这些年，我们一起煎熬过的寒冬。

感谢胡主席，感谢温总理，感谢党中央，带给我们这个史无前例的冬天，新一波的冬季才刚刚开始，春天还不晓得在哪里，在这里提前预祝各位同行在新的一年里，不减薪，不裁员，不跌价，08年的冬天我们能过去，这个冬天也能过，博客就是一个大火炉，严寒只会让我们围着火炉抱的更紧！！

您的博客名字：孙胤恒

楼市调控措施中您觉得最有力度的是什么：限贷

最近比较关注的话题是：上微博看方舟子打群架，我的股票还有没有救？

您平时会采用什么方式调节工作的压力：开车出去耍

寻找成都楼市价值被低估的潜力股

    楼市就像股市，有牛市也有熊市，大盘6124的时候，随便哪个ST股都比一年前翻了两三倍，街边卖串串的太婆只要踩准了节奏，都是壁虎进去鳄鱼出来。楼市也一样， 前几年买了房，只要买的不是芝华士，都只有笑没有哭了的。但总有一些阶段，有些人要比其他人笑的欢一些，总有先涨的，总有一些被严重低估半天不涨的。

    选房子和选股票，先看板块，身边有个同事曾经抱怨过，07年在大源雀儿城和东三环花园国度之间比较，一个4200，一个4800，最后选了4800的花园国度，到了今年年初，雀儿城房子一度上万了，而自己的花园国度还在7千多徘徊，还当不到温江的表现。对此他给自己的家起了个外号叫史上最不给力的项目。

    其实有类似经历的朋友不用懊恼，不是项目不雄起，而是城南这两年鸡血打的多，就像股票一样，只

爱成都，并不需要大声说出来

    10年前我来到这座城市，独自一人，10年后，我想离开这座城市，拖家带口。这里不是我人生的起点，也不是我人生的终点，但是他赋予了我人生的全部，我的家庭，那是我生命的意义。

    我不属于这里，但是我爱这里，是的，希望当我离开的时候，我会在心里默默的说上那一句，我爱你，成都。

你的博名是：孙胤恒

现在所在的城市：成都

邀请您填写名签的博友是：周显彬

开通搜房博客的时间：20

卖社区商铺不要扯上高档小区的名号

    现在天气越来越不好，眼睁睁看着巴望了好久的金九银十就要变成破铜烂铁，开发商表示心中很悲凉，住宅不好卖，但日子还得过，只有把商铺扯出来救命。救命你就救命嘛，非要披上一个高端小区临街金铺的名头，非得要告诉老百姓，我这里修的是美洲风情街，住的是有钱人，修好后就成了桐梓林二世，升值潜力不可限量。

    其实，没有必要，商业价值和是不是高端小区没有关系，和这个小区里面种了多少颗百年古树没有关系，和这个小区里面的人是不是百万富翁没有关系。相反，往往商业价值高的商铺集中在中低端的社区周边。商业价值与楼盘高端与否成反比，尤其是临街商铺。笔者从几个方面来论述自己的观点。

    第一个，社区商铺价值核心在于人气高低

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城市呼唤街区型住宅

    我们的商品房开发从伊始就是以封闭式小区形态出现，园林绿化、休闲配套都是为这个封闭式小区而建，每家门口都有一个醒目的告示—私家府邸，非请勿入。城市被肢解成一个连一个的独立王国，一堵高墙或是高高的铁栅栏将小区内外分为两个世界，我们开发商为了将自己的楼盘卖一个好价钱，在宣传上也故意的将人的社会等级拉大，一方面突出自己楼盘不同于周边的身份地位，一方面迎合部分人虚荣的自我感觉。在这样的开发历程中，大街小巷这个概念即将走向历史，大街遍地都是，可小巷却逐渐逝去。取而代之的是城市干道配合封闭小区。于是乎没了雨巷，戴望舒再也逢不到丁香，多了高墙，楼上的姑娘再也听不到窗外弹唱。以至于我们常常抱怨，生活好了，关系却淡了，孩子们已经无法体会到远亲不如近邻，造成这种局面的，不是社会而是我们自己。“眼中有了那堵墙，心中便有了那堵墙”。

    其实这种

(星博客)保障房别修的和商品房一个样

    从今年下半年开始，成都市保障房就要陆续入市了，根据政府规划，每年将有超过400万平米的保障房入市，尤其是对中小户型低端项目将产生巨大的冲击。在这400万平米中，有多少猫腻，又有多少能落到真正需要保障的人手中，在万恶的户籍制度中，多少蜗居和蚁族能得到保障，与此同时，商品房市场怎么样才能做到健康发展？笔者认为，就是除了购买和租赁条件限制外，在使用功能上和商品房有严格的区分才能促使双轨制良性发展。

    先抛出一个反动结论，那就是“保障房不要建的太好”，这个观点很多专家学者都有提过，但每次提出都会遭受广大媒体和愤青的口诛笔伐，理由那是相当有高度，《扬子晚报》还将此观点上升到了等级制度，认为这是将人和房分为了三六九等，一副社会公义的嘴脸，完全把自己COSPL

动车不追尾也不看好快铁地产

    说老实话，小弟鲁钝，一直没有搞懂啥子是高铁地产，是不是快铁或者高铁沿线的地产项目就可以叫做高铁地产哦，如果算的话，去年炒的火热的郫县和高新西区的开发项目就属于快铁地产了。

    回忆一下当时的盛况嘛，2010年5月，汶川两周年祭，几乎所有的媒体关注点都放在了一个对四川人民都很新鲜的事物上—成灌快铁，当然这距离7.23追尾事件尚有一年多的时间。当时所有媒体大肆鼓吹，几乎占据了所有的篇幅，我们英明的开发商朋友们也借势点火，一时间市场上弥漫着快铁的气息，郫县和高新西区房价扶摇直上，量价齐升，名声大噪，就连都江堰的楼盘也在号称第一居所30分钟生活圈。搞得我在内江乡把头的亲戚都闻风而动，要死要活要在郫县买房。

    问他，“咋买这儿呢”，“快铁要通了的嘛”，“通了跟你有啥子关系嘛”，“关系

“扒衣见君节”扒出投资型国际酒店的原形！

    清江中路大型广告“50平米产权酒店客房月租可达5000元以上”，你妹的！这么诱惑！这么惊人的租金回报！要知道在成都市场上，最高端的公寓50平米单间租金也只能达到3000元，小弟带着膜拜的心情也想去见识一下。

    见面一看，小弟顿时湿了，这不就是久违已久的承诺投资回报吗？你这个返租妖孽咋个又出现了！穿起“投资型国际酒店”的马甲欺骗白果林边边上大爷大妈的血汗钱，但凡流淌着道德血液的地产人看了都会不齿。今天是“扒衣见君节”，来嘛，就把这个投资型国际酒店的马甲一件一件的扒下来，让大家看看到底个什么妖孽。

    马甲一 “承诺投资回报”，承诺购买前3年，每年可以得到8%的租金回报，中5年可以得到9%，以后可以得到10%。如此回报让多少投资无

旅游度假地产—在好玩中实现物业的增值

一直以来都在思索，旅游度假地产的核心价值何在？研究过中坤，研究过华侨城，无论是华侨城还是中坤模式，都是通过旅游的概念来和地方政府进行土地议价，通过旅游设施来做噱头或者景区，本质上都是最后通过住宅销售实现利润。

再从自己的公司的天生墅到前日有幸造访的七里坪，联想到青城山、峨眉山众多的度假项目，几乎每一个都是主打“度假牌”、“养生牌”、“资源牌”、“文化牌”，万变不离其宗，甚至于将青城换成峨眉，峨眉换成青城，来个佛道双修都没有任何区别。这样的项目谁又是真正的不可复制呢？这些项目大多坐落于山脚下，更有甚者离山距离好几公里外，不可否认其自然资源较市区项目的确优越，但完全没有达到不可复制的地步。七里坪在所有省内的度假项目中，自然资源已属最佳，坐落半山的条件已经让众多青城望尘莫及，即便是这样的条件，在开发量仅有3%的大峨眉山而言，再找出并开发一个七里坪也不是不可能，更别说全国还有那么多的名山大川了

两个光华新城之争何时休

由来

    用百度搜索“光华新城”会出现两个不同的区域，一个是以“中铁西城”为核心的青羊板块，一个是以“珠江新城国际”为核心的温江板块，两个区域都号称自己为西部新城核心区。这不仅让业内人看不懂，更让普通老百姓糊涂，究竟谁才是光华新城？

    其实这个称呼最早见于2009年温江区的宣传报道，原推广名为“西部新城光华涉外经济区”简称为“光华新城”，后由于青羊板块的集团炒作，此后媒体上通常将青羊板块称之为光华新城。而温江区则在近期再次推出了光华新城的立体炒作，因大篇幅进行推广，并且有了一个响亮的推广语“世界风雅，尽在光华”。

对比

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卖装修房不可盲目追求豪华装标

    古时候有句成语叫做“买椟还珠”讲的是一个楚国人，他有一颗漂亮的珍珠，他打算把这颗珍珠卖出去。为了卖个好价钱，他便动脑筋要将珍珠好好包装一下，他觉得有了高贵的包装，那么珍珠的“身份”就自然会高起来。这个楚国人找来名贵的木兰，又请来手艺高超的匠人，为珍珠做了一个盒子,用桂椒把盒子熏得香气扑鼻。然后用翠鸟的羽毛在盒子的外面精雕细刻了许多花纹，还镶上漂亮的金属花边。到市场上不久，很多人都围上来欣赏楚人的盒子。一个郑国人将盒子拿在手里爱不释手，终于出高价将楚人的盒子买了下来。郑人交过钱后，便拿着盒子往回走。可是过了几天回来了。楚人以为郑人后悔了要退货，没等楚人想完，郑人已走到楚人跟前。只见郑人将珍珠交给楚人说：“先生，我买的只是盒子，您将一颗珍珠忘放在盒子里了，我特意回来还珠子的。这个故事本意就是讽刺舍本逐末，本末倒置。

    然而这

现在购买投资型的小户型要慎重

    从去年开始，成都小户型投资有点过热，无论是南延线还是高新西区，还是光华新城，几乎每一个项目推出自己的小户型产品都是一推出就售罄，这些产品几乎都有一个共同的特点，品牌公司开发、低总价、地段好以及明显低于周边的价格，其销售的火热程度在整个逆市中都让人叹为观止，不仅是购房者冲动，甚至不少业内人士和媒体人士都几乎丧失理智。尤其是限购令出台以后，商业性质的投资型小户公寓更是深受追捧，在5月份达到高潮，城南某项目减的不能再简的装修标准的公寓，居然卖价达到了1万2。

    然而购买这样的产品潜在着巨大的风险，现阶段还拿钱投资房产的人主要是受CPI高涨影响，看到手里的现金天天贬值心里发慌，寄希望于买房保值的，可希望与现实往往是有差距的，尤其是在没有经过算细账的冲动下。

    重新来算笔投资帐，

过剩危机下，鉴别真伪城市综合体

    2011年城市综合体这个名词热遍了整个成都市场，用雨后春笋来比喻毫不为过，回头看一下，在3、4年前，这样的产品还是个稀罕玩意。而据说目前成都在建或将建的综合体项目多达80个到100个，一个城市真的需要那么多所谓的城市综合体？而这些城市综合体的定位又究竟如何？到时有没有那么多的消费力存在，估计很多开发商自己内心都不清楚，打着城市综合体的美妙旗号，实施着圈钱的把戏罢了。所以，如果有人说成都目前的城市综合体没有过剩，投资者可以大胆购买，那他一定没有良心。

    为什么会出现那么多的城市综合体呢，这些综合体有没有经过科学的论证呢，这样的商业有没有那么多的消费力保证未来的持续经营呢，区域内是否有足够的办公需求或者是酒店需求呢，笔者从自己的角度来对目前的城市综合体进行一个梳理。

    首先从这些城市综合体的