梁刚律师的博客：
 |
| 梁 刚 律 师 广东星辰律师事务所 专长：房地产、知识产权、民商法 电话：13825230858 E-mail：Lawyer24@163.com 个人主页http://lawyer24.tianyablog.com 祝大家身体健康！合家幸福！ |
|
金融证劵投资操..
水月轩
房地产策划师咨..
yongliull
上海迪士尼是媚外吗？
已盛传多年的“迪士尼将落户上海”的消息终于高调落定。
高调之一：消息由上海市政府新闻办宣布。
高调之二：股市出现“迪士尼概念股”上涨；
高调之三：迪士尼落户上海的浦东新区川沙新市镇土地在消息出台后进行拍卖，溢价达264%。
疑惑之一：不平等条约？
框架协议虽没有完全对外公布，但基本条款已经确定，总投资将约244.8亿元人民币。合作模式：迪斯尼公司派驻高层管理团队，提供品牌使用权，同时抽取7%品牌费；中方则提供中层管理和普通员工，并向美方支付品牌费、管理费和高管工资。中美双方股份分别为57%和43%。
在总投资244.8亿元人民币中，美方实际出资多少。如果美方仅仅是出品牌、团队等无形资产，而我们又出钱、又出地、又出人。到头来，还要让美方先拿7%的品牌费、若干的管理费，还要占43%的股份。这明显是一个不平等条约。
新闻背景
近日，湖南省邵阳市北塔区人民法院对王佳俊冒名顶替罗彩霞上大学事件案作出一审公开宣判，王佳俊的父亲王峥嵘犯伪造国家机关证件罪，被法院判处有期徒刑二年，与原犯的受贿罪所判处的有期徒刑三年刑罚数罪并罚，决定执行有期徒刑四年。
法院一审认为，被告人王峥嵘为了使其女儿能够读上本科大学，采取冒用他人身份信息及高考成绩信息等资料、伪造被冒用者的户口迁移证及学生学籍档案等手段，并通过其他途径使其女儿以被冒用者的身份就读大学，王峥嵘的行为，影响了公安机关对人口户籍管理的正常活动，损害了国家机关的名誉和声誉，扰乱了社会管理秩序，造成了严重的社会影响，其行为构成了伪
近年来，二手房买卖双方签订“阴阳合同”几乎成了惯例。有的通过价格虚高形式来申请更多的贷款。更为普遍的是，通过签订“阴阳合同”将价格做低以便少缴税费。 “阴阳合同”的签订除了造成国家税收流失和银行利益受损的，也造成合同纠纷不断。
一、“阴阳合同”之法律分析
“阴阳合同”是指当事人出于规避法规或谋取利益的目的而对同一单交易所签订的两份内容不一致的合同，其中一份提交给政府备案但不实际履行；而另一份仅为合同当事人所掌握并约定照此实际履行。
根据《合同法》 第 52 条规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。“阴阳合同”以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。
根据《合同法》第 56条规定：无效的合同自始没有法律约束力。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。在司法实践中，如签订的“阴阳合同”仅仅是虚假价格，则该价格条款无效，但不影响其他部分效力，即其他部
一、出售、非法提供公民个人信息罪
《刑法》第二百五十三条规定：
国家机关或者金融、电信、交通、教育、医疗等单位的工作人员，违反国家规定，将本单位在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者非法提供给他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
二、非法获取公民个人信息罪
《刑法》第二百五十三条规定：
窃取或者以其他方法非法获取上述信息，情节严重的，依照前款的规定处罚。
单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
三、走私国家禁止进出口的货物、物品罪
刑法第一百五十一条第三款规定：
走私珍稀植物及其制品等国家禁止进出口的其他货物、物品的，处五年以下有期徒刑或
最高人民法院《关于《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》
法发〔2009〕42号
二○○九年七月九日
当前，稳定房地产市场，保障房地产业的健康发展，是党和国家应对国际金融危机影响，促进经济平稳较快发展的重大决策部署。充分发挥人民法院的审判职能作用，切实做好房地产纠纷案件审判工作，是人民法院为大局服务、为人民司法的必然要求。各级人民法院要深刻认识当前形势下做好房地产纠纷案件审判工作的重要意义，准确把握宏观经济形势发生的客观变化，在法律和国家政策规定框架内，适用原则性和灵活性相统一的方法，妥善审理房地产案件，为国家“保增长、保民生、保稳定”的工作大局提供强有力的司法保障。现就做好房地产纠纷案件的审判工作，提出如下指导意见。
一、切实依法维护国有土地使用权出让市场。要依照物权法、合同法、城市房地产管理法等法律及最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，尽可能维持土地使用权出让合
业主的权利和义务
1、前期物业服务合同或物业服务合同对业主具有约束力。
2、业主不得违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约的约定，也不得实施妨害物业服务与管理的行为。
3、物业公司未按照合同约定或服务承诺对小区进行维修、养护、管理和维护，业主有权要求物业公司继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。
4、业主可以要求物业公司退还已收取的违规费用的和已经预收但尚未提供服务期间的物业费。
5、业主无正当理由不得逾期交纳物业费。业主与承租人、借用人或者使用人可以约定由使用人交纳物业费，但业主应承担连带责任的。西方哲人言：“我们靠获取而生存，但靠付出而生活。”付出并不意味着一定去西部捐助一所小学。当然你有时间、有能力、有金钱，这也是施惠于人。然而对于大多数人来说，施惠于人就是做好每一件事，你可以在父亲节多花点时间与父母相处，你可以在公交车上给需要的人让座，你可以热情地回复个每一个电话。这些都是施惠于人。
我们的生活、工作得益于社会，得益于他人，做好手上每一件普通的事，本身就是施惠于人、回馈社会，而这就是我们能够生存的价值。进一步来说，多施惠于人，少想收获回报，得到更多人的认可，就越离自我目标越近。
2、物业公司的义务
物业服务合同，是指物业公司接受小区业主委员会的聘任和委托提供物业服务，业主支付物业服务费用（管理费）的书面协议。物业服务合同约定了物业公司、业主和业主委员会各自享有的权利和承担的义务。
物业公司不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责
...
