一边是按揭贷款不断收紧，一边是开发贷款又传出收紧的消息。销售回款和开发贷款，作为开发商资金链的两大命脉，都正在面临银行的“断血”考验。

　　记者从近期银行部门的一次内部会议上获悉，杭州开始执行“在建工程抵押才可申请开发贷款”的新政策。也就是说，原本四证齐全并获得土地证后就可以申请开发贷款，但现在必须在工程开建到一定程度后才可申请开发贷款。

　　开发贷款申请往后延迟近半年

　　根据杭州银行界的贷款政策，原来只要四证(用地规划许可证、施工许可证、工程建设规划许可证、土地证)齐全，就可申请开发贷款。但根据新政策，单单拥有四证还不行，必须等项目开工而且项目工程建到一定程度后，才可以申请开发贷款。

　　昨天，记者从杭州市财政局直属征收管理局(以下简称“直属征收管理局”)获悉，关于“个人首次购买90平方米及以下普通住房的可享受契税优惠税率为1%”，其中“首次购买”一说，直属征收管理局给予明确：是指房屋所有人在“全国范围内”首次购房。

　　杭州税务部门明确首次购房的范围，进一步收紧了享受优惠契税的条件。据了解，根据杭州市财政局直属征收管理局今年4月23日发布的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》【通知全文>>】，申请享受契税优惠税率1%的申请人需要填写一份首次购房承诺书，对购房情况进行说明，并自负法律责任。

　　当记者问及相关部门，是否已经联网可查询购房人在全国

　　今年两会期间，有关房地产的提案占了所有提案的半壁江山，而其中关于物业税的提案更让楼市各方心弦紧绷，也引发了十分激烈的辩论。

　　全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康是物业税开征的坚决拥护者，他提出一份《关于抓紧研究、准备出台物业税(房地产税)的提案》，建议有关部门抓紧研究制定在我国开征物业税的方案。反对人士则认为，征收物业税不仅无益于降低房价，甚至有可能使"房奴"升级为"税奴"；更有甚者表示，如果对二套以上住房征收物业税，可能会导致中国百万家庭为避税而"妻离子散"。

　　一辩：该不该？

　　物业税是财产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求所有者每年交纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的变化而变化。我国物业税改革的大体框架是，将现行的土地出让金、房产税、土地增值税等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。

　物业税未入政府工作报告引猜测
　　专家认为，未提及不代表不开征，不排除将房产税改造成物业税
　　在3月5日国务院向全国人民代表大会提交的政府工作报告和预算报告草案中，物业税相关表述和内容并未列入其中。
　　政府工作报告对税制改革部分的表述为：继续做好增值税转型工作，推进资源税改革，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度。
　　在2009年国务院提交的政府工作报告中涉及房地产税收的表述为"研究推进房地产税制改革"。
　　而此前"十一五"规划的财税体制改革目标中明确表示："改革房地产税收制度，稳步推行物业税并相应取消有关收费。"
　　"十一五"规划内容涉及2006年到2010年期间的政

　　国家发展改革委主任张平表示，4万亿元投资计划民生投资占44%，没有一分钱进入“两高一资”和产能过剩行业，也没有一分钱进入房地产行业。 [文字实录] 【两会专题报道】

　　今日上午10时，十一届全国人大三次会议将在人民大会堂三楼金色大厅举行记者会，由国家发展和改革委员会主任张平、财政部部长谢旭人、商务部部长陈德铭、中国人民银行行长周小川就加强和改善宏观调控问题答记者问。中国网现场直播。