来不及回头，2006，这一页就要翻过去了。

盘点这一年的中国地产，这样的宏大叙事，应该由权威专家们来做。但是，现在专家权威一是很忙，二是难免心烦，今年看不懂、说不透、捉摸不定的事情太多了，许多的预言、假想、猜测，在发了烧的市场面前，纷纷褪尽灵光，弄得无论是谁，谁也说服不了谁，谁说的也不听。

业内的朋友见到会问，你有什么想

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　　深圳市星彦地产顾问有限公司是深圳市目前最知名的几家房地产中介代理公司之一，成立仅三年，就在竞争激烈的深圳房地产销售代理市场做得风生水起，令人刮目相看。前不久，该公司又正式宣布进军房地产三级市场，第一家二手楼分部已开业迎客，这一举动使得本不平静的二手楼中介行业掀起了不小的波澜。本报记者日前就星彦地产进军三级市场的话题采访了该公司董事兼总经理路莹女士。三级市场是块大蛋糕记者：星彦地产二手楼租售交易中心喜年分部已于9月份开业，这标志着星彦地产正式进入三级市场，请问贵公司此举是基于什么考虑？

　　路总：星彦地产一直在关注三级市场，实际上从去年开始，我们就有了进入三级市场的计划。这不仅是要赚取这份利润，而且是星彦发展战略中的一个重要环节。深圳是个开放而具有活力的城市，吸引着大批外来移民，流动人口比例非常大，这是促进三级市场发展的重要原因；其次，深圳是中国经济发展最快的城市，人均GDP全国最高，深圳人的换房率也是全国之最，二次置业、三次置业、多次置业也促进了三级市场的发展。另外，越来越多的投资者也把目光投向三级市场，使得这个市场更加活跃。据统计，今年上半年深圳三级市场交易量增长迅...

　　鉴于人与自然的共生性、资源的稀缺性，景观一直以来都是影响现代房地产开发的核心要件，对提升物业品质和价格起着至关重要的作用。深圳由于地缘的独特性，拥有山、湖、林、海等优越的自然景观和公园、旅游景区、高尔夫球场等人文景观，两者共同构成深圳城市多重的景观风景线。深圳丰富的景观资源既满足了现代人居的生态性要求，又为品质物业的集中开发奠定了坚实的基础。

　　随着城市建设的深入和城市环境的优化，近年来景观物业开发在传统区域的基础上不断扩散和延伸，涌现了许多新兴板块。当前，比较热点的板块有红树湾板块、环香蜜湖板块、东部滨海板块、高新板块、园博园板块、宝安中心区板块等；物业类型既有高层、小高层高档住宅，又有多层豪宅，还有顶级物业-TOWNHOUSE和别墅；各板块景观资源方面，自然与人文景观和谐共生，充分提升物业价值。在红树湾板块，拥有海景、高尔夫景和旅游风景的红树西岸项目，均价预计比同区域其它景观稍逊的项目高出1万元/平方米左右。即使同一公司开发的位置相近的项目，由于景观不同，价格差异悬殊。如万科开发的十七英里的同类产品比东海岸高出1倍以上。未来，深圳还会有集中的景观物业板块出现，如...

――访深圳市星彦地产顾问有限公司董事总经理路莹

 
　 　 【路莹印象】
　　见到路莹的第一眼，就觉得很亲切，有种一见如故的感觉！像是师长，又好像久违的朋友！
　　她说她先前看过我的很多访谈，觉得我应该是外向的、开朗的，我们的性格很相近！一下子，两人变得熟稔起来，聊她的每一个角色，初涉商海的胆识、在中原的日子、现在的事业、还有她的家庭……我们的采访更像是一次聊天，轻松、惬意！

不甘寂寞才下海

　　路莹称自己是老深圳，她说她亲眼目睹了深圳近20年来的变化，还有这个城市从荒芜到繁华的过程……
　　【记者】80年代中期，您就到了深圳，当时南下有没有一个特别明确的目标？ 
　　【路莹】没有。在军校当了五年的老师，工资比地方高，工作挺稳定，但是总觉得差点什么！所以， 86年的时候就到贸贸然闯深圳来了。其实当时形势并不明晰，对特区是否继续建设也不清楚。我觉得我是个不甘寂寞的人，哪里热闹就往哪跑!
　　【记者】刚到深圳的感觉是什么样的？ 
　　【路莹】没什么...