日前收看上海某电视台的一个财经对话节目，见台上诸仕对楼市之何时见“底”争得面红耳赤。看完之后，除了为嘉宾们各执已见的言论感到有些可笑和可叹之外，别无收获。我相信不少观众听后也会一头雾水。关于楼市的“底”，容我也来闲话几句。

“底”能找到吗?从市场来看，目前不少城市的房屋销售量已见回暖，说明“量”之“底”已初显，但售价不见上升。售价未见上升的原因在于仍有观望、房价太高和购买力有限等。“价”之底更多地为人们所关注。房价不要“大起大落”是政府的观点，而房价的大起与大落其实都有阻力。于是，人们心中那个理想中的“底”或许会在波动和振荡中隐而不见。

“底”呈什么样？“L”型说的“底”部是平直的，“V”型说的“底”部是瞬时的，“U”型说的“底”部是短暂的。我曾提出的“河床断面型”的底部则是总体平直而又微有起伏的。如果此说成立，我们其实找不到一个理想中的“底”部，诸

此次西方生病，中国不得不也吃药了。关键问题在于，我们不要吃错药，更不要生出别的病来。半年之内，政府先后出台了七轮行业政策，其力度空前而收效却似乎有限。因为，今天的楼市涉及面太多，惟有使用有效的组合拳，才能够全面有效地提振楼市。

政策到位：迄今为止，中央及地方已经出台了不少相关政策。接下来如果不再有新的政策出台，应当告知大众不要再期待那“第二只靴子”；如果还有新的政策，最好能够集中起来一步到位，以结束市场无限期的观望与期待情绪。

适度微调：宏观调控不能够时有时无，否则就会一放就乱，一收就死。应当坚持“适时微调”的原则，在恰当的时机进行有效而温和的调控。适度的、持续的宏观调控可以避免行业的经常性的“折腾”和“硬着陆”。

政府让利：在房地产企业的成本结构中，以土地和税费为主的政府收益占了很大比例。尤其

    目前大多数的住区环境设计效果，还局限和停留在一个似乎不得不为之的“绿化”状态中。随着“后工业时代”的来临，人们对住区环境的要求愈来愈高。开发商和设计师们应当有相应的思考和作为。我们更应当把住区环境视为一个露天会所，一个有诸多功能的户外活动空间。我们不妨考虑为住区的环境安排以下若干功能：

一、环保节能：

    随着国家对“四节一环保”的重视，以及这方面科学技术的进步，可利用住区的空间环境来实现环保节能，例如太阳能光热光电、“中水回用”等；

二、休闲养生：

    现代生活需要“快中求缓”，人们的工作压力愈大，对家居生活就愈需要休闲和放松，通过环境设计和树种选择等，可以实现这一效果；

三、体育运动：

    全中国拥有房地产开发资质的企业约有近六万家，其中专门从事商业房地产的开发企业屈指可数，而在有限的商业开发商中真正可言“成功”者更是“凤毛麟角”。但是，商业地产的“热闹”却从来没有停顿过，最近尤甚。

为什么商业地产成为热议话题？

    当前，滞销的楼市、天量的存货和激烈的竞争等，使不少开发商意识到住宅开发的前一个十年好景已不复存在。于是，有关商业地产的议题又热了起来。“无知者无畏”，相当一部分有意进入商业地产的开发商们其实对商业地产知之甚少。

商业地产有哪些类型？

    商业地产的类型很多，如百货、超市、便利店、卖场、专业市场、邻里中心、购物中心和大型综合体等等。在不同的城市、不同的区位、不同的地段，商业地产的定位当有所不同。除了常规的分类之外，近年来还陆续出现了一些更加个性化、时代化的新型业态。

今天的中国房地产正处在“冬天”里，但冬天永远是暂时

     在房地产行业的调控整顿过程中，广大的开发商经常成为众矢之的。在媒体和百姓的舆论中，“开发商”三个字在整体上也早已被“妖魔化”了。入行以来有十九个年头，在这个行业中确实也看到和听到过许多不良现象，不妨罗列在此，权作为我们“开发商”自律自戒的内容。