舜耕名筑的开发商跑路了”,这一热点成为济南楼市房企与调控博弈的标志性事件。

近日,多个城市都爆出小开发商因资金链断裂而“跑路”的消息,而济南近期接二连三的跑路现象已经释放出明显的信号:在政策不松动、观望情绪浓的压力下,一些实力、资金不济的小开发商坐不住了,或携款潜逃,或突然失踪,导致开发的楼盘变成了烂尾楼,苦了交过房款的购房者。更有业内人士透露,西部某小型楼盘的老板迫于资金、销售压力,近期亲自出马东奔西走拉团购,以期缓解资金压力。看来,有些开发商真的顶不住了,残酷的资金压力就像一只无形之手,把弓拉紧到临界点,弓马上崩断,跑路也就顺理成章。随着小开发商的退出和调控政策的持续,或许,房地产行业的大洗牌已经悄然开始。

政府不断放出信号表明调控决心,让楼市调控截止时间遥遥无期,开发商卖不动房子着急,想投资却受限的投资客着急,盼着房价能尽快降的购房者也着急,而当下最着急的还是那些买了“跑路盘”的购房者。在楼市风云变幻的当下,

11月30日，央行宣布从12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是央行三年以来首次下调准备金率。记者了解到，去年以来，存款准备金率累计上调6个百分点，济南银行因此共被“冻结”480亿多元资金，而此次存准率下调，对资金紧张的银行而言，无疑可以松一口气了。

“据统计，我市前10个月人民币存款余额8033.4亿，按照这一数据估算，央行此次下调存款准备金率0.5个百分点，济南银行需上缴的资金减少了40亿。”人行济南分行营业管理部人士认为，存准率下调从宏观层面而言，意味着银行资金面紧张的情况将有所缓和。

下调准备金率会对准备贷款买房的市民产生什么影响？济南一家股份制银行负责房贷的人士表示，下调存款准备金率理论上有利于开发企业获得银行贷款和购房人获得银行按揭的支持。虽然楼市调控从紧的政策不会变，但在某些方面可能会有一定的放松，例如首套房贷上浮利率有可能恢复到基准利率等，个人房贷申请难度也将降低。

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“开发商跑路”、“业主向降价楼盘讨说法”……11月,济南房地产市场正在经历深刻变化。一项数据显示,在这种背景下,济南11月份房价环比10月份出现了0.73%的下降。

上月济南房价环比下降0.73%

从济南的情况看,11月济南住宅样品平均价格为9225元/平方米,10月为9293

“开发商跑路”、“业主向降价楼盘讨说法”……11月,济南房地产市场正在经历深刻变化。一项数据显示,在这种背景下,济南11月份房价环比10月份出现了0.73%的下降。

上月济南房价环比下降0.73%

从济南的情况看,11月济南住宅样品平均价格为9225元/平方米,10月为9293

调控持续深入,楼市洗牌格局下一些中小开发企业举步维艰,挣扎度日,有的企业其负责人甚至因资金链断裂而跑路,被市场无情淘汰出局。在省城济南,“舜耕名筑”楼盘开发商的消失为洗牌之说做了注脚。山东恒华置业有限公司因为涉及到非法融资等问题,走进公众的视线,其老板的“跑路”致使5座住宅楼未能交付引发诸多纠纷。

事件发生以后,不少业主虽然心里没底,但还是抢先搬进了尚未竣工的新房内。记者拨打了一位李姓业主的电话,她告诉记者,业主已经组成了业主委员会抱团维权,目前已经在进行上访工作,但是目前还没有取得实质性的进展。她一再强调,不明白为什么五证齐全的房子最后却成了烂尾楼,“政府的监管职能到哪里去了”。随后记者拨打了济南市建委办公室的电话,一位负责人拒绝了记者的采访。对此,业主该如何维权,记者采访了业内专家和律师。

水电暖等未处理 达不到综合验收基本要求

29日上午,记者冒雨来到位于舜耕路和土屋路交叉口的舜耕名筑小区,东边的门已被封上,记者从过道穿行进入小区后发现,由于下雨整个小区一片狼藉,到处是土堆和建

自从房改以来,房地产市场经历了三次严厉的调控,涨跌起伏周而复始。依然有人在买与不买这个问题上纠结矛盾。有些购房者认为买房就像赌博,一旦押错了码,就会全盘皆输。买房子对于刚需更像是打一场牌,手中好牌不少,就看选择什么出牌套路。

牌局一:“套在山顶”的房蒸发了10多万

作为刚需一族的吴刚,今年春节过后,和未婚妻多方考察后,在省城南部看好一套90多平米的高层住宅,打算作为今后的婚房。单价8700元/平米,计算下来总价在78万元左右。赶在限购之前,在开发商的帮助下办理了房贷手续,吴刚心里一块石头终于落了地。但没多久,同一区域的某大型楼盘推出了7300元/平米左右的平价房,让他的心顿时颤颤悠悠。怕什么来什么,不久后他购买的小区也推出了特价房,前后价格一对比,自己的房屋总价缩水近10多万。“听到这个消息就感觉自己的钱包被偷了一样,心里哇凉哇凉的”,吴刚告诉记者。

业内某专家表示

从事设计工作的王先生从今年年初以来就开始四处奔波看房,考虑到历山北路离自己的单位比较近,王先生一度想一套三居室,但是近期一系列跑路事件让王先生担忧不已。

考虑到质量和信誉问题,王先生决定选同一区域的翡翠清河,该项目由济南本土的地产开发公司重汽地产开发,而之前开发过彼岸新都、翡翠郡、彩世界等小区,信誉良好,这也让王先生最后出手购买了其一套三居室。

究竟在目前的淡市下,购房者如何购房,怎样擦亮眼睛不至于上当受骗,再出现舜耕名筑这样的事件,对此记者采访了山东德意君达律师事务所刘怀勇律师。

买房首先看“五证”

刘律师表示,买房首先看开发商是否有营业执照,五证是否已经齐全。在建设部、发改委和工商总局下发的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》中明确规定:“未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得非法预售商品房,也不得以认购(包括认订、登记、选号等

近日，市民王女士向12345市民服务热线反映，2009年4月，她购买了天成华雅花园小区一套房子，按照合同约定，早在去年5月31日就该交房，但直到现在王女士也没能住进新房。

王女士称，当时买下天成华雅花园的房子，主要是被其低廉的价格吸引。“买时 21万，听说是拆迁安置房，当时售楼处说得也挺好，说一年后准能交房。合同上写的是2010年5月31日交房，但现在还没收拾好。”

迟迟不交房，王女士感到很不踏实，最近她去看房，发现仅有几位工人在楼道里“敲敲打打”。“每次去都说正在建设，但是只有几个工人在，没有施工迹象。现在小区绿化、电梯、电路都没建好，不像能去住的样子。”

14：40左右，记者联系到天成华雅售后服务部李经理，他表示“我们7月份确实出现过危机，但资金、房子、员工都在，开发商不可能逃走。现在政府也在监督我们，不会出现业主担心无法交房的情况。”

李经理称，天成华雅小区共有二十多栋楼，1、2号等几栋楼已实现交房。除了7栋没盖，其他楼可能会在年底实现交房。

29日，市政府发布了关于实施《济南市土地征收管理办法》若干问题的意见。在对被征收土地农民进行房屋安置方面，意见提出，安置住房户型原则上分为60平方米(建筑面积，下同)、80平方米、120平方米、160平方米4种，各区政府可根据被安置农民意愿适当调整。

根据意见，土地征收补偿安置对象应为被征收土地的农村集体经济组织成员。征收集体土地同时涉及征收农民住房的，要妥善解决好被征收房屋农民居住问题，保障其居住条件。安置住房户型原则上分为 60平方米、80平方米、120平方米、160平方米4种，各区政府可根据被安置农民意愿适当调整。

意见提出，户型选择要在住房设计建设前进行，由被安置人按规定的住房安置标准自行选择，选择后不得变更。安置住房的地下室部分由被安置人按建设成本价购买。如果被安置人为鳏寡孤独且无经济能力购买，则由被安置人所在村集体经济组织或乡镇政府(街道办事处)负责安置。

同时，三类人群要按规定给予房屋

济南东部城区一直是置业热土，特别是自2003年济南开始“东拓“之后，越来越多的一线房企齐聚东部，这也使得济南东部越发的炙手可热。然而，在2011年宏观调控政策一波紧似一波，在量价齐跌的冷峻环境下，一向是置业热土的省城东部能否独善其身？在楼市调控的冬天，济南东部楼市冷不冷？

销售不尽人意 环比、同比均有下降

记者日前走访调查了东部部分重点楼盘，在调查中记者发现，各楼盘营销人员普遍反映，随着宏观调控的不断深入，楼盘的销售情况越来越不理想，与去年同期相比销量明显下降，环比上月销量也有一定的下滑。

“优惠＋团购”成主要手段

女儿在舜耕名筑给李女士老两口买了套90多平方米的房子。“为了买房,女儿把原来的房子卖了,这两年都是租房子住。一听说开发商跑了,我差点晕过去。”李女士哭着说,现在只有女儿一个人挣钱还房贷,压力特别大,要是这房子没了,真不知道以后怎么办。

28日,几十名业主聚在尚未完工的舜耕名筑工地上,最近该小区开发商失踪、其在售房过程中的很多违规行为也逐渐浮出水面,现在业主们最担心的是钱房两空。

自己买的房子竟被另一位业主网签了

天气越来越冷,可看着眼前的烂尾小区,舜耕名筑业主张女士和吕先生的心比这天气还寒冷。

张女士清清楚楚地记得2009年8月7日这一天,她和男朋友吕先生终于买下两个人的第一套房,他们要在这里开始俩人的新生活。虽然交房日期一拖再拖,但看着房子已经建好了,俩人觉得幸福生活仿佛就在眼前。“这房子是我们的婚房,本来开发商说2010年6月就能交房,结果一推再推,没想到现在竟然还出了这种事。

东城摩尔停工引发业主抱团维权,业主集体到济南市公安局经济犯罪侦查支队(以下简称经侦支队)报案,目前警方已对此事立案调查。东城摩尔为何停工?开发商有没有“跑路”?和舜耕名筑事件是否有直接关系?28日记者联系了开发企业方代理律师蔡律师,对相关事情进行了深入了解。

“已经有好几十个业主前来报案,具体数字还没有统计,目前已经立案了。”28日,在位于千佛山西路的经侦支队四楼的一个办公室,接待业主的工作人员介绍说。记者从现场了解到,包括东城摩尔楼盘在内,有几个公司的案子都和同一个人有关,这个人可能就是刘城,“现在还不好说,还需要进一步调查。”一位工作人员补充说。

而在同一天下午,一部分业主也来到了位于山大北路的历城公安分局报案,信访部门的一名工作人员告诉前来反映情况的东城摩尔业主,他们联系经侦支队后得知已经立案,情况或与同一个人有关,牵扯多家公司,因此业主们还是

房产中介业务员,在曾经最红火的日子里,月收入过万亦为数不少。然而,在如今这并不乐观的楼市面前,他们的生存状态更是不容乐观。记者了解到,因生意惨淡,伴随着二手房交易量持续下滑及门店关闭,房产中介经纪人也出现离职潮。

中介公司关店裁员止亏损

据悉,平均来讲,一个店铺的成本根据店面规模大约为每个月2-5万元,这意味着每个月至少要成交2套以上才能够保本。目前深圳市场上有几千个地产中介店铺,而这几个月二手房的月成交量只有一、两千套,因此很多店铺出现了亏损。”

于是,关店成了止亏的首选方式。很多单独经营的门店和一些在写字楼中的单体中介门店都纷纷关门歇业。而对于一些较具规模的加盟店和直营店,虽然没有到关门歇业的地步,但是也采取了裁员等方式来减少经营压力,原本一

资料显示,无论是舜耕名筑还是东城摩尔都属“五证齐全”的正规楼盘,27日接受采访时,舜耕名筑的业主发问,“正规的楼盘都能烂尾,我们买什么样的房子才能放心?”

“不是五证齐全的房子谁敢买?”这是记者采访中,舜耕名筑业主们反反复复提到的一句话。早在2005年7月执行的《山东省商品房销售条例》中明确规定,商品房预售应已交纳全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；持有房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证；同时按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上、已完成基础工程,并确定施工进

由于开发商失踪,尚未交付的省城舜耕名筑已成烂尾楼,为维护自身合法权益,24、25日两天,六七十户舜耕名筑业主抢先搬进了尚未竣工的新房里。接受记者采访时,业主们称,此举实属无奈。由于这个小区存在巨大的债务纠纷和一房多卖等违规行为,这些房子究竟属不属于自己,他们心里充满了担忧。

担心房子没了,一位业主将简单的家具搬进去,“先入为主”

没有封盖的管道井、裸露在外面的管线、没有硬化的路面、堆在路上的土堆……记者在舜耕名筑小区内看到的情形,与近一周前并没有太大变化。

在1号楼前,记者遇见了业主崔先生,他称开发商失踪的消息被包括主管部门在内的各方证实后,业主们自发组成了一个维权小组,24日、25日两天,业主们自发聚集起来,商讨维权办法。

面对楼市低迷的局面,开发企业也在想尽各种办法促销。为吸引部分手头不是很“宽裕”的购房者,济南有的楼盘推出了首付款分期付款的办法。

市民朱先生周末到位于高新区的一家楼盘看房,该楼盘目前在售的有公寓和部分住宅。在看房过程中,朱先生看中了一套60多平方米的住房,总价在50多万元。

“因为我是二套房,按照目前的政策,首付需要六成,大约要35万元。”朱先生说,他自己算了一下,目前手里只有20万现金,因此认为难以承受。正在朱先生准备离开时,售楼小姐告诉朱先生,他们现在有个政策,30多万的首付中,可以先付10万元,余款可以在接下来的两个月,分月付款。

对于这种首付“分期”付款的办法,朱先生考虑再三,决定还是看看再说,“虽然有三个月的时间可以准备,但是如果第三个月拿不出款,先前支付的部分首款该怎么办呢?”

记者了解到,不仅这一家楼盘,济南还有其他楼盘在组织团购过程中,也采取开始付少部分首付,过上一段时间再补齐的方法。

省城一家银行济南分行信贷部的魏经理告诉记者,虽然开发商如此表态,但对于银行来说,如果达

年初以来,受国家限购及限贷政策影响,房地产市场一直低迷,尤其是传统“金九银十”希望的破灭,更让房地产市场笼罩在阴霾之下。加上国内一线城市房地产市场的持续调整,不少购房者持币待购。

济南楼市究竟有没有降价?是真降还是假摔?近日,记者从济南各楼盘调查后发现,多数楼盘都已推出一定幅度和方式的优惠,但是还未出现像京沪等一线城市那样超大幅度的降价。而据国家统计局近日公布的数据显示,济南10月房价环比降0.5%。

具体来看,很小部分楼盘面向普通购房者直接推出低折扣和团购；另一部分楼盘,或是精装换毛坯,或是定向团购；而多数楼盘只是推出小部分特价房或打出低起价的旗号；

低折扣、团购揽人气

实在优惠看得见

从调查来看,一小部分开发商通过团购推出低折扣,或者直接降低成交价,吸引游走在边缘的购房群体。近期,名士豪庭

“限购令”出台后,买卖双方的博弈暗战一直没有停止,降价促销成为当前楼市销售的主流。尽管如此,楼市中依然存在坚守价格的楼盘,鑫苑名家、四建美林苑等住宅项目依旧是所在区域房价最高的楼盘。据悉,这几家楼盘的商品房,近几个月的销售速度十分缓慢,开发商正在有价无市中苦苦挣扎。

市场中楼盘“促销”力度空前

省城楼市商品房目前“降价”幅度大致可分为三大类:一类是改变交房标准,如将精装房改为毛坯房的交房标准,这种“降价”幅度最大,一般每平方米降幅在一千五百元左右。一类是以某单位为主体的集体团购形式,这一类的买房优惠幅度也很大,优惠空间每平方米几百元不等。第三类是尾盘抛售或拿出社区某一组团部分特价房源,作为噱头进行打折优惠,这类房源总价优惠在几万元不等。

不管开发商采取何种促销、降价方式,调控中楼盘的变相降价在近两个月中已得到了部分刚性需求消费的认可。调研中,省城西部某楼盘在近一个月的

团购8.8折、优惠8万元、买房送10平方米……临近年底，济南楼市依旧促销当道，五花八门的促销口号随处可见。而开发商的促销手段也似乎起到一定作用，上周，全市的商品房成交量有所上涨。

专家表示，在调控持续的大背景下，年关将近，开发商都会做最后的销量冲刺，市场上出现了一批性价比较高、总价较低的楼盘。对急需购房的刚需一族来说，如果看到心仪、合适的项目，不妨果断出手。

成交量有所上涨

搜房网统计数据显示，11月14日至20日，济南市共成交商品房1292套，环比前一周增加330套，环比上涨34.3%。

面对全国的低迷市场，上周济南商品房成交量却止跌回涨。业内人士对此表示，开发商近期的不少优惠措施开始逐渐显示作用，1292套的周成交量也创造了济南房地产市场9个周以来的最好成绩。

搜房网的分析人士表示，年关将近，部分开发商为了做最后的销量冲刺，促销不

山东拟出台政策推动流动人口服务，将其子女教育工作纳入教育事业发展规划，逐步将符合条件的纳入住房保障行列。今天获悉，《山东省流动人口服务管理办法(草案)》正在公开征集意见。

居住登记

3日内向公安派出所申报

草案规定，流动人口服务管理实行居住登记制度。年满16周岁的流动人口应当自到达居住地之日起3日内，持本人居民身份证等有效身份证件和有关材料，向居住地公安派出所申报居住登记。除用人单位外，房屋出租人、物业服务企业、中介和职介机构也应对流动人口管理承担相应责任。

房屋出租人或者其委托代理人应当在流动人口入住后24小时内登记其姓名、身份证件种类和号码等基本情况，并在3个工作日内向公安派出所报告，督促流动人口申报居住登记。流动人口终止居住的，房屋出租人或者其委托代理人应当在流动人口离开后3个工作日内报告公安派出所。

物业服务企业应当将房屋出租人告知的承租房