|
|
|
曼哈顿是纽约的ＣＢＤ（中央商务区），它的特点是高楼林立，比肩随踵。ＣＢＤ的实质是在整个城市化中最大程度地降低产业之间的交易成本。这种现象是经济中心城市的产物，有人将之看成是大都市的标志。
上海是我国经济中心、金融中心、贸易中心和航运中心，外滩和小陆家嘴地区随着上海经济的发展很快形成了ＣＢＤ。它的快速形成不仅促进了上海的经济发展，也显示了上海的城市形象。
听一位专家说，除了上海城市规划中的ＣＢＤ外，有些行政区也在建“曼哈顿”，各区之间还大有攀比之势。ＣＢＤ中的Ｃ是ＣＥＮＴＲＥ的缩写，即“中央”的意思，所谓“中央”即相对于周边区域而言，如果上海有许多“中央”，或处处都是“中央”，那也就是无“中央”可言。到处建ＣＢＤ，市场对这些楼宇的吸纳量也成问题。此外，高楼过分密集，对城市的生态发展不利。高楼本身的垂直交通（电梯）、供水、供电、供暖成本很高，防震、防火更是个麻烦的事。高楼密集区会聚集热岛效应，对周围楼宇会产生光污染，楼与楼之间的“穿堂风”还会形成风速污染。长期在大楼里工作的人还会引起大楼综合征。
从房产开发来说，高层建筑特别是办公楼能带来较高的利润。但从持续发展的观点看，上海有一个“...
|
|
今后5年，上海的房地产价格总体将呈微幅上升态势。这是上海社科院房地产研究中心副理事长张泓铭在日前召开的一次演讲会上发表的观点。百余名境内外人士饶有兴趣地聆听了这个演讲会，它是由世茂房产特别赞助，美地行（上海）和香港怡美等共同举办。
经济是根，房地产是花。前10年，上海经济增长率每年在10％以上，超过全国3个百分点。未来10至20年，上海经济将继续看好。理由是上海具有经济的综合发展优势，又遇中国经济进入起飞期，这必将成为上海经济发展的强大依托。中央政府提升上海发展目标，由三个中心增为四中心，再加上WTO过渡期优先权。上海房地产必将吮吸“根”部的营养，绽放美丽的花朵。上海楼市看好，还有其特殊的原因：海外和外省市刮起了一股购买上海住房的热浪；本市居民住房需求远未饱和；上海住房价格低于国际水平，有较大的升值空间；上海的住房政策和市场规范程度领先全国，同国际较为接近，令购买者较为放心。此外，非住房市场也一样，随着投资环境的日臻完善，至少还看好20年。
港澳台和外省人士已经成为上海高档楼市的大买家。据悉，境外人士外和省市在上海的购买需求旺盛，占今年上半年全市预售总量的25.8％。每平方米700...
|
|
上海房地产市场体系正按照市场经济的要求稳步推进，并逐步融入到国民经济的大循环之中，从而提高了房地产业对国民经济的贡献度。从土地实行有偿出让、商品房开发建设到物业管理有偿服务等，通过完善自身的供求机制、竞争机制、价格机制、以及利益分配机制，提高了土地和房地产资源市场化配置的效率。
上世纪90年代以来，本市不断深化土地使用制度和住房制度改革，着力于市场机制的建设和完善。在土地管理领域，加强土地供应总量控制和用途管制，推行以土地出让招标为主要方式的市场化供地机制。在房地产交易领域，以深化房改为重点，运用税收、金融等宏观性政策的配套和支持，培育市场消费主体。经过艰苦努力和探索，初步确立了一个以大众消费为主体并且适合房地产发展的市场体系。
土地采取有偿出让，收益可观。解放以后，我国的土地使用一直采取无偿划拨的形式，埋没了土地资源的经济效益。1988 年8月8日，本市通过国际招标出让了第一幅土地，即虹桥26号地块，迈出了市场化配置土地的历史性一步。从此土地资源收益成为政府收入的一个重要部分，并作为一种稳定的资金来源。1994年，商业、旅游、娱乐、金融、服务业和商品房六类内资经营性项目用地也纳入...
|
|
上海市加大土地出让招投标力度，在房地产开发商中引起强烈反响。他们一致认为，土地使用权出让实行招投标有利于公平竞争；有利提高开发商前期决策的水平；有利于提高开发效率、缩短开发周期；有利于与国际接轨，并吸引外资。
有利于房地产市场的公平竞争。温州市大发房地产开发有限公司副总经理叶效清说，他们是初来上海房地产市场，人生地不熟。去年起，上海开始推进土地招投标出让的办法，我们不靠关系，也没有熟人，直接找市场，一举中标。据说，按照以往的惯例，找一幅理想的地块起码要两三年，而我们几个月就取得了土地，赢得了时间。上海城开（集团）有限公司总经理倪建达说，由于上海政府倡导这种公平的供地方式，使我们开发商能够从公开的渠道很快地取得土地。去年徐汇区推出三幅土地实行招投标，通过公平竞争，我们很顺利地取得两块，并很快进入开发。上海珠江投资有限公司常务总经理贺大川说，去年中标杨浦区河间路826号地块，经历这个过程，使我们体会到公开招投标使得整个土地市场透明化，避免了暗箱操作。这样，使所有开发商处在同一条起跑线上，政府为我们营造了一种公平的市场环境。
有利于提高开发商的决策水平。复地（集团）股份有限公司总经理范伟...
|
|
经过10年建设，住宅产业已成为闵行区支柱产业：10年中，共竣工各类住宅2264 万平方米、公建234万平方米，人均居住面积已达到18.2 平方米，这是近日召开的闵行住宅建设座谈会透露的。新十年中，闵行区的住宅建设规模将在1500 万平方米，重点发展浦江镇、紫竹科技园区、马桥、华漕、莘庄、古美、颛桥地区，并进一步提高住宅建设整体质量。
|
|
上海将加快推进建立政府主导型土地储备供应机制，增强政府对土地市场的调控能力，改进土地供应方式。经市政府批准，上海地产（集团）有限公司、上海大盛资产有限公司日前同时成立揭牌。中共中央政治局委员、市委书记、市长陈良宇出席仪式并为公司揭牌，市委副书记、常务副市长韩正讲话，市委常委、组织部长王安顺宣读市委、市政府有关批复和任命决定，副市长姜斯宪宣读市政府有关批复。
韩正代表市委、市政府表示热烈祝贺，并在会上说，成立上海地产（集团）有限公司和上海大盛资产有限公司，是贯彻党的十六大精神，进一步加快国有经济战略性调整，深化土地使用制度改革和国有资产管理体制改革，强化政府对国有资本和国有资源调控能力的重大举措，对上海发展具有重要意义。韩正要求上海地产（集团）有限公司，经营好国有土地资产，建立政府主导、市场化动作的土地收购储备转让制度，把好土地市场的“总龙头”，起到主渠道和蓄水池的作用。要求大盛公司根据国有经济战略性调整的要求，经济上开展资本运营，以市场为导向进行战略投资，使国有资本在流动中保值增值，进一步提高国有资产的控制力和营运效率。韩正在讲话中还希望两家公司认真研究社会主义市场经济制度下国有资产...
|
|
上海房地产业正处繁荣发展期；一个产业的发展需要一点湿度；要辩证地看待房价的涨和跌；要加快研究低收入、住房困难家庭的住房问题，这是市房地局局长蔡育天在高峰会议上的演讲内容。
蔡育天说，经过二十多年的改革和发展，上海房地产投资、开发、供应、销售等主要指标都达到了历史最高水平。今后几年上海房地产各项指标仍将高位运行，这样的态势是阶段性的，也是有潜在需求的。他认为，上海房地产的快速增长，是在体制改革不断深入、宏观政策不断调控的背景下发展起来的，是宏观环境和内部条件相互作用的必然结果。一方面，上海经济十多年来持续快速发展，为房地产的繁荣提供了支撑条件。另一方面，也是长期坚持不懈地培育和发展房地产市场的结果。如今，初步确立了一个以大众消费为主体并且适合房地产发展的市场体系。
房地产究竟是冷好还是热好?蔡育天认为，一个产品要上市，一个行业要发展，需要一定的环境，需要一定的“温度”。在市场比较冷的时候，大家都希望它快一些热起来，经过多方努力，现在热起来了，这是非常好的一件事。社会上大多数人、绝大多数人已经买了房或者正在买房或者想要买房，这是推动房地产市场持续繁荣发展的重要动力。这种热是改革的成果，...
|
|
南昌·上海房地产市场发展研讨会”日前在南昌召开。记者从上海市房地局副局长马云安的发言中获悉来自市统计局的最新数据，它表明上海房地产业供求平衡、结构合理，并步入良性循环状态。
“南昌·上海房地产市场发展研讨会”由南昌市房产管理局和上海市房地产业协会主办，江西经佳（上海）不动产投资咨询有限公司承办。南昌市副市长罗为民出席会议，上海市房地局副局长马云安在会上介绍了上海房地产市场发展的情况。
上海房地产市场供求平衡。马云安在会上披露了上海市统计局最新的数据。去年，本市完成房地产投资720亿元，住宅投资占80％。房地产增加值占全市GDP的比重已从上年的6.4％上升到6.9％。全年竣工商品房面积1983 万平方米，实现新建商品房销售面积1960 万平方米，二手房交易面积1790 万平方米。从中可见，供销两旺，基本没有过剩，而且增量与存量联动，形成良性发展态势。
上海房地产业结构合理。近年来，本市基本形成以“本地客户为主、居住置业为主、大众消费为主”的房地产市场格局。从消费结构看，去年上半年本地客户占75％，到下半年，已提高到77.5％；去年上半年外省市客户占20％，下半年下降到18.3％；去...
|
|
南昌·上海房地产市场发展研讨会”日前在南昌召开。记者从上海市房地局副局长马云安的发言中获悉来自市统计局的最新数据，它表明上海房地产业供求平衡、结构合理，并步入良性循环状态。
“南昌·上海房地产市场发展研讨会”由南昌市房产管理局和上海市房地产业协会主办，江西经佳（上海）不动产投资咨询有限公司承办。南昌市副市长罗为民出席会议，上海市房地局副局长马云安在会上介绍了上海房地产市场发展的情况。
上海房地产市场供求平衡。马云安在会上披露了上海市统计局最新的数据。去年，本市完成房地产投资720亿元，住宅投资占80％。房地产增加值占全市GDP的比重已从上年的6.4％上升到6.9％。全年竣工商品房面积1983 万平方米，实现新建商品房销售面积1960 万平方米，二手房交易面积1790 万平方米。从中可见，供销两旺，基本没有过剩，而且增量与存量联动，形成良性发展态势。
上海房地产业结构合理。近年来，本市基本形成以“本地客户为主、居住置业为主、大众消费为主”的房地产市场格局。从消费结构看，去年上半年本地客户占75％，到下半年，已提高到77.5％；去年上半年外省市客户占20％，下半年下降到18.3％；去...
|
|
记者从市房地局获悉，今年上半年本市房地产市场再创历史新高，预计全年将实现3个“2000万”。房地产市场的发展表明，上海市民平均十年搬一次家。 SARS对上海楼市基本没有影响。截至今年6月21日统计的数据表明，今年已登记的新建商品房预售面积为1187万平方米，预计上半年为1200万平方米；已登记的存量房买卖面积（二手房交易）951万平方米，预计上半年为1000万平方米。据权威人士预测，今年全年房地产市场将实现3个“2000万”，即新建商品房销售面积达到2000万平方米，二手房交易达到2000万平方米，新建商品房竣工实现2000万平方米，从而达到供求平衡的局面。今年房地产开发投资额将达到800亿元，同比增加约9％，它将占全社会固定资产投资总额的三分之一。预计今年商品房销售总额将超过投资总额。 上海楼市继续看好。根据目前房地产市场的交易情况看，新建商品住房和二手住房的交易总量占全市住房总存量的十分之一，使楼市换手率达到10％，即上海人平均十年搬一次家。目前楼市的情况是，小户型住房和中低价住房有效需求强劲，而供应明显不足。为此，市房地局已采取措施，增加中低价房的土 ...
|
|
