█CBD中央居住区北扩龙华，第一经济轴催生第一生活轴

   伴随着平安金融大厦以及创业板在深交所的开板，深圳第一高度落户CBD，国际金融中心核心指标落户CBD，中信证券总部落户CBD，多家金融机构总部落户CBD，深港一体下的国际金融中心地位终于牢牢地掌握在了深圳人手中，也终于让深圳CBD真正成为影响全球的CBD。在深圳双CBD的规划下，我们目前能看到的则是福田CBD日益成熟，越来越多的金融企业，越来越多的跨国公司总部落户于此，而后海金融中心，前海物流中心等新CBD规划，目前还只能是纸上谈兵。那么在这种情况下，若干年内，前海后海CBD挑战福田CBD的可能性微乎其微。
   
    在福田CBD金融中心地位进一步巩固的基础上，CBD特区内居住区能提供的住房已经十分有限，CBD周边土地资源基本耗尽，香蜜湖片区，景田片区，甚至梅林片区目前都没有大规模土地可资利用开发，唯一的可能只有向上，北上龙华，实现当年深

 后海湾再爆10万天价别墅，王石一年收入买不起一间卧室？

█深圳房价领跑全国，资金推动市场来临


   仅仅用了不到一年的时间，深圳楼市就完成了惊天大逆转，从08年领跌中国到09年的领跑中国，这真是一个令人感觉匪夷所思的现象。
  2008年，中国房地产官方数据统计多次显示，深圳房价自年初到10月份，一直领跌中国，成为中国各大城市中领跌的主力军，楼价一度整体下挫30%-50%，在深圳的率领下，全国楼市才开始出现量价齐跌的壮观景象。而仅仅过了一年时间，深圳楼价完成了惊天大逆转，开始大幅领跑中国，根据日前国家统计局公布的9月份全国70个大中城市房屋销售价格调查显示，深圳房价格上涨20.5%，在全国排名居首。其中新建商品住房价格上涨16.5%，二手房价格上涨22.0%。而十一之后，深圳房价在经历了所谓的短短不到8天的长假后，又开始了新一轮的高歌猛进的提速阶段，多数项目开始大幅提价，投资者鱼贯入市，沉寂了许久的日光盘，月光盘重现市场，交投两旺的深圳楼价，继续领跑

   █汉京山即将完美谢幕，准业主提前收益30%

     或许得益于市场的大跃进，或许受益于花园城5期的价格诱惑，汉京山在开盘不到两月时间基本爆光，目前仅有不到40套88平方米小复式，开发商方面对这批珍惜单位有意雪藏，等待花园城5期开盘时放出谋求能与花园城5期平起平坐的价格。

   而汉京山开盘时均价仅有17000元/平方米，目前已经提升到22000元/平方米左右，两个月完成近30%的升幅，估计这也是很多准业主意想不到的大提速。假如是投资客户，两个月时间升值近3成，而所用资金仅仅为两成首付，以55平方米来计算，首付19万，净赚27万，两个月的投资率1.47倍，恐怕这是准业主最为划算的投资。

   在此之前，17000元/平方米均价开出的汉京山曾一度饱受争议，被认可过高，但事实上在南山片区在售项目中，汉京山虽然区位并不出众，但复式户型却是最具实用性和

 

█第一高的不是楼，是地标，是精神！

    1992，小平同志南巡，特意登上了当时中国第一高楼深圳国贸大厦发表重要讲话，为中国揭开了波澜壮阔的后改革开放大潮，带领中国走进新时代。而至今，国贸大厦顶层仍旧保留着小平同志南巡讲话的诸多纪念品。


    1996年完工的深圳地王大厦，一三天一层楼的特区速度完成了当时亚洲第一高楼，也让深圳从一个小渔村终于走进全球大都市的视野，深圳第一高也标志着深圳发展的最高峰。

    2009年，深圳新的第一高楼平安大厦破土动工，从罗湖到福田，标志着深圳呢经济中心的转移，从罗湖到福田！

    1994年动工，1999年完工，中国第一高，世界第三高的上海金贸大厦代替深圳成为中国建筑最高峰，毫无疑问的是，上海也取代深圳，成为中国发展的第一极。从此之后的数十年里

 

█金融危机累及集装航母，另寻出路成必然选择
　　
    受全球经济衰退及海运需求下滑的影响，中集集团三大主营业务对营业利润的贡献率仅为29%。其中集装箱业务销售收入和营业利润下降。2008 年公司销售集装箱156.17 万TEU，同比下降25.9%；实现销售收入291 亿元，同比下降14.5%。从10 月开始，公司干货集装箱工厂已经基本停产或半停产，但是冷藏箱、特种箱所受影响较

单房变复式两房，合价7500，碧水龙庭38平方米绝藏小户本周推出


█绝对珍藏，及无人知的绝版小户

笔者跟踪碧水龙庭项目近两年之多，大大小小的各种会议和沟通经历无数次，但从来不知道碧水龙庭居然暗藏小户型，值到昨日笔者接到通知前往营销中心看盘时，销售中心负责人才告诉笔者，他们有一批小户型单位，数量很少，不足30套，全部是小复式，买一层用二层，准备推出，不过可能不会大张旗鼓的推出，而是优先面向合作单位和老业主。

销售人员带领笔者前往该批秘密单位参观体验，原来这批户型单位全部隐藏在碧水龙庭2期3栋二三层单位，共两层不到30套单位，全部为38平方米左右的复式小户型。由于碧水龙庭项目从未对外公开该批单位的任何信息，因此即使住在碧水龙庭的老业主对此批单位也没有任何了解，更多人并不知道碧水龙庭居然暗藏小户型单位，所以此批单位秘密程度之高，堪称碧水龙庭杀手锏！

█38平方米小户型，一房抵两房，户型虽小，五脏俱全


昨日笔者有幸参观了这批小户型单位，样板房已经开放，

   
    笔者近日从沃多夫营销中心处获悉，自开盘后一直低调运营的沃多夫酒店公寓，除了将一栋单位全部改售为营之外，目前还将评估正在销售单位的营销策略，将会以崭新形象推向市场。

   █转售为营，沃多夫步步为营

    没有足够的实力是不敢采取这种策略的，在对沃多夫价值重新评估之后，开发商正中置业集团已经秘密宣布A栋单位将全部用于酒店经营管理，不在出售。这一方面是基于公司强大的经济实力的考虑，另一方面更是对沃多夫产品价值足够的信任，不愿意低价出货，让购房者占尽便宜。

    沃多夫位于长安最中心的位置，而长安则是东莞第一镇，连续多年为经济总量东莞镇区第一名。在强大的经济基础背景下，长安的房地产业，酒店业一直绝对领先与其他镇区，比深圳多数镇区还要发达许多。比如酒店业，早在多年前，长安就以两所五星级酒店排名东莞镇区第二名，房地产业方面，长安早在2006年前

 第一高度：楼高95米

   
会当凌绝顶，一览众楼小，很多人都想有这个机会能登顶城市的最高建筑，但居住在长安的人却尚不知道，长安最高的楼居然是正在施工的沃多夫酒店公寓，这个总建筑面积达52113.58平方米，容积率约为3.8，共644户，停车位392个，户型以公寓与一房为为主，总高度高达95米，将成为长安最高的城市标志性建筑。

 
 深圳目前最高的建筑仍旧是地王大厦，楼高383，至今深圳仍旧无楼可以超越之，而地王大厦也成了深圳的标志，成为深圳的旅游景点之一。东莞第一高楼至今不明确，有人言是虎门黄河大厦，也有人言是台商会展大厦，但长安第一高楼却是已经确定的了的，就是沃多夫酒店公寓。

 
沃多夫的第一高度不仅仅是指的高度，也是东莞第一品位的生活区。就像深圳地王大厦一样，不仅仅是深圳的第一高楼，更是深圳最贵的写字楼，深圳最高档的生活区。沃多夫同样位于东莞长安最中心的区域，紧邻莲花山公园和长安国际酒店，生活品位自不再话

 


█六大地产商，8大项目，近200万总量2010涌现龙华新城

   2009年下半年至2010年，在深圳所有热点片区中，恐怕最热的都莫过龙华新城片区，这里将聚集深圳八大地产商，八大地产项目，近200万平方米的建筑面积，相当于深圳一年供应量的1/3左右。

   八大地产商分别是万科地产、莱蒙地产、潜龙地产、鸿荣源地产、长城地产、金地集团、星河地产和中航地产，携带八大项目：书香门第后期项目、万科金域华府（约8万）、中航龙华项目（规模不详）、长城里程家园（62084.6平方米），潜龙曼海宁花园（169800）、金地上塘道（约10万平方米）、水榭春天（565892平方米），鸿荣源熙龙半山（82440）星河项目（30万），若再加上不可预知的项目和军产房，整个龙华新城2010年将会贡献200万左右的建筑面积，这相当于2008年整年销售量的1/3，相当于宝安中心区2006、2007年连续两年多的开发总量。

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