景观房是利用改造后的河道资源，延续了主楼阳光房的设计风格，以河道观景、独立庭院、绿色植物为三大特色的园区建筑。

景观房共分为三幢，单幢建筑面积在110平米左右，沿河道南北向依次排开，以组团形式成为园区外围景观带。宽景玻璃立面提供了大范围的观景角度，将河道两岸风景尽收眼底，向远处眺望时视野开阔，可以缓解因工作紧张产生的疲劳感。

每幢景观房均带有四方庭院，除办公之外，在室外仍拥有独立的活动空间，顺着青石板小路走到庭院，似乎进入了另外一个天地，用闲庭信步来形容此时的心情应该是最贴切不过了。另外，幢与幢之间保持合适的间距，不会产生干扰。

绿色植物是生态办公环境不可缺少的要素之一，景观房则凸显了这方面的优点，每个庭院都栽种了不同层次的植物，最外层的珊瑚树倚靠栅栏两侧，待长成

第一站：园区牌楼

红色牌楼耸立在园区入口正中央位置，由于植入了中国馆的部分设计元素，同时在康琳大楼主立面灰色基调的映衬下，牌楼显得愈发突出，被誉为上海写字楼出租楼宇和园区中标志性景观。

第二站：主楼

由牌楼下方通道进入园区，映入眼帘的是主楼（1号楼），白色的墙面以咖啡色霹雳砖为修饰，红色的递进式屋顶和主立面和谐地融为一体，环顾四周，不经意间阳光房成为视线焦点，“弧形、通透、灵动”是阳光房留给大多数访客的第一印象，将视线转移到主楼入口，大堂以冷色系为主，灰色的精工玉石砖在顶部射灯照射下，呈现出与众不同的光泽度和玉石质感。

从大堂步入走廊，一眼便可以望到另一头，深灰大气的地砖似乎是大堂精工砖的延伸，更强化了灰色的主基调。乘坐电梯至二楼，不难发现，除阳光房以外，楼层布局和底楼相仿，三楼如同是二楼的翻版，四楼实际利用到的面

    据写字楼出租网分析：2011年上海甲级写字楼市场租金从经济危机的影响中逐步恢复过来，呈现平稳上涨的趋势。年初上海的租赁市场依然有一定的存量，故上半年租金相对平稳，但随着空置率的不断下降，租赁市场的持续升温，下半年租金呈现出明显的上升势头，核心商圈的租金水平持续上涨。
    究其原因，首先是市场上可供国际企业选择的高端项目如太平金融大厦、IFC、会德丰广场等都进入租赁后期，高端项目核心区域的供应不足是推高核心商圈租金的主要原因。其次，由于资本市场的持续紧缩，部分业主资金面趋紧，也使得部分购置需求转化为租赁需求，也在一定程度上推高了市场租金。
    2011年杭州甲级写字楼租金呈现平稳上涨态势，尤其下半年，从3元/平方米/天上涨到年末的3.5元/平方米/天，涨幅明显。一方面是因为

    据上海写字楼出租网分析：2012年第一季度上海甲级写字楼以使用面积计算的有效净租金达到每月每平方米人民币415元（折合每月每建筑平方米290元），季度环比上涨0.2%，同比上涨14.4%。在延续2011年第四季度整体态势维稳的同时上涨幅度呈继续收窄。本季度空置率略有上升，从上季度的4.8%上升到5.8%。
    尽管2012年一月假期相对集中，本季度仍有多起面积超过1000平方米的大宗租赁案例，其中浦西主要分布在南京西路、人民广场、虹桥等核心商务区，具体包括英格索兰在尚嘉中心预租了7,000平方米，雷格斯在环贸广场一期的租赁面积达到2400平方米，第一三共制药和古驰则分别在会德丰及1788国际中心租下2,000平方米以及2,700平方米。浦东方面，达能也在浦东嘉里城租下了7,000平方米。
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    据写字楼出租网分析：2012年一季度，上海写字楼租金总体增长平缓，在市场环境普遍低迷的背景下，以静安嘉里中心为代表的超甲级楼盘，需求继续保持旺盛。自2011年第三季度启动预租程序以来，该项目就以稀有地段的高端商业环境，完善周全的一体式综合配套，赢得众多世界一流的管理咨询公司、专业服务机构以及财富500强跨国企业的青睐，成为大型国际企业中国区总部入驻或迁址首选。
    由于租用成本攀升，非中心化趋势将持续加速，这一趋势促使核心区域写字楼释放出空置面积，不过空出的面积会被有扩租需求的企业迅速吸纳。从行业领域来看，金融机构，尤其是大型国际银行，普遍不甚活跃。包括IT和消费相关领域在内的专业服务业成为写字楼租赁需求的主体。纵观跨国企业租户的需求，需要强调的是，受外围经济影响，尽管这些租户在做出决定的时候略显犹豫，但并

    据上海写字楼出租网分析：受到春节假期的影响，2012年第一季度上海有数个新盘相继推迟交付时间，仅有两个项目交付使用，带来66,000平方米的新增面积，总体存量水平达到5,096,058 平方米。全市甲级写字楼的成交租金为每天每平方米8.70元。甲级写字楼空置率达到5.95%，环比上涨1.04个百分点，同比下跌3.47个百分点。
    本季度竣工交付的项目分别为品尊国际中心和城投控股大厦。品尊国际中心位于内环旁岚皋路567号，总建筑面积6.6万平方米，为两幢26层高标准甲级写字楼，坐拥综合体逾70万平方米的城市优质资源，包括万丽酒店、5万平方米地上地下大型商业广场、品尊名致精品酒店公寓以及MOB健身会所，全方位满足国内外大型企业的办公、商务需求，一举成为区域内高效办公典范。据悉，该项目通过内环中山北路联通南北高架与延安路

    据写字楼出租网分析：从2012年一季度的情况来看，上海写字楼租赁和出售均表现活跃。受春节放假因素影响，与去年第四季度相比稍微冷淡一些；但根据市场反馈来看，客户对于商业楼宇的需求量依然比较大，维持了2011年整体向好的趋势，体现了一定的市场延续性。　　
    从客户行业分布来看，主要集中在金融服务类企业、零售消费型企业以及医药类行业等。这些行业中，国内外企业的表现都比较活跃。其中内资金融机构在浦东地区的活跃程度要高于外资机构。
    展望后市，业内人士预计跨国公司、金融机构以及其他专业公司对于新设立机构、扩张以及迁址需求的持续增长，将继续支持上海甲级写字楼市场的发展。鉴于新项目良好的预租势头，预计对上海甲级写字楼的强劲需求将延续至今年上半年。以静安嘉里中心为例，该项目是将于今年

    据上海写字楼出租网分析：2012年一季度上海写字楼销售市场共有11宗交易，涉及金额百亿规模。这是上海大宗交易额继2011年底达到6年来历史高峰后的再次发力，例如3月份集中出现了三起写字楼整购案例，总成交面积逾11万平方米，涉及总成交金额近50亿元，而且上述3栋写字楼均被金融机构等以自用为目的买家购入。
    持续上涨的租金是推动企业转租为买的主要因素。2011年甲级写字楼租金涨幅达到17％左右，而且2012年一季度依旧后劲十足，近期租金的走势加剧了甲级写字楼租户的焦虑情绪。除了部分企业开始向商务园区迁移之外，另一部分实力企业则在经过多番测算之后，决定入市寻找合适的机会买楼。
    除此之外，新进上海的企业也是写字楼购买需求的重要来源，来自江苏、浙江、安徽的实力买家意愿强烈，而

    据上海写字楼出租网分析：2011年一季度，上海写字楼平均租金为232.3元/平方米/月，已接近2007年下半年水平，距历史顶峰还有10%至15%的空间。本季度跨国公司纷纷加入扩张大军，使得中央商务区写字楼大宗租赁交易频现，金融、咨询业、制造业成为吸纳市场供应的主力。AECOM在会德丰国际广场租赁6300平方米的办公面积，摩根士丹利租下上海环球金融中心约6,000平方米，普华永道在星展银行大厦楼内扩租5,400平方米，富士通预租了太平金融大厦内近5,400平方米的面积。
    跨国公司加紧了扩张步伐，让写字楼业主处于有利位置。由于上海中心商圈的写字楼空置率不足3%，所以业主为了对空置地盘“保价”而提价，最高幅度达15%。另外，提价的大多为标杆性物业。而一旦标杆性物业率先提价，也会带动周边同类物业租金上调。