昨天，第一太平戴维斯发布今年三季度租赁市场报告，上海租赁市场整体表现良好，别墅和公寓租金大幅上升。其中，高端服务式公寓租金更是上涨了2.2％，每平方米的月租金达到33.1美元。报告同时显示，外资服务式公寓运营商在国内的投资力度依然不减。

今年二、三季度，上海住宅租赁市场连续保持增长势头。尽管9月份公寓和别墅的租金分别下降0.6％和1.2％，但前两个月的涨势仍使三季度的租金水平保持平均净增长的态势。

在别墅市场，浦西的别墅租金上涨1.3％，达到每月23.6美元每平方米，而浦东别墅市场则仅增长0.7％，达到每月19.6美元每平方米。

浦东公寓的租金水平继续落后于浦西的公寓，第三季度租金下降0.9％，达到每个月20.8美元每平方米；而浦西的公寓继续增长，涨幅为1.7％，达到每个月26.7美元每平方米。

第一太平戴维斯的分析师认为，浦东公寓的租金水平在3年内只增长了6％，而浦西公寓项目租金增长率已达到浦东的两倍以上。不过，到2009年，随着浦东众多写字楼以及零售物业项目的上市，将刺激租赁公寓租金的上涨。

报告

仲量联行发布第三季度上海房地产市场报告

昨天（10月12日），仲量联行发布今年第三季度上海房地产市场报告。数据显示，尽管相关调控政策的效果在不断释放，但上海房地产市场表现依然活跃，尤其是商铺、写字楼等商业房产以及具有长期投资价值的高档住宅。特别是，上海市中心商铺的租金前9个月同比上涨21%；在高端住宅市场，交易量也比去年同期增长76%。

商铺：外资零售巨头抢地段

据介绍，今年三季度又有不少外资零售巨头涌进上海。例如，范思哲进驻港汇广场一楼，成为在这家购物中心开业的第一家高级时装专卖店；欧洲著名时装连锁H&M计划在淮海中路开设在华的第一家连锁店，而该位置此前由意大利品牌贝纳通的旗舰店占据；在浦东正大广场，“玩具反斗城”在华的第一家店也隆重开业。

仲量联行投资部中国区总裁邓文杰表示，由于上海市区对商铺空间的需求强劲以及新项目供应匮乏，优质零售物业的租金继续飙升的势头，仅到三季度就同比增长21%，租金均价涨至每天4.7美元/平方米。

第十九届上海房地产展示交易会在上海展览中心开幕，比起一个月前的“五一”房展，规模虽然差不多，但明显人气有所下降，少量的“特价房”又出现在房展会上。而6月1日刚刚执行的“国六条”细则规定中，可以继续享受首付款比例为20%的“90平方米以下住宅”在展会上很难寻觅。

据主办方市房地产协会相关人士介绍，本届房交会参展展商100余家，主要展示中低价住宅，普陀区政府还特别推出了“普陀区房地产专馆”。但由于近期建设部等九部门关于房地产调控15条意见的实施，购房者的观望态度在展会上可以明显感觉得到。

记者在现场发现，排队领楼书的场面消失了，许多“准购房人”只是像逛商场一样走走停停，不少展台前只有稀疏的工作人员。莘庄的一个楼盘推出30套特价房源，还打出买房送POLO轿车、送车牌的标语。一位开发商表示，“由于地方政府相关细则尚未出台，目前市场又进入了观望期。”

展会上，符合“90平方米以下”的紧凑二房并不多。一名代理商对此解释，“国六条”细则中“90平方米以下需达到项目总建筑面积70%以上”的硬性指标刚刚出台，对于在售楼盘，除了专门的小户型产品，一般综合开发

26日是上海“国际客运中心北侧地块”(俗称“邮轮城”项目)挂牌出让的最后截止日期。最终，“35.2888亿元”的土地出让价成就了上海的新“地王”。由于没有任何竞争对手，印尼黄氏家族掌控的印尼金光集团着实捡了个“便宜”。

“地王”10分钟产生

作为目前在建“国际客运中心”配套商业项目，“国际客运中心北侧地块”的出让程序极为严格，土地出让方先是从众多买家中筛选出两家作为“合格竞买人”，最后再通过集中“竞价”确定最终的买主。

然而，本定在26日上演的“夺地”好戏，却因为十几天前已经入围的洛克菲勒太平洋投资有限公司的临阵脱逃而顿失悬念。由于合格的竞买人只剩下印尼金光集团一家，在一举牌、一落牌的淡定从容间，整个出让程序仅10分钟。

据了解，该项目是金光集团在沪的第二个大项目，2002年金光集团曾投资4亿美元，在沪成功开发“外滩中心”，并引入“威斯汀”大饭店，其楼顶独特的“皇冠”造型也成为外滩一景。

金光集团捡了个“便宜”

金光集

在国家和深圳市一系列宏观调控措施下，今年前3季度，深圳市商品住宅价格依然同比增长12.18%。针对深圳房价不断上涨的“怪现象”，1日深圳市房地产研究中心资深研究员王锋博士向众媒体痛陈：开发商违规销售、炒作、哄抬房价是深圳房价猛涨的主要原因，并提议深圳市政府在增加商品住宅土地供应之外，采取更为严格的监管措施，防止各类变相囤积土地、房源、哄抬房价的行为。据悉，该份建议已提交深圳市有关政府部门，将被作为决策参考。

近日，由华东师大东方房地产学院、上海经济学会、北孚集团合作成立的“上海北孚地产研究所”推出了上海目前第一个地价指数———“北孚地价指数（住宅用地）”。

该指数以2003年下半年为基期（基期指数为1000点），每季度对外发布。目前2005年三季度指数为1248点，比上期下降了86点。

据编制负责人吴伟良教授介绍，由于招标地价并不等于土地实际交易转让价格，所以该指数不是直接根据招标地价编制的，而是在全市建立900个样本的基础上，通过考察增量房房价等众多因素建立数学模型得出“模拟招标地价”后编制的，以后该指数还将扩展到商业等其他五类用地。

20日，上海富阳物业咨询公司发布的研究报告显示：今年8月全市普通商品住宅成交量为53万平方米，比上月增加24万平方米，增幅为82.8%，这是自3月份宏观调控以来上海楼市首次成交量反弹，也意味着开发商的价格调整策略显现了一定的效果。

综合各区域数字，8月各环线区域内成交量比上月全线上扬：最明显的是内中环区域，上升幅度达到161.9%；其余各环线成交量均出现上扬，内环以内、中外环间、外环以外分别上涨74.4%、85.2%、52.5%。

成交量反弹如此之高，富阳分析师认为，这表明近期沪上部分楼盘的促销和低价入市策略取得了比较好的效果，价格达到了部分消费者的心理价位，导致购房人开始入市；此外，7月份上海楼市实际成交量降到低点，所以8月份的反弹就显得格外明显。

其中，内中环线区域成交上涨最为明显，主要是因为中环线附近集中了大量新开发楼盘，之前价格过高，压制了很多实际需求，随着宏观调控使投资客离场，大量有实际需

央行近日公布了《2004中国房地产金融报告》，其中称“可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款”，这就意味着房贷利率将有可能以合同确定为准，而不再受利率调整变化了。记者就此采访了多家银行，工行有关人士透露，该行正在酝酿推出固定利率房贷，这有可能成为国内首个固定利率房贷产品。

据了解，目前银行发放的个人住房按揭贷款利率并不固定，一旦央行对贷款利率进行调整，贷款购房人将在下一年度执行调整后新的利率；而固定利率贷款则以当初合同确定的利率为准，不受其它任何因素影响。记者了解到，根据目前的利率环境和银行的风险规避能力，银行最先开办的将是短期固定利率贷款，如５年期的产品，推出固定利率房贷要求银行具有很高的规避风险的能力和手段；贷款期限越长，银行承担的利率风险越高，所以最初只能尝试性推出。