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    为地产正义而战!。。。
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█CBD中央居住区北扩龙华,第一经济轴催生第一生活轴

   伴随着平安金融大厦以及创业板在深交所的开板,深圳第一高度落户CBD,国际金融中心核心指标落户CBD,中信证券总部落户CBD,多家金融机构总部落户CBD,深港一体下的国际金融中心地位终于牢牢地掌握在了深圳人手中,也终于让深圳CBD真正成为影响全球的CBD。在深圳双CBD的规划下,我们目前能看到的则是福田CBD日益成熟,越来越多的金融企业,越来越多的跨国公司总部落户于此,而后海金融中心,前海物流中心等新CBD规划,目前还只能是纸上谈兵。那么在这种情况下,若干年内,前海后海CBD挑战福田CBD的可能性微乎其微。
   
    在福田CBD金融中心地位进一步巩固的基础上,CBD特区内居住区能提供的住房已经十分有限,CBD周边土地资源基本耗尽,香蜜湖片区,景田片区,甚至梅林片区目前都没有大规模土地可资利用开发,唯一的可能只有向上,北上龙华,实现当年深
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 后海湾再爆10万天价别墅,王石一年收入买不起一间卧室?

█深圳房价领跑全国,资金推动市场来临


   仅仅用了不到一年的时间,深圳楼市就完成了惊天大逆转,从08年领跌中国到09年的领跑中国,这真是一个令人感觉匪夷所思的现象。
  2008年,中国房地产官方数据统计多次显示,深圳房价自年初到10月份,一直领跌中国,成为中国各大城市中领跌的主力军,楼价一度整体下挫30%-50%,在深圳的率领下,全国楼市才开始出现量价齐跌的壮观景象。而仅仅过了一年时间,深圳楼价完成了惊天大逆转,开始大幅领跑中国,根据日前国家统计局公布的9月份全国70个大中城市房屋销售价格调查显示,深圳房价格上涨20.5%,在全国排名居首。其中新建商品住房价格上涨16.5%,二手房价格上涨22.0%。而十一之后,深圳房价在经历了所谓的短短不到8天的长假后,又开始了新一轮的高歌猛进的提速阶段,多数项目开始大幅提价,投资者鱼贯入市,沉寂了许久的日光盘,月光盘重现市场,交投两旺的深圳楼价,继续领跑
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   █汉京山即将完美谢幕,准业主提前收益30%

     或许得益于市场的大跃进,或许受益于花园城5期的价格诱惑,汉京山在开盘不到两月时间基本爆光,目前仅有不到40套88平方米小复式,开发商方面对这批珍惜单位有意雪藏,等待花园城5期开盘时放出谋求能与花园城5期平起平坐的价格。

   而汉京山开盘时均价仅有17000元/平方米,目前已经提升到22000元/平方米左右,两个月完成近30%的升幅,估计这也是很多准业主意想不到的大提速。假如是投资客户,两个月时间升值近3成,而所用资金仅仅为两成首付,以55平方米来计算,首付19万,净赚27万,两个月的投资率1.47倍,恐怕这是准业主最为划算的投资。

   在此之前,17000元/平方米均价开出的汉京山曾一度饱受争议,被认可过高,但事实上在南山片区在售项目中,汉京山虽然区位并不出众,但复式户型却是最具实用性和
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█第一高的不是楼,是地标,是精神!

    1992,小平同志南巡,特意登上了当时中国第一高楼深圳国贸大厦发表重要讲话,为中国揭开了波澜壮阔的后改革开放大潮,带领中国走进新时代。而至今,国贸大厦顶层仍旧保留着小平同志南巡讲话的诸多纪念品。


    1996年完工的深圳地王大厦,一三天一层楼的特区速度完成了当时亚洲第一高楼,也让深圳从一个小渔村终于走进全球大都市的视野,深圳第一高也标志着深圳发展的最高峰。

    2009年,深圳新的第一高楼平安大厦破土动工,从罗湖到福田,标志着深圳呢经济中心的转移,从罗湖到福田!

    1994年动工,1999年完工,中国第一高,世界第三高的上海金贸大厦代替深圳成为中国建筑最高峰,毫无疑问的是,上海也取代深圳,成为中国发展的第一极。从此之后的数十年里
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█金融危机累及集装航母,另寻出路成必然选择
  
    受全球经济衰退及海运需求下滑的影响,中集集团三大主营业务对营业利润的贡献率仅为29%。其中集装箱业务销售收入和营业利润下降。2008 年公司销售集装箱156.17 万TEU,同比下降25.9%;实现销售收入291 亿元,同比下降14.5%。从10 月开始,公司干货集装箱工厂已经基本停产或半停产,但是冷藏箱、特种箱所受影响较
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单房变复式两房,合价7500,碧水龙庭38平方米绝藏小户本周推出


█绝对珍藏,及无人知的绝版小户

笔者跟踪碧水龙庭项目近两年之多,大大小小的各种会议和沟通经历无数次,但从来不知道碧水龙庭居然暗藏小户型,值到昨日笔者接到通知前往营销中心看盘时,销售中心负责人才告诉笔者,他们有一批小户型单位,数量很少,不足30套,全部是小复式,买一层用二层,准备推出,不过可能不会大张旗鼓的推出,而是优先面向合作单位和老业主。

销售人员带领笔者前往该批秘密单位参观体验,原来这批户型单位全部隐藏在碧水龙庭2期3栋二三层单位,共两层不到30套单位,全部为38平方米左右的复式小户型。由于碧水龙庭项目从未对外公开该批单位的任何信息,因此即使住在碧水龙庭的老业主对此批单位也没有任何了解,更多人并不知道碧水龙庭居然暗藏小户型单位,所以此批单位秘密程度之高,堪称碧水龙庭杀手锏!

█38平方米小户型,一房抵两房,户型虽小,五脏俱全


昨日笔者有幸参观了这批小户型单位,样板房已经开放,
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    笔者近日从沃多夫营销中心处获悉,自开盘后一直低调运营的沃多夫酒店公寓,除了将一栋单位全部改售为营之外,目前还将评估正在销售单位的营销策略,将会以崭新形象推向市场。

   █转售为营,沃多夫步步为营

    没有足够的实力是不敢采取这种策略的,在对沃多夫价值重新评估之后,开发商正中置业集团已经秘密宣布A栋单位将全部用于酒店经营管理,不在出售。这一方面是基于公司强大的经济实力的考虑,另一方面更是对沃多夫产品价值足够的信任,不愿意低价出货,让购房者占尽便宜。

    沃多夫位于长安最中心的位置,而长安则是东莞第一镇,连续多年为经济总量东莞镇区第一名。在强大的经济基础背景下,长安的房地产业,酒店业一直绝对领先与其他镇区,比深圳多数镇区还要发达许多。比如酒店业,早在多年前,长安就以两所五星级酒店排名东莞镇区第二名,房地产业方面,长安早在2006年前
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 第一高度:楼高95米

   
会当凌绝顶,一览众楼小,很多人都想有这个机会能登顶城市的最高建筑,但居住在长安的人却尚不知道,长安最高的楼居然是正在施工的沃多夫酒店公寓,这个总建筑面积达52113.58平方米,容积率约为3.8,共644户,停车位392个,户型以公寓与一房为为主,总高度高达95米,将成为长安最高的城市标志性建筑。

 
 深圳目前最高的建筑仍旧是地王大厦,楼高383,至今深圳仍旧无楼可以超越之,而地王大厦也成了深圳的标志,成为深圳的旅游景点之一。东莞第一高楼至今不明确,有人言是虎门黄河大厦,也有人言是台商会展大厦,但长安第一高楼却是已经确定的了的,就是沃多夫酒店公寓。

 
沃多夫的第一高度不仅仅是指的高度,也是东莞第一品位的生活区。就像深圳地王大厦一样,不仅仅是深圳的第一高楼,更是深圳最贵的写字楼,深圳最高档的生活区。沃多夫同样位于东莞长安最中心的区域,紧邻莲花山公园和长安国际酒店,生活品位自不再话
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█六大地产商,8大项目,近200万总量2010涌现龙华新城

   2009年下半年至2010年,在深圳所有热点片区中,恐怕最热的都莫过龙华新城片区,这里将聚集深圳八大地产商,八大地产项目,近200万平方米的建筑面积,相当于深圳一年供应量的1/3左右。

   八大地产商分别是万科地产、莱蒙地产、潜龙地产、鸿荣源地产、长城地产、金地集团、星河地产和中航地产,携带八大项目:书香门第后期项目、万科金域华府(约8万)、中航龙华项目(规模不详)、长城里程家园(62084.6平方米),潜龙曼海宁花园(169800)、金地上塘道(约10万平方米)、水榭春天(565892平方米),鸿荣源熙龙半山(82440)星河项目(30万),若再加上不可预知的项目和军产房,整个龙华新城2010年将会贡献200万左右的建筑面积,这相当于2008年整年销售量的1/3,相当于宝安中心区2006、2007年连续两年多的开发总量。

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沃多夫A栋封盘,不卖了?
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