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中原在成都與重慶皆設有分行,合共有7百多名員工,5.12四川地震發生後,我試圖與當地的負責同事聯絡,但因線路繁忙,沒法接通。至第二天才收到初步消息,說自己的員工暫時未聽到有嚴重傷亡事故,但員工的家人,有些因住在鄰近震央的地區,遇難的可不少。
重慶受影響的情況較小,第二天基本上已恢復正常工作。但成都則災情較重,且餘震不斷,同事們皆留在戶外避險,連回家住宿也不敢,根本沒法安心工作。況且很多辦公室都可能成為危樓,政府要檢驗過才讓再度開放。
隨著傳出來的消息增加,我後來才知道,原來成都分行有一隊工作人員,在地震當天正在綿竹(較近震央)接受軍訓,以提高鬥志及提升團隊精神。幸好地震發生時,他們剛在戶外受訓,一行16人皆沒有受傷,但他們原先居住的營房,大部分都在震後倒塌,如果地震發生在晚上睡覺時間,他們亦難逃一劫。 ...
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四川發生8級大地震,造成嚴重的破壞,估計遇難人數最終會靠近5萬人。地震強度較當年唐山大地震(7.8級)嚴重,而在電視上看到的畫面,更是令人感到驚慄。一具具在瓦礫下被壓至變形的屍體,縱橫交錯重疊在一起,造成一個個家破人亡妻離子散的悲劇,真是慘不忍睹,哀痛心情沉重得難以承受。
然而,時窮節乃現,當此天災,我們亦看到了人性中無私的一面,令人對人類的將來增添了多一分希望。
香港行資本主義,崇尚市場經濟,大多數人都認同人性是自私的,人的經濟行為,大都是從自利的目的出發。賣麵包的並非旨在世人有得吃,而是旨在賺取世人口袋裡的金錢,賣麵包只是賺錢的手段吧了。
在這種觀念下,不少香港人都認為,自私是應該的;人不為己,雖不至天誅地滅,亦會令經濟失去動力,令人類的 ...
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次按危機爆發之前,金融市場一片興旺,資產泡沫不斷膨脹,很多人都忽然多了一大筆財富。如果要他們按正常的方式去花費,他們的財富是一生也花不完的。為了使自己賺回來的錢不致白賺,沒有機會用,人們會想盡辦法去花錢。
一般消耗性的消費,花不了多少錢。吃鮑魚,不外幾萬元一隻;飲紅酒,不外幾十萬一支,且受胃納限制,無法大量享用。於是社會上興起了一股投資與收藏古董的熱潮。每有古董拍賣,都不愁沒有捧場客,且成交價高得驚人。據經常參與這類拍賣的朋友說,透過有商譽的拍賣公司買古董的好處,是不會買到貨。其實拍賣行也甚少作這樣的保證,我看他們參與這類拍賣的原因,是有媒體報道,可以炫耀一下自己新增的財富。
次按危機爆發之後,股市大幅回落,人們的財富大量蒸發,還有閒情去買古董的人少了,連我這類稀客也被看中,寄來印刷精美 ...
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傳統上,香港的樓市在農曆年後,都會特別興旺一陣;但今年卻沒有出現這個現象。原因有兩個方面:其一是農曆年前市場情緒一面倒看好,買家都提前入市,以至購買力被透支;其次是美國次按危機惡化,香港股市已被拖累,人們擔心香港的樓市亦會受到影響,故紛紛改取觀望態度。一般而言,樓市同時存在著三類買家,第一類是用家,第二類是投資者,第三類是炒家。去年九月至今年一月這段期間,以上三類買家都同時搶著入市,才足以令樓市交投猛增,價格急升。
現時,炒家的取態已明顯改變,由搶著入貨變成趕著出貨。原先他們是需求的動力,現在已變成供應的壓力。有部分持貨過多的炒家,已因為無力上會(做按揭),而割價求售,令市場上間中出現一些超低價的成交,對原先相對樂觀的市場情緒,已造成嚴重的破壞。
投資者方面,由於他們買樓的目的是在於收租 ...
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除了殖民地之外,全世界都用母语教育。法国用法文,日本用日文,西班牙用西班牙文。用学生容易掌握的语言来传授知识,效果一定好过用学生仍未掌握得好的语言来传授知识。这是自然不过的事,在没有外力干扰的情况下,全世界没有一个地方会违背这个原则。
英国占领香港后,为了方便自己管治及建立宗主国的权威,才强以英文作为香港的官方语言。这种做法实质上剥夺了本地中国人的发言权与申诉权。政府的公告,蚁民看不通、听不明,不敢有异议。就算被告上法庭,判了刑也弄不清所犯何罪,无法申诉,只能任人鱼肉。
香港现时的记者,大都有大专程度,但一遇到以英语发言的记者招待会,连发问也大幅减少,可见不用母语确会造成沟通上的妨碍。教育必须透过沟通,沟通也有妨碍,如何有效地进行教育?香港学生不习惯发问,与不懂用英语发问有很大的关系。
因此,纯从教育理论上来说,恢复母语教育是绝对应该的。早在1984年,教 ...
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中国人有句老话,叫做富不过三代。意思是说,一个家族无论积累了多少财富,都很难维持这种富有的环境超过三代。个中原因可以归纳为以下几个方面。
第一,由于成长的环境不同,每代人的性格各不一样,这就会大大影响他们在商业竞争上的表现。
通常,第一代的创业者,多生于忧患,意志上有较多的锻炼机会,故刻苦耐劳,不易言弃。他们的危机感重,倾向节俭,容易积累财富。
到了第二代,年幼的时候,可能仍有机会与上一代一起捱苦,知道上一代创业艰辛,觉得自己有守业的责任。加上自小受到父母的督促教育,多少还能承继到一些上一代的优点。
但到了第三代,已是含着银匙出世。根本不知道世界艰难,故不懂节约,不愿捱苦,受不起挫折,在竞争激烈 ...
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有朋友不理解:为何我会把我在中原的股权捐给慈善基金,而不是留给我自己的子女。我其实是为子女着想才这样做的。
第一,我的子女不一定喜欢做生意,硬要他们做我的接班人,局限了他们的人生前程,对他们不公平。我自己就是走投无路才被迫创业的,如果我当年有更多的选择,我不一定选择从商。所以,我不觉得我应该代替子女去作这类事关重大的选择。
第二,如果我把我的事业一下子交给我的子女去负责,他们未必能承受得了。我自己是花了几十年,才把我的事业从小做到大,在过程中积累了不少经验,受了很多教训,才慢慢掌握足够的智慧去营运一个二万多人的机构。我的子女刚从学校出来,要他们担大旗,只会害苦他们,叫他们的人生充满挫败感。
虽然,公司本身已有一个不错的班底,可以辅助我的子女去推行他们的工作,但因循旧方式去经营必然无法为他们带来真正的满足感,所以第二代多数都想搞搞新 ...
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碰到一位生意做得不错的朋友,他近来很烦恼,我问他甚么事,原来是富贵病,钱赚得太快、太多,每月都有新的进帐,却不知如何投放好。
他之前已买了不少物业与股票,所得的回报,大都不错。近期股市出现调整,他已把大部分的股票套现,虽然比前赚少了,但基本上仍有可观的利润。这笔钱他不想拿去买楼,因为他在地产方面的投资已有不少,他不想把所有的钱都放进一个篮里,但要他再去买股票,他又觉得风险太大。
我建议他把现金拿来赎回地产投资的按揭,减少自己外露的风险,将来即使地产也跌,起码跌极都有点渣。他起初有点不想,认为现在利息这么低,不借钱实是白白错过了低息的好时机。我向他解释,现时的息率虽低,但投资环境不明朗,宜采取守势,赚少一点也好过一次过输清。他这才肯接受我的劝告。
然而,他即使把所有的楼都赎回来,依然还有钱剩,而且每月还有新的收入,任是他自己如何挥霍 ...
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07年下半年的时候,我对香港的楼市非常乐观,认为有条件出现一次爆发式的上升,升幅可以超过三成。当时,美国的次按危机虽已出现,但远远未有发展得今天那么严重。有朋友问我,是否会修正我的看法。人对事物的看法,当然应该按环境的转变而不断修正,这样才能与时并进。所以,我一向不怕别人笑我「转」,我对修正自己的观点并无心理压力。然而,我依然看好08年的香港楼市,认为它仍将在投资市场上一枝独秀。
我虽然认为美国的次按问题会扩散到对全球的经济都有负面的影响,但楼宇是不动产,受地区性因素的影响会大过受国际性的因素影响。之前,当美国经济兴旺时,香港的楼市可以跌过不亦乐乎;今天,美国经济不景时,香港楼市亦可以一枝独秀。美国的楼市已是强弩之末,但香港的楼市却方兴未艾,大家的起步点不一样。
如果纯以本地的因素去看,一切有关楼市的基本因素都是利好的。因此,我认为今年楼市上升的原动力将非常强劲,外国的负面因素只会拖低它的升幅,但不足 ...
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今年,我主动把我在公司可得的分红,从盈利的5%减至2%,比之前少了60%,涉及的金钱利益数以千万计。有知情的同事觉得难以理解,问我为甚么要这样做?本来,我可获得多少分红,应按照我与股东签订的合约来计算,但按这个原先的协议,我起码可以收8.192%。不过,我尚算是一个头脑清醒的人,知道甚么是「天功」,甚么是「己力」,我不敢「贪天之功以为己力」。所以,不断把自己的分红比例调低,至近年,只剩下5%。
今年,我打算退居二,把部分工作交给了我的一个副手。要人家替你承担,总不能无以为报,所以我给他分公司的盈利的3%作为酬劳。原本属于我的工作给了别人做,理所当然,这个人的酬劳应从我原先的酬劳里扣,5%扣了3%,剩下来的就是2%,因此,我所得的一点也没有少。若我不肯收少一点,我怎好意思推掉我原先的工作,那我想退居二的愿望将无法落实。我就是要借此告诉公司上下,我已收少了六成钱,我应有权推掉六成工作,你们应尽量不再烦我。
公司在制定分红 ...
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有舆论批评,中国的基建不堪一击,一场雪灾已导至停电、停产、交通堵塞、民工无法回乡过年。有人批评中国政府危机意识不足,没有足够的应灾措施,电塔的用料又单薄,这么容易就倒塌了;如果把电缆埋在地下,就不会出现这样的事故了。无疑,中国在应灾工作上的确存在着大量须要改善的地方,但批评中国在基建上做得不足,却有欠公允。相对另一个经济高速发展的国家印度而言,近年中国的基建投资实在不少,高速公路与铁路干线已连接全国主要城市,通电的网络正不断扩大,人民的生活得到长足的改善。那些叫中国把电缆埋在地下的人,等如叫饥民何不食肉糜。可知道这样做成本要增加多少?在尚有偏远地区未有电力供应的时候,扩大供电范围的急切性,远大过提升电网应灾能力的需要。中国不应为了以防万一,就放弃照顾一万。今次事件之后,大陆应该会提升建设高架电塔的安全系数;但亦不可能无限提升,总不能用建IFC那样的工字铁来建电塔。先进国家的电塔,一样会出现在风雪中倒塌的情况,可见这些资源比中国多的国家,在建设电塔时,一样要在安全与成本之间取得平衡。中国也只能按已有的气候数据与自己的财政能力 ...
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自八十年代中开始,我一直毫无吝啬地响应传媒对地产市道的查询;自O八年开始,我都斩钉截铁地一一回绝了。传媒朋友觉得很奇怪,问我为甚么要这样做?我告诉他们,今年我打算退落二线,与市场的接触会减少,对市场当下出现的情况知道不多,不便随便作出响应。再者,这些年来,市场一直充斥着我的观点,应是时候退下来,让新进上场,让市民可以多听一些不同角度的观点。不知道是我说得不清楚还是其它原因,这个消息出来的时候,却变成我打算退休了。其实,我只打算退后一些,退落至第二线。所谓二线是相对一线、前线、火线而言,即是说,我会尽量不抛头露面,更不会冲锋陷阵,甚至不涉足具体的工作。但我在中原仍保留非执行性主席一职,为公司制订发展方向,并在公司的营运系统上提供意见。中原的同事不用过度担心。
由于过去我一直有参与具体工作,不可能话退就退,有些工作要找接班人,即使有现成的,也有一个交接与适应的过程。所以我打算用一年左右的时间作过渡,希望能在我明年六十岁生日前完成这项工作。
我已调升中原中国的 ...
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