说到项目气质，可能更多的会被理解为广宣中的调性，这里所说的气质，实质是指由项目产品层面的特点凝炼而出的东西。

在某个时期国内的文学作品中，“高大全”是主人公的唯一特点。这些作品无一例外都成为过眼云烟，被文学潮流永远的淘汰。而追求“高大全”式的地产项目却成为了这个时代的主旋律。

“产品差异化，避免同质化竞争”的说法由来已久，但是真正在实施中，往往又走回了追求高大全的路子。做一个项目总想着将目标客群一网打尽，更希望产品可以满足全部客户的全部要求。结果到最后，一个片区中的几个项目就像是孪生兄弟，难分彼此。

这样的情况下，如果市场行情好，谁都不愁卖，自然皆大欢喜。可是行情不好的时候呢？客户就这么多，产品又没有本质差异，那就只能从价格方面找差异了。价格的差异是最失败的差异——价格战——没有之一。

为什么大家都在追求项目的“高大全”？我觉得是没有看清楚两个问题：

首先，必须认识到，不论多大的项目，也绝对占不到5%的市场份额。既然只能占据这一点市场份额，何苦去为满足整个市场去操劳？

    从限购以来，房价和房企在媒体不遗余力的渲染之下，似乎成了全民公敌。当新年伊始，李村某地块的流拍，更印证着今年地产行业遭遇寒冬的事实。应该说在目前的舆论环境下，这则消息无疑会使得许多人欢欣鼓舞。房价要下跌——大伙很开心！

    可惜事实并不是这么理想化，其中包含了太多作秀的成分：

    正常情况下的土地流拍，确实反映了开发商对市场信心的不足，可以客观反映市场未来向下的发展趋势。但简单分析一下本次流拍可知：3400的楼面地价，加上建安成本和各种税费之后，卖不到10000元/㎡ 的话，开发商就会赔钱。而该地块位于重庆中路与京口路交汇处，所谓的黄金地块实则尚属偏僻地区。了解了一下周边二手房情况，精装赠送阁楼的房源也不过才10000左右的价格，正常平层多在8000元上下。除非是开发商对该地块未来发展信心十分充足，又有足够的资金可以靠的起时间静待涨价，否则是没有人会充冤大头，承担如此风险的。