郁亮的“房地产行业要听党中央的话，而不是听地方政府的”言辞，我想郁兄当时喝醉酒了吧，还是咋地？

    万科的总裁说出这样的话来，权作纯属虚构吧！

    我的理由很简单：

    一，房地产企业拿地，是从地方政府手里“招拍挂”，还是从党中央手里空降呢？

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 《售楼冠军“军歌”》

——田步亮
　　成交！成交！成交！
　　我们的团队向客户，
　　感恩着企业的文化，
　　担当着楼盘的希望，
　　我们是一支成交为王的力量。
　　我们是客户的子弟，
　　我们是房企的武装，
　　从无畏惧，
　　绝不屈服，
　　团结奋斗，
　　把最后一套房成交到底，
　　大服务的旗帜高高飘扬。
　　看！我在一线接客户，
　　看！公司项目品牌响！
　　战友们，齐心协力奔向客户的战场，
　　战友们，齐心协力奔赴成交的战场，
　　成交！成交！
　　我们的团队向客户，
　　向公司的荣耀，
　　向楼盘的成交！

    如此看来，事实胜于雄辩，楼市大降价几无可能，楼市走出心理的低谷初现端倪，楼市回暖一直在持续，当然，楼市像往常那样肆无忌惮的大涨反弹也许只是个传说。

    看来，还是大学教授讲得好，哪里有需求，哪里就有市场！需求或者多元化的购房需求，才是楼市“回暖”或“走出低谷”的无穷力量！调控，一方面抑制了部分需求，另一方面又激活了部分需求，但是，总的需求才是真正的房地产市场，当我们寄希望于调控而降价的时候，其实，市场并未真的大降价，只是调低开盘价罢了，楼市在悄悄的回暖，说明：市场大于市长，需求大于调控！否则，为什么要调控呢，要么，

   不论何地，市中心或主城区的房价一般不会跌，更不会大跌！

   非常时期，郊区的刚需的低价位的楼盘，或许能成为抢手货。

   就像恒大地产的“开盘必特价，特价必升值”的战略，三线城市很好的郊区才4680元/平米起售，还赠送1500元/平米的所谓豪宅装修，“便宜”的很啊！

   房地产也不例外，健康稳定发展依然是主旋律。

   2012年5月18日，国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。70个大中城市中，价格同比下降的城市有46个，比3月份增加了8个。

   为此，地方政府小动作不断，各方声音此起彼伏——值此房地产调控关键时刻，住建部终于发出声音：明确调控方向不改，回调仍是主基调，并称“决不让调控出现反复。”

   就在近日，国务院总理温家宝主持召开座谈会，与河北、辽宁、江苏、湖北、广东、陕西六省负责人一起分析研究当前形势。总理指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策

    马克思对于商品价格的来源因素归结为两种，一是劳动价值，即劳动价值决定价格，二是供求关系，马克思认为供求关系只是影响因素。

    按照马翁的说法，房价的决定因素不是供求关系，而是劳动价值！是劳动价值决定了房价。

    这也许是本质的论调，难怪国家对于房地产的调控特别是房价的行政干预难以凑效。

    我觉得，供求关系也好，宏观调控也罢，心理预期也行(地方政府、银行、开发商、市民等社会综合体），对于房价，抑或仅是影响因素的浪花罢了，对于房价起到决定因素的，难道就是马克思说的价值决定价格？

    倘若不是马翁所言，

    据央行最新公布的数据显示，截至4月末，我国的人民币存款余额84.23万亿元，以此计算，此次下调存款准备金率0.5个百分点将释放流动性4200亿元左右。

    我的感受是，人民币存款准备金率的下调或上调，几乎对房价没有太大的影响。

    近年来，有时存款准备金率的上调了，房价并未降下来；当下款准备金率的下调了，房价同样的道理并不会涨到哪里去！

    质言之，人民币存款准备金率与房价并不成想象中那样强烈的反比例或跷跷板的关

   为什么呢？

   关键因素是供求！

   而地方政府的土地财政或土地腐败，让近些年土地市场热闹非凡，猛的狠！

   在中国，土地本来是稀缺资源，可在近期，不少地方政府由于推出的土地过多、过猛、过激，造成面粉比面多，土地比房子多，一个城市的市区住房需求量每年倘若在100万平米，可是土地加上容积率一核算，超过三四百万平米，想买房或者能买房的人就是都买了，这个地方的楼盘去化率也只能在30%左右，70%左右的房子由于需求的因素而被“闲置”，加之当下的房地产宏观调控又限制或抑制了一部分需求，由土地多，再到房子多，再到需求少，房子好卖那才怪呢！

   直言之，房子不好卖，与地

   为此，大家把成品房奖励与地方楼市新政或救市混为一谈，实在令人啼笑皆非！

   不少争议，来之凶猛。

   不难看出，国人对于房地产“救市”简直是过街老鼠人人喊打，这也难怪，不知道是房价高了买不起，还是收入低了买不起，总之，一般人认为，房地产的宏观调控就是约等于降房价，不论何种形式的“救市”都像眼里的沙子容不得。

    诚然，政府扬州的官方解释的那样，从2012年7月1日起实施的成品房补贴政策是按照住建部和江苏省的文件精神制定的，不是为了“救市”或者“托市”。据了解，2011年，省政府办公厅出台了《关于加快推进成品住房开发建设实施意见》（苏政办发〔2011〕14号），要求到2015年要实现市区中心城区新建住房中成品住房比例达到4

   我的观点是，房企董事长百分百扛不过大市场！

   市场=人口＋购买欲望＋购买力。

   房地产的市场亦然。

   豪宅星河湾“腰斩”价无人接盘，抑或这次是真的割肉了？

   原来，星河湾“腰斩”的地方是在颇受争议的鄂尔多斯，并非在星河湾的常规城市之北京或上海等一线城市。

   这也难怪，据人口计生部门统计，近年鄂尔多斯全市有户籍人口159万人，外来流入人口44万。而上海，人口密度为每平方公里3631人，是全国人口密度最大的城市；它的常住人口2302万，其中沪籍人口1412万，是中国第一大城市，也是世界人口