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《今日楼市》携手多家城市地产权威杂志，2月份出版发行《2010中国华宅年鉴》，敬请关注！

姜文智商再高恐怕也没料到，自己的《让子弹飞》竟然引成为圣诞最火的短信段子：让炮弹飞、让油价飞、让房价飞………最新的统计，《让子弹飞》、《非诚勿扰2》票房有可能双双超过五亿。姜文、冯小刚无疑是圣诞节和元旦新年全世界最快乐的人。

冯小刚、陈凯歌、姜文三人三部大片，成为岁末社会公众和媒体热议的话题，甚至可以说，赵氏、非诚、子弹成为了遮掩物价、油价、房价等等百姓痛隐之处的年末浮云。但阅过无数赞评这些影片和中国电影盛世来临的文章和评论之后，发现唯独缺少的是给中国电影市场繁荣奠基的商业地产一席必要地位。

上周陪中房协领导去中国电影发行放映协会，协商春节前后与中房协商业地产专业委员会合作举办年会事情，感到中影的整个办公楼里都衬着一派喜气。今年全国电影票房过百亿已无悬念。发行放映协会赵秘书长告诉我们说，现在全国平均每天就有四块银幕落地。

近年，中国电影市场迅速扩大。数据显示，2009年国产故事片达到456部，票房超过62亿人民币，2010年国产故事片产量超过500部，票房将突破100亿元人民币，增加率将达到创记录的60%以上。中国目前银幕数量在5000多块，而有3亿人口的美国，银幕数量却高达40000多块。中国电影市场的增长空间仍然十分巨大。电影业发展，市场的扩大都仰赖于一个前提，就是电影院线规模的不断扩大，银幕数量不断地增多。

如今的电影市场非昔日所能比拟，这首先得益于近年包含有院线业态的商业地产开发方兴未艾，之前单一银幕的电影院被多块银幕的院线、影城所取代，这些院线和影城的出现制造了广阔的中国电影市场。以中国“第一院线”的万达院线来说，随着万达地产开发的“万达广场”近年迅速扩张至全国，万达院线得以发力，到今年年底万达广场建成投入使用了多达70多家的多厅影城，银幕总数超过600块。前不久，万达宣布到2012年其将拥有120家以上的影城，超过1100块银幕，年票房预计将超过30亿元。

除去万达院线之外，星美、保利博纳、嘉美影城、UME等国内数家成规模的知名院线，绝大多数都是在开发商建造的购物中心、娱乐城等商业地产项目中落户。在影迷们所熟知的和影城院线名称背后，则是东方新天地、大悦城、金源MALL等一些靠开发商建造的巨大的购物中心或商业联锁店的名字。

所以可以这么讲：如果没有商业地产繁荣发展，就没有中国的电影院线形成；没有电影院线的形成，就没有中国的电影市场，就不可能有任何一部电影票房过亿的神话变成现实！

其实，不单是电影市场，城市商业消费市场的规模和空间，绝大多数都要仰仗依存于商业物业具有一定的数量和规模。我国在走出计划经济束缚之后，现在，所谓的商业物业大多数是源于开发商建造的商业地产项目，这些以不同业态组合而成的商业综合体，或商业街、商业中心，以聚集的、适合人们不同消费需求的多种业态，满足城市人群不同档次、不同目的的消费需求。使城市商业得以繁荣活跃，城市的商服设施配套得以完善。商业地产已成为中国城市拉动内需消费的奠石。

不过，在绝大多数国人的映象中，房地产的概念似乎仅限于对居住类房产的认识。时下国人所最关心的“房价”“泡沫”的之类房地产的代名词，好象也仅限于此。至于商业地产是为何物，许多人并不知晓明白。近年，国家对房地产屡屡调控打压，其主要针对的还是住宅房地产。而商业房地产不但不应受到打压，而且还应该大力给予支持。现在许多城市几乎零地价甚至返还税收的政策，力图引入万达地产开发万达广场，究其原因就在于这如同商业地产与电影市场的关系，商业地产规模扩大并良性发展之后，不同业态的商家才会有经营的空间以及经营所带来的就业、收益和对政府的纳税。

楼市传媒旗下《今日楼市》、《T3秀》ipad版已正式开通上线，您可以在www.dooland.com在线免费下载每期杂志。《今日楼市》携手多家城市地产权威杂志，于本月底公布2010年“中国华宅排行榜”，敬请关注！

甘肃住建厅发布兰州房价与实际价格相差近一倍，政府统计数据里灌水再次被媒体炒得沸沸扬扬。

上周，社科院发布的绿皮书称“全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%”，倾刻间引来四处板儿砖。正象之前社科院易宪容每次发表房地产泡沫言论之后反响一样，“绿皮书”出笼引来各方纷纷质疑其数据和分析方式是否正确。

令人容易联想的是，此两件事都发生在以房地产调控为重要议题的中央经济工作会议召开前日。

兰州政府公布房价数据隐藏一半，这是明着的灌水。其实地方政府暗着的灌水比比皆是。据本人所知，今年统计部门公布的房价上涨排名靠前的城市，为“响应执行房地产调控政策”，大多数都采取了行政部门压控高价楼盘上市的手段，不予发放或延缓高价楼盘销售证照发放，进而平衡房价指数。但由于大多数高价盘都处于城市相对市中心好的位置，地价成本相对也是最高的，只要上市一定就会拉高均价，只是早或晚的问题。所以，从本质上讲，这也和兰州的压价手段没什么区别。

中国经济当下处于放与控内外交困的重要关口，中央的决策仰赖于对经济实际运营情况的准确把握和真实了解，如果地方政府全部是以这样的手段方式执行调控，承报数据，其调控的结果和后续将制定的政策能否保证正确和准确也就不得而知。

地方政府往房价数据里灌水，因为牵扯到自身的直接利益和乌纱，也还有情可愿。至于社科院、人大等一些砖家抛出的泡沫论，则纯属喝多了墨水整点数字游戏添乱。

记忆中从1997年开始，每年都有一些学术界背景的砖家出来大喊大叫房地产泡沫，喊狼来啦。但中国房地产从那时候起，一路高歌猛进，房价连年走高，几乎没有瞬间低下过头。这些砖家们大多举着房价收入比的学术理论为依据，无论何时何“市”，总是认为房价过高，泡沫要破。却没有人去好好研究一下“13亿人口×GDP=城市住房需求”这一等式如何去求解，如何能够在城市人口快速增量控制上采取手段，以保证城市特别是中心城市房价不被推高。

上个月与华夏时报主编水皮聊天时他说，金融圈早先的说法是，上一轮到6500点的股市行情，把百姓分为了富人和穷人两个阶层。其实自2004年之后，中国城市房价快速上涨和随着逐渐蔓延的房地产投资，更是把城市百姓以买房与否的方式划分为有“产”阶层和无“产”阶层。

这就是我们所面对的真实的现实。不管你是否愿还是不愿意，接受还是不接受。

 

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近两天的一大新闻，是河北省宣布将利用环绕首都北京的优势区位整合区域资源，实施环首都和沿海“新城战略”，打造京东、京南、京北三座新城，其中京东、京南两座新城的城市人口将超过１００万人。其具体布局是分别整合廊坊市北三县（包括三河市、大厂回族自治县、香河县）建设京东新城，整合保定涿州和张家口怀来的周边地区资源分别建设京南新城和京北新城。

众所周知，随着近年中国经济的持续高速发展，以首都北京、上海等为核心的大城市聚合效应越来越突显出来，人、财、物流向京沪中心城市聚拢呈不可阻挡之势。其导致的结果除去推动中心城市经济发展之外，也给京沪中心城市带来了与日俱增的人口和资源承受压力。包括住房、交通、水电能源等供应矛盾会越来越趋紧张。

这两个城市比较来看，上海的浦东发展战略更具有超前的眼光和胆识，而北京在这方面显然是落后的，进而造成现在极为被动的局面。由于两三千万人口听城市一直围着一个中心，一环一环自然向外扩充，一极中心的局面没有从根本上打破，新的一极甚至压根没有规划形成，所以整个城市交通现在处于全天候瘫痪状态，住房供不应求房价持续上涨，其它诸如教育、医疗等公共服务设施及市政资源全面紧缺。城市突围制造新的一极，将人、财、物流从一个趋向中心分化为两个或者多个中心，是北京当下唯一的“救城”选择。

从城市经济发展需要向海港方向贴近发展的规律，以及城市自然的地理环境来看，北京再一步发展必然的选择是要和河北、天津连接，在利益、资源互补原则下，求得共同发展。这也就是近年国家提出环渤海发展的核心战略所在。

但现在问题是，尽管北京向外扩张已势不可挡，但由于行政区划体制存在弊端，经济发展各争各的利益，资源外移更是割舍不得。在发展上北京和临近的河北、天津缺乏整体性的规划衔接和资源合理配置。从而造成需要扩充的城市北京只是将人口往外堆积排送，在北京的远郊区甚至河北制造规模越来越大、越来越多的睡城或退休的住地；除去中心城市提供人口疏散功能之外，还应该为中心城市核心经济配套产业的河北省，多数地方也只是开发住宅房地产，而吸引不来中心城市经济分流出来的产业及就业。

以燕郊为例，近些年由于北京房价高企，大量城里工作的人选择到河北行政区内的燕郊购房置业。使得这个原先规划是产业、科技产业园区，总人口三十万左右的市镇，成为了北京外泄居住人口最大、最集中的区域。几年间，住宅房地产开发总面积就超过千万平米。尽管三河市政府有要对燕郊“建成全市经济、科技信息中心和对外开放的窗口，形成功能定位清晰、良性互动、优势互补、公共服务和人民生活水平差距逐步缩小的协调发展”这样的规划，但由于其行政级别与北京实在不相匹配，其政府很难与北京市来协调相关的对接工作。现在，燕郊购房入住的人口在迅速增加，但进步北京的通路却仍然仅京哈路一条，地铁轻轨规划甚至未听到声息。显而易见的如此突出的问题，却迟迟见不到任何好转的迹象。所以说“主动接受京津地区经济发展的辐射和带动”何不会成为一低空谈！

随着，京津冀一体化进程的加快，河北省提出了“扩权强县”政策，将廊坊地区与滨海新区、曹妃甸形成了京津冀新三角的“黄金点”，这次又提出了三个环京新城的概念。这样的动议肯定没有什么错误，但关键如果这仅仅是河北省政府一厢情愿，北京却无此意愿，或者并非“真心城意”地去把资源对接，而只是还把河北设想为分流人口的“后花园”，那么其注定又会成为卖地财政的一次“忽悠”。

今年我们楼市传媒举办的年度十大领袖地产评选活动已正式启动。延续了以往活动的特点，今年活动仍然是将颁奖盛典结合国外地产商务考察一并进行。今年是继07年之后再赴迪拜考察颁奖。商务考察的重点是迪拜最新的商业地产项目：世界第一高楼——哈利法塔（迪拜塔）、世界最大购物中心——迪拜购物中心和这个月刚开业运营的法拉利汽车主题公园等，另外全部出行人员并全程往返乘坐阿航的空客A380，并在哈利法塔内的阿玛尼酒店入住。07年之60余人，今年商业地产作为考察重点，预计会有更多的业内人士参加。

 

1、酋长国购物中心Mall Of The Emirates（中东地区第二大mall）

迪拜购物中心是一条将由埃玛尔地产(Emaar Properties)在阿拉伯联合酋长国迪拜建设的商业街。位于阿联酋迪拜购物中心Mall Of The Emirates(酋长国购物中心)，在世界上最大的购物中心Dubai Mall 建成以前，曾经是中东地区最大的MALL，由于迪拜的开放和国际化，使得这里的经济商贸发展神速，各种各样的商品琳琅满目，在加上阿联酋迪拜特殊的地理位置，让它几乎成了整个中东海湾地区甚至欧洲、亚洲、非洲许多人士的“购物中心”。

迪拜酋长购物中心（Mall of Emirates）现在至少是全球5大购物中心之一，其面积有73个足球场那么大，这里聚集着约400余家商店、十几家电影院以及近70家餐厅和一个室内滑雪场。购物中心里面有整个商场的地图，十分复杂。

迪拜购物中心占地6500万平方英尺，有7000个停车位。在购物中心里有一条顶级名牌街，汇集了多个全球顶级奢侈品牌，其中尤以女装店最多，集中了很多一线品牌。由于迪拜跟香港一样，是个免税地区，所以价格有的比原产的还便宜。名表、名包、名牌服装、名牌化妆品、名牌鞋子、名牌墨镜、最新款手机、电器等等，应有尽有，比国内更是便宜四~五成。

网站链接：www.malloftheemirates.com

 

 

2、迪拜购物中心 Dubai Mall （世界最大购物商城）

迪拜购物中心（Dubai Mall)声称将成为“世界上最大的零售商场”，它由10到15个Mall中Mall组成，一共将有大约1000个商店，有16000个停车位。此外，它还将有世界最大的水族馆，最大的黄金市场，奥运比赛规模冰场，6层楼高的巨幅屏幕影院，探险公园，沙漠喷泉等。

迪拜购物中心单独占地500万平方英尺（约46万5000平方米），相当于50个足球场的面积，连同其所有辅助设施、附属建筑在内、总共占地900万平方英尺（约83万6000平方米），这些数据都将刷新世界纪录，超过了加拿大埃德蒙多市的得西埃商业中心和美国明尼苏达州布卢明顿市的美国购物中心。迪拜购物中心将包括数个分门别类的购物中心，还将拥有世界最大的金制品市场和数百万平方英尺的服饰店。

迪拜购物中心将包括数个分门别类的购物中心，还将拥有世界最大的金制品市场和数百万平方英尺的服饰店。该购物中心将建设一个大型水池及其配套设施，里面饲养一批珍稀海洋动物，顾客在游览购物时能够欣赏到在水池里自由嬉水的鲨鱼。另外，迪拜购物中心将建造一个260万平方英尺的大人工湖，一个能容纳16，000辆汽车的停车场，250万平方英尺的住宅区以及其他商业配套设施。

除了引人注目的 Waitrose 和 Hamleys 等几个全球性品牌首次登陆中东之外，迪拜购物中心还拥有各种时尚和休闲场所，包括一个 Gold Souk（黄金市场）、奥运场馆大小的 Dubai Ice Rink（迪拜溜冰场）和 Fashion Catwalk 厅。Dubai Aquarium & Discovery Centre（迪拜水族馆及探索中心）凭借“世界上最大的丙烯板”(Worlds Largest Acrylic Panel) 打破了吉尼斯世界纪录 (Guinness World Record)，因而已经成为举世瞩目的焦点。

网站链接：www.thedubaimall.com/

 

 

 

 

3、Waif mall （迪拜最高雅购物中心）

WAFI在阿拉伯语中的意思是“令您满意在此”针对于更多的非本地顾客消费者。据说这里是一位埃及富豪开设的一个纯埃及风格建筑群体。购物中心聚集着更多的国际著名欧洲品牌产品和商店，是一家集众多国际精品于一家的大型商场。

这里的Pyramids——一个高档休闲会所，集中在一个独特的诱人的金字塔型的建筑中，外形就是一个逼真的金字塔建筑，里面有许多很受欢迎的餐馆,咖啡厅，和奢侈舒适的Spa以及高级的休闲俱乐部。其中的法老俱乐部更是最顶极的娱乐休闲中心，提供的艺术、健身、攀岩、球类、游泳等项目更是最佳的极品享受。

Walf mall是一个精美无比的、独一无二的全埃及建筑风格的建筑群体，它是三个金字塔连接起来的一个购物中心，完全的古埃及视觉风格、门口有2座大型古埃及人像、场地宽敞广大。内部有秀美的小花园，可以在那里品尝咖啡或点心。两层楼的购物商场里面到处可以看到埃及的人像站立在过道两旁，恭敬而热情地欢迎你来这里购物。四周高大的墙壁都是由彩色的玻璃铺成，呈现古埃及女神以及他们崇拜的鸟类的形象。里面的商品包罗了全世界顶极奢侈的品牌几十种，从男装到女装，从晚装到珠宝，从食品到化妆品，从食品到乐器等等各类都有，购物中心里面到处都是阿拉伯的商人在咖啡厅或者餐馆谈生意，咖啡厅里面甚至准备了国际象棋共你享乐。

Wafi  Mall里面有200多家商店，小吃店以及咖啡厅。有的金光耀眼、有的五彩缤纷、有的庄重华丽、有的优雅柔美……六十多个国际品牌在这里销售他们最新款的服装、珠宝、首饰、化妆品、电器等等。

网站链接：　www.waficity.com

 

 

 

 

4、Ibn Battuta mall（迪拜最具特色购物中心）

迪拜白图泰购物中心全称“伊本.白图泰主题购物中心”(Ibn Battuta Mall，俗称六国城商贸中心)位于迪拜市区边缘，由迪拜棕榈岛集团(Nakheel)投资兴建。该购物中心占地约50万平方米(包含可停放5000辆汽车的停车场)，有275家零售商店，一家大型超级市场，营业面积超过3800平方米的餐饮区，和一家拥有21个放映厅的超大影城，其中包括一个巨屏影院，是集零售、娱乐、餐饮和家庭活动为一体、是在目前中东地区的主题购物中心中规模最大的。规模大并不是它的特色，因为在世界上，规模大的购物中心比比皆是，它的特色在于主题的体现。

伊本白图泰购物中心由“中国”、“印度”、“埃及”、“波斯”、“突尼斯”及“安达卢西亚”等六栋风格迥异而又彼此相连的建筑组成。这种设计灵感来自中世纪阿拉伯旅行家伊本白图泰（Ibn Battuta，1304-1377）的旅行经历。他一生曾进行过三次洲际旅行，行程10余万公里，足迹遍及亚、非、欧三大洲，东至锡兰（今斯里兰卡）、印度、中国等地。

网站链接：www.ibnbattutamall.com

 

 

5、Burjuman Shopping Centre  

如果您想在迪拜购买品牌商品，恐怕没有比巴基曼购物中心更适合的地方了。迪拜最受欢迎的商场之一—巴基曼购物中心最新的扩建让购物者有了更多选择。锦衣华服在追求时尚的迪拜不可或缺，一排排令人难忘的时尚精品店，绝对值得您驻足片刻。

越来越多的品牌开始进驻这座商场，（其中包括卡尔文·克莱恩 (Calvin Klein)、D&G、迪赛 (Diesel)、爱马仕 (Hermes)、拉夫·劳伦马球 (Polo Ralph Lauren) 以及一间规模庞大的 Saks Fifth Avenue 专卖店）不断挤压着芒果 (Mango)、Next 及 Zara 等品牌的空间。这里就是一座彻头彻尾的品牌购物天堂

巴基曼购物中心拥有数不胜数的香水、化妆品和珠宝首饰。儿童也可以在 Fun City（娱乐城）和 Fun World （娱乐世界）中尽情嬉戏。

网站链接：www.burjuman.com

 

 

6、 Dubai Festival Waterfront Centre

迪拜节日城滨水中心是一座广受欢迎的全新大型商场，坐落于迪拜节日城中心占地 19.5 万平方米的零售区，拥有 550 家商店和约 100 家餐厅、咖啡厅。

Skywalk Entertainment 娱乐级别设有可同时放映 12 部电影的大型复合影院，各式电子设备、保龄球城等设施。该中心的核心理念就是让大量国际时尚精品店、各大著名品牌以及不拘一格的各式商店与服务汇聚于此。迪拜节日城滨水中心是一处激情洋溢的宏大场所，露天用餐成为每天一道亮丽的风景。

迪拜节日城滨水中心同样是消磨夜晚的理想去处—通道与设施气势恢宏，美酒佳肴应接不暇，您还可以尽享一切想要拥有的购物机会。另外值得称道的是两家新建成的酒店：设有 Anise 自助餐厅的洲际酒店，和拥有赫赫有名的比利时啤酒吧 (Belgian Beer Cafй) 的皇冠假日酒店。最后，因为迪拜节日城滨水中心交通便利，它也是一处无可挑剔的演唱会场地。

网站链接：www.dubaifestivalcity.com

 

7、 Mercato Mall （迪拜最美的商场）

“Mercato在意大利语是“市场”的意思，是阿联酋和中东地区第一家主题购物商场。Mercato最大的特点就是其极具文艺复兴时期的建筑风格，再加上商场内部提供大量欧洲时尚名品，因此吸引了不少来自意大利、法国、西班牙等顾客前来光顾。对于那些有着高雅品位的购物者和游客来说，Mercato也是其来到迪拜的必到之处。Mercato的建成共耗资1.2亿迪拉姆，于2002年正式营业。

马卡图购物中心(Mercato Mall)拥有令人眼花缭乱的各种高档特色商店，包括阿玛尼童装 (ArmaniJunior)、芭比娃娃(没错，整间商店只属于她！)、Damas 珠宝、迪赛牛仔裤 (Diesel Jeans)、奇安弗兰科·费雷(Gianfranco Ferre)、Milano、Miss Sixty、Nine West、Massimo Dutti、黛安芬(Triumph) 及Virgin。电影院、大型壁画和摆出不同造型的游客都体现出了这处非凡之地广受欢迎的魅力所在。马卡图购物中心的所有商品都陈列在目，触手可及。马卡图购物中心的最大优势在于它的规模，即使在时间预算有限的情况下，你也可以前去购物，并且心里清楚自己能在两小时内完成购物，因为这里虽然包罗万象，但并不会让人精疲力竭。其内部设有一座电影院和一处很棒的意式餐厅，名为Bella Donna。Fun City为孩子们提供了一系列以商场为基础的常见娱乐设施。难怪马卡图购物中心会受到每个人的追捧。

 

 

 

网站链接： www.dubairen.com/2131.html

8、Burj Al-Arab hotel（世界上惟一的建筑高度最高的七星级酒店）

伯瓷是世界上惟一的建筑高度最高的七星级酒店，开业于1999年12月，它建在离海岸线280米处的人工岛Jumeirah Beach Resort上。伯瓷糅合了最新的建筑及工程科技，迷人的景致及造型，使它看上去仿佛和天空融为一体。伯瓷的工程花了5年的时间，2年半时间在阿拉伯海填出人造岛，2年半时间用在建筑本身，使用了9000吨钢铁，并把250根基建桩柱打在40米深海下。饭店由英国设计师W·S·Atkins设计，外观如同一张鼓满了风的帆，一共有56层、321米高，是全球最高的饭店，比法国艾菲尔铁塔还高上一截。

除了别致的外形，金帆船酒店还提供全年普照的阳光和阿拉伯神话式的奢华——这幢造型如船帆般的豪华酒店坐落在离岸280米的小岛上，必须经过专用的桥才能到达。进入酒店无论是接待处的蜗牛背景，还是高高的立柱，全是耀眼的金色，连门把手，厕所的水管都是爬满黄金。滚动电梯两旁是10几米高的水族箱，一边乘电梯一边就像漫游在海洋馆。这里的每一套客房都是复式，落地的玻璃窗可以270度看海景，躺在床上就可欣赏到一半是海水、一半是沙漠的阿拉伯海湾美景；每个房间都在170平方米以上，卫生间超过25平方米，设有巨大的按摩浴缸；大堂的地板上、房间的门把手、卫生间的配件都是不折不扣的黄金。酒店所有的客人都要预约，非住宿或不在酒店餐饮的客人是进不去的。
 
网站链接：http://www.jumeirah.com/en/hotels-and-resorts/destinations/dubai/burj-al-arab/
 

 

 

 

9、Emirates Palace  （最为奢华、最贵的酒店）

奢华是这家酒店第一块诱人的招牌。它面积虽然大到让酒店职员以高尔夫球车代步，但只设有不到４００个房间，每晚房费最低２０００迪拉姆（合６００美元），最高能达４４０００迪拉姆（合１．２万美元）。如此昂贵的价格，服务当然也非同一般。酒店光厨房与餐具室就设有一百多间，能满足顾客的多种需求。

人们在酒店１００公顷区域内的任何一处都可以享受到无线上网的乐趣，即使是在游泳池边和私人沙滩上。客房内的高科技更是令人咋舌。入住的顾客会领到一个价值９２００迪拉姆（合２５００美元）的掌上电脑。这个小巧的电脑带有一个８英寸大小的彩色显示屏，装有Linux系统，与电视、立体声音响以及其他装置相连。人们通过它可以设定叫醒电话、下载电影、录像或召唤服务员。酒店工作人员也通过类似的装置来遥控电视、灯光、声响和空调。

“酋长国宫殿”归阿联酋政府所有，由德国肯宾斯基连锁公司负责管理。目前已经有一个全职的安全官员负责酒店的网络，包括１６个防火墙与侵入探测系统。如有需要，酒店电脑和播放网络可以完全与外界断开，就像美国政府的内部安全网一样。

网站链接：www.emiratespalace.com/