这几日由于想看房子所以经常在龙华新城范围内跑老跑去，于是乎经常会看到一些开发商代表，每每提及龙华新城的时候，这些开发商都流露出一脸的自豪，并声称龙华新城最大的优势是什么？是未来，未来谁能与之媲美，除了后海湾恐怕难有媲美者。的确，龙华新城目前在售的几大项目没有一个不言称未来，未来，为我而来！金地上塘道龙华新城为向上生活，水榭春天称龙华新城为“有春天有未来”，潜龙曼海宁花园则称“CBD之后，未来之前”，万科金域华府和圣莫丽斯也抱着未来不放，并自称为中央居住区。不仅开发商如此，就连网络上近来也流传着龙华新城将成为下一个后海湾这样的命题，再反过来看看房价，不由得让人惊出一身冷汗，位于豪宅区的圣莫丽斯高层均价28000元/平方米，水榭山别墅基本到也到了8万左右，万科金域华府虽然没有对外公布价格，但据销售中心人员透露出的价格，肯定在2万元以上，而水榭春天更是以龙华新城第一盘的形象横空出世，价格自然也不会低于2万元，而后海湾房价也充其量就是3万左右，如此看来，无论龙华新城能否成为下一个后海湾，但至少有一点可以肯定的，那就是龙华新城至少在房价上已经基本接

     2009年10月31日，中国房地产界迎来一场思想盛宴———由北京大学和南方报业传媒集团联合主办、南方都市报和北京大学汇丰商学院承办的“2009中国地产年会”在深圳开幕。此次论坛国内多位著名经济学家、房地产大腕和企业精英云集，包括北京大学副校长海闻、中国企业家协会副会长孟晓苏、中国房地产研究会副会长顾云昌、国民经济研究所所长樊纲、住房与城乡建设部政策研究中心主任陈淮、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松、摩根大通中国区董事总经理龚方雄、香港中原地产董事局主席施永青等。

    此次论坛举办了盛大的60年颁奖典礼，60年特别功勋大奖颁给了中房协的两位老同志，萧桐、杨慎；60年功勋人物大奖则颁给了业内鼎鼎有名的孟晓苏、顾云昌、王石、宁高宁、冯仑、任志强、潘石屹、林少斌、黄文仔、凌克、孔庆平、许家印、李思廉、施永青大腕们。正中置业集团则依靠龙岗正中时代广场获得年度写字楼大奖，与正中时代广场一起获奖的还有绿景NEO、盛唐大厦、香年广场。依靠长安沃多夫酒店公寓获得

喜闻：正中集团莞深两大项目获2009年年度大奖

█卖疯了，第五园五期楼王御玺被抢购

    上周六，万科第五园第五期最后一批单位，也是所谓的楼王单位推出，价格自然也是不菲，但就是这样情况下，居然也被抢购，根据后来万科内部爆出的消息，居然当天就被订购的七七八八，所剩无几了，这样的结果是不是太疯狂？

    诚然，疯狂的背后依然是万科的品牌号召力，万科第五园持续五年多的影响力和这御玺楼王的魅力。但反观龙坂市场，我们才发现这种疯狂其实根本算不上什么，真正的疯狂是第五园被豪宅了。

█龙岸迈过2万大关，第五园被豪宅


    如今，你再电话过去问问龙岸房价，销售人员会毫不犹疑的告诉你，2万以上，啥概念？南山一般区域的房价也就2万左右，宝安中心区还不到2万，梅林关外的龙岸已经要上到2万以上了，而且这样的价格据说很被认可，销售成绩很不错，你说这房价是不是很疯狂？

    龙岸都

 █楼都要卖完了，还搞什么文化大讲堂？

    估计有这个疑问的不止我一个人，除了华联人之外，所有人都有心中都藏着这个巨大的疑问号吧。打电话到华联城市山林营销中心，得知楼虽然还在卖，但的的确确进入了收尾阶段，按照目前26000的均价水平，跟后海湾动辄4万的均价相比，小巫见大巫，按理说城市山林这最后一期产品素质算是南山片区少有的山景豪宅，卖这种价格，应该不会存在任何的销售压力了，为何还要再鼓捣出一期文化大讲堂呢？

    对此，我只有一个评价，华联是一个很有理想的超现实主义的开发商。说华联很有理想，这点恐怕业内多少会有所耳闻。每年一届的文化大讲堂，固然是为了塑造华联置业的企业品牌和提升城市山林的影响力，但不可否认的是华联也在尽自己的努力，为文化深圳添砖加瓦。而此次在城市山林上园凌山会馆销售基本售罄的情况下，仍旧坚持文化大讲堂的做法，则充分说明华联的理想主义营销，不为销售而营销。除此之外，每年一届的登山活动，可以说是营销类活动，但也可以说是公益类的社会活动，深圳这个城

 2009年11月14日，笔者在万科棠樾亲历了世界模特小姐巡游全过程，大饱眼福，不忍独享，遂于各位爱美同学一起分享。

“世界模特小姐大赛”与世界小姐大赛、环球小姐大赛并称为世界女性三大顶级赛事。自1988年创办至今，已成功举办了20届。20年来，大赛已荟萃了近70个国家和地区的10000多位名模佳丽。作为国际著名的模特赛事，“世界模特小姐大赛”因其独有的选美特性而与其他纯粹的模特赛事有所不同。同时，大赛还带有浓厚的地域风情——赛前佳丽们将参加承办各国的风情巡游。

万科棠樾世界模特大赛巡游为深圳第一站，之所以选择万科棠樾，主办方的着眼点是在深圳，万科棠樾最具东方气质，最能代表中国风情。让世界看东方，也正是万科棠樾承办这次活动的主题。

万科棠樾是万科全新打造的东方意境建筑，营造一种东方式奢华为主的低密度现代东方的居住氛围，以水元素为主题，阐述东方居住美学中水的重要性，并运用中国文化特有的低调展现属于东方民族的奢华概念。目前项目一期和三期已经售罄，正在全国范围内热销的是2期作品悦然庄，全双拼别墅！

 
█中央居住区：深圳几何中心，去哪儿都很近

   深圳的中心在哪里？毫无疑问大家都会指向深圳福田中心区，但如果我说的是深圳的几何中心呢？恐怕很多人就未必能指的的出来，其实翻开深圳地图，东西南北的丈量下，就发现新大陆一般，几何中心原来并不是深圳福田，而是福田中心区北，龙华南一片纯净的土地，尚未开发的福田二线拓展区。

   深圳东西长约80公里，南北宽约30公里，东西南北的中心位置大致在坂田和龙华新城一带。因此，假如生活在二线拓展区和坂田一带，进出深圳各个区域，都会觉得并不遥远，这就是因为这个区域是深圳的几何中心或者说是地理中心。

   中国城市多数城市往往都是以城市的几何中心作为中心进行，放射状的向外延展，由于深圳早期开发的重点是特区内，所以特区内的几何中心便是目前的福田中心区，整个特区城市目前的都是围绕这个圆心展开的。而这个圆心也配置了深圳目前最先进的市政配套，莲花山公园，深圳市政府，深圳中心区等等，

 外环龙盛大道明年6月完工，快速干线提速龙岗“香蜜湖”交通


█北通道确定2010年6月竣工

 根据深圳商报社最新信息，链接龙岗水官高速和横坪公路，环绕龙岗西部的深圳重要交通干线龙岗北通道（也叫做龙盛大道）将于明年5月竣工通车。

　“北通道大岭鼓隧道的两个‘牛眼’实在太牛了，左右两个隧道洞长900多米，实施边浇注边掘进的办法，仅左洞眼最后的30米就挖掘了近一年。北通道整体工程有望2010年6月建成通车。”昨天下午，在龙岗区龙城西区体育新城附近的北通道建设工地，建设这条道路的有关负责人向深圳商报记者介绍。

　　北通道是联系龙岗区各组团南北向交通的一条大动脉，工程全长13.34公里，2007年4月动工，全额由市财政投资，计划投资15.1亿元。设计等级为城市快速路，主线双向六车道。根据规划设计，北通道的建成将使龙岗北片区交通网络基本形成。该道路目前北通道施工进展顺利，路面等主体工程完成度已接近八成，为尽快起到交通缓解作用，北通道工程将逐段通车，其中龙城北路部分路段有

█多家跨国金融机构进驻CBD，深圳三十年只为一个CBD

    10月16日，深圳房地产土地交易大厅拍卖中心，来自全球和国内几大金融企业毫不费力的以土地出让底价拍下了深圳中心区黄金地段的四宗商业用地，他们分别是国银金融租赁有限公司、民生金融租赁股份有限公司 中国民生银行股份有限公司深圳分行 、生命人寿保险股份有限公司 、中国人寿保险股份有限公司。在寸土寸金的深圳中心区，能毫不费力拿下这些地块，切一次性全部中标，显然这是内定的。虽然是内定，但翻开拍卖条件我们就可以看出，这种内定比房地产商吐血拍卖土地显然对深圳的未来更有利，这些条件是所有参与拍卖的企业必须是国内外知名的金融公司用作企业总部，自用率比粗超过6成，剩下的还必须租给其他金融类公司。而在此之前，深圳市政府已经通过各种优厚条件将全国最大的券商中信证券总部迁入深圳，平安集团深圳第一高楼破土动工，深圳证券交易所两年内将迁入中心区新址，全国多家中小金融机构，银行在深圳中心区安家落户，整个深圳中心区正在迈向国际金融中心的大舞台。

    这几日，我不断接到来自购房者和媒体朋友的电话，告诉我房价下跌了，现在是不是考虑出手了呢，房价下跌是否意味着深圳房价触摸到了天花板了呢？我固然理解这么多朋友苦等房价下跌准备买房或者投资，但我所了解的信息是深圳房价不仅没有跌，反而大幅提升了，所以房价下跌一事，纯属账面统计，跟事实并不相符。朋友们告诉我，深圳官方发布的数据是10月份商品房成交均价较9月份小幅下滑，所以很多朋友就此认为深圳房价开始下滑，但事实上官方统计的数据永远像民营企业做帐一样，总是有两套，自己一套，税务局一套。虽然这官方数据并没有错，但由于深圳各个区房价差异甚大，一旦关外某个区成交幅度加大，便会把深圳整体均价下拉不少，所以看似整体均价下滑，实则各个区都在小幅或者大幅提价。

    2009年9月份，由于深圳多个豪宅和大户型项目集中上市，造成深圳房价较8月份环比上涨11.9%，其中如招华曦城，三湘海尚，圣莫丽斯，华润幸福里等。而2009年10月份，集中推盘的却都是中小户型，如花样年花郡，汉京山以及太古城等