十年间九次房地产调控。有人在调控中倒下，有人在调控中壮大。剧烈的市场波动中，阳光100集团董事长易小迪只是个稳健的经营者，谨慎控制企业的现金流，不做超出企业负荷的事情。

然而这一次调控，易小迪准备脚步快一点。阳光100要快速收购一些项目。映衬在土地市场上，近期公司今年已经拿下三块地，分别在成都、柳州、潍坊等地，平均土地成本楼面价不超过2000元/平方米。“也正是因为过去的财务安排比较合理，企业负债比较少，所以这次调控，反而让企业有了更多的资金从容扩张。”他说。阳光100坚持将地价占销售额的比重控制在20%-40%以内。尽管易小迪过去一直认为，地价的上涨已经无法让企业顺利进行再生产，但较早布局二三线城市的阳光100，仍然可以利用市场的波动获取一些机会。

扩张的决策也基于易小迪对市场的判断。他认为，大的降价潮可能不会出现，“这次调整力度很猛，但主要控制了销量，到年底就会恢复销量的增长，包括价格的增长。”尽管在武汉、长沙、成都、重庆等城市观望气氛依然浓重，但阳光100在无锡和

主题为“地产考验中国：以制度创新求解效率与公平”的“博鳌-21世纪房地产论坛”第十届年会7月3日在海南博鳌开幕，阳光100董事长易小迪针对今年4月的宏观调控发表评论时认为，这轮楼市调控并不成功。

阳光100董事长易小迪

以下为易小迪演讲实录：

易小迪：我的题目是房地产健康发展的根本出路在于土地改革，首先评价宏观调控的效果，调控的效果我个人认为就是不成功的，有很多人说房价是稳定了，已经控制住了，这是最成功的。我们

首先，从武汉的城市地位来说，我认为武汉的产业处于乘东起势这样一个有利的位置。大量的东部原来的加工企业都在往中西部转移，其中武汉最近几年来属于新的产业的转移和落户最好的区域之一。因为它不仅是陆路交通中心，九省通渠，关键是铁路交通和水陆交通都很发达，包括武广铁路的通车，都是一个非常好的利好消息。第二，武汉本身作为中部崛起，它的产业在升级换代，人口也在急剧增长，武汉这个城市未来的GDP的增长，都在处于一个加速的状态。所以，从这一点来说，我觉得经济发展一定会促进城市发展，城市发展会带来城市房地产行业的繁荣。所以，我认为，从这两条来看，武汉的房价一定是处于上行阶段。从目前的平均房价才有五千、六千、七千块钱这样一个大量的可以结算的房价，我认为也没有泡沫。

第二条从全国这次宏观调控来看，这次调控的重点是在打击投机者，从投机者的分布来说，东部的热点城市、一线城市肯定要更多一些。像武汉，过去的投资比例就不大，现在外来人口的比例越来越增加，所以对刚性需求的容量也比较大。所以我认为，武汉房价下行的空间是很少的。尤其我们认为在武汉高科技为代表的光谷一带，代表了产业

作为一家致力于二、三线城市房地产的专业开发商，阳光100置业集团自2000年后将业务范围从北京扩展至全国。此轮严厉的宏观调控下三线城市将走向何方？本刊为此专访了阳光100置业集团总裁易小迪。

记者：目前三线城市房地产发展状况怎样？ 

易小迪：现在的中国房地产市场就是一锅“夹生饭”，有的地方已经烧焦了，有的地方还没煮熟。三线城市才刚刚启动城市化进程，很多地方的城市化程度远远不能满足工业化和经济发展的需要。

比如江苏无锡，工业已经很发达了，去年GDP总量4900多亿，但是晚上9点钟出去，找不到一个能喝咖啡的地方。所以无锡现在需要大力推进城市化，成长为一个宜居城市，而不仅仅是一个工业化城市。 

山东东营更是这样，晚上出去天都是黑的。这里有很多大型的高科技企业，包括外企，外国人来了没地方住，我们在这里做的项目就定位为涉外公寓。这就有点像20年前的北京，政府要盖外国专家公寓，因为市场上没有这种产品，商品房市场不发达，政府需要专门建涉外公寓来解决外企员工的