2011年5月10日，由思源经纪与《新资本》、五矿证券联合举办的“2011深圳房地产高峰论坛”在深圳观澜湖成功举行。思源经纪董事总裁陶红兵先生、思源经纪副总裁成实先生及思源经纪华南大区总经理、深圳公司总经理路莹女士出席此次盛会。

在上午的高峰论坛上，思源经纪董事总裁陶红兵先生发表了“调控下的房地产市场观察”的主题演讲，陶总在发言中表示市场研究中应该更多关注数据背后的东西，来自国内房地产行业翘楚、经济学家、融投资行业资深人士等现场嘉宾对此表示认同与肯定。

下午，思源经纪董事总裁陶红兵先生、思源经纪副总裁成实先生、思源经纪华南大区总经理、深圳公司总经理路莹女士又分别出席了“房地产行业转型”、“商业地产发展与融资”、“华南地区城市发展展望”三个圆桌论坛。来自花样年集团、莱蒙集团、海岸地产、富通地产、龙光地产、地业地产等业内人士纷纷就系列话题展开研讨，大家丰富的经验和精彩的观点不断赢得现场观众的掌声。

会议期间，思源经纪董事总裁陶红兵先生还接受了来自《深圳特区报》的采访。在访问中，陶总向记者介绍了思源当前的发展与思源华南布局

每一天的太阳，都是新的。大自然的道理，朴素，而永久；人们的思辨，既哲学，又生动。

今天呈现在新老朋友面前的这本《地产新思维》华南版，前身是《星彦新视界》。显然，封面更新的背后，叙述了资本力量运作、行业资源整合的故事。三月中旬举行的“思源南下”媒体见面会上，对此已经有了恳切和真诚的全面解读。媒体和业界的善意反应与从容期待，让我心生感动。借《地产新思维》华南版和大家见面的机会，道一声深深的感谢！

深圳楼市从来是中国房地产的晴雨表。尽管不能说，得华南者，得天下，但是深圳楼市的阴晴起伏，总是牵动全局的神经。思源从深圳起步，北上发展壮大，直至纽交所上市，房地产服务领域成为帮助客户成功的佼佼者，自有其路径和逻辑可寻。但世上一切，并无简单复制的幸运童话。我们清醒的认知，思源南下既是“回家”寻踪，更是重新生根。生根华南，才是枝叶如盖，基业长青的新起点。

华南棋局纵横处，早有寡头占大盘。思源经纪有无更多机会？需要我们付出更多的努力和心血。有主流财经大报发出通栏标题，大呼“北方狼”来了！对思源南下或会扮演深圳地产服务阵营的搅局者，多有猜测

尊敬的各位来宾，各位朋友：大家下午好！

欢迎大家在百忙之中来参加思源南下的第一个盛会，感谢大家对思源的支持，谢谢！

前一段时间，大家也都听到了一些有关思源收购星彦的消息，我也接到了很多业界同行、媒体朋友、合作伙伴的电话，来咨询此事，在此，我也非常感谢各位朋友对我本人、对星彦地产和思源经纪的关心和关注，在此，也一并谢谢大家。

星彦是土生土长的深圳公司，所以大家对星彦比较了解。过去十年，在花样年集团的领导下，我们除了服务好花样年的业务之外，也市场化运作，在竞争中不断地成长壮大，从几个人的小公司，发展成具有一定规模和品牌影响力的企业。这要感谢一路风雨同舟的合作伙伴和各位朋友的支持和帮助。

今年一月份，思源和花样年集团达成了收购星彦的合作意向，使星彦正式成为思源大家庭中的一员。作为星彦的管理者，整个过程我一直参与其中，我认为这次合作，顺应了房地产行业未来的发展方向，即通过行业整合，资源互补，专业分工，可以更有效的促进和推动房地产行业产业化的发展，提升房地产行业的规模化、专业化的运作水平，从而让更多

    在经历8、9月份的强势反弹后，楼市第二轮调控政策来袭。

    从“新国五条”，到热点城市限购、央行加息、存款准备金率提高，再加上尚未出鞘的房产税，这一轮调控可谓力度空前，既从市场角度约束了贷款，让投资炒房的杠杆效应丧失，又从行政角度限制了买房的套数，让很多人在调控期内再也无法买房，并对银行和地方政府实行问责制，执行更坚决。

    “二次调控”本质上是对“四一七新政”的强化落实，表明了中央严控楼市、稳定房价、维护民生的决心，一方面安抚了焦虑的民众，另一方面明确反击了房价再次报复性反弹的臆想。政策叠加效应影响下，10、11月份全国房价虽保持小幅上涨,但部分限购城市楼价开跌，全国成交量大幅走低，环比下降一成以上，住房市场呈现降温迹象。

    然而，如果现有政策在一定时段内无法起到抑制房价的作用，后续政策则随时可能落地，不断丰富和完善公共租赁住房政策、房地产税试点，以及对

“总有一个错误在前面等着你”，是投机之王杰西·利弗莫尔的名言。当前房地产市场之易受外界因素干扰，易波动，情绪化的特质，跟买卖双方的“赌性”过大有莫大的关系。卖方总要博到最高点，买方总要博到最低点，面对变化亦容易揣测和观望，产生过激行为，使得市场总在非理性的两端徘徊，而跟裁判（政府）想要的平稳状态向左。对于此次严厉政策的出台，我建议买卖双方都不要去赌，不要再以情绪化代替理性。开发商不要存有侥幸的心理，期望未来房价可以再高歌猛进，政府此次的决心十分坚决，不见效不罢手，最为关键的是要看到整个背景