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博主
姓名:施永青
单位:中原集团
职位:香港中原地产创始人之一,现任中原集团董事
访问人数:5256887
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博主公告
    
博主简介

    

    

    
个人介绍:
   施永青,香港中原地产创始人之一,现任中原集团董事兼am730主席。
   施永青原籍浙江宁波,1949年出生于上海,4岁时定居香港,在港接受教育,19岁毕业后从事教育工作8年,后转往地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司,从事地产代理事业至今。
  除房地产外,施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730,并开设专栏亲自撰稿,专栏除议论时事外,更深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等,广受大众欢迎。
  施永青还身兼香港房屋委员会成员、香港策略发展委员会委员、香港地产代理监管局成员等公职。

    
 

    
中原地产介绍:
  中原地产创立于1978年,1992年进入内地市场,1998年正式将内地业务独立,成立中原(中国)物业顾问有限公司。2001年,中原集团成功收购香港第三大地产代理公司——利嘉阁。秉承施永青“无为而治”的管理理念,中原地产(内地)业务在内地强劲增长,现已成为内地最大的房地产代理公司。
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博文
    希腊的财政困局每况愈下,欧盟虽多次施以援手,效果却适得其反。究竟原因,是西方人不太懂得欲擒先纵的道理。

欧盟援助希腊的附带条件,是要求希腊推行紧缩的财政政策——减公务员薪金,降社会福利等;以为政府的开支减少后,赤字就会相应减少。

这种思维方式,广东人的说法是只会计「婆乸数」。现实是政府推行紧缩政策后,经济更加缺乏动力,GDP下降的速度比政府开支下降的速度还要快,令赤字占GDP的比重不跌反升,更加远离了欧盟的要求。

近日,欧盟又逼希腊作进一步紧缩,希腊民众已走上街头,抗议政府轻易屈服于欧盟的不合理要求。看来,希腊的矛盾还在进一步激化,短期内不会得到解决。

其实,最好的财政策略应是与经济情况逆向而行的。即是说,当经济好

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阅读 (1183) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    昨文指出:香港之所以经常有财政盈余,是因为政府错把一些经常性的收入视作非经常性的收入,因而不敢拿这笔钱花在长远的规划上,以致香港的经常性收入长期多过经常性开支,所以常有盈余。

卖地、印花、以及投资方面等收入,按年计波动很大,相差可以数以倍计。但只要地产与金融在整个经济体系里扮演的角色不变,市场就会周而复始,有衰退的日子,亦会有高涨的日子。拉匀去计,这些收入亦是经常性的,可以拉上补下,用在长远的规划上,不会有赤字日增的风险。

若然政府肯在理财的理念上作适当的修正,香港当有更多的经常性收入可作长远的规划,香港的公共服务会有更大的改善空间。

不过,要把卖地、印花与投资上的收入也视作经常性的收入,须有一个前提,就是得让地产与金融业在社会体系里扮演的角色不变。但近年社会对这两个行业都没有好感,视它们为

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阅读 (2433) | 评论 (1) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见
    预期至三月底这个财政年度,香港又有盈余667亿。这已是自2005年以来,接连7年香港录得有财政盈余。特区政府累积起来的财政储备已达6,600亿,相当于22个月的政府开支。当全世界绝大部分政府都有财政赤字的时候,特区政府的理财能力真是十分骄人。有这样的成绩,还说政府的理财能力不合格,好像有点说不通。

然而,政府理财是否恰当,不能单看有多少财政盈余,还得看社会资源是否用得其所。政府积累盈余太多,可能反映以下两种情况:(一)反映政府征税超过他的实际需要,本来应有减税能力,但政府却没有这样做;(二)反映政府本有能力为社会提供更好的服务,但政府都没有这样做。两者都是不应该的。

出现这样的情况,与特区政府的理财哲学有关。特区政府的理财理念,承继自港英殖民地政府。英国在海外殖民,目的在掠取殖民地资源,断不会从祖家拿钱来接济殖民地。所以,港英政府严格执行量入为出的财政守则。

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阅读 (3297) | 评论 (83) | 转载 (7) | 收藏 | 举报/意见
    近年,政府在制订财政预算案前都会先咨询民意,以示会尽量照顾市民的需要。这种安排往往提升了市民的期盼,变成顺得哥情失嫂意,一样引来很多不满。

以去年派钱为例,人人有份,份份六千,已是再公道也没有了。但一样遇到大量指控,说政府不懂得善用资源,没有把钱花在社会最需要的地方。但预算案并非只有派钱的部分,还有按社会的经常性需要作资源分配的内容。只是政府觉得盈余并非来自经常性收入,所以不敢增加经常性开支,只能把盈余用在一次性的项目上,最简单的方法就是「派糖」。

若果不设法改变政府对经常收入所作的定义,根本没法增加政府的经常性开支,很难可以把这些盈余用在长远规划上。如果社会又反对派糖,那政府就只会把盈余拨作储备,对市民更没有好处。

不过,若然要派糖的话,则没有比按人头等额派现金更公平了。可惜,去年政府派钱

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阅读 (2312) | 评论 (3) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见
    易经每卦一般只有六条爻辞,唯乾坤两卦,由于一个是全阳卦,另一个是全阴卦,所以除了正常爻辞外,另加一条爻辞,分别称做「用九」与「用六」,作为六爻皆一的综合性应用指引。干卦的「用九」是「群龙无首,吉」。历代虽有不少人为此作批注,但都解释得很玄妙,普通人并不容易看明白,为何群龙无首不是凶,反是吉?
 
    于普通的读者而言,与其从古人的经典中找答案,不如借助通识,以自然科学与社会政治的角度去理解这个问题。

老子说:「道法自然。」意思是说天道是效法自然规律来运行的。天道应该是古今如一,四海如一的。我们应该可以透过对自然的观察,以及在社会生活中的体现去理解天道。若果「群龙无首,吉」的说法是符合天道的话,未读过《十翼》的读者,也可以凭自己的生活经验,去体会「群龙无首,吉」的道

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阅读 (3705) | 评论 (4) | 转载 (5) | 收藏 | 举报/意见
    干卦的第六爻是「亢龙有悔」。这是干卦最高一爻,亦是最后一爻。穷此,阳气将消,阴气渐长;位高势危,物极必反也。
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阅读 (4631) | 评论 (9) | 转载 (2) | 收藏 | 举报/意见
    讲完干卦的第四爻,今天讲第五爻——飞龙在天,利见大人。在未进入正题之前,先得解释一些易经爻位的基本知识,否则很难弄清楚本爻位处「九五之尊」的由来。易经有六十四卦,每卦皆由六条横线所组成,连贯的横线「—」称阳爻,中断的「— —」称阴爻;阴阳爻的不同组合形成六十四卦,上面的三爻合称上卦,下面的三爻合称下卦。爻的次序由下而上排列。最低的爻叫初爻,依序往上是二、三、四、五爻;最高的爻不叫六爻,叫上爻。爻除了分次序外,还分阴阳。初爻、三爻与五爻属阳,二爻、四爻与上爻属阴。阳爻以数目字「九」为代表,阴爻则以「六」为代表。爻的称谓既反映次序,亦反映阴阳。譬如屯封,其爻位的称谓就依次为初九、六二、六三、六四、九五与上六。其他卦的爻位称谓,亦可以此类推。

干卦的第五爻就在九五的位置。它是阳爻最高的位置,又是上卦正中的位置,极阳居中,是君主的位置。所以,皇帝会被誉为九五之尊。

龙必须飞

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阅读 (5376) | 评论 (11) | 转载 (5) | 收藏 | 举报/意见

谈过干卦的首三爻之后,今天续谈干卦的第四爻——或跃在渊,无咎.干卦六爻皆阳,但第四爻的爻位却属阴,两者相冲,显示快将有变。凡阳爻处阴位,或阴爻处阳位,易经的爻辞有时会出现个「或」字,以示不确定性,还得看以后怎样变法。

幼龙原先潜藏于深渊,要「飞龙在天」是有一个过程的,不能一步登天,所以先得「或跃」。「或」代表一个尝试的过程。由于不能确定自己能否会飞,初时只能「或」作一试,间中迎风跃起,一尝离地的感觉。这种感觉「或」是恐惧(未能脚踏实地),或是兴奋(短暂地飞起),但试练的次数增加之后,就能逐渐掌握飞的技术与控制惊恐的能力,是一个「量变质变」的过程。雏鸟学飞,亦都需要有这个「或跃」的过程。

龙在习飞的时候,为何只是「或跃在渊」,而非「在田」、「在野」?「田」是工作的地方,「野」是战斗的地方,不适宜习飞,而且会为人所见。习飞就是想成为「九五之尊」,会招来加害,因此最好在渊里进行。这样,才能做到「进无咎也」。

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阅读 (3308) | 评论 (26) | 转载 (5) | 收藏 | 举报/意见
    之前介绍了易经的干卦首爻与次爻,今天续谈干卦的第三爻——君子终日干干,夕惕若厉,无咎。

干卦以龙作比喻,后人更为六爻中的龙分别命名为:潜龙、田龙、惕龙/勤龙、跃龙、飞龙、亢龙;为何第三爻变成以君子为喻?概君子乃君主之子,幼龙也。再者,卦的首二爻属地,三四爻属人,五六爻属天。第三爻处于人位,故以君子喻之。

君子终日干干。「终日」指整天不停,而「干」指「健」的意思。干卦的象辞是「天行健,君子自强不息」。以「健」去比喻天道运行的模式,即无时无刻都在发生作用。一如地心吸力,何曾有一刻,世上的物体可以不受地心吸力的影响?其健可知。

因此,君子的作为,除了要有利于大多数人(利见大人)外,还得终日以至终身都不断这样做。很多君主,在打天下的时候,愿意利见大人;但在得天下之后,就只顾一己或一个家族的私利,最终

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阅读 (4620) | 评论 (26) | 转载 (5) | 收藏 | 举报/意见
    上文介绍了易经干卦的首爻——潜龙勿用,今天介绍干卦的次爻——见龙在田,利见大人。

幼龙原先潜藏于深渊,戒急用忍,在不受干预的环境下,健康地成长。待积累起足够的力量之后,自知不会轻易被加害的情况下,才爬上地面。这是龙成长过程中的第二个阶段——见龙在田。

「见」在这里是「现」的意思,与「潜」的意思刚刚相反,潜的目的就是要不现。所以「现」是一种进步,显示成长已踏入一个新的阶段,头角已可为人所见。

但为何龙选择见之在田呢?易经成于周初,当时中国尚是以农立国,田是从事生产的地方,乃民生社禝所系。龙出现在田间,表示龙从渊出地面后,首要的工作是要关心社禝民生。

所以,在这个第二阶段,还不可以见龙在野,因为野外是打仗的地方。坤卦的

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阅读 (3242) | 评论 (49) | 转载 (9) | 收藏 | 举报/意见
    今年是龙年,且凑热闹与读者谈谈易经干卦的龙。我不懂占卜,亦不太相信占卜的功用。原因可能是上中学的时候读了屈原的卜居,知道屈原曾在「心烦意乱,不知所从」的时候,「往见太卜郑詹尹」问疑;但面对"To be or not to be”式的疑难,太卜亦只能叫屈原:「用君之心,行君之意,龟策诚不能知此事。」人生是一条不归路,决定我们怎样行这条路的,是我们的心意;问卜只是为了行得心安一点吧了。历史上的帝王,若真的想打仗的话,则不论占得甚么卦,仗最终还是会打成的。此之所以,古人学易,首重研究卦象所作的比喻,而非占辞的结论。「凶」、「吉」、「无咎」等几个单词,如不与卦象结合,很难引申出具体意义,与其贪一时之方便去问凶吉,不如细味卦象背后的价值取向,并以此去指导人生。有了正确的理念,我们的心意才不会出错。孔子学易,大体上亦是这样取态。干卦为易经的首卦,六爻皆阳。爻是组成卦的六条横线,连贯的属阳,中断的属阴。坤卦就是一个全阴卦。透过六爻不同的阴阳组合,形成易经的六十四卦。屯卦为,蒙卦
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阅读 (3131) | 评论 (4) | 转载 (6) | 收藏 | 举报/意见
    据世界奢侈品协会日前公布的数字显示,去年中国奢侈品市场的消费总额已达126亿美元(这还不包括私人飞机、游艇与豪华汽车),占全球份额的28%,是全球占有率最高的奢侈品消费市场。

中国的人口占全球20%,却消耗了全球28%的奢侈品,反映中国人对奢侈品的偏好比其他国家高。如果考虑到中国的人均收入的排名,在全球只排第127位(2010年数字),那中国人在奢侈品方面的消费就更不成比例。

中国有句话叫做「一阔脸就变」;肉体的脸不容易变,能变的是搽上面的化妆品、穿上身的服装、戴上身的首饰;为了充阔,唯有靠人人都知道贵的名牌作装点。有条件的还会买私人飞机、游艇与豪华汽车。劳斯莱斯汽车厂就说,中国购买这款名车的数量已超英超美,成了全球最大的买家。

中国政府似乎不想鼓励人民买奢侈品,所以对奢侈品赋以重税,因此在

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阅读 (3998) | 评论 (7) | 转载 (3) | 收藏 | 举报/意见
   昨文提出了一些短期里限制内地孕妇来港产子的方法;但我并不赞成禁绝内地人来港产子,原因是香港的出生率太低,没有外来的新一代补充,我们的生产力会倒退,香港这个大都会将无以为继。

香港女性平均只生一个孩子,但女性起码要生2.1个孩子才能保持人口平衡。如果没有外来人口补充,香港每一代人口就会减半。将来,社会上有工作能力的人会愈来愈少,需要供养的人会愈来愈多。人口老化后,社会将不胜负荷。

反对内地孕妇来港产子的人,常以内地孕妇从未在港交税为理由,反对他们享用香港的资源。这种说法表面上有点理由,但想深一层都不成立。有没有交过税从来都不是分配社会资源时的一种考虑,否则香港的公立医院岂不是不应服务那些没有交过税的香港人?有些人甚至指内地人质素有问题,容许内地人来港会劣化香港人的质素。这种说法很明显带有歧视,而且与事实不符。

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阅读 (5160) | 评论 (3) | 转载 (3) | 收藏 | 举报/意见
   上星期日有近千名本港孕妇与她们的支持者冒雨游行,抗议内地人涌来香港产子。这个问题已扰攘多时,惜政府尚未采取果断措施予以解决,徒增加了本地人与内地人的矛盾。

大部分文明国家都会让在该国境内出生的人成为该国的公民。这种以出生地而成的公民,其权利往往比非该国出生,后来才按移民法宣誓入籍的人多。在美国,只有前者才能当总统;前国务卿基辛格,既有民望,又有实力,但因为非美国出生,连参选总统的资格也没有。 

从这个角度去看,要修改基本法,令在香港出生的内地人没有香港公民权,是有违普世接受的道理的。香港有些政党虽主张以修改基本法去解决问题,但我怀疑他们目的只在挑战基本法的权威,而非想把基本法修改成「在香港出生的内地人不可以直接成为香港人」。因为,按他们的政纲与以前的行为,他们是应该支持在香港出生的人的基本权利的。否则,他们就会有信念与言行不一致的矛盾,在政治上会备受攻击,以后难以立足

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阅读 (4096) | 评论 (2) | 转载 (4) | 收藏 | 举报/意见
   D&G于尖沙咀的分店,早前因阻途人在店外拍照,引起网民不满,群起而攻之。有报道指,阻止拍照的保安员只许内地人拍照,却不准本地人影相,冒犯了香港人的尊严。

有人在网上号召不满者齐齐去D&G的铺前影相以示抗议(图);结果有上千人响应,把广东道阻到水泄不通,连邻近的店铺也生意难做。部分示

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    据税务学会预测,香港特区政府在今个财政年度又会录得约有500亿元的大额盈余,这个数目远多于财政司原先预计的39亿。

当欧美纷纷出现债务危机的时候,特区政府仍能有大额盈余,本应值得庆幸,但市民对此早有预期,一点都不感到雀跃。

在这个财政年度,楼价创了新高,加上政府又主动推出土地,所以卖地的收入创了历史纪录。此外,香港的经济又受惠于内

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    第四次全国金融工作会议刚于1月6至7日期间在北京举行,制定了未来中国金融业发展的主导方向──就是要坚决抑制社会资本脱实向虚、以钱炒钱;这样才能防止虚拟经济过度自我膨胀,出现产业空心化的现象。

会议的这种提法,可谓刺中了西方金融经济的根本弊端;但断症容易,要把病治好却不容易。

西方的经济学者与财金官员,怎会不知道金融市场的理想功能是把社会上的闲资重新引导回实体经济,以为社会提供更多的商品与服务,这样才能改善国民的生活。但由于社会上的财富分配不公平,广大的民众根本缺乏消费能力,令到企业提供更多的服务与商品都不容易找到销路。当社会上的生产能力早已过剩的情况下,资本根本没法流入实体经济。

据说,中国积累的资本已多达100万亿人民币,相当于16万亿美元,比美国一年的GDP还要多,这么多的资金,以中国

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    猪肉零售商开记者招待会,指控超级市场企图以低价赶绝小零售商,进而垄断市场,市民将来可能要被迫买贵价猪肉,任超级市场鱼肉。

猪肉零售商的指控,好像有点道理。市民的确担心市场被大财团控制的超市会垄断市场。然而,市民不想市场被垄断的原因,是不想市场没有竞争,以至市民失去择平而买的机会。可惜,今次猪肉零售商出师虽有名——反垄断,但实际上却是要超市不与他们竞争;变成一旦他们得逞,市民立即要捱贵猪肉;市民对此当然不会认同。

单凭超市减价并不足以证明超市想垄断,否则超市岂不是连减价也不可以。这只是阴谋论。

现实是猪肉的批发价去年11月已下调,跌幅接近两成。在这种情况下超市调低零售价是很正常的举动。商人在减价仍有钱赚的情况下,当然会尝试以减价去占有更多的市场份额。这正正就是市场竞争,市民全靠商人之间这种竞

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   美国总统奥巴马(图)日前联同国防部长与参谋长联席会议主席召开记者招待会,高调地向全球公布美国最新的战略部署。

奥巴马的讲话内容清楚表示:美国虽然有财政压力,但美国仍有足够能力,保持军事上绝对的压倒性地位。

未来十年,美国的国防开支将削减近4,500亿美元,美军的规模将会减少,所以美国将放弃同时打超过一场战争的部署,但由于美军在科技上的优势,加上有需要时可调动大量国民警卫军及后备军人帮手,美军的一哥地位仍无容置疑。美国完全有能力威慑及击败外来的挑衅,以非常规战争展开反恐,以及为阻止别国介入美国的行动而展示实力。但美国会把战略重点从欧洲转向亚太地区,目的很明显是针对正在崛起的中国。

奥巴马的演说一开始就解释美国为甚么要保持军事上的压倒性的优势:是为了保护全世界的自由与安全。然而出动武力去保护自由与安全是否

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    有退休高官在接受传媒访问时表示:下届政府应摒弃「响应式领导」,改为以长远的规划领导社会前进。他认为:「如果政府完全无计划,(面对经济波动)只会手足无措,有计划反而可因应转变做调节。」

我听到这类意见感到恐惧。人真的有预知未来的能力吗?如果没有,我们又怎能期望领袖能为我们作长远规划?海耶克(诺贝尔经济学奖得主)提醒我们,人类所犯的严重错误,皆因对自己的无知认识不足。所以老子说:「知不知,尚矣!」

一个知道自己有所不知的领袖,才会谦卑,才会尊重人民的意愿,才能及时响应客观环境的改变。我们正处于一个大变动的时代,原有的社会运作系统已明显出了问题,谁也看不准今后会怎样演变。因为,参与这场演变的力量既多元又复杂;有来自政治的、经济的、文化的、民族的、自然环境的因素;它们之间又互为影响,各自转变;人类根本没法预期这场转变的路线与结果,又凭甚么去预先作好应变的计划?

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