二位兄台很是能与时俱进，最近的论调很是能与CCTV2前不久的经半论调吻合，无非就是所谓的代民发言，控诉黑心开发商掠夺了多少百姓的血汗钱。先且不说二位的用意何在，我今天想跟二位讨论一个很简单的问题，关于“高房价主体”的问题。

 

二位现在或者曾经都是房地产行业的从业人员，你们对于房价的构成应该比很多非专业人士都清楚，我只想请问二位，在房价中，从地价到各类费、税，其比例能占到多高？二位且先不必把中国的大形势拿来唬人，单就重庆的房价而言，我请问这个比例占多大？这个问题请二位正面回答，请勿顾左而言它。

 

我想只有二位能站在一个非常公平、公正的立场上正面的回答这一问题，那么关于所谓“高房价”的主体问题就非常清晰了。

 

除此之外，房价的构成还包括建筑成本，这个随便找个做过建筑预算的普通预决算人员就可以很清楚的算出来，那么重庆现在普遍的建安成本应该在1000—1400元之间（这个价格仅限于普通高层）。

 

在谁也没有预料到的情况下，中国房地产的黄金十年戛然而止，更是谁也没有预料到的是原本令人期待的2008年，会成为中国房地产行业一个寒冷的冬天。

作为这个行业里的一员，跟大多数人不同的是，很多人在过冬，而我在冬天里看风景。之所以能有如此心情，全是因为我在冬天之前进入了金科这个企业。当行业众多企业开始宣布裁员降薪的时候，金科不仅没有选择裁员，董事长还向所有员工宣布了“不降薪不裁员不降低品质”的“三不”政策。而我更幸运的是还在不久之前加薪20%。

这一切在2008年之前也许不算什么，但是在2008这个寒冷的冬天，能得到如此优待，我自己都觉得庆幸，虽然能得此优待有我自身的努力，但想想那些同样努力工作，却已经下岗或被裁员掉的其他企业的同袍，现在的工作让我倍感珍惜。

金科之所以能抛出如此豪言，与金科在2007年的谨慎和理性有着密不可分的联系，在疯狂的2007年，金科并没有如很多同业一样四处疯狂拿地。到了2008这个冬天，金科根本就不用面对所谓的资金压力，在资金充裕的情况下，发出“三不”这样的宣言也就并不意外了。

入行十年有余

在不久以前，我就告诉过各位，今年年底之前是房地产抄底的最佳时机，当时好多人对此提法是哧之以鼻，认为我是在给开发商当托，但事实胜于雄辩，此次ZF出台的多项针对房地产的托市措施已明确向社会发出了买入信号，此次的政策已明确表示，自2004年开始的针对房地产行业的宏观打击已结束，现已开始对房地产行业采取宏观扶持的政策，在这样的宏观形势下，我预计将发生以下的情况：

一、房地产行业的降价潮将停止，房价进入平稳阶段

中国的房地产行业本就是个对政策极其敏感的行业，之所以在2008年会出现全国性的降价潮，其根源是在于政府对房地产金融的调控，这一手使得房地产销售量锐减，进而导致全行业的降价。但是这次的政策也是从金融入手，但与前次相反，这次是对房地产行业进行扶持，当开发商看到这一信号时，绝大多数的开发商只会做出同一个选择，那就是立即停止降价，开发商会选择集体观望，那么市场所期待的房价大幅度下跌就成为了水中花，当然这也是易宪容之流的国贼所不期望看到的。

二、此次救市是就中国经济，之所以选择房地产入手，是因为房地产行业的集群效应

之前我也说过，政

 楼下麦大哥说房交会要集体裸奔，我非常认同。有人跟贴说，实实在在降价老百姓才会认同，此话我持保留态度。

什么样的房价老百姓才认为是降到底了呢？这个问题估计没哪位专家能说得清楚，其实老百姓自己也不知道。不过呢，我倒知道什么时候大家会集体疯狂买房。

这个时间不会出现在降价的时候，开发商再怎么降再怎么打折，老百姓是不会卖帐的，老百姓们会说，既然你都在降价了，你肯定还会再降的！我要再等等。

但是，如果所有的房子都开始涨价的时候，老百姓们就会蜂拥而来，生怕自己买不到房子，那时候价格已经不重要了，重要是能买到！

这种中国式冷幽默也确实是具有中国特色。所以发财的，总是那些抄底的人，这个大家不妨回顾下你的2005和2006年，那两年买房投资的人，大多在2007赚了个心花怒放。而心生愤怒和抱怨的，恰恰是那些一直在等的老百姓们，这个时候他们大多又会抱怨自己为什么没在低位的时候出手，跟好多买股票跟风的散户一样。

前一段写了个劝大家年底前抄底的文章，着实让老百姓们骂得够呛，说实话，当时写那个东西就准备好要挨骂的，不过心想

农夫出于一片好心，拯救了一条快被冻死的毒蛇；

当毒蛇苏醒后，第一件事就是把救它命的农夫一口咬死；

                              ——来自寓言故事《农夫与蛇》

美国政府于10月3日通过8500亿美元救市法案

                             ——来自于诸多媒体

欧洲宣布700亿欧元救市计

谁也没想到在2008年的中秋我们的央行如大梦初醒般的抛出了两基双降的政策，看来雷曼兄弟不仅把美国政府吓坏了，也把我们中国ZF给吓醒了。

不过这次的双降我个人倒认为对房地产而言是巨大利好，而对股市则不会产生太大的影响。下面分别谈谈对两市的一些个人观点：

对股市：

1、双降的利好明显无法抵消次贷升级的巨大利空，中国金融系统内的3700亿次级债是否会变为废纸一堆？这个问题谁也回答不了，所以双降对股市不会有太大的帮助。

2、中国股市现在已经成为国际游资的天堂，不过当这些游资后院起火的时候，无论如何是必须撤回国内去的，所以次贷的进一步升级对中国股市的打击和影响将会远超出我们的想象。

3、从今天股市跌破2000点这个所谓的“铁底”之后，中国股市已经成为众多投资者的恶梦，对投资者而言，现在的中国股市只能敬而远之了。

对房市：

1、大家应该还对十年前那场亚洲金融风暴还记忆犹新吧，当年中国之所以能安然过关，金融系统还未全球化固然是个重要因素，不过在那之前的软着陆和连续数年的拉动内需政策也可谓是功不

今天看晨报头版醒目位置说重庆的CPI已经降到了4.9，低于了5的警戒线，当时还心头一阵窃喜，哪知道翻开一看，CPI是只有4.9了，可是PPI居然还高达10.1，两者形成了一个触目惊心的剪刀叉。看到这里我不得不佩服我们ZF和媒体实在是太有才了，具有相当的忽悠天份。普通老百姓看到的可能是CPI的下降，感觉到的可能是物价稳定，甚至有些下降，但是他们意识不到的是，这个要命的剪刀叉再这么持续下去的话，后果是难以想象的。为了进一步忽悠，有专家出来说了，PPI已经到了高点，拐点即将出现，那意思就是PPI也即将掉头向下了，不过我对此深表怀疑，一是必合必拓前不久才宣布，其矿石价格明年可能将上浮10%，二是国际油价在今年年底（美国大选前）很可能将维持在110—140的高位运行。两大影响国内PPI的主要因素降不下来，我很难理解PPI拐点到来的事实依据何在。

PPI高企的出路无非几条，一是原材料价格得到根本控制，那么PPI自然就下来了，不过这得看别人脸色行事，多半行不通；二是从PPI向CPI传导，那基本上是不可能的，因为与大政方针相背（一保一控的大政方针里面只提到控制物价，也就是CPI

看这题目肯定又有人要开骂了，说我又在为黑心开发商鼓与呼了，不过你骂归骂，我说归说，听得进去听不进去那是你的事，与我无关。

之所以得出这一结论有几点理由，分别如下：

一、中国可能放弃对美元的死盯

这是目前世界经济面上一个最大的疑团。中国目前是世界上美元外汇储备量第一的国家，美元的一举一动对中国会产生非常巨大的影响，这一影响从今年开始显现得尤其明显。而弱势美元对中国制造业，特别是出口加工业的打击在今年来看几乎是毁灭性的，中国ZF不可能对此视而不见，也不可能不采取积极的应对措施。而这里面的上上之策就是利用人民币的区域强势来逐步替代美元在亚洲的影响，甚至在亚洲成立一个类似“欧共体”的组织，成立亚洲中央银行，以人民币作为基准结算货币，将人民币正式国际化（至少在亚洲区内可以实现），事实上亚洲各国也有类似的打算。这样一来，中国就会直接放弃美元，通过人民币直接与世界金融连通，那么中国放弃美元的话，只会使美元的地位一落千丈，当然这会让中国在短时间内承受巨大的损失，但是考虑到中国强大的市场需求背景，这种损失可能在短期内得到较大的弥补，而且还可以利用未来的

前两天看到关于上海市场的一份统计报告，其中有一条让我很感兴趣。报告指出“上海市场100—150平米的户型已进入断档阶段，供需矛盾已逐渐显现”。 

对这一情况，我个人感觉是哭笑不得，忍不住又想骂人了。记得几年前宏观调控刚开始的时候，我们的主管部门一而再，再而三的强调中国的住宅供应结构有问题，小户型的房子太少了。现在倒好，满大街都是小户型的房子，不过呢，大户型的供应又不够了。这不能不说是又一个具有“中国特色”的市场特色！

这几年我也一直在思考这个问题，凭什么中国70%的人就只能住在90平米以下的房子里呢？真的是因为中国人多到只能这样了吗？几年过去了，这问题我一直也没想明白，不知道有人想明白了没有。

说这个有点扯远了，我想说的是如果90/70的限制依然存在下去，那么用不了几年，中国的房地产市场又会出现更严重的结构性矛盾，一大批的小户型无人问津，而少量的大户型成为了争相购买的香饽饽。到时候我们聪明的主管部门是不是又会出个“在建项目70%以上的户型不得低于90平米”的政策呢？

大家还别笑，老是用屁眼儿想问题的人做出这样的

这次王10块聪明了，没像前两次那么冲动了，叫个郁亮出来抖了封信。不过也确实如他所言，房地产的冬天来了，这次应该是真的来了，不过各位也别高兴得太早了，这个冬天未必对你就有好处。

记得应该是还在念小学的时候，上政治课的时候有这么篇课文，说的是美国30年代的经济大萧条时期，那时候大家都要喝牛奶，但是呢又买不起，可是牛奶的供应商呢情愿把牛奶倒掉，也不愿意便宜卖给这些人。那篇课文倒没说什么经济原理，说的是通过这件事体现出资本主义如何剥削劳动人民。

我想说的是，这个牛奶和现在的房子一样，是可以倒掉的。

现在好多房子开始跌了，人民群众开始欢欣鼓舞了，一个劲的在喊，跌吧跌吧不是罪，让房价跌得更猛烈些吧！而我想说的是“让你的春秋大梦做得更美些吧”。

当ZF想把房地产从金融行业里面剥离出来的时候，那个时候房地产的冬天其实已经注定了。不过让很多人不愿意看到的是，ZF是不会让房地产这个行业死掉的，这让很多“有识之士”失望了。我想说的是，你们的失望才刚开始，后面还会有更多让你们大跌眼镜的事情。

给大家分享下我对这个冬天的看法：