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完全不出业界预料，上周六开盘的关内首个限价盘招商雍景湾延续限价“抢”的热销势头，并将单日单盘销售金额提升到20亿以上，比此前开盘的莱蒙水榭春天更进一步，相当于2007年招商地产全国项目全年营业收入的1/2，单盘可撑半边天！

 

■限价“抢”席卷全深，福利全民

 

关于限价房，其实市场上有两种完全不同的定义，一种是政府此前在出让土地时就严格定价的福利房，开发商在发售前需要归还给政府，由政府统一公开面向低收入阶层发售，如金地上塘道等一批新盘内就有一定量的限价盘，这种限价盘是完全征服主导下的福利房。另一种限价房就是目前市场上销售最为火爆的政府限制价格，开发商面向市场公开发售的商品房，对于这种物业，我此前的文章中也曾佐证，其实这也是一种变相的福利房，是政府将

 

 2011年中国十大豪宅和世界十大豪宅日前出炉，其中中国十大豪宅中，北京盘古大观和颐和原著均以历史文化原因称雄中国豪宅，盘古大观卖的是北京100年的四合院文化，颐和原著卖的是大清王朝200年的皇家颐和园。世界十大豪宅中，印度安蒂拉，美国白宫和庄园，英国海德公园1号半数以上均是因为历史文化原因造成价值的传承，其中白宫自不必言是由于美国总统的入住，卖的是政治文化中心概念，英国海德公园1号则是由于英国多位名人居住于此，整个房间里到处都是古董和历史，轻触以下都能摸到历史的痕迹和名人的气息，如此豪宅，贵的并不是“宅”，而是厚重的文化和历史！

中国十大豪宅中，深圳仅有东部华侨城天麓和万科天琴湾入席，两大项目均以海景资源位列中国十大，但遗憾的是深圳未能有历史文化名宅可供传承。但2011年横空出世的招商雍景湾项目，或许能改变深圳商品房没有文化传承的历史，让人文血统走进深圳豪宅。如果说盘龙大观卖的是四合院的人文历史，颐和原著卖的是大清王朝的历史，那么雍景湾所要卖的就是中国30年改革开放人文史。

中国改革开放30年的历史，与蛇口息息相关，甚至

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3月26日，星河时代第二批单位l系推出，原本冷清的市场再掀波澜，据传居然有300多批客户挑灯夜战等待明早的开盘，与当下冷峻的市场形成鲜明的对比，销售结果虽然尚未公布，但毫无疑问的是，有如此其长度的星河时代销售业绩自然不会冷清。而同期位于盐田国际港的东港印象在26日开放样板房时，也出乎意外的迎来了看房客高潮，两天也有近千人到盐田围观，甚至网上爆出还要排队看房。一方面是严峻的市场压力，一方面又再现火爆的市场，难道深圳市场又要回暖？调控又要结束？这对于购房者来说是否意味着新的信号呢？

笔者在研究两个项目特点之后认为，就此判断市场大幅回暖尚未有说服力，但随着传统销售旺季的到来，市场将小幅回暖将是必然之举，成交量也将稳步攀升。而眼下这两个项目之所以相对火爆，笔者认为与个盘特征有关。

星河时代之所以能持续火爆，笔者认为最重要的原因在于深圳学位房相对稀缺，而星河时代主打的则是实验学校的学位资源，相对市区动辄3-5万的学位房，星河时代的开出的价格相当厚道。同时由于星河时代自身产品和配套素