THE　PENINSULA　MANILA　ペニンシュラ　マニラ　

在菲律宾，我们入住了ピカソ和ペニンシュラ酒店。

马尼拉的五星级酒店的商务中心，无限上网的环境非常充裕，使得出差变得很方便和舒畅。

当然服务很好，早餐得味道也不错。

屋外也有游泳池，感到有入住別荘的氛围。

菲律宾首都马尼拉的商务中心MAKATI的照片

今天，收到了来自菲律宾的照片～

去菲律宾出差和参观工地现场

12月去菲律宾出差。

去的时候正好是圣诞节前后，感受到城市蓬勃发展的气息。

即使半夜过了2点，仍然有很多人在街上。

不仅仅是酒吧和俱乐部，茶馆和餐馆也很多。

在日本，这个时间段只有酒吧和俱乐部在营业。

在那样的地方我们也能感受到国家的活力。

但是，菲律宾的特征之一还是人工费便宜。

在日本，为了减少成本，导入机器来削减人工费用。

但在菲律宾，因为人工费便宜，所以不用导入机器而直接雇用人。

在工地现场也好，还是大楼的建造现场，大量的工人在那里工作。

这次的出差，我们到那

１９８０年代由于政治的失败，让菲律宾的经济处于长期的低迷状态。在这10年里，顺利地成

长中。在东南亚，成长率仅次于马来西亚，位居第二。

房屋租赁的投资回报率可以确保8%以上，有的房屋达到１０％～１２％。

菲律宾的总人口是9200万人，国民的10％在海外生活。

在国外和国内的收入差距是10倍以上。

但正是这些在国外的菲律宾国民支撑着菲律宾的经济。

【本国的菲律宾人】　9200万人　x　每个人所得1800美元　＝　1656亿美元

【海外的菲律宾人】　1000万人　x　每个人所得 20000美元

菲律宾的介绍2

日本人对菲律宾人没有太多的评价原因之一是在日本，英文不常被使用。

由于这个，自然而然我们会怀疑来日本的菲律宾人的能力了。我们对菲律宾人印象较深的是他们从事晚上工作的人很多。

菲律宾人除了使用本地Tagalog语之外，英语作为日常对话来使用，因而越有能力的人得特点就是向英语圈的国家移民。

特别是移民到美国或澳洲的菲律宾人都属于有能力的，收入高的象征。

在英语圈居住的人来说会被授予很高的评价。

你知道菲律宾国民中有多少比例的人移居海外呢？

回答是…

10%。
菲律宾总人口9200万人，其中约1000万人在海外居住。

而且，菲律宾国内的人均年间所得1800

到菲律宾投资的可行性高和有关签证取得的介绍

来自国外的汇款成为菲律宾的1个经济基础。

积极吸引从海外来的投资。

在菲律宾政府的指定银行只要有如下所示的存款，就可以取得リタイアメントVISA　　Special　Resident Retiree`s Visa(SRRV)永久居住证。

年龄条件 35岁以上 作为同伴家属可以是配偶者和21岁未满的未婚子女

存款条件 在政府指定银行存入美金存款作为备用

１．       50岁以上　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　 20，000美元

２．       35岁以上49岁以下　　　　　　　　　　　　　　　　50,000美元

３．    

菲律宾的介绍　Repubulic of the Phillippines

从1月就要开始进行菲律宾的高级公寓住宅的销售买卖。
实际的销售是从1月下旬开始，现在正在为销售做一系列的准备。

为设么本公司要从事菲律宾房产的销售呢？

关于这个请让我写下来。

日本人对菲律宾的印象并不敢恭维，但未尝不能说不是好事情呢。实际上克服了80年代政治混乱以后，从90年代后半期开始经济持续增长，菲律宾成为了东南亚唯一的英语圈的基督教教圈。

从政治上看，作为美国的旧殖民地至今仍然深受美国的影响，遇到各种各样困难的事态时，也会得到美国政府和受其影响地日本政府的支持。这样的局面延续到至今。除此之外或许能想到的是对于美国人来说，菲律宾可以作为安心投资的发展中国家之一。特别是由JICA开展的ODA援助，对现地进行发

新年愉快。

上一年深受广大客户的格外厚爱，从心中深表谢意。

今年也承蒙各位更深厚的关照。

本公司株式会社MSJ于今天1月5日正式营业。

2010年度，公司总部迁移，中国事业部的强化，新规事业的启动，对本公司来说是赋予转机的一年。承蒙各位客户及所有与我们相见过的人们的厚福，使得我们度过了充满飞跃和成长的一年。

这些都全部得益于各位的协力合作，非常感谢大家。

对于日本经济来说虽有不少负面的话题，但正是由于如此，才能以本公司的规模所具有的良好步伐和构思力，继续展开2011年度全球化商务领域的开拓。

虽有

外汇汇率

目前的外汇汇率来看日元稍有贬值。

11月25日现在 1美元＝83.6１円

到了1美元兑换90円日元的时候，从中国到日本的投资将会增加。

到了那个时候会怎么样呢？

中国房地产交易时的购房申请表

在中国，房地产交易时填写购房申请表的同时就付钱。

然后，签约前如果取消的话，在申请时所交的钱将被没收。（彻底都是中国国内的说法）

在日本房地产交易时，这个钱就相当于从填写购买申请表到签订购房买卖合同时所支付的手付金。

所以，对于中国人来说在购买日本房产时会将填写申请表视作「轻易的事情」。

正是由于存在「轻易的事情」这一认识，使得中国人在签订购房合约前取消的例子很多,成为房地产业界中的问题。

如果在填写购买房产申请表时，就先把钱收存就会好一些？或许有些人会这样说，但在日本,房地产的宅建法对到签订合约结束都有着详细的规定。

所以，在签订合约之前，如果取消买房的话，是不可以没收之前所交付的钱的。

日本的消费者权益受到很好的保护。

对于中国人来说，或许由于没有法律保护，所以能够慎重行事。

日本和中国的房地产交易的习惯

经常听到，中国人在日本想购买房地产时虽然填写了房产购买申请表，签约，决算却未能顺利

进行。

实际上，所有的公司都会碰到这样的问题。（虽说不想真的碰到）

原因是日本和中国在房地产购买习惯上存在着差异。

首先，购买申请位置的不同。

其次是在签约和决算时，在金额商谈等习惯上存在很大的不同。

以后将对这些不同作出说明。

虽然在日本居住的中国人，在购买不动产时有不错的收入，

但是不能得到银行贷款融资的情况很多。

这是为设么呢？有国籍和签证的问题，

但是听到更多的是由于没有做好收入申告的原因。

某中华料理店经营者透露了自己有存款5000万日币的事情。

但是，这个人的上年度的申报额是…200万日元。

在银行审查贷款时，是根据这个人的公共证明所开具的收入额作为判断依据的。

所以，对于年收200万日元的人来说是不能给他贷款的。

可是，不可思议的是年收入200万日元的人是如何积蓄5000万日元的呢。

所借出的钱是否有能力返还是通过年收来计算判断的。

如果不正确的进行申告，在日本从银行那里得到借款是不可能