金恂华：十年调控成败探究 租售并举或成新思路

上海瑞生置业有限公司董事总经理金恂华

中国政府为稳定房价和房地产市场，多年来一直在调控楼市，政策出台日益密集，力度愈来愈大，但成效甚少。原因何在？关键是宏观调控的总体思路要调整。全国两会前夕，上海瑞生置业有限公司董事总经理金恂华建言政府部门，对楼市的调控要着力于市场结构的完善。

上海瑞生置业有限公司董事总经理金恂华表示，以往调控过多地专注于住房供需总量的平衡，在“量”、“价”的控制方面想了很多办法，而几乎没有关注过住房市场因结构的缺陷而造成的失衡。由于片面强调买卖市场，租售并举成为空话，使得市场在相当程度上被扭曲，住房的投资属性被片面放大，房价成为众矢之的。

2003年，国家对房地产业调控正式开始，之后的近十年中，房地产业便在调控中度过。然而，调控效果众所周知，楼市如今的“抗调性”极强。当2011年“史上最严厉”的调控出台后，不禁有人质疑道，“这次调控真能调住楼市？”。

金恂华认为，近十年调控的无为而作

房地产时报新闻部主任 梁志超

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2007年即将过去，历史的长河又将在新年的钟声中谱上绚丽的一笔。这一年中国的地产业风起云涌：“整治群租乱象”、“严打捂盘惜售”、“开征土地使用税”、“5次加息10次提高央行存款储备金率”、“44亿成就163地块新地王”，等等，都让这一年浮躁的有些不安定。 年关将近，各种主题论坛、专家、开发商、媒体一个也没闲着。搜房网年度大盘点“2007房地产人气榜”也已在近日启动。以下是《房地产时报》资深记者梁志超老师主题发言。

影响上海房价还是要看供求规律、价值规律和宏观调控

刚才主持人讲了今天会议的要求。今年的房价走势，年初平稳，然后是往上走，五月份是爆发，量升、价涨，出现了久违的排队买房。当时我们的感觉好像是房价上升30%，深圳可能说是50%。但上海出台的统计局房价指数没有这样显示。上海这一波行情是补涨，因为之前上海在全国的房价涨幅是低的。我个人认为，9月份以后，出台了一系列的宏观调控措施，大家认为现在是进入了一个相持的阶段。有的人说进入了拐