| 博主简介 个人介绍： 施永青，香港中原地产创始人之一，现任中原集团主席，统领中国、香港、澳门三地分公司八百余间，员工一万五千多名。 施永青原籍浙江宁波，1949年出生于上海，4岁时定居香港，在港接受教育，19岁毕业后从事教育工作8年，后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司，从事地产代理事业至今。 除房地产外，施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730，并开设专栏亲自撰稿，专栏除议论时事外，更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等，广受大众欢迎。 施永青还身兼香港房屋委员会成员、香港策略发展委员会委员、香港地产代理监管局成员等公职。 中原地产介绍： 中原地产创立于1978年，1992年进入内地市场，1998年正式将内地业务独立，成立中原(中国)物业顾问有限公司。2001年，中原集团成功收购香港第三大地产代理公司——利嘉阁。秉承施永青“无为而治”的管理理念，中原(中国)业务在内地强劲增长，现已成为内地最大的房地产代理公司。 |
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在他报見介绍美国未來学者却兹韦尔的見解：认为不用多久(在2050年之前)，科学家已能制造功能一如人脑的计算机，令机械人和人類可以不分你我，并能够与人類融为一体，甚至视人類为他们的祖先。届时，国力的比较，将视乎一个国家能拥有多少机械人，以及这些机械人的性能的差異。
我对计算机所識有限，但单凭一般常識，已可推論出现这种情况的机会很低。不久之前，我已在本欄随意写过讥笑计算机功能的文章，說计算机只有记忆系统，没有忘记系统，这已经可以令计算机很快瘫痪。
大约一年多前，我曾预言：全球经济将进入「冰河时期」。未几，雷曼兄弟就宣告破产，导致金融海啸，全球经济步入衰退。从此，「冰河时期」的说法，就予人一个深刻的印象。
我把当时的经济前景描述成「冰河时期」，是因为我觉得今次经济衰退的时间会比一般的衰退严重，为期亦会较长，不似是一个普通的冬天。
然而，事态的发展并没有我原先估计的那么严重。三十年代的大萧条的情况并没有出现。美国的失业率现时还不到10%，看来已不可能超越三十年代的25%。一般估计，全球经济在暑假后已可恢复增长。现时已没有人再感受到冰河时期的威胁了。
近期，欧美国家的股市虽已明显回升，但人民的消费意欲却依然在低位徘徊。这种情况令长期依赖出口的中国经济饱受压力。为此，中央的财金官员都纷纷表示，中国有需要调整其经济结构，以增加内需，减少对外需的依赖。
这个方向当然正确，但他们断症的角度，以致开出的药方，我却有所保留。
他们认为：中国内需不足的原因，是储蓄率太高；而储蓄率太高的原因，则是福利保障不足。因此，中国应增加福利，提供人民更多的保障，让人民不用为将来的生活作过度的担忧。这样，人民才有条件降低储蓄率，甚至放胆去借贷，先使未来钱。
这种做法，等同要中国行西方经济发展的老路，而
习惯吸烟的人，对于政府禁止在公众场合吸烟的做法，至今仍常有怨言。我自己虽不吸烟，但仍觉得他们的某些看法，不无道理。
他们认为：禁止在人多的地方吸烟，这个要求不难理解，他们亦不想迫别人吸二手烟。不过，社会上既有不少完全禁烟的服务场所，为何不可同时允许某些专为吸烟人士而设的服务场所？不喜欢闻二手烟的人选择不去就是了。服务供货商自会按照市场的需要，自行走位，令烟民与非烟民的需要都得到照顾，这样就不用把烟民赶绝，从此无法过他们的「正常生活」。这对于一批吸惯烟的、年纪相当的基层民众来说，确有实际需要。
他们认为：饮酒的祸害其实不比吸烟低，但政府却厚此薄彼。
有私人银行的客户经理向我推荐一只对冲基金，说这个基金的往绩如何辉煌，原因是它的管理班子已研究出一套百战百胜的计算机方程式。他们是收集了近30年的数据，用计算机加以整理，才找到了人们在投资市场的行为模式，虽不中，亦不远矣，所以输少赢多，成绩骄人。
他还说，基金的管理班子人才鼎盛，有经济学家、数学家、计算机专家，大家都严守纪律，遵照程序办事，不会让个别人员的主观直觉坏事。不会在人人恐惧时跟着一起恐惧，人人疯狂时跟着一起疯狂。
他愈说愈兴奋，我却不为所动。我无法接受计算机会比人脑更灵光。计算机的强项只在记忆量大，及按线性逻辑作简单的推理。但股票市场是一种复杂性强的开放市场。每天都有新的讯息在流动，其参与者每天都有新的看法
中央为了减少金融海啸对中国经济造成的冲击，采取了宽松的货币政策。有批评认为，这种政策令资金大量流入股市与楼市，对实体经济帮助不大。
然而，资金流入股市与楼市所造成的浪费，不一定比流入实体经济大。因为，实体经济早已产能过剩，原有的生产设备早已使用率不足，根本没法吸收新的资金。难道叫那些已局部停产的工厂，再去加建几条新的生产？
以现时科技发展的速度，生产空置3至5年，可能已变成过时；在没有实际需要时加建，可以造成很大的浪费。因此，不如任由资金流入股市与楼市，以制造财富效应，改善民间的情绪，以便增加内需。
中国的股市尚未对外开放，升升跌跌只属内部的零和游戏，既不会制造出新的财富，亦不会让财富被外国骗走，就让它一时炒上，一时炒落算了。
昨文谈及我对独立思考的看法，有朋友看后对我说，他做人从来都没有想得那么深入，总之一切凭良心去做，做后觉得心安理得就可以了。
我相信社会上持这种看法的人，为数不少，不过我仍然觉得，这种只讲个人心之所安，不讲客观标准的看法，并不完全足取，有时甚至可以变得很危险的。
人的良心其实不是固定不变的，在不同的时代，不同的客观环境下，会有不同的表现。圣经「申命记」就认为，通奸的女人该被石头掷死。如果生活在那个年代，大部分人的良心一定与现代人不同，他们在掷石头时，会觉得对得住良心，觉得这样做是符合神的旨意的。
在中国的云南、太
在殖民地时代，港英政府从来都不强调要港人学会独立思考。因为，人一旦学会了独立思考，就会抗拒做殖民地的子民，那么英国人就难于在香港去维护他们自己的利益了。
由于香港人大部分都是在殖民地教育下长大，所以大部分都不太懂得独立思考。由不懂独立思考的人教育出来的新一代，自然独立思考的能力不高。其主要表现是喜欢跟随意见领袖的看法，人云亦云。当不知意见领袖有何具体看法时，就随大流，跟大多数人的意见走，总要身边有其它羊群，才有安全感。
近年，教育界虽然强调独立思考多了，但得个讲字。教师们根本不懂得用甚么方法去培养学生独立思考。单是要按标准答案去回
我曾多次在本栏提醒读者，与其整日怨天尤人，不如按社会现有的条件，凭一己的努力，先自行改善自己的生活。
我鼓励读者这样做，并非因为我支持建制，企图减少社会上的反对声音。我其实一样对现有的制度存在着诸多不满；一有机会，我亦不会吝啬我的反对意见。
我只是觉得，现时社会上有些人的想法，有点不切实际。他们误以为，非要透过社会改革，才足以改善自己的生活。但现实却是，要改变社会，远比要改变个人的生活难得多。如果你投入社会改革工作的目的，从一开始就是为了大众，那倒没有所谓；因为在「我为人人」的过程中，你已经可以获得精神上的满足。但如果打从一开始，你参与社会改革的目的，就是为了一己的生活改善，那透过改革社会，试图改善自己的生活，则绝不是一条容易的途径，结果往往事与愿违。
我年轻的时候，也参加过乌托邦式的社会改革工程。我很清楚，参与这类活动是要付出代价的。除非你有心理准备，打算牺牲小我，去完成大我，否则都不宜轻率作这方面的尝试。
黑社会有句话，叫做「出来行，迟早要还。」这显示，黑社会中也有人懂自我反省，知道自己的平时所作所为，从世界中拿了不少理应不属于自己的好处，自己又没做过甚么有益于社会的事，感到自己可能对社会有所亏欠，所以会有迟早要还的感觉。
我说这句话有自省的含意，因为它已形而上至一个抽象观念，而不着重还的具体对象与形式。如果一个人知道自己欠了谁的钱，负了谁的心，就不难找到偿还的途径。只有当一个人实在欠得太多，才会意识到，这回得把性命也赔上了，才足以清还自己的孽债。人需要对人生有点省悟，才会进入这种心理状态。
可惜我们社会的人，并非人人都有这种反省能
昨日建议家长，对子女应该要求得严格一些，不要在物质生活上照顾得他们太好，以免他们逐渐失去靠自己去生活的动力。有朋友提醒我，这种意见政治不正确。因为，现时社会的主流意见认为︰青年人出问题，既不可归咎家长，更不可归咎青年人自己，问题是香港的社会制度不好，政府又无能，令青年人感到努力也改变不了命运，才弄到今天这个田地。不改变青年人所处的宏观环境，只晓得怪青年人，就是政治不正确.
这个我怎会不知道。早前，我就因为批评青年人不应嫌政府提供的实习计划工资低，应把握进入社会工作的机会。结果在互联网上给愤青穷追猛打，指我是无良雇主，一味只晓得剥削青年人；要大学毕业生接受四千元一个月的待遇，简直是一种侮辱。有些愤青，骂得兴起，不但无限上纲，还进行人身侮辱，连家人也被拖了下水。我看了当然不会高兴，这样深刻的教训，我怎会这么快就忘记。我之所以又去批评青年人，不是为了泄私愤，而是为他们着紧，担心现时这种发展，对青年人没有好处。
青年人，你们醒醒吧！生命
有调查显示：香港的父母都非常照顾子女。未成年前，当然供书教育，让他们食在家里、住在家里。出社会工作后，一样担心收入少，没法维持原有的生活水平，不时在财政上接济他们。
我见过有位朋友，自己辛苦刚供完自己那层楼，又得为子女的居住问题张罗。他不只为子女的房屋付首期，还为他们分担部分每月供款。我问他为甚么不让他们自己供。他说，子女尚未有这种能力，要他们自己供，不知道要等到甚么时候，才有能力拥有自己的自住楼宇。
我心想，难怪香港的楼价升得与青年人的购买力脱节了，原来是他们的父母，令地产商误会了他们的负担能力。如果他们的父母不接济他们，地产商就只能按销售对象的购买力来订价。现在他们供不起楼，可得到父母的援手，地产商当然不会放过卖贵一点的机会。香港的父母现时都不倾向对子女有太多的要求。常听到朋友说，他不寄望子女将来会供养他们，能不依赖他们已很不错了。真是老窦养仔，仔养仔，不敢再提仔养父母。
不过，我仍认为仔养父母，是
美少女出写真集已流行多年，不见社会上有太多的负面评论，大部分报章的娱乐版都乐于主动采访报道。我未见有那位文化人与这类报道内容为伍，因而拒绝在这报章开专栏。事实上，即使是有「叫鸡指南」的报章，一样有「高级」文化人乐于长驻。所以，我不太明白，为何今次书展会有人花精神去召集力量去难为那些出写真集的o靓模。
香港是自由社会，举办书展的贸发局，没有要求参展的书商，把展出的书籍先交主办单位审查。这种他者审查岂不是比自我审查更可怕？因此，我相信香港一定没有人支持参展的书都得先通过审批，「o靓模」的书也不应例外。事实上今次反「o靓模」的人也不是反对「o靓模」出书，而只是不想书展时有「o靓模」出现在他们的摊位附近，抢了他们的风头。结果主办单位也得让步，另设分隔的展厅予「o靓模」活动，以免干扰了「真正」文化人的「高品味」活动。
或许「o靓模」在书展中只属「弱势社群」，所以任由摆布，如
中国的外汇储备已突破二万亿美元，储备太多反而成了国家的包袱，因为要把这么大的一笔钱保管好并不容易，不要说增值，单是要避免贬值也不容易。
我一向不赞成用外汇储备买美债，因为美国政府任由双赤恶化，美元迟早会贬值。然而，若果中国不再借钱给美国，美国的经济就更难持续发展，美国就更加没有能力向中国订购产品，中国的出口就会失去市场，原先建立起来的产能就会过剩。
因此，中国不能一下子就停止借钱给美国，但我主张借钱也要用人民币结算，让债仔来承担汇率的风险，没有理由反要债主去承担这类风险。最简单的做法，是中国借出人民币，让外国用人民币来买中国产品，将来要还的时候，亦得还人民币。外国没有人民币，就得卖中国需要的产品给中国，以赚取人民币
上星期到云南视察我在中国农村展开的一些扶贫项目，发觉中国农村的情况虽仍相当落后，但已有不错改善。我最高兴看到的一点是：个别农户手上已积累起一定的资金，令他们有条件作一些新的尝试。
九十年代中，我曾跟随一些NGO去中国农村考察(应称作浏览)，发觉一些穷的地方，农民真是家徒四壁，除了几件农具，一个炉灶外，家里一件家俬也没有。他们日常的努力，都是为了两件事：一是要为冬天的到来准备粮食，二是要为儿子娶媳妇作点积累。除此之外，他们已没余力作其它的考虑。
当我们提议他们种一些新品种的农作物时，他们都不敢尝试。他们倾向因循的原因，是他们无法承担
我的慈善基金想效法尤努斯，在中国农村，透过贷款给农民，去协助他们脱贫。不过，中国农村的情况与孟加拉国不一样，他的经验不能完全照搬，行起来难度很大。
尤努斯的农村银行，贷出去的金额都很低，少到可以只是十余美元，约一百元人民币。但一百元人民币，即使在中国最穷的农村，借回来之后也起不了甚么作用。只能用来解决生活上的燃眉之急，拿来做生意则完全不会有优势。
况且，尤努斯的贷款方式很复杂，要贷款者四至五人自行组织起来，互相协助，互相监督，一起负责还款。批出贷款前，银行职员还得向贷款者进行口试，测试他们是否真正明白贷款的功用与责任。这项工作其实不易做，在中国请人做这样的组织与
我名下的慈善基金，自零八年第四季开始，改变了它的营运模式；由拨款资助其它N.G.O的工作，到直接开展自己选择的项目。目前，我们的工作重点主要集中在中国农村。
负责这项任务的执行总监非常能干，在短短不到一年的时间里，就在四川、云南、甘肃、青海、湖南五个省里，开展了十多个项目，类别包括教育、医疗、与帮助农民增加收入的工作。在一些实在太贫困的地区，我们会直接资助；但在一些较有条件的地方，我们会向他们提供一些增收的概念，引导他们自己也作些投入（不一定是资金，精神时间也可以），如果他们资金不足的话，我们就贷款给他们，到他们在收入增加后逐步偿还。我们不希望他们养成依赖的习惯，而是透过自己的营运，逐步改善自己的生活。
去年初我本就安排自己从生意的第一线退下来，抽多一点时间去关注一下我名下的慈善基金会的工作；金融海啸令我不得不改变初衷，继续在火线上与同事们一起并肩作战。到今年初：生意的环境才出现较明显的改善，令我又有条件前往观察一下我的基金会在中国农村正进行的项目。
由于是慈善性质的出勤，基金会的同事没有安排我住星级酒店，而是安排我住在一间一般内地人出差时住的非星级酒店。使我吃惊的，是这家酒店原来规模非常大，在全国近百个城市都有业务，加盟的酒店有六百多家。
这是在中国做生意的一个特色：要么不成功，一成功就可以在一个特大的市场环境里高速繁殖，变成一间可以与跨国集团媲美的超巨型机构，规模大到令习惯以香港式思维的人难以想象。
我住的那间酒店管理得不错，陈设简洁，员工热情有礼，收费非常大众化。我心想，要把一间有六百多家成员的酒店管成这个水平绝不简单，内里需要有复杂的讯息系统，资源调配系统，营销系统，人事管理系统，财务系统，安全
自農曆年以來，香港的樓價就升個不停。中原城市領先指數已由低位56.71點，升至68.42點，升幅達20.65%。
起初，人們多把它看成是熊市中的一次反彈，稱之為小陽春。然而，小陽春一般只維時三數個星期，但今次卻持續了超過半年，實在令很多人都意想不到。
過去，即使是牛市，樓價的持續上升，一般也不過維時一個季度左右，之後就需要歇一歇，整固一下，待積累足夠的力量之後，才有條件作第二輪的上升。一升就持續升半年的情況並不多見。
最令人無法明白的，是在這段時間裏，實體經濟可謂乏善可陳，真不知道，為何人們會在工作前景不明朗，工資水準趨跌的情況下，仍這麼熱衷於置業？很明顯，現時入市置業的人，並非基於對未來的入息有樂觀的預期，才作出這樣的決定的。他們所動用的，大多數是過去積累起來的財富。這筆積累起來的財富，數量非常龐大，比每年本地經濟增
近日，政府高官紛紛發表了一些對經濟前景較為樂觀的預測；有逢官必反的傳媒訪問我，要我對高官這類言論作出回應。訪問我的記者立場十分清晰，在問題中已暗示，政府官員不應隨便唱好經濟前景，誤導市民。
其實，年初當一些官員發表一些對經濟前景較為憂慮的看法時，傳媒一樣群起而攻之，說官員不應在市民信心不足的時候還要出來「嚇鬼」，這樣對帶領市民度過金融危機沒有好處。
我問訪問我的記者，究竟你們認為政府應發表樂觀的意見好呢？還是作最壞的估計好呢？還是一概不予置評？為甚麼不訪問我對經濟前景的看法是否與官員的看法一致，卻要引導我指責政府的做法不應該？
其實，對於未來，任何人都沒法作絕對準確的預測。在大多數的情況下，人們都是憑直覺先產生一個大體的想法，然後再去搜集理據去支持自己的想法。我只能說官員對形勢的估計與我不一樣，不能說官員的看法是錯的，更不能說官員罔顧事實，刻意唱好，欺騙市民。傳媒若真是這樣看，應在他們的社論中發表這種意見，不應引
