福永花苑三栋（A B C）共12单元，为深圳少有的带电梯多层，每层6户，以两房小三房为主，最小面积58平最大85平左右，使用面积大，单价8000元-9000元每平米，总价低，首付低，配有幼儿园，各类商贾店铺应有尽有，特别适合过渡！！！

 

A栋 A1 A2 A3 A4 ，1,2，3,4户型以58-60平米的小两房为主，厨房和卫生间较暗，5,6户型以74-76平的微三房为主，A栋97年建好，使用面积小，采光较差，卖的价位相对来说比较便宜

 

B栋 98年建好，户型基本一样，其中1,2户型的两房正南朝向，整个小区最好的户型，由于开发商推广销售，实际使用面积基本大于房产证面积 ，卖得比较火爆，也是本人建议大家的首选

 

C栋 99年建好，层高较高，采光基本还可以，5,6户型为84-86平的三房，很多业主将此户型改为两房，非常不错，其他基本相同

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金石雅苑：95年批地，09年入伙，由于开发商与大部分业主产生纠纷，大部分09年才出证，现在相对其他小区来讲，入住率不是很高，大部分仍是空置状态。小区共6栋，以高层为主，第6栋11层，一梯两户，第2,3,4,5,7两梯六户，全部是电梯，7楼以上基本都可以看湖景。1,6户型以83-89平米的三房为主，2,5户型以58-62平米的两房为主，3-4户型以103-106平米大三房为主。

小区优势：楼龄新，近107国道，近立新湖水库，交通方便，绿化率高

小区不足：租金低，2,3,4,5栋大部分比较吵，周边配套还需改善

一周之内，深圳市地税局两次澄清了有关两起房地产税收的传闻。

一则是针对有媒体“深圳将在２个月内试点开征房产税，成为国内第一个房产税征收试点城市”的报道，该局新闻发言人杨龙称，开征房产税，要根据财政部、国家税务总局的统一安排、部署，深圳没有接到开征房产税的通知。另一则是针对二手房按评估价征税原计划本月实施的报道，该局昨天表示，由于部分细节尚待完善，暂时不会启动，并且没有启动的时间表。

对于两个“暂无时间表”的表态，前者可谓在意料之中，而后者则是意料之外。但两者之间又存在着千丝万缕的关系。

一年半之前，深圳市地税局便对传闻中的开征物业税作了“没有时间表”的答复，此前，“物业税”已经“空转”６年。如今，从物业税变身而来的房产税，已经叫得人耳朵都起了茧子。但无论叫得多响，物业税面临的问题有多少，房产税面临的问题一个都不少：即谁来评估、如何评估、税率多少、哪些免征等依然是一大难题。更大的问题是，征收房产税是否需要立法听证，征收房产税能否起到调控房地产的作用，业界的分歧和争论依然非常之大。这也是正是房产税持续难产的根本原因。

在网上经常能看到有房奴发帖叫苦不迭，自从买房后让房贷压得喘不过气来，想着早上起床一睁眼就欠人家银行１００块钱，不但让房奴从物质上大大降低了生活标准，更使他们的精神备受折磨，心理健康受到极大伤害。

可见，房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项，很多网友们都是房奴一族，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经；虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千斤，让你少奋斗１０年。下面整理出不同的还贷方式供大家借鉴和学习。

１．分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有３－５年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了５年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

２．等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开

只要调控政策出现松动，被压抑的需求一定会争先恐后地蜂拥入市，若保障房等长效机制根本没有开始产生稳定市民预期的效果，那么，市场很大可能再度以2009年的报复性反弹收尾。

　　精英们开始吹风了。他们说：调控目标已经达到了，政策可以松动了。

　　这一“风声”在过去的2个周内出现，蔓延很快。先是住建部政策研究中心副主任秦虹表态，三套房贷、外地人限购的政策可能要取消，随后该部门辟谣。而接下来的第二件事情，令老百姓更加相信政策要松动了：包括深圳在内的好几个一线城市的三套房贷被报悄然开闸———事实上，它很可能在很早前就已经开始放水了，虽然银监会、住建部迅即发文表态严格贯彻“新国十条”，但还是令政策的威严受到了削弱。第三件事情是，认为调控达到目标的人开始多起来了。包括全国工商联房地产商会会长聂梅生在内的业内人士表示，“新国十条”没说过要房价下跌，只是说严格遏制部分城市房价上涨过快，现在房价不涨了，你能说调控目标没有达到吗？他们的表态会让老百姓理所当然地想到：不会再有更加严厉的政策出台。

　　不管上述“风声”出台的语境如何，现在我们要关注的重点应该在

房网讯：楼市新政以来，深圳新房均价跌幅未尽人意，成交量陷入僵局。但随着关内外一体化、新地铁站陆续开通以及下半年入市新盘增加、房企变相降价促销、部分银行三套房贷松动等因素的综合影响，被抑制多时的刚性需求和投资需求有可能在下半年陆续入市，打破楼市当前成交僵局，使下半年楼市呈现价跌量升的局面。
　　
　　上半年成交量同比下跌65%
　　
　　环比一季度，深圳新房二季度成交量下跌19%，均价下跌13%；但同比09年，今年上半年深圳新房成交量下跌31.2%，而成交价则上涨70.9%。由此可见，虽然目前成交量急剧下跌，但成交价依然坚挺。
　　
　　根据深圳房地产信息网监测，第二季度深圳新房成交6501套，成交面积558117平方米，成交均价19511元/平方米。第一季度深圳新房成交7983套，成交面积71.1万平米，成交均价22336元/平米。环比一季度，今年二季度深圳新房成交量下跌19%，均价下跌13%。今年上半年，深圳全市新房成交14484套，成交面积1269048㎡，成交均价21094元/

  深圳作为一个经济特区，发展速度尤为惊人，每年大量的流动外来人口，本地的“富二代”比例不断增长。政府控制土地使用，批地量不断减少；深港一体化蔓延加深；相比香港来说低房价的深圳刚性需求还是很庞大的！

  中国，世界上一个特殊的国家，5000年文化岂是其他民族刻意相提并论的，历史的沉淀，思想尤为腐化！

  您买房，我不甘落后，你考虑观望，我也要想想；你说房价要跌，我马上不买，我说房价马上要涨，你东查西找，嗯，对，我赶紧买，不然涨了再买又亏大啦！其实房价的跌只是相对的，到了高峰必然下降；涨一有泡沫的上浮，二有刚性需求的支持，所以说涨是一定的！！！想想:我没有房子怎么过呀？我为什么不买房呢？

怎样看待政府的房地产新政？未来的房地产业该如何发展？这是当前引起众人议论纷纷的话题。但在现实中，人们希望通过宏观调控，制止房价过快上涨的意愿却似乎不能奏效，请问：原因何在？

对上述问题进行讨论需要先搞清：多年以来，特别是过去一年中，大城市中房价过快上涨的原因。

在市场上，商品价格由供给和需求的共同作用而形成。只要供给小于需求，包括供给增长赶不上需求增长，或需求虽受到抑制，而供给依然不足时，价格就会趋于上涨。这一基本道理可帮助人们理解和预测各类商品，包括大城市中商品房的价格趋向。

城市商品房价上涨是必然趋势

多年来，在我国经济的发展中，城市化的进程一直快速推进。其中的一个主要特征是，大量的外来人口从各地涌入大城市，他们在找工作、求发展的同时，也寻求成为永久的城市居民。这些新市民与原来的居住人口汇集在一起，产生着巨大的、不间断增长的居住型房屋需求。加之国内民间投资渠道少、通货膨胀、地区间发展差距较大等原因，又产生着大量的投资型房屋需求。

再看供给方

房市调控雷声不断，房价下跌看似雨点不大，实则暗潮涌动。近期出现的一系列信息尤其让房价拐点显现，房价大规模调整的步伐近了。
　　
　　首先是房价先行指标纷纷回落。尽管表面上看，房价下降仍不明显，统计局数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%。但房价的几个敏感的先行指标已经出现了明显回落。
　　
　　例如住房成交量一般领先于房价6个月左右。5月份，商品房销售面积回落至2009年5月份的水平，同比下降3%，环比降16%。70个大中城市房价同比涨12.4%，拐点可能出现；环比涨0.2%，是去年4月来最低涨幅。成交量在去年底已出现拐点，并且5月下降加快，呈现同比负增长，这导致房价拐点或已悄然降临，也就是房地产下行周期开始。
　　
　　再如二手房价格表现一般领先于一手房一到三个月的时间，甚至更长。最新公布的5月份北京二手房运行数据，5月二手住宅成交均价为12661元/平方米，比4月下降2577元/平方米，为去年以来最大降幅。二手房对市场的反应更加敏感，会提前反映市场的冷暖，因此一手房也将进入大规模降价周期

楼市新政后，深圳租赁市场表现活跃，各区租赁挂牌均价、各户型平均租金均出现明显上涨，而新增的租赁挂牌量也激增。对于投资客而言，这为他们在低迷的楼市中寻找到了新的投资方向。但是，过火的租赁市场也需要我们保持警惕。

5月深圳各区租赁挂牌均价都呈现明显上涨

根据市场调研机构的统计也印证了这一点，５月份以来，我市各区的租赁挂牌均价都呈现明显上涨趋势。相关统计数据显示，深圳５月份六个区的二手住宅租赁挂牌均价环比明显上涨：福田区的租赁挂牌均价４３３５元／套，环比上涨８％；罗湖区租赁挂牌均价３００４元／套，环比上涨３．５％；龙岗区租赁挂牌均价为１９８６元／套，环比上涨４．６％；宝安区租赁挂牌均价为２２４８元／套，环比上涨３．４％；而南山区和盐田区则基本保持平稳，租赁挂牌均价分别为３６８０元／套和２３９２元／套。

而中原地产数据显示"目前深圳繁华地段的房屋租金，基本上涨了５％－１０％左右，而那些原本租金价位稍低的地段，有些房租则上涨了１０％－２０％左右。"

业内人士称租金

从中央房产新政到深十三条，一系列的政策使得5月的深圳二手房市场交易量延续低迷。从搜房深圳二手房最新统计数据显示，过去的5月深圳二手房市场出现量价双双下跌。

5月深圳二手房成交具体数据表格

5月深圳二手房成交跌近2成

据深圳国土局数据显示，5月深圳全市二手房总成交达12264套，环比4月的14741套，有16.8的跌幅，可见5月的成交量在4月的一个峰值下进行下跌，接下来的二手房交易量将出现明显的下跌趋势。尽管在过去的5月，深圳二手房成交再破一万套，但

提要：有人说，政府打压房地产是对的，因为房价太高了，可是一个楼盘不到300套房子，有4000多人漏夜排队抢购，我看只能说明大家预期房价还要涨。而人为地压低房价，尤其是大城市的房价，只会造成更多的人员向大城市流动，不但大城市不堪重负，也非常不利于幅员辽阔的祖国均衡发展。

  本周，在国务院、建设部连续出台打压房地产政策的情况下，A股股市开盘即暴跌，周一一天上证指数跌去150点，创下8个月以来单日最大跌幅！1.25万亿元市值蒸发！在造成的经济损失上，相当于一次汶川大地震。所以，这是一次成本极高的行政措施。

　　仅就房地产行业而言，当天该行业指数下跌8%，市值损失高达877.4亿元。不少媒体用“连续出台房地产调控政策，不给房地产商以喘息之机”作为标题渲染政策威力，给人感觉好像房地产商人就是敌人，必欲置其于死地而后快。试问，今天所有住在商品房里的居民，如果没有房地产商克服重重困难（通常要盖200多个政府部门的大印），历经复杂多变的政策形势，把质量还

世华地产：2010年是质量年，努力实现市场份额第一的目标

2月25日，世华地产2009年度表彰大会暨“奥斯卡”欢乐夜晚会如期举行。世华地产董事总经理梁文华率领公司所有高层及优秀业务精英等2000多人盛装出席了此次年会。会上，世华地产董事总经理梁文华表示，2009年对于中国，对于世华地产来说，都是不平凡的一年。在全体世华人的共同努力下，2009年世华地产超额完成目标业绩达51%，全年成交金额更是达到了228亿。世华地产在2009年抓住机遇 ，强势发展，铺位增加至268家，公司规模跃居同行第一。展望2010年，梁文华表示，2010年是世华地产的质量年，公司将在2009年实现规模第一的基础上，努力实现市场份额第一的目标，狠抓工作质量、服务质量，加强 跨区无缝合作。

规范专

闲聊之际 来对房地产的现状进行分析

房地产是个具有很强的周期性的行业 在我国 我们把房地产看成是经济支柱之一 可以想象到 房地产在我国经济贡献中占有多大的比例

房地产是个很有趣的行业 房地产说实在的也是个很有甜头的行业 现在市场上人人都在谈论着房价 买房卖房 涨跌不一 这其中需要多少的心理苦战 正因为这样 我们更需要的去读懂这个行业 去把握这样的规律 房地产现状到底为什么会变成这样的这样 为什么国家在扶持房地产的同时又要打压房地产 房价能否打破只涨不跌的局面 这一系列的问题我也曾经很深的思考过 但都不能得到很好的答案 只能从每一次的宏观政策中读懂 去把握 去思考 那么到现在 房地产的现状又到底是什么的呢？

与08年末相比，最大的不同是面临政策频频调控的楼市，基本情况没有改变。而08年9月开始的大力救市局面，一直到09年三四月份才显示出活力。

目前对于整个房地产政策的走向我觉得不管是业内还是业外，都有很多的误解，对2010年的政策走向，是如何一个走势的问题，下面谈一下我的看法(不代表全经联)。