今天的搞法”,还是转向新的角度,都是选择的一种,因为,上访者多,贪官多,乌坎维权,一年18万起群体事件。。。问题堆起来了,高度集中了,到了一个节点了,几乎,没有不选择的机会。

如何选择?

选择正确了,就是符合国际国内趋势,符合绝大多数人意愿和利益,中国便有可能成为真正强大伟大国家;如果是根本错误选择,其结果肯定令人恐惧,中国和世界,都有可能遭遇巨大的、残酷的创痛。

中国需要给

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基辛格说,一枚钱币掉到地上,很少向你滚来。

当前市场环境下,强调房产税政策将进一步“扩大试点”,并且将全面执行的“方向是确定的”,这首先表明的是调控政策将持续性、深入性推进的特点,即该产业的控制政策展现了比较可信的目标——确有推动中国房地产行业和市场走向健康可持续发展的意图,似乎不需要再猜测。

贾康近乎平静的语气阐述了未来房地产税的征收政策,将持续推进、扩大试点、大方向明确。这样的时候重申这一政策将产生何种效果呢?对于已经进入挣扎状态下的开发商来说,显然是一股冬令时节的雪后寒风。

这人不普通,财政部研究政策、建议政策制定的“所长”,在接受一家重要财经报纸时说的。

指望调控政策回头的最后一盏灯,不仅眼睁睁的——熄灭了,并且,房产税的长期效应,将彻底改变房地产行业发展模式和投资效率,这可能表明,行业应该向更远处琢磨——未来发展的新情景——如何变化的必要性。

这一回,执行房产税,相比较限购,政策特点有明显区别。当年初全国房价高烧——烧到了引起许多人头痛时——为了快速起效,政府便直接、大计量地使

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主题内容:中国解州“文化旅游产业园”,概念策划方案。

时间:

地点:北京

单位:清华大学文化产业规划研究院 总架构师:夏亚

一、        解州之“解”

1、意:蚩尤战败,被肢解之地。

2、音:华夏祖先,把这里的盐池称为“海”,所以“解”沿用“海”的读音。

二、        开发区概况

1、解州为核心

本开发区,以解州镇为核心,主要区域为:解州镇现址、硝池外围、北部田园和果林。

解州镇,人口2万,面积  ,经济总量  ,小镇几乎没有新的建成区。

2、位置

位处运城西南,距城区  公里。

(见图)

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夏亚博主:你好!

刚刚看到你博客上关于禁止草根网转载文章的声明。特发此邮件:一则表示尊重你的决定,二则希望告知一下原因。谢谢!

草根网管理员 郎洌

11月11日

 

朗冽先生

草根网有许多好文章,我一直很尊重,但是,贵网上的一些所谓评论员,也就是一些道德严重低于社会平均水平的流氓。

有些人,如果没有文化也就罢了,可是,从他的笔名就可以看出是念过书的,有文化的,而这种人极其恶臭的垃圾心态,实在让人万分震惊!我的关于“狗”的文章,其实是我仍无可仍时写出来的,直到今天,我和我的邻居,尤其天天打扫卫生的保洁工,仍然天天都被那个养狗的一家人,把楼梯间的公共空间当成狗的厕所,而承受着万分无奈的痛苦。。。就是这样的文章,原本为了提醒一些人,养狗的自由应该是在不直接损害邻居平静生活之下。。。而所谓的“评论员”,尽然在网上当众公

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中国房地产价格通胀,是在08年已经通胀的基础上,09年又增加了约10万亿财政和信贷资金,进一步推动至今天的房地产价格泡沫大到了产生广泛的危害——对于社会、整体经济和政治的重大影响。

房地产业始终只是政府大棋盘中的一颗棋子而已,房地产政策制定从来都是从全局考虑,之后给定政策。

现在的“全局”是什么呢?欧洲经济,之前的特点是很多不确定性因素,现在确定了,欧元区不仅深陷危机,而且将越来越严重,已经影响到首脑下台、政府改组的地步,意大利这个欧元区重要国家的债务危机,还将会推动欧元区走到转折的节点上,所以,默克尔才会发誓:要缔造一个新欧洲,说明了当前和未来几年内欧洲将要出现重大变化。

欧洲问题进一步恶化,必然影响北美乃至世界,中国经济不可能不考虑外部需求变弱的重大负面影响。

好在,我们最近确立的新的发展路径,提出大力发展文化创意产业,这确是创意:推动文化产业的集中化、规模化,之后才有可能实现升级、提高,这是在创造新的生产力,真正实现结构调整的步伐和步骤,这会创造新的需求——整合集中之后的创意产业,必然推动新的生产能力和效率的提高

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声明 (2011-11-10 17:59:32)[发送到微博]
声明
 
感谢草根网长时间以来的支持和帮助!
但是,自此之后,谢绝草根网转载本人任何内容的文章和文字。
再次感谢草根网之前的帮助!
 
                                        &nb
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显然,占领华尔街已经成为全球性行动,其实质将被证明,这是西方社会的穷人和普通人寻求第二次人权平等的极其鲜明的革命性运动。一直以来,西方寄希望于一劳永逸的可循环约束机制之下的政治秩序和经济社会发展规范能够取得永久性的合理而丰富的持续成果,然而,西方的穷人和广大的长期抱怨者们,今天予以根本性的否认,因而,他们将不断扩大规模、积聚更加强大的力量,试图推动这场从华尔街起步的运动,纽约,也许会像历史上的佛罗伦萨,成为西方发展史上的永久纪念,具有不可磨灭的伟大意义。

确实,这场运动的前景也极其难以预料,原因是,多年积累的所有的赢家们同样实力强大,类似华尔街的富豪们会竭尽全力维护其当前的他们的自由空间、盈利特权、以及既有的游戏规则和秩序,而人民一方将不会退让、必要给一个“说法”和解决方案的决心,将会随着占领运动的扩大和时间的推移,全球性的不断广泛的支持者、参与者的不断壮大而增强信心。

西方的第一次人权革命的特点,是为了普通公众有权参与国家最大利益的思考、研究、最终参与决定的权利,他们通过流血和长时间的努力奋斗,终于从“神权”“皇权”手里夺取了国家,创造了可循环的议

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03 西方:政治正确与社会疲惫!
比尔盖茨,如果停留在他发明视窗的初始阶段,而没有不断实现w93、w95、以及目前w8的不断更新,不是如此不断地深度修改缺点、适时增强品质,如果不是紧跟社会、行业、新技术演变、普遍性公众对于计算机视窗的审美及功能的新要求,微软可能早已败于行业下风,不会因为是他首创了这一产品而消费者永远不抛弃他。。。

西方,自从创建了具有可循环约束机制的制度系统以来,一直比较有效有力地推动了这一国家群体,不断实现在人文、技术、经济以及社会的高速发展、愉快发展,实现了人类史上难得巨大进步。然而今天,从金融经济到社会以及许多许多方面,一系列问题出现了、严重了、到了必须下决心改变的时候了,好在,不断扩大的“占领华尔街”行动,不会像针对独裁政府那样,军人与普通人,暴力相向,西方的示威者到目前为止基本是理性的,几周了,没有把纽约城市变成战场,没有火烧警车、杀人等等,只是传出时间长了,有示威者当众做爱。。。

概念正确不等于事件最终正确,还需要正确的后续计划、极具执行能力等一系列正确和耐心,才可能实现事件完美结果。西

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02 全球化:不公平竞争!
这,可以作为西方政治家的政治智慧比起民众来要差很多的证据——从西班牙民众火烧温州鞋,到每一次世贸组织国际会议举办地的抗议民众,说明全球化与西方设计的全面利益和长远利益目标背道而驰。

发达国家原本从永远占领世界经济高地的目标出发,要把全球公众的生产和生活需求市场,变成他们的巨大无边的商机,以便支持、推动它们具有强大生产优势的持续源泉,但它们万没有想到,经济全球化给他们带来的,是今天的不间断的经济金融危机,难以预测的社会冲突。

这,不得不从社会结构层面来分析西方的经济全球化梦想的幼稚初衷。社会个体或各群体存在着无论先天智力还是后天机遇的差距,都确定了他们的生产能力和创造能力以及获得财富的能力的巨大不同,进而确定了他们在社会中极其分明的“分等定级”,而从社会生产生活的总需求层面看,从奶嘴到波音飞机,从钉鞋子到微软视窗的发明和不断更新,都是任何国家和社会、经济和产业所必需,是经济完整性和社会分工闭合系统的所必需。

因而,社会需要低端产品,经济需要低级劳动,甚至,低端产品的需求和低级劳动岗位的

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难以想象的是,世界任何一种军事力量要攻入美国并且一路打到纽约、摧毁国家象征的世贸中心建筑,甚至,同时袭击美国国防部,当今世界几乎没有国家能够做得到,然而,拉登个人,和他的一个组织,比较轻松地在一个早晨,利用美国的工具、在美国国内、在世界和人类及其平凡的一个普通时刻,干净利落地做到了。

拉登实现了他的“伟大”目标,他认为,美国对于伊斯兰世界的国家利益、宗教利益不仅是不公平的,而且,是战略性的长期损害,首先集中表现在支持以色列的基本政策,致使伊斯兰受到长期的羞辱和利益的不公。因此,拉登建立了长期以美国为伊斯兰的敌人的长期奋斗目标,甚至,终身致力于要打击美国、削弱美国的一切努力之中。。。

身段绝美而气势雄伟的世贸大厦倒下之后,美国毫不犹豫地踩着拉登设计的路线一路走来,虽然,布什总统在执行这一行动计划时不仅是坚决的,而且是超常规摸、超耗资财、不惜花上十年工夫。。。这些豪奢的行为,还是令拉登极为震惊。

然而,拉登直到被神秘直升机拉来的快枪干掉之前,他一定是满意自己的设计:两场战争,美国花了约4万亿美金,而恰在这10年时间里,亚洲发展了,据说中国崛

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Client Name:

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主题:China Property Market Overview.

时间:26/08/2011 17:00 (Asia/Hong_Kong)

形式:多方电话

咨询人:夏亚

以下为“回答咨询”备忘录(提纲)

1、房地产发展基本概况

1989房改

1998年,开始了中国房地产业的市场化道路。中国房地产业完全市场化开始,土地商品化、房屋商品化。。。开发商负责商业化开发,开发量、销售量、房价,每年都在不断上升。。。政府负责中低收入家庭住房问题,但10多年来,政府没有兑现为中低收入提供住房的承诺。

中国房地产业发展变得非常复杂,它已经不仅是国民居住问题,也是社会问题、经济问题,甚至,现在成为政治问题。。。

三个大类别城市市场

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