红五月最后一周，江北三楼盘集中开盘销售，地铁3号线将整个江北区域炒热，各大楼盘普受关注度，价格也有微小提升。但在当下市场库存压力大的现实下，并不会出现价格的节节攀升，只能说回归到一个比较合理的区间。

在五月最后一周开盘的金地明悦推出5号楼和8号楼共计212套房源，5号为刚需

今年“五一”小长假，南京各大房企摩拳擦掌，开发商希望利用近期首套房贷下调的机会，再借“五一小阳春”以扭转不利势头。“五一”小长假前两天，南京住宅认购量达679套，和清明小长假三天的冷清形成强烈反差。

从各板块的成交量统计来看，小长假期间主要还是两江板块的成交量占据主导，但奥南板块异军突起，从先前花样年花生唐连夜加推上演“夜光盘”奇迹，到此次金地自在城加推当天去化近6成的成绩可以看出，随着奥南板块交付年的到来，整个板块区域已渐融入主城。尤其奥南板块

4月28日，统计部门公布的数据显示，一季度，全省城乡居民收入稳步提高，全省城镇居民人均可支配收入8883元，和去年同期相比增长14.1%，扣除价格因素实际增长10.3%。与此同时，一季度江苏全省GDP同比增长9.8%，收入增幅跑赢GDP增幅。这个数据显示，居民的人均购买力正在不断增强，老百姓的消费需求的层次也在不断提高。另有数据显示，南京老百姓花在吃以外的费用幅度上升远远快过传统消费。这也说明居民的消费需求已经向能满足更高需求的方向发展。

回到房地产上来说，近两年来居民人均收入增长的同时，房价却一直原地踏步。居民对于房产的购买力无疑是不断增强的，而政策压制下的房地产市场早已开始丧失投资属性。老百姓买房开始趋向于以自住需求为主，在此前提下高端市场的走势也悄然发生转变。昔日的投资需求主场，也逐渐沦为了调控下的重灾区。高端市场的出路在哪里？

在银四尾期，基调已基本落定，四月平稳走量为主旋律。4月22日为期4天的2012南京春展会落幕。可以看出的是，此次春展会上刚需集中爆发，改善需求也伺机出动，在开发商和购房者一片和谐的时候，一些业主维权的现象也不容忽视。有网友调侃说，业主以快闪的方式维权是此次春展会的最大亮色。

其实，和谐的声音和刺耳的杂音结合在一起才会得出当下市场的真相。金三银四作为一个传统的置业旺季，在信贷宽松利好刺激下，的确会促使成交量的抬升。在调控背景下，如今的楼市刚需置业已经成为一股主流力量。但刚需客群对价格的敏感度一直较高，这会使得市场出现量价齐涨的可能性不大。而另一方面随着成交回暖，住宅价格也不会出现大幅下降的情况。

前两天杭州金星地产的破产还是牵动了很多人敏感的神经。一些人也都开始猜测，金星地产的破产会不会引发新一轮的降价潮？其实不必如此担忧，金星地产的破产是为民间高利贷所累。其实这也是一大部分中小民企面临的困境，缺乏顺畅的融资渠道，企业转型不及时，未能应时而变。现金流紧张时又慌不择路，但终究拼不过大鳄。最终走向了穷途末路。

金星房产的破产是行业的一个极端例子，没有顺势而变，没有跟上市场的节奏，只能说命该如此。因此说，如何顺应市场的走势跟上节奏，对于很多企业来说都是一个课题。三月份市场的回暖为很多房企创造了一个时间窗口，许多房企也抓住时机创造了自己的市场奇迹。

最近热传南京楼市继“四亿哥”之后，又爆出了“猛哥”，猛哥是金地自在城的销售冠军。持续每个月都有猛哥持续每月60套的销量，这在最近的市场是绝无仅有的。“猛哥”成为了南京楼市一个新的话题、

楼市调控持续已一年多时间，成交量在3月达到阶段性高峰后再次出现下滑态势，4月首周更是下降明显，“楼市春天”大有遭遇“倒春寒”的迹象。对于2012年楼市来说，在政策从严基调不动摇及针对刚需群体的微调动作下，将带来供需双方的深度博弈并达到牵制性的平衡，房价也将持续理性回归，但不会出现大规模降价现象。

去年底中央经济工作会议定调“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”，为2012年楼市调控定下基调。不难看出，政府的目的仍是抑制房地产过快上涨，直至房价合理回归。房地产在经济方面占据较大份额，在2012年经济保增长的压力下，政府是希望房地产平稳健康发展的，大规模降价潮显然不是政府所愿意看到的。

4月3日，温家宝总理在福州主持召开福建、上海、江苏、浙江四省经济座谈会上表示：要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。年后，高层在不同场合多次强调要坚定不移地执行房地产调控，可以看出政府对于楼市调控的态度是一如既往的。把房价压制在一个低位，已经成为本届政府必须去捍卫的一个底线。但是，三月份全国各地的成交量急剧放大，北上广深等全国主要城市成交量增速惊人，甚至部分城市伴有价格的微涨。因此，总理借此次巡视华东的机会重申坚定楼市调控，其实有点泼冷水的意味在其中。

3月份全国主要城市的成交量都急剧放大。今年3月北京新建住宅签约套数为8085套，较2月上涨了46.6%。3月份南京的商品房共成交6717套，同比大涨203%，上海的成交量也有四成的上涨。这样的涨幅创造了近一年来的

近期南京市场持续走热，这样的市场回暖不仅集中体现在刚需盘上，其中改善房和终极置业市场也掀起了新的高潮。中海凤凰熙岸、天正滨江、南京菲呢克斯国际公寓、高科荣域、保利紫晶山、朗诗钟山绿郡等极具品质的高端物业也受到了高端客户的热捧。这些高端楼盘分布南京东西两侧，最近城东城西的话题一直在讨论，各执一词。从城东一枝独秀，到如今形成“东贵西富”的格局，南京楼市发展也一直因为东西的互动和对话而被左右。

东贵西富说，南京向左还是向右

在南京，“富人区”的概念一夜间叫响，但一声高过一声的吆喝，似乎并没有喊出一片真正的“富人区”，反倒牵出了南京城廓规划70年风雨变迁的往

近期南京市场持续走热，这样的市场回暖不仅集中体现在刚需盘上，其中改善房和终极置业市场也掀起了新的高潮。中海凤凰熙岸、天正滨江、南京菲呢克斯国际公寓、高科荣域、保利紫晶山、朗诗钟山绿郡等极具品质的高端物业也受到了高端客户的热捧。这些高端楼盘分布南京东西两侧，最近城东城西的话题一直在讨论，各执一词。从城东一枝独秀，到如今形成“东贵西富”的格局，南京楼市发展也一直因为东西的互动和对话而被左右。

东贵西富说，南京向左还是向右

在南京，“富人区”的概念一夜间叫响，但一声高过一声的吆喝，似乎并没有喊出一片真正的“富人区”，反倒牵出了南京城廓规划70年风雨变迁的往

3月南京楼市回暖势头强劲，各方数据显示“金三”都是一路高歌，但调控也在逐步深入，严厉政策将会给楼市带来怎样的冲击？2012南京楼市何去何从？

楼市是阶段性回暖

南京楼市近期持续出现楼盘热销，众人普遍认为市场已经“回暖”，但也有媒体指出，楼市还会遭遇“倒春寒”。其实这种相反的观点并不相悖，三月份以来南京楼市日均销售量达到200套以上，从常规的两江板块刚需盘到改善性需求楼盘甚至一些高端项目都出现了热销的势头，说“回暖”并不为过。

但是对于当下市场，我们更愿意把它解读为楼市阶段性复苏，而且这种复苏是以刚需盘为先锋，传导到主流的改善性房型，这样一个态势确实会持续出现。开发商也要拿出足够的诚意，给出市场一些惊喜，吸引老

“金三”即将收官，上周市场推出610余套房源，推房量较前期有略微回落，主要集中在城南和城东。而最新数据也显示，南京库存房源明显回落，跌破五万套。市场的供需比也在三月发生明显反转，新房上市量明显小于销售量。这些都说明这个“金三”的成色很好。

做多气氛唤出开发商“抢收”动作

上市量跌破五万套是一个关键的市场信号，去年到今年初新房源因为去化不畅导致大量积压。库存量在较长一段时间保持在五万套以上，供销比长期失衡。二三月份以来去化明显顺畅，库存量也因此明显下降。市场向好迹象明显，三月市场也因此交出了一份靓丽的成绩单。市场的回暖迹象也明显。

为人低调的碧桂园董事局主席杨国强此次来宁，网博地产研究机构总经理孙海就当下市场现状、营销等精彩话题与其进行约谈。约谈时，杨国强大谈自己的创业史和运营企业的理念，网博机构资深研究员曹玉文根据约谈整理内容如下：

性格率真，毫不掩饰，自称坐在地上很舒服

杨国强给人的第一印象是率真，虽贵为执掌庞大地产王国的大老板，但让人感觉不到丝毫的距离感。他言辞坦诚直率，用浓重的广东口音轻松地聊起了自己的成长历程和创业故事。杨主席身边工作人员说，杨国强平时运营企业时经常是亲历亲为，工作忙碌。在接受赠送的QQ公仔时，杨主席笑称自己没有QQ，也没有微博