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    11月至今的楼市又出乎人们意料的供销两旺。

    一手楼各地基本无房可售,虽说交易量萎缩但是价格自然坚挺,二手房交易量大增,客户业主纷纷要赶在年底前优惠政策到期抢闸交易,楼市并没有出现媒体分析的拐点,楼价也在继续爬升,对政策走向的猜测成了人们的关注焦点,换句话说,政策的走向左右了楼市和楼价。

    这是中国特色的房地产市场,其实归根结底就是“有形的手”影响了人们的预期,导致有机会获利可图。

    纵观最近几年,楼市的大涨和大跌无不和政策有关,但是却又和大的周期性经济环境和投资环境有关,特别是房地产特有的周期性及资本密集型又注定

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    除了打黑除恶,重庆市最近的惊人举动就是两位市长及副市长表态:“工作十年人人都可以买房”,这应该是内地城市父母官首次表态,而且如此信心满满,不过私下里,我还真替他们捏一把汗,我不知道当时市长们表态的场合是什么,以及为什么会有这样的保证,但是有人会问既然十年买房,你政府敢书面签字保证吗?

    住房在中国始终是个社会问题,特别是房价问题也相当复杂,随着近年游资大举进入楼市,使得楼价高企,房价问题因此变得更加敏感,我迄今为止得到比较可行的表态是所谓“居者有其屋,就是人人都住得起房”,不过和“人人都买得起房”相比,一字之差失之毫厘谬以千里,意思完全不同。

   

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    昨日国土资源部《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》文件中,其中针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出明确的上限

        小城市(镇)    不超过7公顷 (约100亩)

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    在2009年的各地两会上,房地产是广大代表们十分关注的行业,而保障性住房又成为大家热议的话题,很多城市的父母官也都纷纷表态今年要加大保障性住房的建设力度,争取让更多普通百姓有房可住,抑制过快上涨的房价。在国家发改委公布的“4万亿”投资计划中,民生工程,主要是保障性住房总规模达4000亿左右。

    转眼已近年末,各地保障性住房完成情况又如何呢?

    据10月28日全国人大常委会发布的《关于保障性住房建设项目实施情况的调研报告》显示,我国保障性住房建设存在规划不够扎实、摊子铺得过大、资金配套困难、保障标准偏高、模式单一等五大问题。截至8月底,今年以来中央安排保障性住房建设资金下达471亿元,占预算的95.5%;地方保障性住房建设完成投资的394.9亿元,完成率为23.6%。一些地方由于配套资金不到位和征地、拆迁等前期工作准备不足,可能难以完成今年

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    迪士尼落户上海尘埃落定,伴随着的,也是一夜之间的创富现象,有数据显示自迪士尼传出即将选址上海至今,乐园周边的房价和地价已经飙升数倍,已经购房的客户账面财产也随着消息的公布一夜创富。随着未来乐园的实施,更显示出楼价将飙升是必然的决心。

    和其他地区乐园周边的楼价变化相比,迪士尼乐园周边的楼价飙升肯定有其必然性。从世界发达国家和地区的经验来看,随着国民财富积累的进一步增强,中国的娱乐度假行业、旅游地产版块也必然将是下一个朝阳行业,和娱乐度假有关系的产业也必将被拉动,玩具授权生产、儿童用品超市等必然拥趸至浦东乐园周边,加上本来就已经有的投资炒楼的风气,相信楼价飙升十倍可能只是“一个温和的开始”,未来升值空间不可预测。

   

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    10月30日,参加我们合作伙伴雅居乐地产“海南清水湾”赞助的“胡润百富榜”十年活动,参加之前,我就想百富榜的上榜富豪大多低调,绝不会亮相参加公众活动,我好奇的是百富榜的奖将颁给谁?

    其实胡润百富榜也是品牌活动,社会责任、慈善、期待、科技等奖项也花落众多企业。

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    大洋对岸,美国在热炒中国输美的“问题石膏板”中,并将“问题石膏板”演化为“有毒石膏板”。

    我关注了一下相关新闻,确实该事件的背景相当复杂,当中有近年美国房价持续下跌找退房赔偿借口的,也有别有用心的人借此夸大其词的中伤中国的,也有借机贸易保护动机不纯的,或许可能不排除输美的个别石膏板属于“问题石

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中原集团高层管理培训 (2009-10-26 13:16:42)
    这一周的时间,中原集团高层培训在南京举行,连上全国业务工作管理会议一并召开。会议主要讨论了“无为而治”及“自组织”的管理思路下的发展策略。
 

    有似乎是云南昆明的网友留言“少一些特权,多一些社会公平!(  一个有良知的房地产开发商 的文章)”我认为不错,值得和大家分享下。

    联想到最近所谓的“二次房改提议”似乎又类似的关联之处。

    以下是网友2009-10-19 10:13:57 留言原文:

    云南省委省政府核心决策层对有权有势部门利用特权在房地产开发中违规操作问题应加以重视!
    一年多来,昆明市辖区

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    中国国庆阅兵举世瞩目,纵观六十年的艰辛与成就真是感人落泪,我们每个人做好本职工作就是对祖国最大的报效!

    激动自豪之余,细心观察,房地产行业也获得肯定,在群众游 行方阵中,“和谐家园”方阵彩车以社区楼宇及社区服务中心、社区医院、居委会、文化游乐园等建筑作为主体形象,展现现代化城市社区“管理有序、服务完善、文明祥和”的社会生活面貌,同时彩车上变化的彩虹和社区文体表演,寓意社区人民安居乐业、幸福美满,这些都是对中国房地产行业发展的十多年的成就的充分肯定,而且从中也能够看出人民、政府对房地产行业的承担的社会责任的要求与期盼。

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