之前我对宏观调控的比喻是“脑残”，没想到的是，这帮人不仅仅脑残的问题，我甚至怀疑这帮人有脑子吗？

 

之所以这样说，是因为昨天发改委说要查房地产暴利的新闻。

 

所有的人都觉得房地产行业是暴利，这其实是个很无聊的玩笑。在我以前的博文有对这个问题专门的讨论，就暴利而言，房地产甚至比不上超市行业，更偟论是餐饮之类的了。房地产的毛利润率行业平均水平大致在30%左右，净利润率普遍在15-20%之间，有些企业甚至只有10%左右的净利润率。之所以说房地产行业存在暴利，指的是投资利润率，但这个也是N年前的老黄历了，现在土地款必须一次性交齐，而且严禁使用土地作抵押贷款，就这两条实际已经把房地产的进入门槛提到了一个很高的程度，要想再以N年前那种近似空手套白狼的手段来操作房地产项目，已经是痴人说梦了。

 

不过话又说回来，房地产行业还真存在严重的暴利，但这个暴利不是存在于后期房地产开发阶段，而是存在于土地交易阶段，一块投资1

本来不想用这么个直接的题目，不过看到海南的反应和飞龙兄的博文，想想还是用了这么个火爆和直接的题目。

 

至于政策制定者是如何想出限购这一政策的，我不想去讨论，只想就一些最基础最简单的经济问题做一个讨论，因为我不是什么经济专家，更没有什么高深的头衔，所以不可能去研究什么很深奥的经济问题，我提出来和大家讨论的仅仅是一些最基础的经济问题而已。

 

限购是什么？最简单的解释就是针对某一特定商品采取的限制购买政策，很简单吧。

 

那么为什么要限购？一般来讲，在和平时期的社会里，除开极个别特殊药品外是不可能出现“限购"这一政策的，因为只要是限购所涉及的商品，要么是极其紧俏而且关系国家发展或国计民生的商品，要么是极个别的特殊药品（如精神类药物或镇静剂之类的，像什么吗啡之类的）。对房产采取“限购”措施的，全世界仅咱们中国一家（呵呵，借飞龙兄的话来说，这也是中国特色之一吧），且前无古人，后面有没有来者我不敢说，前无古人是肯

也许大家觉得从去年开始的一系列房地产宏观调控政策是要降房价，我想说的是，也许这是政策设计者的初衷，但是其背后更深层次的利益剥夺是很多人没有看到的，无意识中很多人成为了无知的帮凶，最后这些人也会为自己的无知付出沉重的代价。

 

如果限购、限贷、限外的宏观调控政策继续下去，我可以很负责的告诉大家，房价永远降不下来，各种砖家预测的房价的大跌潮也不可能出现，看到这里先别急着骂我，看我给你们说说理由。

 

首先，房地产企业为什么要降价？

 

这个问题很好回答，房地产企业需要保持合理的现金流来维持企业的正常经营和项目的正常开发。如果我们现在的市场环境还是在08年的环境下，我会毫不犹豫的认为降价是开发商的唯一出路，但是在现有的市场环境和政策环境下，我想说的是，即使开发商主动降价，也不可能会有太大的起色。为什么？很简单，现有的政策是限购和限贷，与价格高低并无直接联系，换句话说，即使开发商主动降价，能买的群体还是那部分人，

今天看到几则新闻，看完了有种很奇怪的感觉，想说出来跟大家分享分享。

 

第一则：人社部说未来五年要把职工均收入翻一番，职工收入增长要达到15%。

 

第二则：央行再次提高存款准备金率，创纪录的达到了20.5%

 

第三则：业内人士称楼市进入由量减向价跌转变关键期

 

首先国家要提高职工的收入，这是值得肯定的，而且目标还很远大，这个增长目标可是实质上的增长，可不是以前那种GDP增长8%，居民收入增长8%的空调调了。涨工资肯定是好事，但是涨工资的目的是什么呢？应该说是为了改善职工的生活条件吧，那居住条件改善算不算生活条件改善呢？如果算，那么现在限购又限贷岂不是把这条路给堵死了？难道涨的工资只能拿来消费?

 

再看第二则，提高准备金率，控制流动性，这也是正确的，毕竟现在中国的流动性过剩已经成为了一

现在应该从中央到地方，从高官到老百姓，都在问一个问题“为什么房价要涨？”

 

这个问题我的答案是两个字“欲望”

 

老百姓的欲望很简单，希望能有更多的钱，拥有更多的财富。

 

经过三十年的改革开放，中国老百姓手中已经有了一定的积累，这些积累大多数是在三十年的时间里慢慢完成的，这个积累普遍是通过劳动报酬和储蓄积累起来的，相对是比较温和的，在2000年以前中国人的储蓄意识应该是全世界所有国家中最高的，这个我们可以回顾下当年的数据，特别是前二十年，体现得尤其明显。但是当全世界进入21世纪以后，中国人的财富积累有了一些变化，“投资”一词已不再仅仅是生意人的专用词，越来越多的平常百姓加入了投资的大军中，从股市期市的一夜暴富到炒房造富，再到基金、债券和银行理财，越来越多的中国人已不再满足于仅仅通过劳动和储蓄来慢慢的增加自己的财富，所有的人都渴望自己的财富能在短期内得到大幅度的增长，另外在人民币不断的贬值现状下，百姓对

只所以想出这么个标题，是受了第三次提高存款准备金率的刺激才想到的。

 

在开始正题之前，还是想回顾下2008年，2008年的房价为什么大幅度下滑？这个问题的答案非常多，但就我个人而言，我认为2008年是因为真的买不起房了，所以房价才会下降。这个答案绝对不是废话，也不是脑残。2008年不管是个人还是企业，都非常缺钱，其原因有很多，最直接是受金融危机影响，海外市场严重萎缩所带来的，而在那之前，由于中国一直实行的从紧的货币政策，市场的流动性并不宽裕，顶多是刚好够用，而且还需要通过出口来平衡。当出口平衡被打破以后，市场出现了流动性短缺，大量的工厂倒闭，工人失业，商业流通领域也受到了极大的影响，进而导致整个社会的资金需求缺口急剧增大，老百姓手里没钱了!这才是当年所谓买不起房的根本原因，与所谓的房价高低，其实并没有太大的直接关系。开发商的降价也并不是房价高才降价，而是因为现金流跟不上了，需要回笼资金才采取的降价措施。

 

那么现在呢？现在不是买不起，是不准买！这和2008年

先不说猜想，我们先回顾下2008年，当房地产价格大幅下滑的时候是怎么样的市场情况。

 

1、刚需在那个时候依然存在，而且需求量依然巨大，但是我们看到的是价格越降，成交量越低。

 

如果说没有出现这种情况，单将此作为一个预测的话，我估计会被骂死。但很不幸，我说的是事实，这个事实很多人应该还记忆犹新。

 

2、房地产企业本意是想通过降价迅速回笼资金，没曾想越降越没人买，甚至降价还会被前期客户围攻甚至退房。

 

房企对于降价这事是相当无奈的，更无语的是降价后的反应。从那以后，想让房企降价的时候，每个房企都得仔细掂量下降价的后果是什么。

 

3、手握资金的购房者，一边看着开发商降价，一边使劲喊着“让房价降得更猛烈些吧”，因此当房价再次回升的时候，更多的人是看着房价发懵。

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咱们只要开人代会就是能出成果，前一段还沸沸扬扬的保障房资金问题，ZF一下就抛出了1.3万亿的大饼出来，其力度不可谓不大，决心不可谓不坚决。不过仔细看看，似乎总有些不太和谐的味道，其中的8000亿自筹资金似乎正面回应了大家对保障房资金不足的担心。

 

1.3万亿中央出5000亿，要说这也是不小的一笔钱了，不过粥多僧少，摊到每个省、每个市里面，估计就没多少了，说到底，还得靠8000亿的自筹。

 

按照公布的消息来看，自筹由地方ZF、企业和消费者共同买单，不过很喜剧的是，没有把明确的比例公布出来，小子斗胆一下，对这8000亿的资金呢做一些自己的猜想。

 

1、中国房地产行业真真进入全面大并购、大洗牌的时代，不久的将来，中国房地产行业或可迎来寡头时代。

 

中央刚公布这一消息，万科立马公布将参与保障房项目，甚至连中国地产界公认的专注高档房的星河湾的老板都表

“导致中国房地产过热的根本原因，一个是制造业受到打击，企业家无心投资实业，而将资金投入房地产进行炒作;第二个原因是流动性过剩。但中国政府的调控措施并非针对该两项因素进行疏导，而是采取抑制的方法。

 

对于郎教授的这两个观点，香帅均觉得是错误的，但我个人觉得，郎教授至少有一大半是对的，现就把自己的意见发表发表，和香帅共同商榷一下。

 

第一个观点，我部分认同，中国的制造业从08年开始到现在，确实受到了打击，但是从去年开始已经逐渐的开始了复苏，在受打击之初，确实有很大部分的资金被迫流向了楼市，这也可以很好的理解为什么中国的楼市从09年就开始强劲反弹。不过随着这两年全球经济大环境的逐渐好转，中国的制造业也进入了复苏的阶段，这个数据很好找，从09年至今进出口数据就能很容易找到答案。所以说这个观点我只能部分认同郎教授，并不能完全接受，情况也远没有郎教授说的那么严重，毕竟现今世界，中国制造还无人可以取代。

 

但是第

历史一定会记住2011年的，特别是中国的70后们！

 

当我们还是小孩子的时候，我们还依稀记得大人们经常在谈论房子的事情，不过那时候大人们谈论的总是“单位今年的房子怎么分？”。当我们长大成人以后，却发现房子得自己花钱买了，再也没有“单位分房”这一说法了，于是我们选择接受现实，努力的挣钱，然后用大把的钱去买一个属于自己的窝，为了这个窝，我们中的大部分人现在还欠着银行或多或少一笔钱，这笔钱我们得用很长的时间去偿还，我们中的有些人，甚至得为房子负担30年。

 

当时间来到2011年的时候，有位伟大的总理说，中国未来将回到福利分房时代啦！我KAO！！当我们已经把前十几年的心血全部投到房子里面去了的时候，这位伟大的人居然说出这样的话来，实在是令人欲哭无泪啊！

 

为什么类似的事情总是出现在70后身上呢？60后读完大学可以包分配，根本不用操心毕业后的就业问题，到了70后身上，毕业后就得自谋出路。60后看病吃药、读书都